Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Engem az árengedmény nem boldogít - mit kezdek egy olcsóbb lakásban, ahol pihenni baromira nem tudok a zúgás vagy a hőség miatt. Tudom, ha már a budiról lemondtál, ez már mellékes ügy :D, de talán többet jelent a pihenésed, kikapcsolódásod, feltöltődésedet illetően. Vagy rosszul látom?
Engem nagyon bosszant a történet, én nem átmeneti megoldásnak tervezem ezt a lakást, a pihenésem pedig felejthető, ha van akkora mázlim, hogy pont a hálóm ablaka melletti erkélyre kerül véletlenül egy "Csörgő" márkájú kültéri.
Fejbe én sem lövöm magam, de ez nekem sok - nekem sem a klíma az első, de így még a lehetőséget is elveszik, hogy egyszer sorra kerüljön.
Felhívtam a fogyasztóvédelmet, állásfoglalást adhatnak, de nincs igazán jogosítványuk az ügyre.
Az EMI-vel is egyeztettem (Építésügyi Minőségellenőrző), nekik első hallásra becsapásnak tűnik az ügy - nem az első, amiről hallanak -, de ők csak szakvéleményezhetnek, stb., javaslatuk a jogi orvoslat.
A 9. kerületi önkormányzattal is beszéltem, főépítészeti iroda, kedves hölgy.
Mondtam, hogy mi a felállás - engedélyeztetett tervektől eltérően építik a házat.
Mondta a hölgy, hogy nekünk kell kisajtolnunk a beruházóból az engedélyben látható elkészítést, ne engedjük, hogy átverjenek minket.
Arra ne számítsunk, hogy az önkormányzat módosít a rendeleten és engedi a lakásonkénti kültérit. Azt mondta, előfordul, hogy a beruházó felhúzza a házat aztán meglép, a végkifejletet inkább nem várja meg. Mindenképp sajtolhatjuk az ügyet, a beruházó nagyon ludas...
Az udvarra nézők relaxálhatnak a zúgásban, az utcaiak pedig izzadnak majd, mivel ugye ők alapból nem tehetnek ki kültérit. :)
A Guarantee-nál megy a szokásos hablaty. Felhívtam őket, mondták, hogy "hívták az építkezésen a kollégát, de sajnos nem tudnak bemenni az irodába, emiatt nincs infó." Persze felhívtam a kollégát az építkezésen, ő azt mondta, hogy "Már beszélt a ...-val." Kezdődik a mutogatás jobbra-balra.
Garantee mondta, hogy majd jól megnézik a szerződésem mellé csatolt műszaki leírást. Aminek örülök, túl hosszan nem taglalja a központi kültérit. Ha ez lesz a kifogás, akkor mehet a cirkusz, mert akkor ragaszkodni fogok a műszaki leírásomhoz - pl. a ház körbekerítése egyáltalán nincs benne, mégis körbe lesz kerítve, stb.
Mivel a Mérték a házat a kültéri egységhez tervezte és engedélyeztette (arra szól az engedély), a beruházóval nyilván erre kötött szerződést. A kivitelező - feltételezésem szerint - azt készíti el, amire a beruházó megbízza, én szintén hablatynak érzem "a kivitelező nem vállalja el" szöveget. Ha a kivitelező erről mit sem tud, feltételezem meg sem lett bízva - azaz feltennék néhány kérdést a beruházónak, de az ügyvezető természetesen nem beszél senkivel, csak a háttérből intézkedik - ami szintén elképesztő, a Kondorosi, a Bokréta, az MS ingatlan és még sorolhatnám ahol ezen a téren van pozitív tapasztalat.
Én ütöm őket, jelzem feléjük fenti információkat is, s hogy ragaszkodom ahhoz, amit árultak nekem, és amit megvettem tőlük.
A téli fűtés elmaradt, megspóroltak egy zsák pénzt. A beruházó ezzel mennyi pénzt akar megspórolni?
Mindenképpen van értelme a közös fellépésnek! Az önkormányzati nő mondta, hogy sok beruházó azért lép meg, meg a lakók még nem kontaktálnak egymással, nálunk viszont már van "lakossági fórum". :)
A május 15-öt felejtsd el (lehet nem voltam egyertelmu) az csak az egész projekttől függetlenul rendelt konyhabútorra vonatkozik.
A műszaki átadás pedig április 15 után lesz majd, mert az alap konyhabútor addigra kell h elkészüljön, ahhoz pedig a konyhának/lakásnak is készen illik lennie.
A használatbavételire plusz 1 hónapot jósolnak, ill. onnan még 10 nap a birtokbaadás papír szerint. Tehát ha május közepén lenne átadás, akkor júliusban esélyes a költözés.
Egyébként a hivatalos átadási időpont márc. 31-ről júli 31-re lett módosítva.
Ha a műszaki átadás május 15 nálatok, akkor még utána jön asszem a hatósági engedélyeztetés, ami lehet úgy 1-3 hónap. Vagyis én lévén kellően reális nem számolok júniusi átadásmegkezdéssel (már a lakók felé), így bizony szerintem simán lesz olyan, aki ősszel költözik (mivel az az átadás is el fog húzódni 2-3 hónapig, nem fogja az összes lakó egy napon megkapni a kecóját).
Nekem a lakás átadásának megkezdésére mondtak június 30-at szerződés szerint. Ami szvsz kb tartható is, legalábbis ha tényleg úgy fogják csinálni ahogy mondják és április végére - májusra befejezik az egészet.
A klímát szerintem biztos, hogy nem tudják már módosítani, már ami a központi elvezetés részét illeti a dolognak. Bár mikor a Balu lekoccolt akkor azért már javában mehetett a strangozás és szellőzőrendszerek kialakítása szvsz, nem akkor kellett volna elkezdeni ezzel is foglalkozni?
Na, következő a véleményem: központi klíma elvileg kellett volna, hogy legyen. Most már nem lesz. Az, hogy az új kivitelező nem vállalta hülyeség, ők maguk hozták létre a construction 5-ot, tehát rájuk mutogatni annyit tesz mint önmagukra mutogatni, ha jól értem a szitut.
Én forintokban mérhető kompenzációt ill végső vételár engedményt tartok egy számomra elfogadható megoldásnak. Igy is le kellett mondanom már a fali budimról.
Ez a konyhabútor átadási időpont, amit én kiindulási pontnak tekintek a műszaki átadáshoz. Persze ettől függetlenül a műszaki átadás időpontja bármikor lehet, mert a ház nem biztos h készen lesz.
Egyébként a május 15. az a plusz részekre vonatkozik, mivel az árban nekem csak az alsó elemek vannak. Viszont jó hír -közvetve- nektek, hogy az árban foglalt elemekre a konyhabútor készítők határideje április 15, és addigra már a lakásnak készen kell lennie ahhoz h dolgozni tudjanak. Tehát a Ti készültségetek kb. 1 hónap + amennyivel még több van hátra.
A klímához szólnék hozzá: én is nagyon mérges vagyok emiatt, mert ha idén már nem is lesz rá szükség (feltéve, ha valóban nyár végén költözünk), jövőre a nagy melegben mindenképpen jól jönne. Rákérdeztem én is a CEE-nél, nekem is úgy rémlett, hogy azt mondták központi klíma lesz, tehát mindenkihez be lesz vezetve és nem kell ezt külön kérni. Állítólag így is volt, a régi Balus kivitelező ezt így is tervezte, hogy az egész épületet becsövezi és mindenhol lesz légkondi. Ehhez képest amikor rákérdeztem, annyi választ kaptam, hogy az új kivitelező ezt már nem vállalta.
Szóval a zajos nyári estétktől kicsit én is tartok. Vannak olcsóbb légkondik, de azok valóban hangosabbak és nem lesz egy szép látvány a teraszra kitenni a ketyerét. Sztem ezt kicsit elszúrták. Nem tudom, egyáltalán lehetséges-e még, de ha igen, akkor harcolnunk kellene a központi légkondiért, szóval egy "közös szájtépés" valóban nem ártana. :)
Néhány dolgot - parketta, kád - én kintről hozok és a lerakást/beszererelést is mással fogom csináltatni, így olcsóbb lesz. Azonban 10%-ért nem fogok a Toscana-nál tároltatni semmit, ez rablás!!! Megbeszéltem velük, hogy mielőtt a kádszerelési fázishoz kerülnek az állapotok szóljanak (kb. egy héttel előtte) és én akkor viszem oda a dolgokat. Az is lehet, hogy már korábban megveszem és máshol tárolom (csak sajnos még azt nem tudom, hogy hol). Én a parkettámat a D....-ból hozom, ők pl. ingyen vállalják a tárolást.
Tegnap voltam a helyszínen és az 1.em-ig, az irodákig fel is jutottam. Számomra a burkolatválasztás ezennel lezártnak tekinthető (hál'isten!).
Olyan jó érzés volt az épület belsejében lenni, de sajnos a saját kis kecómba még nem tehettem be a lábamat. Nem tudom, mikor szándékoznak minket beengedni. Már nagyon szeretném élőben is látni a méretket ill. a kért átalakításokat.
Őszintén szólva én kicsit reménykedek, hogy előbb költözhetünk majd mint aug. vége. Mondjuk hiába áll jól az építkezés, hiába haladnak vele, ha az engedélyek nem lesznek meg. Majd meglátjuk...
Nyilván hamarabb veszek TV-t meg ülőgarnitúrát, mint klímát. Világos. De mivel be volt ígérve, ezért szerintem nem ártana egy közös szájtépésbe kezdenünk, az ilyen összehangolt akciók általában hoznak vmi eredményt, meg amúgy is unity is strength.
Vagy rosszul gondolom?
(Isten ments, hogy főbe lövöldözzed magad ilyen hülyeségért :)).
A május 15 az a dátum amit mint mint a lakók felé történő átadás kezdő időpontja jelöltek meg vagy az a dátum a műszaki átadásé?
Mert ha a műszaki átadásé, akkor mondjuk úgy, hogy nem nyugtatott meg az írásod a mi projektunkkel kapcsolatban. Hol vagyunk mi még lakások burkolásától és festésétől? Éppen hogy csak elkezdték rendelgetni a csempéket.
Én mondjuk úgy vagyok a klímával, h jó, legyen meg a helye, de maga a beltéri egység is eléggé a megvásárolandó dolgok listájának a legvégén van. Pláne h nem nyárra költözünk oda. Ez nem azt jelenti, h örülnék a dolognak, maga a változtatás nem tecc... de főbe azért nem lövöm magam emiatt.
Ez aztán fordulat a lelkiállapotodat tekintve a múlt heti hozzászólásodhoz képest :).
Viccet félretéve, a központi klíma nekem is sokat nyomott a latba, egész high-tech (vagy ez már annyira mégsem számít annak?) megoldásnak tartottam, hogy központilag vezetik el, miközben a Bokréta utcában nem győzik egymás hegyére-hátára rakni az új építésű házak erkélyein a légkondik kültérijét.
A -ban van konkrét utalás arra, hogy a tetőre viszik a klímákat (special thanks to hiperbola and co. áldásos kutatási tevékenségéért :)), ez jelenthet némi hivatkozási alapot, de őszintén szólva a szerződést kellene alaposan áttanulmányozni, hátha foglalkoznak benne ezzel (ha emlékeztek a kontraktusnak vannak mindenféle mellékletei, pl műszaki leírás is). A fenti linken ha vki lusta megnézni azt írják a közösségi terek menüpontban, hogy tetőszinteken találhatóak majd a "kültéri klíma berendezések, kémények, szellőzök". Aztán hogy ez mire elég egy esetleges értetlenkedésnél, nemtom.
Amúgy a pillanatnyi idegességem után én nem éltem meg kardinális problémaként a kérdést, mert az én lakásom az elsőn lesz É-NY-i fekvéssel, hát, nem gondolom, hogy szétforrnék nyaranta. Ha meg igen, akkor... akkor majd vehetek kinti berregőt. Milyen jól átjön majd a 100-150 erkélyre helyezett dobozzal a toszkánai feeling, szinte már látom magam előtt :). Persze ez koránt sem annyira vicces, mint most én itt írok róla.
A másik: elképedve olvasom, hogy mennyit szántok átterveztetésre és egyéb extra munkálatokra. Negyedmillió csak az ajtó meg klímakiállás-tologatásért plusz egy kis gépészeti módosítgatásért, öt méterrel több kábelért (ja, a beruházó munkadíja még erre jön rá? Még jobb)? Szerintem ez hard extreme durva. Nem hinném, hogy komplett falakat mozgattok (még a nagyobbnak számító 60m2 1+2 feles lakásokban sem sok lehetőség nyílik erre), de ha még azt is tennétek sem kéne ilyen sokba kerülnie. Viszonyításképpen: családi telkünkre profi tervezőiroda 100m2 lakóingatlant és 300m2 ipari létesítményt hatósági engedélyekkel, kutyafülével megcsinált 270e Ft-ért. Bár a mértékről mindenki úgy beszél az építkezésen is, hogy a zsebében lévő pénztárcáját szorítja közben.
Én is szerettem volna pluszkonnektorokat, stb (semmi, de semmi extra, sőt eleve magától értetődően úgy kellett volna megtervezni az egészet, ahogy én módosítottam volna, ezt utólag Ráday Mária is elismerte személyes találkozásunk alkalmával), erre fel megdobtak egy 120e + ÁFA ajánlattal, köszöntem szépen.
Akkor Neked is kell majd venned klímát és csukott ablaknál aludnod. Viszont az egyel több berregő, úgyhogy a szomszéd is vesz klímát h csukott ablaknál aludhasson :)
"Az udvarban pedig lesz visszhang, az biztos. Feldob, hogy nyitott ablaknál nem lesz alvás nyáron..."
Szívesen. Sajnos a nyílászárókat még nem tudtam lefotózni, de azért látszik a haladás. Nem tudom mennyire kivehető a képen, de mintha a korlátok lennének a falnak támasztva.
A Silver pedig épül, szépül, 70% eladva. Már megszoktam az élénk narancssárga színét is...
A folyosók aljzatbetonozása is folyamatban, kezdik felrakni a korlátokat is.
Az 1. ütemes alsó szintű lakások már festve és burkolva, nálam még javítják az elektromos vezetékezést, mert hiányzik egy-két konnektor, ill. egy kapcsolómat kértem h tegyék arrébb, erre bevakolták és most nincs egyáltalán kapcsoló :) Apró örömök :) De a bejárati ajtó már a helyén van és gyönyörű szép!
A konyhabútorom is egyeztetve, május 15-re a helyén kell h legyen, ami azt jelenti, h addigra kész a lakás. Remélem a ház is, már nagyon költözhetnékem van.
Egyébként folyamatosan olvasgatom a beírásaitokat, a központi klíma elmaradása tényleg nem túl korrekt dolog. Adnak érte valami kompenzációt?
A kültéri egységet az udvarra néző lakásoknál a falra is fel lehet tenni, csak az utcafronton van rá önkormányzati megkötés, h csak rejtve lehet elhelyezni a városkép miatt.
Fel is hívtam őket - jött, a "majd visszahívjuk..." szöveg, amit persze fújhattam. Késő délután újra felhívtam őket és mondták, hogy "sajnos nem lesz központi klíma".
Ez nagyon elkeserít.
Kérdeztem, hogy ettől függetlenül, a lakásban elvégezték a kéréseimet a klímával kapcsolatban - azaz rajz alapján dolgoztak (csak a módosított rajzokért kaptam negyed millióról számlát), ott vannak a kiállások, csövezések a légkondiknak, ahova kértem. "Jaj, hát nem is tudom, utána kell néznem, majd visszahívjuk." válasz jött. Nagyon kíváncsi vagyok, hívnak-e ma, de délelőtt mindenképp telefonálni fogok.
Remekül indul: még csak épül, de már verhetik is szét a lakást. Nem tudom hányunkat vertek át az "Ó persze, lesz ebben a házban minden, központi klíma, stb., csak vegye meg a lakást, csak írja már alá a szerződést!" szöveggel. Felháborító! Remélem sokunkat átvágtak ezzel az ámítással, így sok lakást nem fogunk átvenni tőlük.
A központi klíma volt az egyik, ami miatt ezt a házat választottuk. Nyilván lesznek lakók, akik ragaszkodnak a klímához, azaz az erkélyre kerülnek a berregők. Amiből következtetem, hogy nem fog mindenki félmilkóért készüléket venni, hanem többen inkább a 30ezres bevásárlóközpontos akciós berregőt-cserregőt rakják majd ki.
Az udvarban pedig lesz visszhang, az biztos. Feldob, hogy nyitott ablaknál nem lesz alvás nyáron...
Köszi az infókat megpróbálok majd alkudozni :-). A klímakialakítással kapcsolatosan az a helyzet mert hogy én is követeltem ezt a központi elhelyezéses dolgot mert én is ezt az infót kaptam anno a Máriától de még tavaly November December környékén megmondták nekem a CEE-sek hogy nem lesz ebből semmi. Vagy csak azoknak csinálják ezt meg akik így kötötték a szerződést. De azok már jó régen voltak talán még 2005-ben…. Szóval nekünk marad az erkélyes módszer. Ennek jó oldala az hogy olcsóbb beltéri ill egységet lehet venni mert nem kell akkora szállítóenergiát biztosítania mint ha távolabb lenne a két egység egymástól. Hátránya hogy az erkélyen csörög majd a ketyere …. :-( meg hát esztétikailag is.
Más: Ha már az ilyen dolgokról van szó hogy mi valósul meg és mi nem bár ez azt hiszem nincs benne a szerződésben de majd utánanézek. Nekem szintén a Ráday Mária azt mondta még tavaly ősszel hogy olyan tűtülköző szárító radiátorok lesznek melyeknek lesz egy elektromos része hogy nyáron is (amikor nincs rendes fűtés) is melegíthető legyen az a kis radiátor valamilyen elektromos megoldás segítségével. Van is az elektromos rajzon erre utalás. Na mármost azt a meg nem erősített infót kaptam az építkezésen hogy ezt most egy tollvonással keresztülhúzták. :-((( Ti mit tudtok erről???
Te mit tudsz (persze válaszolhat más is) a klímakiállásokról? Nekem Ráday Mária a Mértékben még azt mondta, hogy központi kivezetése lesz a klímáknak, vagyis a kültéri egységek a ház tetejére lesznek majd szerelve, nem fogják az erkélyből foglalni a helyet.
Erre fel múlt héten az anyagkiválasztást koordináló műszakis kolléga csöppet ledöbbent, mikor én ezt elkezdtem neki ecsetelni, és azt mondta, hogy szó nincs olyanról, hogy központi elvezetésű klímarendszert építenének, szépen rakhatod ki az erkélyedre azt a hodály nagy kültéri zörgő légkondit.
Ez szerintem marhára nem mindegy. A műszaki leírásban sajnos erre vonatkozóan nem találtam semmit, pedig a lakásomat tenném rá, hogy Ráday ezt mondta júliusban.
Akkor valszeg nagyon keveset fognak engedni, vagy egyáltalán nem. Már írtam múltkor is, hogy az augusztusi árbumm óta nagyon bemerevedtek az állásaik, érthetetlen módon rendkívül drágán és rugalmatlanul kezelik (legalábbis ahogy a CEE-s kolléga előadta vezérkari parancsra hivatkozva) az újonnan érkező ügyfél kéréseket. Ezt hallani, ami persze nem jelenti azt, hogy egyedi esetekben nem más az eljárás módja. Meg kell próbálni, mert nincs vesztenivaló... Én őszintén szólva inkább tartózkodom az alkudozástól, nem az én műfajom, de itt azért muszáj volt valamit kiharcolni a nagy összegre való tekintettel.
Asszem 2006 júniusában ment ez a huzavona nálam.
Arra mindenképpen figyeljetek, hogy a szerződés szerint bruttó alapterületet akarnak eladni, amibe a falak is beletartoznak. Tehát ha azt mondják neked, hogy tessék itt a lakás 50 m2 ennyi pénzért, akkor abban benne van kb másfél m2 fal, vagyis a nettó 48.5m2. Nekem pl ezt (persze miután csak észrevettem) azonnal kompenzálták, érdekes módon rögtön tudták mennyi a nettó terület és mennyi a különbség :)). Más projekteket is találtam (pl Beethoven ház) ahol a falat is meg akarták fizettetni, nem tartom túl őszinte és egyenes megoldásnak, mert ha nem figyelsz kifizetsz 500e Ft-ot olyanért, amiért máshol egy forintot sem kérnek. A tulajdoni lapon is már csak a nettó terület szerepel és asszem a szerződésbe is azt rakják, csak a sales tevékenység során látod a nagyobb m2 területet, talán nem véletlenül :).
Ja hát igen ilyen költségeket nekem is mondtak. Mert úgy volt hogy én is saját burkolatot (csempét) viszek a fürdőszobának de aztán végül visszamentem és választottam az Ő kínálatukból mert találtam olyat ami tetszett. Próbáltam erről a 10%-alékról alkudozni de hát nem nagyon engedtek….
A vitt, tehát nem a listából választott anyagokra nektek is azt mondták, hogy a számla szerinti érték 10%-át felszámolják valamilyen felhordási, vagy szállítási költségként? Konkrétan mi máshonnan visszük (de odavisszük, tehát nekik nem kell semmit pakolniuk) a padlót (kaehrs és nem amiből választani lehetett). Mondjuk ez elég vicces, mivel az ott választottat is fel kell vinniük, meg tárolniuk kell. Szóval nektek is van ez a 10 % költség a hozott cuccokra?
Én naggyyyon elégedett vagyok, már most - persze nem szeretném elkiabálni.
Több épületen látható az alapozó vakolat (ezzel teszik síkká a falat), a C-D épület hófehér (rajta van a 6cm vastag hungarocell), az E-F épületen a végső vakolat (amire már csak a színezék kerül). Az erkélyek alja is le van szigetelve hungarocell-lel - mindent megtesznek azért, hogy ne alakuljon ki hőhíd (párásodás, penészesedés ellen). Beszéltem egy úrral, azt mondta, az előírt szigetelési minimumokat jóval meghaladja a ház.
A ház és a suli közötti terület egy részén még csak a garázsfödém van, egy részén már a vízelvezető réteg is látható - arra jön még a feltöltés. A garázsszellőztetőknek csak a felső része lesz hátható, addig lesz feltöltve (a garázsszellőztetők tetején kertészeti "trükkök" lesznek.) :D
Az ablakok, erkélyajtók tetején láthatók a redőnyöknek kialakított dobozok. Erről tudtam, hogy lesz, az viszont új, hogy az egész úgy van megépítve, hogy akár manuális (zsinórrángatós), akár elektromos redőnyt is be lehet rakni (mindent úgy alakítanak ki, hogy csak a redőnyt és a motort kell berakni és már kapcsolgathatjuk is) ;)
A Márton utca felől nézve a fitnessbe beraktak néhány kis ablakot - amit azóta már ki is vettek. Remélem nem kezdik már most bontani az egészet... :D
NEkem az is új, hogy a lakások be vannak kábelezve riasztó-berendezéshez. Ez mindenhol extrának minősül. Oké, nem olcsók itt a lakások, de legalább kapunk érte valamit.
A garázsban a tárolók falai állnak, ajtókkal, vakolnak ott is.
A legfelső, teraszos lakásoknál bent vannak a korlátok.
Szóval, összességében engem kielégít amit látok, amit kapni fogunk, remélem minden flottul megy majd végig.
Ma valaszottam ujra anyagokat. A fuga sokkal gyengebb lett. A csempek/jarolapok maradtak (megint megallapitottam, hogy jol valaszottam osszel:). A parketta/ajto mar nem egyertelmu. (van ami jobb lett). Kilincset majd emailben ;-) Vegre mondtak, kiszamoltak arakat. Osszesegeben nem veszes a felar. Sokkal durvabbra szamitottam.
Neked mikor tették ezt az engedményt? Csak azért kérdezem mert én már elég régóta foglalom de most majd lassan gondolom lépnem kell ez ügyben. Gondolom még tavaly nagyobb százalékokat engedtek. Hát csak ezért kérdezem hogy mikor volt ez neked? Köszi!