Off: hol lehet neten négyzetméteráraknak utánanézni? Olyan módszerrel hogy kiválasztok valami helyet - minél pontosabban meghatározható ugye annál tutibb, tehát pl. utca szinten - és erre kidob nekem egy négyzetméterárat?
A városon belüli elhelyezkedésével nekem nincs semmi bajom, éppen azért néztem meg részletesen a kínálatot. A problémám magának az épületnek az elhelyezésével van. Magam részéről nem aktuális az egész.
Azért van ettől rosszabb helyen épülő ház is: A Galvani-Fehérvári sarkon, egy parkoló helyére passzíroznak be egy épületet, közvetlenül az út mellé. Na, arra kíváncsi leszek, hogy ki az az elvarázsolt egyén, aki oda akar költözni. Én legfeljebb csak akkor mennék oda, ha ingyen adnák.
Igen. Ez pedig igazából messze van a belvárostól [a móricz negyed óra villamossal], ezzel szemben messze nem zöld területen van. Igazából tehát se nem rendelkezik a város közelségének előnyével, se a zöld terület levegőjével / látványával, sőt, ott robognak a villamosok és autók az ablakok alatt. Szar helyre rakták sztem és mivel egyáltalán semmiféle előnyt nem nyújt, nem tudom mire föl vannak ezek az árak.
Azt nem tudom, mire érdemes figyelni, teljesen szubjektív vélemény következik, nem kell vele egyetérteni. :)) Tehát:
Az 1. és 2. emeleti, tehát viszonylag alacsonyabb nm árú garzonok már elkeltek vagy le vannak foglalva. Biztos lesznek visszamondások, de figyelni kell és azonnal rá kell csapni.
Igaz ugyan, hogy nekem a feljebbi emeletek jobban bejönnek és ott vannak is szabad garzonok, de ott pedig a 300e Ft/nm körüli ár a kizáró ok.
A garzonok elhelyezkedése:
Egy részük a Fehérvári útra néz. Nem tudom egy mórickarajzról megítélni, hogy milyen messze lesz az úttesttől, milyen zavaró lesz a villamosforgalom. Én ezt akkor tudnám bevállalni, ha már szerkezetkész az épület és meg lehet tapasztalni. Addigra viszont az összes kis lakást eladják szvsz, mert lesz, aki látatlanban bevállalja.
Vannak a belső udvarra néző kis lakások is. Nem tudom, milyen messze lesznek a szemközti lakások, de szerintem nem túl messze. A zárt belső udvar nem túl szimpatikus, csak valamelyik felsőbb emeleten levő lakás jöhetne számításba, hogy azért néha be is süssön a nap. Egy 10M-s lakásnál azt hiszem, ez nem túlzott igény. :) Csak ezek már nekem túl drágák.
A délre néző, kilátással rendelkező kis lakások már szinte mind elkeltek (vagy foglaltak).
A benzinkútra néző lakások nem túl szimpatikusak.
Az Alfa felé néző oldalon, ahol az a rossz állapotban lévő (és remélem, lebontásra kerülő, de minimum felújitandó) épület áll, ott csak nagyobb lakások lesznek.
Nagyjából ennyi. Nem mondom, hogy nem lehet kifogni egy megfelelő lakást, de nagy mázli kell hozzá, sok kompromisszum, vagy sok pénz. :))
És a legfőbb ok, hogy nekem nincs 10 M Ft-om egy garzonlakásra, hiába új. Attól még ez másnak jó lehet.
Igen, ez az ar olcsonak szamit. Ne felejtsd el, hogy a budai oldalon van. Ezekkel az arakkal a VII-VIII. keruletben is lehet talalkozni, nem is olyan ritkan. :(
Még tovább nőtt a gáz-érzetem a lakásokkal kapcsolatban, most tűnt fel hogy egy csomó ablak befelé néz a körfolyosóra. Tök gáz szerintem ha az ablakon át bárki benézhet a hálószobába vagy a konyhába. Nem is szólva arról, hogy biztonságtechnikailag ez egy elég nagy negatívum. (ablakon át betörni elég könnyű imho, nyitva hagyott ablakon bejönni meg még inkább...)
2003. október 29.-én megjelenő Újbudában olvastam:
" Már megkezdödött Alberfalván a Kondorosi Lakónegyed megépitésének előkészitése. A városrész jövőjét markánsan meghatározó ingatlanfejlesztés beruházója 1600 lakás megépitésére vállalkozott. Az ötemeletes házak tetőtér beépitéssel és teremgarázzsal készülnek. Az igényes kivitelezésű lakások 29-75 m2 közötti alapterületüek lesznek. Az épület földszintjén irodák, üzletek, fitnesz és kondicionálótermek kerülnek kialakitásra. Az épületek körüli területeket parkositással teszik otthonossá és a belső parkok is ezt a célt szolgálják. .....
A lakásokat közvetlenül a beruházótól vásárolják meg az érdeklödők 5 %-os foglaló megfizetésével. A lakások átadása 2005-re várható."
Még nyilatkozik a Polgármester és az alpolgármester is a beruházásról.
Kétségtelenül 260e-től indul, node 325e-ig megy fel, négyzetmétere. És semmilyen extra szolgáltatást nem kapsz. Ilyen négyzetméter ár inkább lakóparkokra jellemző pedig. A lakónegyed szerintem a mai megfelelője a 'lakótömb'/'panelrengeteg', stb-nek.
Azért szerintem kemény ár ez olyan lakásokért, amiben 60 négyzetméter alatt nincs például a fürdőszobáról leválasztva a wc, hanem egyben vannak. (elég komoly hátrány imho)
Ráadásul ahogy elnézem, az egész ilyen hosszú folyosóelrendezéses, ami nekem speciál nem igazán szimpatikus.
