Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Talán előbb is. Szintén a múltkor, amikor voltam újraválasztani anyagokat, én is kérdeztem mikor lehet majd megtekinteni a lakást, és azt válaszolták, hogy műszaki átadás előtt is valószínűleg be lehet már menni, amikor olyan készültség lesz, hogy nem lehet balesetveszély, vagy nem tapickolunk össze semmit, amin éppen az utolsó simításokat végzik.
Szia Toszkanfiu, Kosz, kicsit vilagosabb a kep. Nem tudod, hogy mikor lehet megnezni a lakast? Muszaki atadas utan, mar csak meg lehet nezni, lemerni a konyha helyet, stb?
Nekem legutóbb a május végét mondták műszaki átadásnak. Én úgy tudom, hogy ez gyakorlatilag a műszaki átadás-átvételi eljárás kezdetét jelzi, amikor a kivitelező készre jelenti a munkát, és ez az eljárás eltarthat akár egy hónapig is. A műszaki átadás-átvétel kezdetekor jegyzőkönyvben rögzítik, hogy a kivitelezőnek milyen hiányosságokat milyen határidőig kell pótolnia, ebbe beleértve az esetleges szakhatósági észrevételek, kívánalmak teljesítését is. Amikor a kivitelező ezeket megcsinálta, akkor zárják le a műszaki átadás-átvételi procedúrát, és kezdődhet a használatbavételi engedéllyel kapcsolatos procedúra, amit az építésügyi hatóságtól kérnek meg. Ez szintén nem egy-két hét, inkább egy-két hónap. Így reálisnak tűnhet az augusztusi beköltözés, amit nekem legutóbb mondtak. Ez egy általános séma, ami nagyobb építkezéseknél szokás. Azt nem tudom, hogy ebben a folyamatban mi, azaz a vevők hol jelenünk meg, és mikor vesznek fel velünk közösen hibalistát az egyes lakások vonatkozásában, és azt mikorra javítják ki.
Óriási csalásnak érzem. Örülök, hogy C7206VXR, amikor lefoglalta a lakást (gondolom nem lehetett olyan régen, ha még most van/vagy a "ezt a lakást fogom megvenni" fázisnál), őt már úgy tájékoztatták, hogy kérésre kiépítik neki.
Én tavaly januárban indítottam az egész történetet, februári a végleges szerződésem. Abszolút nincs elkésve az ügy, szerződést kötöttünk, ami nem teljesül. Elkértem a Mértéktől a lakásom végleges kiviteli terveit - hűtés-fűtést is -, pontosan úgy van berajzolva minden, ahogy megrendeltem, ahogy a lakást értékesítették. Elkértem a D épület tetejének a rajzát is, ott is pontosan be van rajzolva, hogy az én lakásom kültérije hová fog kerülni. A rajz tökéletes, nem tudom, hogy a beruházó próbál "lenyúlni" minket, vagy a kivitelező trükközik. Vagy csak nekünk - régi vásárlóknak - volt akkora szerencsénk, hogy beleestünk egy marketinghazugság "varázsábá"?
Nagyon nem vígasztal, hogy a most érkező vevők már alapból a lebutított lakást veszik.
Az én szerződésemben nincs benne, hogy a megvásárolt ingatlan használati értékét a beruházó bármikor, mindennemű egyeztetés, értesítés nélkül csökkentheti, stb.
Azt sem értem, hogy ha a beruházó ezt az épületet későbbi referenciának szánja, miért jó neki, ha az internet tele van az épületet érintő negatív kritikával, minden leendő - internetet használó - vevőjük arról olvas, hogy nincs rendben a ház.
Na jó de most komolyan ebben a fázisban amikor itt tart az építkezés akkor mit lehetne még ez ügyben tenni? Én együtt érzek ’ Kucsi_oct’-al de nekem ez kicsit elkésés szagú a dolog, ami persze még nem jelenti azt hogy bele is kellene nyugodni. De én megnéztem a saját szerződésem műszaki részét és ott nincs központi klíma. Tehát effektíve én nem is reklamálhatok. Amolyan erkélyre szerelhető klímámnak a helyét meg már kiépítették nekem…..
Én remélem hogy minden jó lesz a végén és ez egy jó lakás ill. ház lesz mely élhető és jó körülményeket fog biztosítani. Annál is inkább remélem mert már úgy néz ki hogy ez lesz az a lakás amit megveszek…
Jó lenne tudni hogy akik itt hozzászólnak Ti hogy melyik lakásban lesztek? Lehet hogy szomszédok leszünk :-). Csak itt nem lehet felfedni ezeket a dolgokat mert akkor elveszti mindenki az anonimitását :-) Na további jó hétvégét mindenkinek!
"kérdeztem közben klímást... szerinte meg jobb az egyedi, mert h ha pl elromlik, akkor nem az egész ház fő meg... valami ebben is van."
Ezek szerint a lift is felesleges, elég a lépcső...
------------------
Külön kérvényt nem írtam a szerződéshez. Ami lehet, hogy hiba volt, de ha elmegyek venni egy komplett autót (alvázzal, kerekekkel, motorral, mindennel) ott sem írok külön kérvényt, hogy "De mindenképp motorháztetővel és fékekkel kérem ám!"
Röhejes ez "a beruházó meggondolta magát" sztori. Nyilván könnyen meggondolja magát, hiszen nem ő lakik majd a gyerekeivel a gépek közötti zúgásban...
---------
Beszéltem egy ügyvéddel, javasolta, hogy mivel nincs mind lakó ezen a fórumon, keressünk meg néhány nagyobb fórumot (mtv, TV ügyvédje, rádiós jogi műsorok, stb.), hogy mindenki értesítve legyen az ügyről, mert a beruházó ilyen esetben könnyen lenyeleti a csalást a vásárlókon.
Még mindig bosszankodom, pedig próbáltam aludni a dologra egyet.
"Mielőtt úgy éreznéd, hogy átvertek, át kell gondolni a következőket: - felmerül a kérdés: ígértek a lakáshoz klíma csövezést konkrétan, vagy sem.
- ha van róla a szerződésben szó, vagy a lakás műszaki leírásában erre szóló tétel, akkor el kell készíteniük. Az építtetői oldalon is ül jópár jogi végzettségű ember..."
Ígértek, a mértékes egyeztetésen nem egyedül voltam, tanúk igazolják, hogy ígértek, a Mérték tervei igazolják, hogy benne van a házban, az önkormányzatnál az engedélyezésnél látható, hogy benne van a házban, stb. Az építtető jogi képviselői hogy engedhetik, hogy ez megtörténjen??? [[[...nyilván tudják, hogy épülő háznál nincs lakóközösség, így az esetleges 1 problémázót könnyen lekezelik...]]]
"- ha csak szóban ígérték, pld. annak érdekében, hogy meg vedd a lakást, de aztán nem volt kitétel erre a szerződésben, az lehet egyszerűen csak az eladással megbízottak info hiánya, vagy tényleg később gondolták meg magukat. "
Nem csak szóban ígérték, ott az aláírt alaprajzon a berajzolt hely mindkét klímának!
"- ha pedig csak a honlap műszaki leírásában van szó róla, az vagy ott maradt, vagy reklámfogás."
Bár szerintem a 60X40 centis műanyagdobozok a nettó erkélyterületemből helyet foglalva jobban fogják rontani a lakhatóságot, mint a műanyag nyílászárók...
Ez szép. A klíma ügy kevésbé. Főleg azután, hogy tényleg beígérték, konkrétan emlékszem rá. Kevés dologra emlékszem, erre igen.
Az hogy milyen szinten kell egy ilyet beleírni a szerződésbe, kérdés. Az is, hogy vajon mit bír még el az a bizalmi tőke, ami kétség kívül meg kell hogy legyen még egy ilyen rideg szerződéssel alátámasztott vevő-eladó kapcsolatban is.
Csak 1 megjegyzés az eltérésekről pozitívan: Azt bizonyára nem tudjátok, hogy faablak helyett fehér műanyag ablakot javasolt a kivitelező, mely a tervekről való eltérés, de simán elfogadta volna minden hatóság. Mégis, hogy az épület toscanai hangulata megmaradjon, az építtető saját maga intézte a faablakok ügyét és most az is van beépítve, sőt rejtett redőnyszekrényekkel, ami nem sok lakóháznál jellemző. És sok mindenben arra törekszik, hogy igényes legyen a ház, mivel nekik ez a többi projektjeik új referenciaépülete.
Nincs kérvényem. Szerintem akkor ha neked ennyi mindened van akkor biztosan megfogják csinálni. Itt inkább a Te esetedben az a kérdés hogy melyiket fogják megcsinálni. A központit vagy az erkélyes variációt. Inkább azért hívogatnám vagy keresném Őket a helyedben hogy nehogy 'kimenjen' a fejükből hogy neked mit is kell teljesíteniük…
Mert sajnos előfordulhat az hogy a beruházó és a kivitelező között nincs teljesen leegyeztetve minden (kommunikációs probléma). Talán azért is mert emberek vagyunk és mindenki hibázhat és mert volt kivitelező váltás…
Mielőtt úgy éreznéd, hogy átvertek, át kell gondolni a következőket: - felmerül a kérdés: ígértek a lakáshoz klíma csövezést konkrétan, vagy sem. - ha van róla a szerződésben szó, vagy a lakás műszaki leírásában erre szóló tétel, akkor el kell készíteniük. Az építtetői oldalon is ül jópár jogi végzettségű ember... - ha csak szóban ígérték, pld. annak érdekében, hogy meg vedd a lakást, de aztán nem volt kitétel erre a szerződésben, az lehet egyszerűen csak az eladással megbízottak info hiánya, vagy tényleg később gondolták meg magukat. - ha pedig csak a honlap műszaki leírásában van szó róla, az vagy ott maradt, vagy reklámfogás. Mindenesetre a legkorrektebben akkor jártak volna el, hogy amikor eldöntötték a kérdést, miszerint nem lesz klíma csövezés, kiértesítették volna az ügyfeleiket. Úgy tudom, hogy akinek van rá szerződése, annak kiépítik a csövezést, de csak a penthousoknál a tetőre, a többieknél az erkély mellvédig.
És az miért van, hogy különbséget tesznek A2es és A3as lakó között? Hiszen azt írod, hogy akinek van róla papírja, az nyerő, akinek nincs, hát az meg nem volt agilis vagy mittomén.
Ez mondjuk érdekes fejleményeket eredményezhet, hiszen konkrétan olyan dolgokról beszélünk, amiket általános jelleggel mindenkire nézve egyformán kellett volna kialakítani, nem? A klíma egy ilyen dolog, hiszen a ház külcsínére is hatással van, esztétikai szempontból, pontosan ahogy írod.
Egyszerűen arról van szó, hogy a ház építettője az építkezés során meggondolta magát és nem kérte a klímák csövezését sem a Balusztrádtól, sem a C5-től. A klímarendszer így nézett volna ki: A legfelső szinti folyosón a felsőbb lakások kültéri klímaegységeinek lett volna helye, az alsó lakásoké a lehajtó rámpák falán. (ezért van kétfelé vágva a tető...) Ezekből a pontokból mentek a csövek aknában szerelve a lakásokig, be a szobákba, a beltéri egységig. A lakó számára az alapcsövezés készült volna el, a beltéri és a kültéri egységet utólag kellett volna saját zsebre megvásárolni. Ez lehetőséget adott volna mindenkinek arra, hogy biztos helyen tudja a légkondiját és se esztétikailag, se akusztikailag ne legyen később probléma. Viszont, mivel az aknák nagyrészt elkészültek, értsd be vannak falazva, a hűtővezetékeket nem lehet utólag beszerelni. Marad tehát az erkély tömör mellvédje mögé rejtett doboz...Csakhogy vannak földszinti lakások és utcai üzletek is, ahol nincs erkély...Az utcai oldali lakásoknál sincs probléma, mivel az önkormányzat csak közterületről nem látható módon engedi a légkondit, mellvéd mögé elhelyezve valószínűleg nem lesz gond. Persze, ha terv szerint készült volna, nem kellene aggódni... Sajnos, mivel az építtető kezében van a döntés, a tervektől eltérően is elkészülhet 1 ház. Viszont akinek megígérték, hogy kap klímát, vagy szerencsés esetben papírja is van az épület műszaki paramétereiről, az joggal felléphet érdekeiért. Tanácsom, hogy ne a marketinges hölgyektől próbáljatok meg műszaki infot begyűjteni, hanem a projekt managementtől.
Nincs kérvényem. Szerintem akkor ha neked ennyi mindened van akkor biztosan megfogják csinálni. Itt inkább a Te esetedben az a kérdés hogy melyiket fogják megcsinálni. A központit vagy az erkélyes variációt. Inkább azért hívogatnám vagy keresném Őket a helyedben hogy nehogy 'kimenjen' a fejükből hogy neked mit is kell teljesíteniük… Mert sajnos előfordulhat az hogy a beruházó és a kivitelező között nincs teljesen leegyeztetve minden (kommunikációs probléma). Talán azért is mert emberek vagyunk és mindenki hibázhat és mert volt kivitelező váltás…
Én nem írtam kérvényt, kértem, rajzoltattam, beterveztettem, stb., de kérvényem nincs, mivel úgy adták el nekem a lakást (tavaly januárban, februárban írtam alá), hogy minden lakásban lesz, stb.
Nekem már kész az egész klíma dolog. Azaz két szobás lakást veszek és mind a kettő ki van vezetve az erkélyemre. Mivel csak oda van lehetőségem. Falban benne a csövezés stb… Csak majd a klímákat kell ráakasztani ha akarok….
Szerintem ilyen ’split’ klímája vagy ilyen előkészítése mindenkinek lehet ha akar és időben szól. De nagyon gyorsan kell intéznie mert szerintem már ez a dolog kicsit el van késve lassan…
Szerintem ha neked van kérvényed vagy valami írásos dolgod akkor arra tudsz hivatkozni.