Papírokkal nem lesz gond,azokat megkérjük. Ami kis eltérés van azt folyamatosan egyeztettük az építésvezetővel és mondta,h azokból nem lesz gond,csak kell egy megvalósulási tervet készíteni. Fűrdőszoba és a WC-k teljesen készen lesznek, arra még idén futja az anyagi keretünkből és talán még a konyha teljes befejezésére is. No meg a garázson nem lesz garázskapú,de az nem a házzal egybenyilik. Külsőleg meg a szigetelés marad el,de szerintem az nem is előírás nekünk, mert 45cm-es vastagságú téglából épültük.
A járólap nem érdekes, bár a fürdőszobában egy olcsó PVC-t teritsetek le, mert a tisztithatóság előirás.
A kazán már más tészta, mert ha az épitési engedélyedben ez szerepel főfütésként, akkor jogosan kérhetik. Mindenesetre a kéményeket át kell vetetni, valamint az összes közműszolgáltatótól be kell szerezni a használatbavételihez a papirokat.
Az ügyintézők rugalmasak a kialakitási dolgokban, viszont a kötelező papiroktól nem térhetnek el, hiszen azokat nekik is csatolni kell (közműnyilatkozatok, kéménypapir, vázrajz, tanúsitvány).
Amiatt kérdezem,mert anno ugyan hitelt nem vettünk fel ,de a szocpolt aláírtuk és emiatt ez év végéig kell megkérni a lakhatási engedélyt. Viszont beköltözni még ez évben nem akarunk. Ha nincs még az egész lakásban lerakva a járólap és a kazán még nincs bekötve attól még ezek szerint megadják az engedélyt? Gondolom azért valamennyire az ügyintézők is rugalmassak ?
Viszont ha ez letelik, akkor nagy valószinűséggel fel fognak szólitani a használatbavételi engedély megkérésére.
Időben el kell inditani, mert a mostani rendszer szerint a használatbavételihez már előre kell prezentálni a záradékolt feltüntetési vázrajzot, és az energetikai tanúsitványt.
Abban kérném valaki hozzáértő segytségét,h az építési engedélyt kell vagy lehet e hosszabítani. 2008.májusában kaptuk meg a jogerős építési engedélyt. Be is jelentettük az építkezés elkezdését. Ha jól tudom 5 évig érvényes. Nem volt sűrgős az építkezés és hitelt sem vettünk fel rá. Idén év végén akarjuk megkérni ajogerős építési engedélyt. Van e valami teendőnk vagy nem kell foglalkozni vele,h letelik az 5 év?
Nah, újabb "jó" hirek az engedélyezés világából...
A 312/2013-as kormányrendelet eléggé kibővitette az engedély nélkül épithető cuccok sorát (pl 50 m3 alatti, max 3 méteres gerincmagasságú nem emberi tartózkodásra szolgáló épület nem engedélyköteles, azaz egy 20 m2-es garázs lazán felépithető pl).
Csakhogy:
Az Épitési törvény jogot ad az önkormányzatoknak arra, hogy ezeket (és minden mást) a településképi engedélyezés körében engedélyeztessen (főépitész és polgármester), valamint hogy tervtanács elé citáljon.
A csak polgármesteres-főépitészes véleményezés illetéke 15e Ft, ha tervtanács is kell, akkor +25e Ft. Plusz majd ezután az engedélyezés illetéke... (az illetékek településenként eltérők lehetnek, mivel ők döntik el a mértékét).
Az illeték csak egy dolog. A másik tényező az idő. Aki épitkezni akar, jobb ha 4-5 hónapot rászán az engedélyezésre, még egy szaros melléképület esetében is...
Az önkormányztaok most kezdik bevezetni ezeket a helyi rendeleteket (nálunk múlt héten lépett hatályba, több településről tudok ahol most készitik), tehát aki nem akarja magát halálra szivatni, az most lépjen.
Ha nincs előirva minimális épitménymagasság, akkor ELVILEG lehet földszintes is az épület.
Csakhogy ilyen területeket mindig tervtanács/főépitész elé kell vinni (főleg nagyobb területeken), ahol nagyon fogják nézni a településképi összehangot. Tehát egy általános iskola, vagy más közintézmény többszintes épülettömbje mellett kizárt hogy te egy kis épületet odaépits.
Csak a homlokzati nyilászárós rész épitési engedély köteles, meg a gáztervre kell terv, valamint elvileg a 10 cm feletti homlokzati hőszigetelésre is, de ez utóbbit a kutya nem szokta kérni/figyelni.
Az épitész terv része 50-60e Ft, + tulajdoni lap, térképmásolat, illeték (kb 35e).
Szeretnék felújitani a egy családi házat és arra lennék kiváncsi hogy az alábbiak közül mi az amire engedélyre van mindenképen szükségem és ha igen akkor milyenre? – az egyetlen amit biztosan tudok az a cirkóra a gázterv-
A ház egy oldalhatáros és utcfronti beépitésü ház.
A köv munkák vannak kilátásban:
-elektromos hálozat felújitása
-vizvezeték rendszer felújitása
-belső ajtó áthelyezése
-a tető egy kisebb részén (kb 10%) egyéb tetőfedő anyag van, ennek visszaállitása a többivel megegyező cserepesre.
-parapetes konvektorok megszüntetése – központi fütés rendszer kiépitése - zárt égésterü cirkóval
-utcafronti homlokzaton nyilászáró átalakitás egy kb 150x150es ablak helyett 2 db ablakot tennénk hogy több fény jusson a szobába.
-homlokzati szigetelés (dryvit)
-födém szigetelés / kőzetgyapot
Milyen egedélyeket kell begyűjtenem, és ezekhez mire van szükségem, kb milyen adminisztációs költésgekkel kell számolnom a mestermberek munkadiján kivül?
Ha kapsz rá engedélyt a közműpotlókra, akkor igen.
Csak gyakorlatilag sok településen pl abszolút tiltott a biológiai szennyviztisztitó, hiába van mindenféle minősitése és engedélye. A vizbázis védelme érdekében kitiltották.
Tehát ez egy jó lehetőség, de azért lakóház épitése esetén érdemes mindent végigjárni előtte, mert nagyon meg tudják szivatni az embert a helyi rendeletek is.
Attól tartok már sehogy :( Amikor még nem volt használatbavételni engedélyed, akkor még lehetett volna módosítani az engedélyt (ha még nem járt le az 'érvényessége') vagy jogutódlást kérni, régebben névátírásnak mondták. Hatóság függő, hog ymelyik eljárásban írja át az építtető nevét.
Lezárt ügyeket utólag nem lehet móosítani. Hacsak a hivatal saját hatáskörben, pl. valamilyen jogszabály sértő eljárási hibára hivatkozva saját hatkörben vissza nem vonja a a határozatot (max egy éven belül a közlést követően).
Pl ilyen lehet, hog nem értesítettek minden szomszédot, akármi ami eszekükbe jut, már 'lejárt' az engedélyed
Ha visszavonják, és még érvényes az eng.terved (ált. építkezés megkezdéstől 5 év), akkor van lehetőség feleségedet beonni az epíttetők közé. Ha nem érvényes, akkor gyakorlatilag új eng. kérelmet kell benyújtani amin már építtető a feleséged.
De menjt be a hivatalba és kérdezd meg meddig hajlandóak elmenni, lehet a használatba vételit is átírják kérelemre. Annyiféleképpen értelmzik a jogszabál ahány hivatal meg attól függ mennyire rendesek.
Kérek mindenkit, aki érdemben tud nekem segíteni adjon tanácsot a következőben:
Építettem egy házat, majd mikor kiadták a használatba vételi engedélyt és benyújtottam a NAV-hoz, közölték, hogy mivel a terven építtetőként nincs feltüntetve csak az én nevem, így a megvásárolt telek feleségemre eső 50%-ára meg kell fizetni az illetéket. Kérdésem, hogyan lehet egy építési engedélyen az építettő személyét módosíttatni??? Kell-e egyáltalán, vagy van más módja is annak, hogy mentesüljünk a nejemre eső illeték megfizetése alól?
Építésfelügyeleti ellenőrzés során az építésfelügyelő megállapítást tesz a jegyzőkönyvben, amelyben felhívja a figyelmét az első fokú építéshatóságnak, hogy milyen eltérés történt az engedélyhez képest.
Erre a Hatóság valamit intézkedik, de hogy ez mi is pontosan, azt az Építésfelügyelet már csak a legritkább esetben tudja meg.
A megállapítás szót pedig azért húztam alá, mert ez nem olyan, mint a másodfokú döntés, amely az első fokra nézve kötelező érvényű lenne. Ráadásul ebbene a témában - engedélytől való eltérés - a felettes szerv eleve nem az Építésfelügyelet lesz.
Véleményem szerint a Hatóság továbbra is mérlegelhet. Tehát a tényt - az eltérés mértékét - a saját hatáskörében fogja eldönteni.
Pl.: Be lett írva, hogy a nyílászárók számában és méretében eltérés történt. Nem mindegy ugye, hogy ez mondjuk egy minimális eltérés vagy egy sokkal nagyobb felületről van szó.
Ez igaz, csakhogy elvileg az éphatósági ügyintézőnek is kellene kérnie minden sz.r miatt az épitési engedély módositását (pl a kérdésben szereplő dolog miatt is).
Viszont helyileg van némi rugalmasság, hála égnek.
Csakhogy ha befut egy másik állami szerv, kénytelen eljárni betű szerint.
(kicsit olyan, mint amikor a helyi rendőr elkap, mert nem indexeltél. Mivel látja, hogy helyi vagy, egy kis ejnyebejnyével elenged. Ha ott áll mellette egy szomszéd településről kivezényelt kolléga, akkor megbüntet)
