Keresés

Részletes keresés

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.08 0 0 29
A tutibiztos állapotot eladó-eladva a http://omegaingatlan.hu/arnyas/index.html oldalon találod.
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.08 0 0 28

Persze az ÉNY-nak is van óriási előnye: nem melegszik fel annyira, és azt tudjuk, hogy a tél egyre enyhébb, nyáron meg kutyameleg van...

Na most tessék választani! :D

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.08 0 0 27

Észak-nyugat? No ez a másik hiba az internetes alaprajzokon :)

Az égtájjelölés a rajzokon rossz, mivel nem cserélték az A épülethez ki a B épület rajzát.

Fordítsd el 90 fokkal a jelölést és megkapod a helyes irányt. Pl: A 13-as lakás rajzán úgy látod mintha ÉK-re nézne a fő homlokzatod (erkély)... DE NEM! Valójában az ÉNy! A világos lakások (szerintem) a D-i fekvésűek, legjobb a DK, mert világos, de a délutáni nap nem melegíti túlságosan fel. Na ez pl. a 16-os vagy 26-os, amit most néztem meg, hogy eladták időközben... sorry.

Előzmény: h734915 (26)
h734915 Creative Commons License 2008.03.08 0 0 26

Köszi! :)

Szörnyű az ember, minél több infot szerez annál nehezebben dönt! :)

 

AMúgy te hogy vezeted le a napos szobák elméletét? :)

Mi úgy gondoltuk, hogy a gitár utca felőli cuccok világosabbak. Szerintem a ház kb észek nyugati fekvésű, vagy ezt rosszul gondolom? :)

Előzmény: LACARAPTOR (25)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.07 0 0 25

Fizetési ütemezés: 10% szerződéskötéskor, 20% 30 nap múlva. A többi meg a műszaki készültség alapján, amelyet a CIB Bank műszaki ellenőre hagy jóvá.

Készüljetek fel, hogy a 3. fizetés ha jól emlékszem az 1. emeleti födém elkészültekor van, ami lassan egybeesik mostani szerződéskötésnél a 2. fizetéssel...

További kérdések? :D:D

Előzmény: h734915 (22)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.07 0 0 24

Strang: kis elfalazott akna, amiben függőlegesen fel-le mennek a csövek. A konyhai általában 60x35cm.

Kazán: fürdőszobában, típusa (a netes leírással ellentétben nem Vaillant Premium TurboTOP), hanem Saunier Duval Themafast F25EH, de rendben van az is. Zárt égésterű, tehát nem a lakásból szívja az égéshez a levegőt, hanem a kémény duplafalú és azon jön be. Ez a legjobb. Nincs probléma a konyhai szagelszívóval, lehet beépíteni ventillátort a WC-be. Persze mindez csak akkor igaz, ha a kivitelező ki nem váltotta valami másra, de ez nem valószínű ugyanis ahhoz a gáztervet újra kellene engedélyeztetnie. Meg a Sauniernek nincs rossz ára, nem nagyon szokták kiváltani.

Otthon Centrum: na velük nekem csak negatív tapasztalatom volt. Én a rolandred-del állok kapcsolatban.

Valóban minden oldalon más a még el nem adott lakások táblázata, ez van, biztosat csak az Omega Ingatlannál Csilla tud mondani. Egy héttel ezelőtt a 2. emeleti nem Gitár felé néző 2+1-es még szabad volt.

Az A épület és az utca között valóban ott a B épület, de azért az mégsem ugyanaz szerintem. A másik irányba néző lakás világosabb és csendesebb. (Meg akkor szomszédok leszünk :D:D)

 

Előzmény: h734915 (22)
h734915 Creative Commons License 2008.03.07 0 0 23

Most kicsit beparáztunk, mert pár helyen megnéztük a szabad lakásokat, minden ingatlanosnál, más a szabad.

AMit pl az OC kinyomtatott nekünk, az egy másik helyen eladottként szerepel... :(

 

Előzmény: LACARAPTOR (21)
h734915 Creative Commons License 2008.03.07 0 0 22

Az A13 vagy az A23 jöhet szóba. Ezek a gitár utca felé néznek, de elvileg az utca meg a ház között van a B épület, nem? :)

 

Tök jó, hogy így örültök nekünk! :)

 

Mi az a strang? :) csövek? Vagy szerelőablak?

A cirko a fürdőben van?

 

Valamire még oda kell figyelnünk? AMúgy hamarosan én is tudok majd infokat mondani, mert van kapcsolatunk az otthon centrum-nál, és utánanéznek az építkezésnek.

 

Eredetileg a mediterrán2-n néztünk lakást, de a fizetési ütemezés ott havi lebontásokra van megszeba, és az nekünk nem túl jó, mert van egy kis lakásunk amit el kell adni előbb. Na meg ott van még a szennyvíztisztitó szaga is... :))

 

 

 

 

Előzmény: LACARAPTOR (21)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.07 0 0 21

Jippiiiiiii! Lesz ebből valami! Szomszéd-jelölt :D

A sörgyárnak van szaga - belül. Kinnt sokkal kevésbé, barátnőm néhány évig ott dolgozott, szerinte a parkban nem lehet majd érezni.

Ha nézitek az alaprajzot, számoljatok azzal, hogy a fürdőnél és a konyhánál van egy gépész strang ami az internetes rajzokon nincs feltüntetve. Ha számoltok ezzel sok bosszúságtól kímélitek meg magatokat.

A 2,5 szobásak közül a hátsó parkoló felé esők a jobbak - szerintem - mert kevésbé esnek a Gitár utca felé ahol a kamionok jönnek-mennek.

Na szóval ennyi, szerintem szép hely, jobb mint a Tulipán a központban.

Az elnevezés (A, B) csak a rajzi jelölés, B a Gitár utca felé, míg az A a Mádi felé néz.

 

Előzmény: h734915 (19)
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.07 0 0 20
Jipppííííííí, Laca, van már új szomszédod!:)
Üdv, Árnyasligeti!
Előzmény: h734915 (19)
h734915 Creative Commons License 2008.03.07 0 0 19

Üdvözlet!

 

Mi mostanában keresünk új lakást! :) Sok sok ház megnézése után, úgy tűnik megállapodtunk az Árnyasligetnél!

Ma elmentünk megnézni, talán kis csúszásban vannak, de a fene tudja. Ez kis ház, talán be lehet fejezni.

Nem nagyon értettük, hogy az épületek A és B elnevezésében mi a logika, de egy 2+1-est néztünk ki a második ütemben. :) Az első vagy a második emeletit.

Jövő héten elmegyünk az otthoncentrumba konkretizálni a dolgokat.

 

A sörgyárnak van szaga? Nem tudjátok? Amúgy nagyon barátságos a környék is, a Tulipánnal ellenkezőleg. :) Ott pár rosszarcú emberke mászkált csak. :)

 

Üdv: az új szomszédok?

 

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.07 0 0 18
Hát ez az! Mármint a fantomszomszédok... majd csak jelentkezik valaki.
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.07 0 0 17
No, hát lényegesen több minden áll, mint mikor mi voltunk:D:D:D
Lehet, hogy egyszer arra sétálok, csak úgy, nosztalgiából.
Egyébiránt rájöttem, hogy mi volt a fő érv a tetőtéri mellett: nekünk mindenképpen 1+2fél elosztású lakás kell. Egyébként néztük az Árnyasban a 15 milka körülieket, annak a nappalijából jól le lehetne még választani egy 10m2-es szobát.
Szépek a képek, csak szomszéd nincs még sehol...

Egyébként meg hja, normális ember ma nem ír alá új építésű projektben szerződést, de normális embernek nem is lesz lakása, ha csak annyi pénze van, mint a 20-30 év közöttiek jóval nagyobbik részének... csak ha aláírja a szerződést...
Előzmény: LACARAPTOR (16)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.07 0 0 16

Most már képekkel... Grrrrr.

 

 

 

 

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.07 0 0 15

Nos, íme a képek a mai állapotról.

Az A épület a decemberi átadású, a B épület az augusztusi.

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.07 0 0 14

Szerződés aláírás jövő szerdán, aztán lesz egyeztetés. Jelenleg le van foglalva a lakás.

A szerződést már megkaptuk, a szokásos dolog van benn (beruházónak mindent szabad, vevő meg reménykedjen hogy nem bukik be a dolog). Mivel én is ingatlanos területen mozgok, körbenéztem, de minden lakóparknál ugyanezek a szerződéses állapotok vannak. Amíg nagyobb a kereslet mint a kínálat ez a helyzet nem fog változni. 

Műszaki egyeztetés meg kivitelező és ember függő. Remélem normálisak lesznek, én így indulok neki.

Az internetes alaprajz egyébként itt is eltért a kiviteli tervtől, ennek oka, hogy a neten az engedélyezési terv rajzai vannak fent, és az építész akkor kifelejtette a gépész aknákat és a gáz-és elektromos órákat a lépcsőházban. Szerencsére ez kiderült, de ezért kértünk néhány nap haladékot lefoglalás előtt, hogy újrabútorozzuk a konyhát és a hálót. Végül sikerült, és ez a lényeg.

Voltunk kint fényképezni, mindjárt felrakom a mai napi állapotot.

 

Előzmény: Nemlajos (13)
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.07 0 0 13
Mér nem a Mágenheimék?:D
Egyébként, olvasva a Tulipán lakóparkot, most ott is egyre inkább borzolódnak a kedélyek...
Árnyasban minden rendben? Írtál alá szerződést? Műszaki egyeztetés volt már?
Előzmény: LACARAPTOR (12)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.06 0 0 12

Hát ez az, az első házban a 24-ből 20 el van adva, a másodikban pedig kb a fele... Úgy látszik nem nagyon ismerik a fórumot.

Pedig szerintem itt lehet a legtöbb információt begyűjteni a házról, beruházóról, tapasztalatokról.

Na remélem beindul ez a téma is, és rátalálnak a Szomszédok.

(A szomszéd szóról mindig Eperjes jut eszembe, a Csapd le csacsiból :D)

Előzmény: Nemlajos (11)
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.06 0 0 11
akkor tényleg bingó, még nagyon az elején tartottak (alapozás), mikor megtaláltuk a helyet. A látványterveket ismerem, csak én az omegaingatlan.hu felől indultam el.
De a valódi fotókra azért majd számítok!

És elképzelni sem tudom, hogy miért nem jelentkezett még egyetlen lakótársad sem...:(
Előzmény: LACARAPTOR (10)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.05 0 0 10

Tehát a hely... a Maglóditól elindulsz a Gitáron, és az első kereszteződés a Sörgyár utca. Itt van a ház a kereszteződés után a saroktelken. A fal valóban ott van, és a telek után egy 4 emeletes van. Bingó. A telken van még Dreher Antal nagybecsű söristen villája, ami (ha még üzemel) valamilyen oktatási intézmény. Körülötte park gyönyörű nagy fákkal.

A telekre a bejárat a Sörgyár utca felől lesz.

A projektoldal a képekkel http://www.magnacasa.hu/arnyas/?p=Latvany

Remélem nem lesz nagy csúszás.

Előzmény: Nemlajos (9)
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.05 0 0 9
Igen, olvastam én is a Tulipán lakókert csúszását, hát, bizony, ilyen előfordulhat még mindkettőnknél is.
Amikor én láttam utoljára, akkor a földszint födémén túl voltak, de igazándiból ez is már vagy két hete volt, az egész projekt nagyon kiesik a látókörünkből - ezért is akartam én először az Árnyast.
Egyszer megnéztük az építkezést (már az Árnyasban), de sose derült ki, hogy jót láttunk-e:D Ez az, ami a Maglódi úttól két kereszteződésre feljebb van a Gitár utcában? És egy kőkerítés (fal) veszi körül? És mellette egy 4 szintes emeletes ház van, amely már a keresztutcára nyílik?
Előzmény: LACARAPTOR (8)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.04 0 0 8
Egyébként a Tulipán lp-ban már jövő év márciusra kötik a szerződéseket... kis csúszás...
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.04 0 0 7

A Tulipán lp. nekünk csak egy kis kitérő volt, amikor a közvetítővel beszéltem, ő ajánlotta az Árnyast. Ha már ott voltam a környéken, megnéztem... és nagyon megtetszett a sok zöld. Sok nagy fát megtartottak, és jól fog esni, hogy a 2. emeleten a konyhából kinézve is egy nagy platán bólint vissza. 

 

Meg persze az döntött a Tulipán lp. ellen, mert megnéztem azt a környéket is... Teherpályaudvar 200m-re, és nem idén barnult kedves helyiek.

 

Habár az Árnyasnál is egyből feltűnt a Dreher teherbejárata, de szerencsére ez a 2. ütemet már sokkal kevésbé érinti. A lakás a másik irányba néz.

 

Az első ütem egyébként augusztusban lesz kész, a miénk pedig december. Szerintem nem lesz nagy csúszás, korrektnek tűnik a kivitelezés így kívülről.

 

Hogy áll a Tulipán-ház? Legutóbb amikor láttam még csak a pincei pilléreket csinálták.

 

A két projekt között a legnagyobb különbség (a liften kívül) hogy az Árnyasban a lakásoknak saját kazánja van.

Előzmény: Nemlajos (6)
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.04 0 0 6
Már nem is emlékszem, hogy miért esett ki a Tulipán lakókert. Hja, igen, mert későn csaptunk le rá, és nekünk tetsző lakások már csak a későbbi, decemberben elkészülő épületben lettek volna.
A sors fintora, hogy a Mediterránban lévő Tulipán ház is akkorra lesz kész. Egyszerűen nem lehetett hamarabb elkészülő projektet kifogni.
Az Árnyasliget mikorra készül el?
Előzmény: LACARAPTOR (5)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.04 0 0 5

Oké, megnéztem, ha jól látom Mediterrán lett nálatok.

Ha lesznek képek a parkról küldök :D

A hétvégén lakásdizájn kiállítás a BNV-n! Remélem sok ötlettel leszünk gazdagabbak, mert az elkel.

 

Előzmény: Nemlajos (3)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.04 0 0 4

Bizony, találkoztunk Nemlajos.

A Mediterrán a szennyvíztisztító miatt esett ki a pixisből. Sajnos (vagy talán szerencsére) egyik nap rossz időben mentem ki nézelődni (1 nappal szerződéskötés előtt) és jött a szag... Aztán keresgéltünk sok felé, de valahogy vagy az ár nem stimmelt, vagy belebotlottunk egy újabb szennyvíztisztítóba (Lakihegyi lakópark).

Aztán arra gondoltunk belevágunk egy kisebb lakásba (a Mediterrán 72 m2 lett volna) és legalább már nem albérletet fizetünk, majd aztán az évek alatt meglátjuk, hogyan tovább, esetleg egy telek valahol Halásztelek környékén amire építhetünk később.

Most tehát belevágtunk ebbe, a 2. emeleten 52m2-es lakásba. Kisebb, de gyerek nincs úgyhogy nem cipelek sem babakocsit, sem kismotort :)

Egyébként Ti mi mellett döntöttetek, mert nem teljesen tiszta nekem. Tulipán vagy Mediterrán?

Előzmény: Nemlajos (3)
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.04 0 0 3
Utánanéztem, valóban, a Tulipán lakóparknál, de a Mediterránnál is találkoztunk a Tulipán ház kapcsán. Végre sikerült rászánnod magad a döntésre? Mert febr. 27-én még a Tulipán lp. projektnél voltál szerződés előtt, januárban meg a Mediterránnál:)
Mondtam én, hogy találkoztunk, úgy látszik, egyezik az ízlésünk lakásügyileg:D
Előzmény: Nemlajos (2)
Nemlajos Creative Commons License 2008.03.04 0 0 2
Kedves Laca, mi már szerintem találkoztunk valahol, talán a Tulipán lakókert topicban? Látom, végül egyikőnk sem döntött az eredeti mellett. Mi nagyon sokáig szemezgettünk az Árnyasligettel, a B épület (tehát első) tetőterében az egyik 47-67m2-essel. Aztán csak azon múlott az egész dolog, hogy kimentünk szeptemberben a lakásvásárra, és az Árnyasliget nem volt kint. Hja, meg azon, hogy ahhoz képest, hogy tetőtér, nincs a lakások számára tároló (legalábbis akkor még), és én elképzeltem, ahogy felcaplatok a harmadikra két gyerekkel, egy babakocsival, egy kismotorral, egy kutyával és két bevásárlószatyorral. Meg a tető esését is furcsállottuk, a lakószobák gyakorlatilag 80%-a esett volna minimum belmagasság alá, és ráadásul nem körbe, hanem egy irányba (ha megnézed az alaprajzot, megérted:D), ettől nekünk olyan érzésünk volt, hogy a szobába belépve már hajolnunk is kell.
Szóval nagyon sokat hezitáltunk, végül egy másik projekt mellett döntöttünk, ami akkora, mint ennek a nettója volt, és másfél milkával olcsóbb. Most, hogy ennek kell nyögni az többször 1%-át, már rájöttünk, hogy éppen elég ez az összeg is, de valahányszor dolgozni megyek, és a villamos elhalad a Gitár utca előtt, sóhajtok egyet, hogy biztos, hogy jól döntöttünk?!:)
Azért kíváncsian várom a fotókat is, ha lesznek!
Sok sikert! Remélem, minden a legjobbak szerint alakul!
Előzmény: LACARAPTOR (1)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.04 0 0 1

Nos, annak érdekében hogy ne süllyedjen el a topic, adig is amíg nem fedezitek fel kedves Szomszédok, leírom hogy állnak a leendő épületek:

B-tömb azaz első épület: A tetőtér térdfalait betonozzák, valószínűleg 2-3 hét és megkezdődik a koporsófödém építése is.

A-tömb azaz második épület: A földszinti pillérek már állnak, megkezdték a földszinti födém zsaluzását.

Továbbra is várok mindenkit!

Laca

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.03.03 0 0 0

Óh igen, még valami:

http://forum.index.hu/Article/viewArticle?a=72870730&t=9126303

Mindannyiunk biztonsága érdekében a fentiek betartása erősen ajánlott!

Laca

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!