A párom lakásfelújítással foglalkozik egy pontos árajánlathoz személyes felmérés szükséges. Akármilyen szép a fal festés előtt kell egy kaparás mert lehetséges ha ráfestesz a falra akármilyen szép is vagy sima ledobhatja a festéket vagy festés közben a henger visszaszedi. Tehát kaparás min. egy réteg glett és egy alapozás szükséges a festés előtt.
Na de nem én vagyok a szakember :-) hanem a párom :-)
Megadom az elérhetőségét, ő többet tud mondani ha még aktuális.
(pár éve 7 centiméteres hungarocell hőszigetelést kapott kívül)
----erre mondjuk rá hogy maradjon! már 1-1,5M nyereség. majd az új fűtés után
(a tető ép, ahhoz jelenleg nem kell nyúlni)
-----ez jó! egyenlőre.. födémszigetelés?
(alaprajzon nem sok változtatás lenne, egy (nem fő)falat bontanánk le, hogy két helyiséget egybenyissunk. Fürdő maradna ugyanott, a konyhát viszont áthelyeznénk)
--ez nem nagy szám nálunk én magam "rendeztem át" a belső teret egy Hilti segítségével. ha nem főfal bármelyik köműves lebontja.
viszont ha vizvezeték csere kell és át kell rakni a kiállásokat a fürdőbe 2-300e a vizes
(Így totál laikusként tehát belül teljesen szét kéne bombázni, az aljzatot leszigetelni, fűtésrendszert krszerűsíteni, nyílászárókat kicserélni,)
---fűtés a legdurvább. kémény? egy kond kazános űj fűtés cakk pakk kb 1,5-2M
új konyhát kialakítani, az egész házban hideg-és melegburkolatok, festés stb. A kérdésem az lenne, hogy reális-e erre 10 millió feletti összeggel készülni? Mert én a netet nézegetve kb 6 millió körül saccoltam volna és kicsit meglepődtem.. sok mindent mi csinálnánk, a rokonságban van kőműves és festő is, illetve ez nem Pest megye, hanem "vidék", ha ez számít bármit... Köszi, ha valaki válaszol.
---nézd. határ mindenben a csillagos ég. a családban mindenkit izzits be nekem is fater festett , após szerelte a fűtést én meg : húzd-tartsd-emeld-hozd-keverd az anyagot -stb. ez van sokat lehet sporolni
Egy, a '70-es évek végén épült 10x10-es kockaházat szemeltünk ki magunknak. Megnézettük egy építész ismerőssel, aki azt mondta legalább 10 milliót szánjunk rá a felújításra. A ház paraméterei a következők:
-pár éve 7 centiméteres hungarocell hőszigetelést kapott kívül
-a tető ép, ahhoz jelenleg nem kell nyúlni
-alaprajzon nem sok változtatás lenne, egy (nem fő)falat bontanánk le, hogy két helyiséget egybenyissunk. Fürdő maradna ugyanott, a konyhát viszont áthelyeznénk
Így totál laikusként tehát belül teljesen szét kéne bombázni, az aljzatot leszigetelni, fűtésrendszert korszerűsíteni, nyílászárókat kicserélni, új konyhát kialakítani, az egész házban hideg-és melegburkolatok, festés stb. A kérdésem az lenne, hogy reális-e erre 10 millió feletti összeggel készülni? Mert én a netet nézegetve kb 6 millió körül saccoltam volna és kicsit meglepődtem.. sok mindent mi csinálnánk, a rokonságban van kőműves és festő is, illetve ez nem Pest megye, hanem "vidék", ha ez számít bármit... Köszi, ha valaki válaszol.
A vízvezeték (és a villany) cserét azért csinálnám meg, hogy ne burkoltassak rá 30 éves csövekre. Tudom, mások 100 évesre is ráburkolnak, embere válogatja...
Édesapám 45 éve vízvezeték-szerelő, szóval ez úgy SK, hogy szakember. Ő csövez, szerelvényez.
Az ablakot természetesen nem mi bontanánk, hanem az ablakos. Kíváncsi leszek az árakra, biztos én vagyok lemaradva, 1m-t elképesztő túlzásnak érzek, a szüleim a komplett 2 szintes házon cserélték az összes külsőt 700e-ből néhány éve. Ez legalább 5 dupla ablak, 2 egyes, 2 pici, egy bejárat portál, egy erkélyajtó, fából.
Ez egyszerűnek látszó, de a valóságban összetett munka.
De hogy legyen valami konkrétum is, kezdjük a bontással. Kell egy konténer, kell terület foglalási díj, kell szállítás és kell lerakási díj is.
Az első szívás az hogy megrendeled a konténert. Várj azzal, vegyél jó erős sitt zsákokat és ha vége a mókának akkor megoldod a szállítást.
Beton vágás , legyen 60 eft,
Ablakok ajtók cseréje összesen kb. egy milla. De erre adnak konkrét árajánlatot . Bontással, beépítéssel. Nehogy már te bontsad. Sőt el is viszik a bontási anyagot.
Vizvezeték cseréje ? Minek ? Persze lehet, de szerintem elég csak a felszerelvényezés. Ezt miért nem bízod szakemberre , ha komplet csere akkor 500 alatt nem áll meg + a szaniterek.
"falak glettelése, festése: sk sima fehér" ok. ez mehet, de a glettelés előtt van még a vakolat faljavítás, ezek a munkák tényleg sk -ra valók.
Több millió lesz. Vigyázz a sorrendre. A bontást pedig bízd a konkrét munkát végző szakemberekre, ők tudják meddig kell bontani.
Hát ha valakinek ennyi feltétele van, azt nehéz kielégíteni.
Van kémény, de nem szeretnéd használni, a Mika nem jó mert előítéleted van vele szemben. Akkor csak a villannyal való fűtés jöhet számításba, de az 3 x annyira drága. Plusz a hálózatnak is kell bírni a plusz terhelést.
Ha új vakolat kell, akkor az mint írtam pórusos párátlanító vakolat legyen. Az ajtó helyére mehet egy új ablak.
A fűtés lehet pl. MIKA kazánnal.
"Fűtés jelenleg az egyetlen szobában 1db FÉG konvektorral megoldott,
de úgy tudom ma már nem lehet engedélyt kapni közvetlen ablak alá,"
A fég konvektor helyére, erre találták ki az ilyen kazánokat.
Az árakról annyit, hogy lényegesen olcsóbb ha sok minden sk. maga csinál az ember, mintha mesterrel. A gázt persze csak mester készítheti... a szabályok szerint.
No de hogy milyen info kell még ? Műszaki téren nagyon sok.
Pl. hogy a jelenlegi 33 nm és a bővítéssel hozzá csapandó 17 nm egy szinten van e ? Ha igen, a jelenlegi mennyire vizes. Aza lagsori lakások fő problémája a nem megfelelő vízszígetelés. Ha rendben van, racionális az elképzelés.
Ha már le lesz verve a vakolat, az új lehet un. légporusos. Árban majd annyi. Viszont a teljes új vakolás is százezrekbe kerülhet.
Az elvárásaid ??
Azok inkább tervek. A + 17 nm be kettő szoba betuszkolása kissé erőltetett, valószínű az egész bővített 40 nm -en lenne annyi.
A talaj / ami bent amúgy padozat / , azt meg kell vizsgálni, hogy jó e a vízszigetelés ha jó mehet rá némi kiegyenlítés után a laminált. ha nem jó akkor ki az egész és vízszigetelés + hőszigetelés után mehet rá a laminált.
Gondolni kell még a villanyszerelésre is. Festés ???
A fűtés ? Hát olyan legyen mint a jelenlegi 33 nm !
Inkább a másfél millát célozd meg .... ha már elvárásaid vannak ... magaddal szemben.
Elnézést, hogy így eltuntem. A fal maga gipszkarton, abból vágatnám ki az ajtófélfát és lenne helyette húzós ajtó. (sínre függesztett) Ahh, hogy ez így értheto-e nem tudom.
A párom lakásfelújításokkal foglalkozik, elérhető áron dolgozik és minőségi munkát hagy maga után garanciával! (villany, víz, burkolás festés, gipsz kartonozás stb.)
Helyszíni felmérés után pár órán belül árajánlatot ad.
Ez azt jelentené, hogy van-e kedve bajlodni a felújítással, és nem azt kapja amit Ön elképzel. Vagy keres olyan csapatot akik olcsók, gyorsak és az Ön igényeinek megfelelően dolgozik.
Érdemes átdondolni mert hosszú távon kényelmetlen lehet a nem megvalósult álom. :)
A párom lakásfelújításokkal foglalkozik, elérhető áron dolgozik és minőségi munkát hagy maga után garanciával! (villany, víz, burkolás festés, gipsz kartonozás stb.)
Helyszíni felmérés után pár órán belül árajánlatot ad.
Nem tudom, házfelújításban tudtok-e segíteni, de megpróbálom. Lassan elkezdenénk a kádárkockaházunk felújítását, de sajnos a kivitelező, akivel eddig egyeztettünk, mégsem vállalja. Ismer valaki megbízható, jó és nem túl drága szakember(eke)t? A XI. kerületben kellene dolgozni.
Kell hozzá egy kb. 25-35 oldalas költségvetés, hogy mi minden kell és mindent szeretnél.
Először sorold fel azt ami szerinted kell, aztán azt is amit szeretnél.
nem kell különösebb szakértelem első körben hozzá csak figyelem és kitartás.
Ha felsorolod biztos akad itt valaki aki ráharap.
Néha érdemes néha nem. Nézegettem pl. mostanában sok sok lakást. találtam is egy megfelelőt... fekvésre , alapterületre. 78 nm 27 milla. De az első bibi, hogy elektromos a fűtés.
Annak cseréje elvileg 1,5 millából kijön. Nyilván van más is, amiért kb. 10 - 15 -tel ólcsóbb mint a hasonszőrűek, de azt szemérmesen titkolják.
Mindig érdemes megnézni ... néha többször is.
A sorrend először megnézni , kiszűrni a pozítivumokat és a negatívumokat, aztán a részletekbe bocsátkozni.
Az az 'iszonyat lepukkant' jelző is sok mindent takarhat.
Agy ilyen lakásból lehet nagyon jót is csinálni.
Viszont ha a környezet, értem ez alatt a ház és az utca is lepukkant, az akkor felejtős.
