Nah, újabb "jó" hirek az engedélyezés világából...
A 312/2013-as kormányrendelet eléggé kibővitette az engedély nélkül épithető cuccok sorát (pl 50 m3 alatti, max 3 méteres gerincmagasságú nem emberi tartózkodásra szolgáló épület nem engedélyköteles, azaz egy 20 m2-es garázs lazán felépithető pl).
Csakhogy:
Az Épitési törvény jogot ad az önkormányzatoknak arra, hogy ezeket (és minden mást) a településképi engedélyezés körében engedélyeztessen (főépitész és polgármester), valamint hogy tervtanács elé citáljon.
A csak polgármesteres-főépitészes véleményezés illetéke 15e Ft, ha tervtanács is kell, akkor +25e Ft. Plusz majd ezután az engedélyezés illetéke... (az illetékek településenként eltérők lehetnek, mivel ők döntik el a mértékét).
Az illeték csak egy dolog. A másik tényező az idő. Aki épitkezni akar, jobb ha 4-5 hónapot rászán az engedélyezésre, még egy szaros melléképület esetében is...
Az önkormányztaok most kezdik bevezetni ezeket a helyi rendeleteket (nálunk múlt héten lépett hatályba, több településről tudok ahol most készitik), tehát aki nem akarja magát halálra szivatni, az most lépjen.
Ha nincs előirva minimális épitménymagasság, akkor ELVILEG lehet földszintes is az épület.
Csakhogy ilyen területeket mindig tervtanács/főépitész elé kell vinni (főleg nagyobb területeken), ahol nagyon fogják nézni a településképi összehangot. Tehát egy általános iskola, vagy más közintézmény többszintes épülettömbje mellett kizárt hogy te egy kis épületet odaépits.
Csak a homlokzati nyilászárós rész épitési engedély köteles, meg a gáztervre kell terv, valamint elvileg a 10 cm feletti homlokzati hőszigetelésre is, de ez utóbbit a kutya nem szokta kérni/figyelni.
Az épitész terv része 50-60e Ft, + tulajdoni lap, térképmásolat, illeték (kb 35e).
Szeretnék felújitani a egy családi házat és arra lennék kiváncsi hogy az alábbiak közül mi az amire engedélyre van mindenképen szükségem és ha igen akkor milyenre? – az egyetlen amit biztosan tudok az a cirkóra a gázterv-
A ház egy oldalhatáros és utcfronti beépitésü ház.
A köv munkák vannak kilátásban:
-elektromos hálozat felújitása
-vizvezeték rendszer felújitása
-belső ajtó áthelyezése
-a tető egy kisebb részén (kb 10%) egyéb tetőfedő anyag van, ennek visszaállitása a többivel megegyező cserepesre.
-parapetes konvektorok megszüntetése – központi fütés rendszer kiépitése - zárt égésterü cirkóval
-utcafronti homlokzaton nyilászáró átalakitás egy kb 150x150es ablak helyett 2 db ablakot tennénk hogy több fény jusson a szobába.
-homlokzati szigetelés (dryvit)
-födém szigetelés / kőzetgyapot
Milyen egedélyeket kell begyűjtenem, és ezekhez mire van szükségem, kb milyen adminisztációs költésgekkel kell számolnom a mestermberek munkadiján kivül?
Ha kapsz rá engedélyt a közműpotlókra, akkor igen.
Csak gyakorlatilag sok településen pl abszolút tiltott a biológiai szennyviztisztitó, hiába van mindenféle minősitése és engedélye. A vizbázis védelme érdekében kitiltották.
Tehát ez egy jó lehetőség, de azért lakóház épitése esetén érdemes mindent végigjárni előtte, mert nagyon meg tudják szivatni az embert a helyi rendeletek is.
Attól tartok már sehogy :( Amikor még nem volt használatbavételni engedélyed, akkor még lehetett volna módosítani az engedélyt (ha még nem járt le az 'érvényessége') vagy jogutódlást kérni, régebben névátírásnak mondták. Hatóság függő, hog ymelyik eljárásban írja át az építtető nevét.
Lezárt ügyeket utólag nem lehet móosítani. Hacsak a hivatal saját hatáskörben, pl. valamilyen jogszabály sértő eljárási hibára hivatkozva saját hatkörben vissza nem vonja a a határozatot (max egy éven belül a közlést követően).
Pl ilyen lehet, hog nem értesítettek minden szomszédot, akármi ami eszekükbe jut, már 'lejárt' az engedélyed
Ha visszavonják, és még érvényes az eng.terved (ált. építkezés megkezdéstől 5 év), akkor van lehetőség feleségedet beonni az epíttetők közé. Ha nem érvényes, akkor gyakorlatilag új eng. kérelmet kell benyújtani amin már építtető a feleséged.
De menjt be a hivatalba és kérdezd meg meddig hajlandóak elmenni, lehet a használatba vételit is átírják kérelemre. Annyiféleképpen értelmzik a jogszabál ahány hivatal meg attól függ mennyire rendesek.
Kérek mindenkit, aki érdemben tud nekem segíteni adjon tanácsot a következőben:
Építettem egy házat, majd mikor kiadták a használatba vételi engedélyt és benyújtottam a NAV-hoz, közölték, hogy mivel a terven építtetőként nincs feltüntetve csak az én nevem, így a megvásárolt telek feleségemre eső 50%-ára meg kell fizetni az illetéket. Kérdésem, hogyan lehet egy építési engedélyen az építettő személyét módosíttatni??? Kell-e egyáltalán, vagy van más módja is annak, hogy mentesüljünk a nejemre eső illeték megfizetése alól?
Építésfelügyeleti ellenőrzés során az építésfelügyelő megállapítást tesz a jegyzőkönyvben, amelyben felhívja a figyelmét az első fokú építéshatóságnak, hogy milyen eltérés történt az engedélyhez képest.
Erre a Hatóság valamit intézkedik, de hogy ez mi is pontosan, azt az Építésfelügyelet már csak a legritkább esetben tudja meg.
A megállapítás szót pedig azért húztam alá, mert ez nem olyan, mint a másodfokú döntés, amely az első fokra nézve kötelező érvényű lenne. Ráadásul ebbene a témában - engedélytől való eltérés - a felettes szerv eleve nem az Építésfelügyelet lesz.
Véleményem szerint a Hatóság továbbra is mérlegelhet. Tehát a tényt - az eltérés mértékét - a saját hatáskörében fogja eldönteni.
Pl.: Be lett írva, hogy a nyílászárók számában és méretében eltérés történt. Nem mindegy ugye, hogy ez mondjuk egy minimális eltérés vagy egy sokkal nagyobb felületről van szó.
Ez igaz, csakhogy elvileg az éphatósági ügyintézőnek is kellene kérnie minden sz.r miatt az épitési engedély módositását (pl a kérdésben szereplő dolog miatt is).
Viszont helyileg van némi rugalmasság, hála égnek.
Csakhogy ha befut egy másik állami szerv, kénytelen eljárni betű szerint.
(kicsit olyan, mint amikor a helyi rendőr elkap, mert nem indexeltél. Mivel látja, hogy helyi vagy, egy kis ejnyebejnyével elenged. Ha ott áll mellette egy szomszéd településről kivezényelt kolléga, akkor megbüntet)
A buktató ott van, hogy ezt a papirt alá kell irnia egy mérnöknek is, aki igazolja az elvégzendő munkákat, és aláirásával tanúsitja, hogy megfelel minden előirásnak. Ezt viszont konkrét tervek nélkül csak az a hülye irja alá, akinek nem számit a kamarai tagsága...
A hatóság hozzászólása annyi volt, hogy már a cseréplécek leszedése is gyengíti a ház szerkezetét... A szarufák közé beilleszkedő ablakra meg egyszerűen fennakadt a nő szeme, hogy az meg aztán végképp gyengíti...
Kezünkbe nyomott egy 10.000Ft os csekket(valami illeték az eljárásra), meg egy papírt amit ki kell tölteni(hogy mi lesz a felújítás során) ami alapján majd valaki elbírálja, hogy mi a helyzet...
Ez normális így? Vagy be kéne menni egy másik ügyintézőhöz, aki ért is a szakmájához?
Vannak olyan hatóságok, pl. szfvár, ahol ezért módosítani kell az engedélyt . Ott pl. képesek fennmaradási engedély beadására kötelezni meg jól meg is büntetni. Jobb, ha megkérdezed a hatóságot.
Az hogy szobának, vagy tárolónak van minősítve, nem számít nálam. Eladni nem akarom a házat, illetve hitelt sem akarok rá felvenni. Legjobban annak örülnék, ha elhajtana az építésügyis:)
Huzamos emberi tartozkódásra szolgáló helyiség belmagassága nem lehet 2.5 alatti. Ezek: szoba, nappali, konyha.
Közlekedő, WC, fürdő lehet alacsonyabb, de általában itt is a 2.2 a minimum elviselhető (ez viszont nincs kőbe vésve, csak afféle élhető szabály).
Tehát az reális, hogy egy 2.3-as belmagasságú térre papiron ráirjuk a 2.5-et, és szoba elnevezést kap, de 2 méteres belmagasságra egyszerűen nem lehet ekkorát kamuzni. Itt ezért lehet csak tárolóként feltüntetni a helyiségeket (vagy hasonló funkcióra).
Ha viszont az egész beépitendő tetőtér csak tároló funkciót kap (papiron), akkor lehet az épitésügyes elhajt a fenébe, hogy nem is kell engedély rá, hanem csináld meg és kész.
És olvasgatom ezt a 2 m -es belmagasságot. Ez tényleg nagyon necces.
De van egy ingatlanom ( egy ikerház féle, pontossabban egy szétválsztott családiház egyik fele ). Itt a földszint alapterülete nettó 48 m2. Ugyan ennyi lenne a tető tér is - igaz az 1,9 alatt rész az majd 20 m2, de a másik résznél, a 28 m2 -nél kb. 2,4 m-es belmagasságot lehetne elérni. Végül is az 1,9 alatti rész sem haszontalan - tárolásra kitűnő.
Viszont van Poroszlón egy olyan szálloda, ahol a tetőteret csak törpék használhatják.
