Kérdés: MIT? MIKOR? :)))) Meg kíváncsian várjuk, hogy mi áll az árajánlatban!
u.i. Úgy tűnik, hogy nem lesz nehéz bérlőt találnunk, és lehet, hogy október 1-én már költöznének, oszt itt pont akkor fog állni a bál, de tudom, ez má csak egyéni szoc prob... u.u.i. Találtunk lakást kinn, juhé! :)
Na ennyit az örömömről! Az asszony épp akkor ment el otthonról, amikor a folt eltüntetése zajlott. Így én értettem félre az esetet. Nem az történt, hogy valaki a paradicsomfoltra koncentrálva takarított a takarítónő helyett, hanem ezt maga a takarítónő követte el. Ez már a végleges takarítás minősége. Tudom, de legalább olcsó...
Köszönettel tartozok valakinek, aki feldobta a reggelemet. A lift előteréből eltűnt a mocsok kb 80%-a. Azaz valaki feltakarította a már felismerhetetlen paradicsomfoltot. De csak azt. Ebből eredően feltételezem, hogy nem a takarítónő volt, mert akkor nyilván fel is mosta volna az egész előteret, de nem! Csak a nagy foltok tűntek el, egyéb szennyeződések még vannak, amiket a víz eltüntetett volna. Délután ha lesz időm szétnézek a házban. Számítok rá, hogy eltűnt a pókháló 30%-a, esetleg a kert negyedén le van vágva a fű, vagy a folyosónkon fel van mosva egy csík. Óriási! Lehet, hogy le lett szigetelve a víznyelők tizede is, és felhívták a számvizsgáló bizottság 20%-át. Csak így tovább!
A csőtörés miatt azonnal körbehívtam anno mindenkit. A jegyzőkönyv miatt minden számvizsgáló bizottsági taggal beszéltem telefonon, összesen kb 45 percet, megegyeztünk, majd meggondolta magát. A KK ígéretet tett arra, hogy az elszámolással kapcsolatosan keres, azóta is teszi. Had ne hívogassak már senkit a saját költségemen, főleg, ha úgy érzem, hogy fölösleges, mert szarnak a házra. Gondolod, hogy a fórumot nem figyeli a KK, vagy hozzá közel álló emberek? Szerintem kizárt, mert korábban még írogattak is, mégse történik semmi. A kosz gyarapszik, a beázással kapcsolatban semmi látható intézkedés, vagy tájékoztatás, a bankszámla nincs átírva, a kert nincs gondozva, a bejárati ajtó kulcs és kód nélkül nyitható, a lakók nehezen, vagy nem érik el az illetékeseket, az elszámolásoknak semmi híre, a jegyzőkönyv nem jutott el időben a lakókhoz. A másik oldalról a lakók többsége nem érzi sajátjának a problémákat, nem jár közgyűlésre, nem fizet közös költséget. Megpróbálok elvegyülni. A poroszlánoktól nem félek, a lift előtti mocsok már beleégett a retinámba, a lakásom nem penészedik, a kertbe nem megyek, a közös költséget átutaltam, a folyosónk zárva, mindegy ki jut be a házba, engem nem veszélyeztet, a kertbe nem megyek, az illetékesek kellene, hogy keressenek megegyezésünk szerint, nyitott vagyok arra, hogy elmenjek a bankba, és arra, hogy ellássam a számvizsgáló bizottsági teendőimet.
Légyszi hívd már fel őket egyeztetni, mert ez tök jó, hogy a számvizsgáló bizottság nem tud arról, hogy mikor fog összegyűlni :(((. Mellesleg mivel ki KELL adnom a lakást legkésőbb novembertől, azt találtuk ki, hogy megcsináltatjuk a tapétázást-festést, és veszünk egy nagy bádoglapot vagy valamit és befedjük vele a kavicságyat oszt csókolom, kész a szigetelés, lehet tökölni a maradék részével.
Az infóm az volt, hogy ezen a héten találkozunk, de a KK nem hívott azóta sem. Az utolsó infóm szerint a KK ismerőse külföldön van, másik után kell nézni.
Az egy dolog, hogy a közgyűlésen mit mondtak, mondtak ott olyat is először, hogy 100e Ft-tal olcsóbban tudják megoldani a képviseletet, az ajánlatban fillérre annyi volt, mint korábban, viszont nem emlékeztek a második alkalommal a 100e Ft-ra...
A gondnoki szerződésben valóban nem szerepeltek a folyosók, ennek ellenére takarítva voltak. Ha a MFSZT előterében jársz, nézz fel az ajtó fölé. Ha van saját pókod vidd ki, van neki otthonos háló tele rovarokkal. Az 5. emeleti folyosón a porcicákból már poroszlánok lettek.
A jegyzőkönyvvel nem az volt az egyetlen probléma, egyesek kényszer éreztek, hogy beleszóljanak, miután senki nem vállalta a vezetését. Érdekes módon utólag mindenki tudta, hogy hogy kellett volna.
A bejárati ajtó ismét rossz, rendszeresen lifteznek a házban a környékbeli "svédek".
Illetve ismereteim szerint többek között nekem kell aláírnom az utalásokat. Még nem szólt senki, hogy bankba kell menni, tehát a bankszámlához valszeg a Fikasz Bt képviselőinek van hozzáférése. Nem mintha nem bíznék meg bennük, csak mondom....
Igen, az első mobilszámot hívtam, és azt mondták, hogy jelenleg várják az árajánlatokat, már érkezett is, és hogy jövő héten ül össze a számvizsgáló bizottság kiválasztani a legjobbat, aztán el is kezdődhet a munka. NAGGGGYON REMÉLEM, hogy így is lesz. Bár már augusztusra ígérték, de ahhoz nem sok reményt fűztem annó sem.
Má hogyne tartozna a folyosótakarítás a feladatok közé, erre külön rákérdeztem a közgyűlésen, nem emlékszel? A folyosókat asszem hetente egyszer takarítják, elvileg. Nálunk már volt takarítva, azt mondták a szomszédok.
A jegyzőkönyv rajtam is múlt, mert nem írtam alá, és elutaztunk, szóval az inkább az én saram.
Viszont a kerthez hozzányúlhazna már az akinek ez lenne a dolga...
Fel tudtad hívni? Állítólag van egy lakótárs, aki a T-commal akar beköttetni valamit, de 2 hete nem tud a szerelővel bejutni a T-comos dobozhoz, mert a kiírt telefonszámokon vagy senki nem válaszol, vagy épp nyaral.
Ami érdekes, hogy tényleg durva mocsok van a garázsszinten a lift előtt és a folyosók is kezdenek koszosodni. Az állítólag nem dolga a takarítónak, ami eddig sem volt az, mégis fel volt takarítva és még reklamáció is született állítólagos elégtelen takarítás miatt. A liftelőterek viszont biztos, hogy a tisztítandó részek közé tartoznak, viszont a garázsszinten 3. hete nincs felmosva. Reklamáció most is születne, ha felvenné valaki a telefont.....
A melegvíz elszámolásról személy szerint 08.15. óta várom a levelet. A jegyzőkönyv állítólag ma megérkezett. 08.08.-án már megvolt, ma 26 van, és 8 napon belül kell eljuttatni a lakókhoz.
A véleményem röviden:
de legalább olcsó..... (annak tűnik, félek, hogy sokba lesz)
A KK telefonszáma ki van téve a földszinten a "faliújságon".
Jó ez a rendszer, de elképzelhetetlen ebben a házban. "a született kötekedőket a többi lakó a kezdet kezdetén helyretette" Nálunk leváltották a KK-t.... helyre tenni ekkora mértékű érdektelenség mellett lehetetlen. De legalább behozták a saját jelöltjüket, aki asszisztál a kötekedéshez. Gondolok itt arra, hogy az új KK írta meg a jegyzőkönyvet módosító dokumentumot, csak nem vette figyelembe, hogy a word rögzíti, hogy ki hozta létre a dokumentumot.
Mellesleg a határidőkkel komoly problémák vannak. Gondolok itt a korábbiakon kívül a szigetelésre, a javított elszámolásra, a jegyzőkönyv elfogadására. A másik gond a takarítás. De legalább olcsó......
Ezt találtam egy másik fórumban egy másik társasházról, gondoltam, megosztom, hogy ilyen is van:
"Úgy gondolom, hogy mi is jól működünk, ezért tájékoztatásul leírom. Néhány alapadat: Belbuda, 24 lakás, 4 emelet, lift van, kert van, a fűtés és melegvízellátás egyéni. Nincs �adóügy�, azaz bérbeadott közös tulajdon, alkalmazott stb. Minden lakásban van egyéni, költségmegosztó vízóra. A házzal kapcsolatos rutin jellegű teendők jó részét (takarítás, kertgondozás, hólapátolás, kisebb javítások) magunk végezzük, ezt a közös költségek megállapításánál figyelembe vesszük. Néhány pénzügyi adat: � Közös költség víz nélkül: 90 Ft/m2 (ill. négy lakás esetén, ahol nem vállalják a takarítást vagy egyéb munkát, 120 Ft/m2) � Kb. 2,5 m3/hó/fő az átlagos vízfogyasztás (~1200 Ft/hó). � Kb. 380 Ft/hó/fő a szemétszállítás idei díja. � Sem a közös közös képviselő, sem más nem vesz fel díjat, de ha a szokásos 1500 � 1700 Ft/hó/albetét közös képviselői díjat is beszámítanánk, a gazdálkodást érdemben az is kevéssé érintené, legfeljebb a beruházásaink lassulnának kissé. Néhány szervezési szempont: � A közös költséget kéthavonta személyesen szedi egy ezt vállaló lakótárs. Az átvett pénzről bevételi pénztárbizonylatot állít ki. A sárga csekkeket elfelejtettük. � A lakók maguk olvassák le a vízóráikat, és maguk is kiszámolhatják az elfogyasztott víz ellenértékét, és egy cédulán vagy E-mailben megírják a közös képviselőnek. Egyébként 1 m3 hideg víz csatornadíjjal, ÁFA-val 484,20 Ft, egy korábbi hozzászólásban közölt 442,30 Ft tavalyi adat. Az óraállásokat a közös képviselő számítógépén rögzíti, a program kiszámolja mindenkinek a befizetendő összeget, erről listát nyomtat. � A bankszámlára egy tételben fizetjük be a közös költség egy részét, a másik részét a házipénztárban kezeljük. � A minden közüzemi és egyéb díjat Internetes átutalással rendezünk. � Fütyülünk a mellékvízmérők hitelességére. Ha valakinél elromlik egy óra, a következő alkalommal észrevesszük, és a ház költségén sajátkezűleg kicseréljük (kb. 3500 Ft egy óra). Csalni senki sem próbál, leginkább becsületből, de tudható, hogy azt is észrevennénk. Egy kis adalék: régen kétszer ennyi víz fogyott. De amióta kiváltottuk a ház alapozása alatt és a kertben a föld alatt futó vezetékhálózatot, a vizünket szűrjük és nyomását limitáljuk, ennyire lecsökkent az összfogyasztás. Nyilván voltak olyan szivárgások láthatatlan helyeken, amit a főórán nem lehetett észrevenni. � Nem foglalkozunk vele, hogy mennyi (kevés!) víz fogy a közös tulajdonú csapokból (kertlocsolás, autómosás stb.). � Évente egyszer, január első napjaiban tartunk közgyűlést, előtte mindenki megkapja írásban a teljes elszámolást, beszámolót. 60%-ot meghaladó szokott lenni a személyes jelenlét, döntéseinket általában 100%-os egyetértéssel hozzuk. � Nincs bírósági ügyünk, nincs pénzbehajtás, nincs tértivevényes levelezés (legfeljebb tértivevényes E-mail). Adósság időnként előfordul, megértjük, ezekre MNB alapkamatot számolunk. � Közös biztosításunk nincs: ennek mikéntjét sok éve nem sikerült kialakítani. �Biztosítási eseményünk� minden évben adódik egy-kettő, ezekkel a díj 15-20%-át tudnánk visszakapni, ezért nem is nagyon erőlködünk. A biztosítón megspórolt pénzt inkább preventív jellegű beruházásokra költjük. � Az elmúlt öt évben látványosan fejlődtünk, majdnem minden lényeges dolgot már felújítottunk, ezért tervszerű javításokra, felújításokra sokat, rendkívüli hibajavításokra elenyésző pénzt költünk. � Megszokott, bevált iparosokat hívunk, ha kell. Általában mi mondjuk meg azt is, hogy mit, miből, miként és mennyiért csináljanak meg. Az időpontot viszont az iparos határozza meg. Vitatkozni nemigen szoktak, stabil, precízen fizető partnerek vagyunk. � Felújítási alapot nem képezünk, amint összegyűlik a szükséges pénz, mielőbb elköltjük arra, ami várhatóan a legkorábban fog megérni a felújításra. "
"A közösséget tényleg fel kellett építeni, hiszen ebben a házban valószínűleg ugyanolyan a tulajdonosok rétegződése, mint térségünkben máshol. Sok nyugdíjas, sok magasan kvalifikált értelmiségi, de előfordulnak olyanok is, akik más körülmények között megkeserítenék az életünket. Az igazi eredmény az, hogy ezeket a született kötekedőket a többi lakó a kezdet kezdetén helyretette, azóta a legkellemesebb partnerek. A cserélődő bérlők és tulajdonosok pedig egyenként születnek bele ebbe a szellemiségbe, és nincs más választásuk, mint a beilleszkedés. Ezt azért írom le, mert ez példa lehet máshol is. Én úgy láttam, hogy önzetlen segítőkészséget mindenki részéről csak úgy lehet elérni, ha példát mutatok. A tökéletes függetlenségemnek is biztosítéka, hogy ingyen csinálom, addig a pillanatig, amíg egyetértünk."
Az új lakó vagyok, kb 1 hete költöztem be a garázsszintre a lift elé. Itt élünk kettecskén penészkével, ezúton ő is üdvözöl mindenkit. Remélem, hogy jól megleszünk, igyekszünk senkit nem zavarni. Tudjátok sanyarú volt a sorsom ezidáig. Egy szép kertben töltöttem eddigi életemet, majd egy piacra kerültem. onnan egy jólelkű lakótárs magával hozott, de a lift előtt kiestem. Nagyon örülök, hogy végre van fedél a fejem felett, van hol meghúznom magam. Mellékeltem egy képet magamról, hogy mindenki felismerjen, és egyet penészkéről.
Az utolsó infó az, hogy jött volna egy szakértő, de mégsem tud. Most szakértő kerestetik. Max a hajógyáriról számíthatunk szigetelőkre. (bocs, magas labda volt)
Tudom, hogy mondtam olyat, hogy tiszta lappal kell játszani, de ez csak akkor működik, ha mindenki betartja. Legalábbis akkor van értelme. Ennek jegyében csak annyit jegyeznék meg, hogy a word rögzíti, hogy ki hozta létre a dokumentumot, és az akkor sem változik, ha az emilt továbbíttatjuk valakivel, mintha az a valaki írta volna. Csak úgy mondom. Ugye értitek Fukarik?
A vályúkat befedtük nylonnal, azokra elenyésző mennyiségű víz esett. DE. Az ereszcsatorna könyöke fölött az illesztés mentén annyi víz bugyog fel, hogy 5 perc alatt (míg ezt a megfigyelésünket elmoondtam Anikóéknak) tele lett egy fél felmosóvödör, úgy, hogy már néhány liter a vályúba is lefolyt és a fal miatt nem min ment a vödörbe. Eléggé meggyőzően nézett ki, hogy azt gondoljam, hogy a sok víz innen jön. Utánanézek, hogy modnjuk havi lebontásban az elmút két évben volt-e annyi eső, mint az elmúlt időszakban.
Hozzám annyi jutott el, hogy akkora rések vannak, hogy beton kell hozzá, mert azokat műgyantával nem lehet kitölteni. Természetesen meg kell oldani, mert a ház állagát érintő kérdés. Ugyan akkor nem hiszem, hogy 2 hetet kihúzunk eső nélkül, és a víz tényleg meg fogja találni az utat.
Szilágyi kubikus kollégád már beszélt is Anikóval, és elment beszerezni lapátokat, talicskát, stb. A rések eltüntetéséről is egyeztettek, valószínűleg Számvizsgálók ma megnézik. Az nekem is eszembe jutott, hogy száradás idején, további esőzések alatt valahogy le kéne takarni, de engem kinevettek, hogy a víz úgyis utat talál magának. Valamit pedig talán segítene, mert kétlem, hogy lesz olyan mázlink, hogy 2 hétig ne essen.
Ma reggel meglehetősen naiv hozzáállással és totálisan alulbecsülve a köves betonvályúk mélységét, kézzel nekiálltam kiszedni a köveket. Csatlakozott hozzám Szilágyi kubikus kolléga is (KÖSZÖNET!), sikerült lejutni az aljáig a vályúnak, nem túl hosszú szakaszon. Amit láttunk:
1. Marha sok ez a kő, én nem tudom hova lehetne tenni.
2. Lapát és talicska, de legalább 2 bádogvödör kellene.
3. A kő alja teljesen nedves, szerintem egy-egy eső után akár tocsoghat is.
4. Míg a vályú kert felőli oldalán a szigetelésről elhiszem, hogy vízzáró, a fali oldalon hungarocellnek tűnik, ami nagy valószínűséggel csak hőszigetelésre alkalmas.
5. A vályú alján az Anikó által említett anyagot megtaláltuk, de a falon lévő szigetelés és ezen anyag között rés van :(
Összességében a mi falunk száradása valószínűleg gyorsabb lesz, ha kiszedjük a köveket ( mondjuk eső esetén nem tudom, hogy le kéne-e takarni a lyukat ), de (igaz, hogy nem értek hozzá) a hosszú távú megoldásnak nem biztos, hogy elég, ha műgyantával kikenjünk. Jelenleg úgy látom, hogy szilikonpasztával kéne csurig kiönteni az összes vályút :)
Többeknek az volt a problémája, hogy nem igazságos az elszámolás, mert SOHA SENKI nem nézte meg, hogy a hőmennyiségmérő nem méri a meleg vízre fordított energiát. Most a KK 2006-ig visszamenőleg kiszámolta a vízmelegítési díjakat. Sokaknak fájó lesz az eredmény. Vicces módon a top befizetők épp a kezdeményezők között vannak :). De legalább igazságossá vált az elszámolás.
Ha elégedetlen a jelenlegi közös képviselőjével,cégünk segít a fennálló problémák megoldásában(pénzügyi, jogi,...), és egyben ajánlja figyelmébe szolgáltatásait.
Az Auróra u. 30-32 társasház, liftkezelőt keres! Feladata: A liftben portás sapkában állva, a napszaknak megfelelően köszönti a beszállókat, illedelmesen megtudakolja, hogy a kedves utas meddig kíván utazni, az erre a célra rendszeresített kezelőpanelen fellelhető gombok használatával megtervezi az útvonalat. Utazás közben minden érintett megálló nevét ismerteti. Érkezés után jó pihenést/jó munkát/jó szórakozást kívánva elköszön. Sms-ben is fogad megrendeléseket, ilyen esetben a megjelölt időpontban a megrendelőt az előre megbeszélt megállóhelyen várja. Munkaidő 7-19 óráig, ám 19-7 óráig folyamatos sms ügyeletet tart. Díjazás: 40.000 Ft bruttó /hó (ez tartalmazza a megállók takarítását, a recycling managereknek a megtelt tárolók átadását, a közös költség beszedését, a kedves lakók hülyeségeinek elviselését, és munkájának folyamatos becsmérlését)
Minden jelentkezőt szeretettel várunk, 3 próbahónapot természetesen díjazás nélkül kell teljesíteni.