Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Sziasztok, Kinek mi a tapasztalata a mélygarázsokkal vagy kocsi beálló helyekkel? Szerintetek ennek és a tárolónak az árából mennyit lehet alkudni, mennyire lehet alkuképes? Esetleg %-alékban kifejezve? Tudom hogy ez mindenkinek az egyéni ügye és attól is függ hogy az ember mennyi készpénzt fizet be de ha valami irányvonalat esetleg valaki tudna adni az jó lenne Köszi,
Amúgy nem tudom hogy vagy vele, én speciel nem sajnálnám az ilyen falszétverős faliwc-s megoldásokra sem a pénzt, végül is nem költözik minden nap az ember, de én ezt a lakást reményeim szerint egy átmeneti megoldásnak képzelem, ezért nem tolom tele minőségi cuccokkal, mert a kutya nem fogja azt nekem egy esetleges értékesítésnél megfizetni.
Mondjuk az nem mindegy, hogy mennyi a négyzetmétere egy másfeles lakásnak az említett projektben...? Mert pl 350 ezerért el is várnám, hogy beleférjen a konzolos budi. Bár ha azt nézem, mostanra már a toszkánás lakások is simán verik ezt az árszintet, legalábbis nekem egy cee-s csajszi azt mondta, hogy valójában nem is a m2-t nézték a lakások újbóli árazása során, hanem valami egészen más elgondolás mentén haladva képezték a maradék 80 lakás eladási árát. Nem is lehet véletlen, hogy egy harmad még eladatlan. Szvsz eladatlan is marad, ha 48 m2-t kínálnak 19 millióért. Az egy nagyon vicces ár.
Még F. Adriennel diskuráltam erről régebben, ő azt mondta, hogy a Fiáth-nál ugyanez a helyzet, a főnök belőtte az árakat az alapján, hogy ő mennyit szeretne belőle még kivenni (valszeg mindenféle frankó gazdaságossági számításokkal bekáppolva), azóta állnak ott a lakások 400-500ezer per m2-ért - és hát olyan sokat már Buda sem ér ezek szerint a potenciális vásárlók körében...
Hétfőn voltam anyagokat újraválasztani, és volt alkalmam megtekinteni a mintalakást is. A feláras dolgokról rögtön kaptam egy kimutatást és máris utalhattam át a pénzt a Construction 5 Kft.-nek, mert amint a pénz beérkezik, rendelik az anyagot...állítólag. Ja, az ajtókilincseket is újra kell majd választani, de azt e-mailen fogják kiküldeni, mert azt nem tartják annyira fontosnak, hogy ezért megint be kelljen menni a bemutató helyiségbe. Kérdezgettem a srácot hogy mi újság az átadással kapcsolatban, május végére teszik a műszaki átadást, onnantól kezdve jön az engedélyeztetés, és augusztusra teszik a beköltözhető állapotot. Állítólag a lakásokba be lehet majd menni megnézni a műszaki átadás előtt is, amikor már olyan állapotban lesz minden, hogy nem tapickolunk össze semmit, és nem eshetünk be semmilyen aknába, stb.
Hát igen én is beépített WC öblítő rendszert szerettem volna de olyan magas árért nem kell inkább. Egyébként ez annyira érdekes mert az egyik barátom a Quadrat által épített lakást vásárolt szintén a 9-kerben és nekik ez a fajta rendszer volt az alap nem extra dolog mint nálunk. Mondjuk ki tudja lehet hogy nálunk meg más nem volt alap ami nálunk alapban benne van az árban. :-)
Van olyan köztetek, aki fali WC-t szeretne de nagy erőkkel próbálják lebeszélni róla, egyrészt a strang szétverésének veszélyei miatt, másrészt meg az uszkve 120 ezer forintosra mondott költség miatt? Én igencsak szeretnék egy olyat (látvány és praktikum szempontjából tartom előnyösöbbnek) de most úgy fest hogy megrekedtem a régi hagyományosnál. Állítólag az egész lakókertben alig van olyan lakás, amelyben úgy alakították volna ki a WC-t, hogy fali konzolos legyen...
Veletek mizu ez ügyben?
Amúgy április végét mondtak a hatósági engedélyeztetés megkezdésére, ez kb 1-3 hónap, az után indul majd a birtokba adás is. A mintalakást lecsekkoltam, 66 m2, ebből 23m2 a nagyobb szoba és 12m2 a kisebb. Hát az a 12m2 sem egy játszótér nagyságú helyiség, egy ágy belefér oszt jónapot. De akkor minek terveznek még durvább 7-8m2es lyukakat? Abba már tényleg semmi nem fér bele.
Ezt én is meg tudom erősíteni, engem is hívtak ez ügyben pénteken. Szombaton jártam az építkezésnél. Én nem interjúvoltam meg semelyik melóst, de sokan voltak és úgy látszott dolgoznak serényen.
Ma hívtak a Guarantee-tól, hogy mit kell újra választani: ajtót, parkettát és fúgát. Ezekből új beszállító van. Most mindenkit végighívnak és megbeszélik az új időpontot.
Igen vállalkozóként kapom a pénzem, de nem ez akasztotta meg a szekeremet, ugyanúgy megvannak az előírások, hogy mit kell beadni. De nem is foglalkoztak az ügyemmel. Mindjárt azzal kezdődött, hogy volt októberben egy akció, hogy nem kell folyósítási jutalékot fizetni, ami amúgy 1,5%, ha október végéig befogadják a kérelmet. Ez azt jelenti, hogy ráütnek egy pecsétet és rögzítik a rendszerükben. Beadtam a kérelmet októberben, de november közepéig rá se néztek, és simán lecsúsztam az akcióról a pöcsölésük miatt.
Na nem akarok panaszkodni többet, remélem nyáron költözhetünk, és nem lesz több gikszer... alig várom :))
Igen, lehet vinni mindenféle burkolatot meg anyagot saját beszerzésből, annyi csak a megkötés, hogy ha szólnak, hogy vigyed (gondolom az utolsó pillanatban majd) akkor vinni kell, plusz minden hozzávalót is neked kell vinni (pl. parkettához fóliát meg szegélylécet) Én például parkettát, ajtót, kilincseket, fürdőbe mosdót és zuhanyfülkét, konyhába csempét viszek.
Én is kértem változtatásokat is, konnektorok, tévé csatik, stb. Kiváncsian várom az árat, mert bár ennek már lassan 5 hónapja, még semmi infóm nincs, hogy mennyibe is fog kerülni az egész.
No ma voltam kint az építkezésnél, egyeztetni műszakis emberkékkel. Sajna egyúttal fugát és padlót is kellett újra választani. A hidegburkolat az nekünk maradt, nem tudom, mások mit választottak.
Viszont csináltam pár képet az erkélyek, teraszok meg a kert, meg a folyosó burkolatairól, itten vannak.
Igen ra gondoltam. APEH igazolas.. ezek szerint vallalkozo vagy? Talan ezt nem komalja az Odon Bank, en alkalmazottkent jarultam szinuk ele. De fel volta mkeszulve a legrosszabbra, de megusztam a torturat. Ja igen, a bili csak a kozjegyzonel borult ki, ezert a marhasagert 60 rugot fizettem, agyrem!
Lehetőség van saját burkolóanyag hozatalára, ha nem találsz az alap és extrák között Neked valót. Mi is ezt tettük:) Nem számoltak fel erre plusz pénzt, hacsak nem valami nagyon extrát szeretnél.
Szia Huba77, Szerinted van arra lehetőség hogy ha nem tetszik egyik hideg burkolat sem amit lehet választani (extra és normál anyagok közül) a fürdőszobába hogy magam oldjam meg az anyagok beszerzését és Ők pedig felrakják? Persze emberi árban. Meg nem tudom hogy lehet-e kérni hogy nem kérek például az egyik szobába festést csak felület előkészítést mert üvegszálas tapétát szeretnék és arra van jó szakember akit ismerek és nekem megfelelően megtudná csinálni.
Ha valakinek ilyesmi kérdése vagy van ötlete ezzel kapcsolatosan akkor írja meg a gondolatait.
A hiteltanácsadó (T.I.-ról beszélsz?) tényleg profi, szerencsére nem vele van a gond.
Nem tudom mi lehet az oka, de nálam a hitellel kapcsolatban minden a lehető legrosszabbul alakul. Pl. már harmadszor kérnek APEH igazolást, mert mire előveszik az aktámat az előző lejár (30 napnál régebbi), én szépen be is adom újra, és itt meg is áll a dolog.
Olyan is volt (és nem csak velem, hanem egy barátommal is aki szintén az ő ügyfelük volt), hogy elvesztettek egy igazolást, amit személyesen adtam a kezükbe, és aztán 1 hónap múlva szóltak, hogy miért nem adtam be... és persze mindezt minősíthetetlen hangnemben. Volt már, hogy a személyimet kellett újra lefénymásolnom színesben, hogy nem-e változott valami adatom, most példáult a jövedelemigazolásaimat kell újra beadnom, mert azok is régiek már. Kiváncsian várom legközelebb mit kérnek be újra. Ha nem lennék rájuk utalva már rég kértem volna a panaszkönyvet :))
Januarban kotottem meg az Erste hitel szerzodest. Nem tapasztaltam semmi problemat, atment az ugy mint kes a vajon. (pedig az onerom 12%, a tobbi hitel)
Van egy hiteltanacsado holgy, a Tosc iranyitott hozza, nagyon profi. Ha gondolod, emailben megadom a szamat.
Egyébként a napokban jártam az építkezés környékén, a Lenhossék le volt zárva, mert munkagépek állták el az utat, a Toscana-n aktívkodtak. Mindemellett nem tudom megbecsülni, hogy májusra készen lehetnek-e vagy sem (vagy júniusra), azt viszont tudom, hogy a Mester - Viola sarkán a bokrétás házat májusra ígérték és tuképpen a ház kívülről majdhogynem késznek látszik. Mindenesetre a miénknél készebbnek :) (persze gőzöm sincs, hogy ez praktice mekkora lemaradást jelent, remélem nem túl nagyot).
Megengedsz egy szemérmetlen megjegyzést, miszerint te sokkal inkább a kivitelezésben részt vállaló személynek tűnsz, mintsem hozzánk hasonló mezei emberkének...? :)
Ha már így rákérdeztem és nem titok, milyen relációban vagy érdekelt CEE-ügyileg?
Egyébként köszi az infókat, ha a fele igaz és úgy lesz én már nem az elégedetlen ügyfelek táborát fogom gyarapítani :).
van egy műszaki átadás, amin lakhatás gátló tényző nem lehet. Ami a lakhatást megadja az egy melegpadlóval ellátott fűthető helyiség és egy vízvételi hely. nem függvénye hogy van e zuhany vagy nincs. az átadási hajrában megfogják engedni hogy a ravak bemenjen.ha a műszaki átadáson átveszed a lakásod akkor előzetes egyeztetéssel be lehet vinni külsős alvállalkozót kisérettel. Nyugodtan kérdezz szívesen válaszolok.A többi apróságot a birtokba adásra tervezd be.. május környéke.. elöbb nem fognak veled foglalkozni.
Továbbra is csak köszönömöt mondhatok az infókért.
Egy kérdést engedj meg kérlek - na jó, lenne egy halom kérdés, de nem terhellek hétvégére... :) : a lakással én is kavartam, külön zuhanykabint viszek. A kabin gyártója mondta, hogy garanciát csak akkor vállal, ha ő építi be (Ravak). Az építkezésre viszont átadás előtt nem mehet be más. Viszont a lakás hiányosan nem lesz átadva. Mi a helyzet ilyenkor? Van erre pontos menetrend?
Kitől kellene megkérdeznem, hogy mikorra intézzem az extra anyagaimat (fenti kabin, csaptelepek, stb.)??? Az irodából senkitől nem kapok választ...
Én azt gondolom hogy május elején az első lakók már birtokba is vehetik a lakásukat... A műszaki átadás átvétel hosszú folyamat, biztos lesz olyan aki majd csak augusztusban vagy akár szeptemberben fog bekültözni. Én azt látom hogy gondosak a kivitelezők, és a lakókért vannak. Hiszen a lakóból van a pénz, pénzből meg hatalom. Gondoljatok arra hogy mostmár nem éri meg a CEE- nek késedelembe esni, mert már nincs Balusztrád akit szőnyegszélére állítva hibáztathatna a csúszásért. Mostmár sajátja minden, és jó fényben kell látszania, ahhoz pedig időre kell kivitelezni. Nagyon felgyorsult a munka és talán némi csúszást is sikerült behozniuk az időjárás kegyességéből adódóan. De sajnos nem elég hogy melegebb van az átlagosnál... most is vannak vis mayor helyzetek. Állandó az erős szél és 34 km/h szebességű szélnél már csak 1 m átmérőjű tárgyat lehet daruzni. Ergo pl darut alig lehet használni, csomó anyagot nem tudnak feldeponálni. Gond az eső is, mert elázik minden. Vannak olyan anyaghiányok amit nem a pén hiánya okoz hanem időszakos gyárleállás vagy egyéb nem várt helyzet. Nem mindig a kivitelező a hibás. Az új kivitelező csapat is azon heti 7 napon hogy minden időre kész legyen. A lakások amiket korábban említett valaki azok az uj irodák, nem lakók költöztek be, kelett a hely a silóknak, minél több anyagot tudjanak helyszínen tartani. Ha megnézitek még este 8 kor is ég bennt a lámpa.. szerintem értékelendő hogy mindenki nyújtott munkaidőben dolgozik. De mindenki csak emberből van, és jhiába van kinnt 10 fok bennt azért hűvös van, és ott bennt lenni és heti 80-100 órát dolgozni nagyon húzós! Bortároló? Én még nem halottam róla semmit? Hova készülne,?Melyik épület alá?
Valaki felvetette a kerítést. Én úgy tudom hogy az egész telek le lessz zárva kerítéssel, és videó kaputelefon lesz körbe. Az egyetlen ami csúszásba fog esni az a fitness épület, mert leállított szerkezetnek minősül. Ez atz jelenti hogy kissebb a priorítása mint a 3 épületé, és elöbb az épületet megcsinálják és a vége fele elkezdik a fitnesst is.