Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Hát az az igazság, hogy tényleg nem vagyok egészen bolond, hogy finoman fogalmazzak...tisztában vagyok a pénz értékével is és láttam már jópár lakást is ezen idő alatt amióta keresek...hát volt amit egy pincének sem lehetett nevezni nemhogy lakásnak...viszont szerencsére pozitív tapasztalat, hogy interneten körbenézve, teljesen felujított és berendezett kis garzont ha nem is újépítésű nagyon is lehet találni annyiért amennyiért keresek...jah és persze újépítésűt is találtam már egy XI.kerületi lakóparkban berendezve 50ezerért, de ott én voltam a hü..e, mert csak másnap tudta elmenni megnézni és addigra kiadták...mosi is folyamatosan nézek és megyek is pár újépítésű lakóparkba megnézni lakást szintén 50ezerért..Tehát ne legyetek negatívak mert amúgysem értem hogy egy 28-30nm2-es "lukért" (ami nekem egyedül bőven elég), mért is kéne elkérni havonta 70-80ezer forintot????????
na mindnegy ha találtam majd elmesélem ezt a "CSODÁT" :)))
Bocs ha túl vehemensnek gondoltál, most akkor egy kicsit ápolom a lelked :).
Egy közvetítő nekem is azt mondta, mikor még kiadási célzattal kacérkodtam az újonnan épülő kecómmal kapcsolatban, hogy kb 1500-2000 Ft körül számolhatok a IX ker ezen részén állapottól függően, vagyis ha egy 30 m2-es lyukat nézel ami új építésű, ráadásul lehetőség szerint gépesített, akkor szerintem egy jó nagy palimadarat kell kifognod ahhoz, hogy 1 ilyet le tudj akasztani. Ami nem lehetetlen, de ha sürgősen kell lakás akkor nem lesz időd kivárni.
Csak amit az ismerettségi körömből tudok neked mondani: Zugló egressy út 33m2 1 szoba, új építésű, bútorozva, 60e plusz rezsi, tompa u. IX ker 35 m2, 70 ezer plusz rezsi, ferenciek tere 56 m2 két szoba 80 ezer plusz ktg, no bútor.
Persze az elhelyezkedés és az egyéni preferencia sokat számít, én pl 12 ezerért laktam főiskolás koromban egy idős házaspárnál, volt egy szobám és mindez zugló legjobb környékén :). De szerintem 45e Ftért új építésű lakást, viszonylag jó közlekedéssel, manapság elég nehéz találni a fővárosban. Helyesebben szólva nem valószínű, vagy pedig olyan állapotban van hogy eh, vagy nagyon pici, vagy olyan helyen hogy csak páncélököllel mész ki este, vagy bármelyik kettő vagy mindhárom egyszerre :).
Lehet h tulsagosan negativ vagyok, de ez a nagyon olcso es nagyon jo csak mar elfogyott tipikus marketing fogas, hogy felhivd oket. Ilyenkor a tipikus valasz: sajnos az mar nincs meg de helyette van ez es ez...
Kb egy hónapja nézegetem a lakásokat és a kedves közvetítők szoktak ilyen pozitívak lenni, érdekes a kondorosi lak.parkban is találtam sőőőt elég sok helyen van ilyen áron kiadó csak sajnos lecsapnak rá, nem véletlenül!!
Én csak kértem hogy ha tud valaki esetleg szóljon nem pedig kritikát...Azért én sem vagyok nemnormális hogy a lehetetlent kérjem!!
Keresnék sűrgősen kiadó újépítésű lakást ha lehet bebútorozva, vagy legalább gépesítve.Egyedül költöznék tehát elég egy kis garzon úgy 45-50+rezsiért ki is venném rögtön:)
Ha valaki tud ilyenről kérem szóljon.Segítségeteket előre is köszönöm!
Kucsi, többiek, nagyon hallgattok mostanában. Sikerült beszélni érdemben a CEE-sekkel klímaügyben, lett valami végeredménye a felháborodásnak, vagy semmi?
Ami engem illet, május első hetében viszem fel a külsős beszerzésből származó szaniterem beszerelésre, vagyis úgy számolok, hogy az utolsó simításokat elvégzik május második-harmadik hetére, tehát akkor megindulhat a hatósági engedélyeztetés.
Még egy kérdés: a műszaki átadás jelenti a hatósági engedélyeztetés kezdetét, ugye? Ezt azért kérdezem, mert nem egészen világos számomra, hogy az utolsó (kinek hanyadik) részlet befizetése a műszaki átadással vagy a lakók felé történő átadással válik esedékessé?
Nekem személy szerint mind 1 -2 hónap ide vagy oda. Az a fontos hogy minőségileg rendben legyen. Ha szeptemberre betudnék költözni az jó lenne. :-) Most is egy új építésűben lakom ami nagyon szép, igaz ez csak albérlet de nem hajt semmi sem engem hogy igyekezni kellene :-)…
sziasztok Toscana lakók! április végén az építtető elkezdi a műszaki átadást egyes lakásoknál, szeretné elkezdeni a használatbavételt is, de azt ugye nem tudja, csak utána... bent a házban klasszul alakulnak a dolgok: - építik a lifteket, - folyik az álmennyezetezés a folyosókon+ az elektromos alapvezetékezés - szerelik a korlátokat az erkélyekre - majdnem teljesen lehőszigetelték a házat (30cm tégla + 8 cm hőszig!) - vakolják és maholnap elkezdik szinezni - a kazánokat már betették és szerelik az egyéb csöveket. - a lakások belül már nagyon jól állnak, sok lakásban már letették a hidegburkolatot is. Javasolom, hogy erőltessétek a lakásba való bejutást, mert az nem csak nektek jó, hanem az építőknek is, mert hátha valamit nem jól szereltek be és bontani kell utólag. Klíma: a főépítészi iroda véleménye, hogy az erkélyeken mellvéddel takartan el lehet helyezni a légkondi kültéri egységét. A műszaki osztályon az ügyintézőt ne zavarjátok ilyen kérdésekkel, mert -értitek ugye- elég elutasító személyiség...
Talán előbb is. Szintén a múltkor, amikor voltam újraválasztani anyagokat, én is kérdeztem mikor lehet majd megtekinteni a lakást, és azt válaszolták, hogy műszaki átadás előtt is valószínűleg be lehet már menni, amikor olyan készültség lesz, hogy nem lehet balesetveszély, vagy nem tapickolunk össze semmit, amin éppen az utolsó simításokat végzik.
Szia Toszkanfiu, Kosz, kicsit vilagosabb a kep. Nem tudod, hogy mikor lehet megnezni a lakast? Muszaki atadas utan, mar csak meg lehet nezni, lemerni a konyha helyet, stb?
Nekem legutóbb a május végét mondták műszaki átadásnak. Én úgy tudom, hogy ez gyakorlatilag a műszaki átadás-átvételi eljárás kezdetét jelzi, amikor a kivitelező készre jelenti a munkát, és ez az eljárás eltarthat akár egy hónapig is. A műszaki átadás-átvétel kezdetekor jegyzőkönyvben rögzítik, hogy a kivitelezőnek milyen hiányosságokat milyen határidőig kell pótolnia, ebbe beleértve az esetleges szakhatósági észrevételek, kívánalmak teljesítését is. Amikor a kivitelező ezeket megcsinálta, akkor zárják le a műszaki átadás-átvételi procedúrát, és kezdődhet a használatbavételi engedéllyel kapcsolatos procedúra, amit az építésügyi hatóságtól kérnek meg. Ez szintén nem egy-két hét, inkább egy-két hónap. Így reálisnak tűnhet az augusztusi beköltözés, amit nekem legutóbb mondtak. Ez egy általános séma, ami nagyobb építkezéseknél szokás. Azt nem tudom, hogy ebben a folyamatban mi, azaz a vevők hol jelenünk meg, és mikor vesznek fel velünk közösen hibalistát az egyes lakások vonatkozásában, és azt mikorra javítják ki.
Óriási csalásnak érzem. Örülök, hogy C7206VXR, amikor lefoglalta a lakást (gondolom nem lehetett olyan régen, ha még most van/vagy a "ezt a lakást fogom megvenni" fázisnál), őt már úgy tájékoztatták, hogy kérésre kiépítik neki.
Én tavaly januárban indítottam az egész történetet, februári a végleges szerződésem. Abszolút nincs elkésve az ügy, szerződést kötöttünk, ami nem teljesül. Elkértem a Mértéktől a lakásom végleges kiviteli terveit - hűtés-fűtést is -, pontosan úgy van berajzolva minden, ahogy megrendeltem, ahogy a lakást értékesítették. Elkértem a D épület tetejének a rajzát is, ott is pontosan be van rajzolva, hogy az én lakásom kültérije hová fog kerülni. A rajz tökéletes, nem tudom, hogy a beruházó próbál "lenyúlni" minket, vagy a kivitelező trükközik. Vagy csak nekünk - régi vásárlóknak - volt akkora szerencsénk, hogy beleestünk egy marketinghazugság "varázsábá"?
Nagyon nem vígasztal, hogy a most érkező vevők már alapból a lebutított lakást veszik.
Az én szerződésemben nincs benne, hogy a megvásárolt ingatlan használati értékét a beruházó bármikor, mindennemű egyeztetés, értesítés nélkül csökkentheti, stb.
Azt sem értem, hogy ha a beruházó ezt az épületet későbbi referenciának szánja, miért jó neki, ha az internet tele van az épületet érintő negatív kritikával, minden leendő - internetet használó - vevőjük arról olvas, hogy nincs rendben a ház.
Na jó de most komolyan ebben a fázisban amikor itt tart az építkezés akkor mit lehetne még ez ügyben tenni? Én együtt érzek ’ Kucsi_oct’-al de nekem ez kicsit elkésés szagú a dolog, ami persze még nem jelenti azt hogy bele is kellene nyugodni. De én megnéztem a saját szerződésem műszaki részét és ott nincs központi klíma. Tehát effektíve én nem is reklamálhatok. Amolyan erkélyre szerelhető klímámnak a helyét meg már kiépítették nekem…..
Én remélem hogy minden jó lesz a végén és ez egy jó lakás ill. ház lesz mely élhető és jó körülményeket fog biztosítani. Annál is inkább remélem mert már úgy néz ki hogy ez lesz az a lakás amit megveszek…
Jó lenne tudni hogy akik itt hozzászólnak Ti hogy melyik lakásban lesztek? Lehet hogy szomszédok leszünk :-). Csak itt nem lehet felfedni ezeket a dolgokat mert akkor elveszti mindenki az anonimitását :-) Na további jó hétvégét mindenkinek!
"kérdeztem közben klímást... szerinte meg jobb az egyedi, mert h ha pl elromlik, akkor nem az egész ház fő meg... valami ebben is van."
Ezek szerint a lift is felesleges, elég a lépcső...
------------------
Külön kérvényt nem írtam a szerződéshez. Ami lehet, hogy hiba volt, de ha elmegyek venni egy komplett autót (alvázzal, kerekekkel, motorral, mindennel) ott sem írok külön kérvényt, hogy "De mindenképp motorháztetővel és fékekkel kérem ám!"
Röhejes ez "a beruházó meggondolta magát" sztori. Nyilván könnyen meggondolja magát, hiszen nem ő lakik majd a gyerekeivel a gépek közötti zúgásban...
---------
Beszéltem egy ügyvéddel, javasolta, hogy mivel nincs mind lakó ezen a fórumon, keressünk meg néhány nagyobb fórumot (mtv, TV ügyvédje, rádiós jogi műsorok, stb.), hogy mindenki értesítve legyen az ügyről, mert a beruházó ilyen esetben könnyen lenyeleti a csalást a vásárlókon.
Még mindig bosszankodom, pedig próbáltam aludni a dologra egyet.
"Mielőtt úgy éreznéd, hogy átvertek, át kell gondolni a következőket: - felmerül a kérdés: ígértek a lakáshoz klíma csövezést konkrétan, vagy sem.
- ha van róla a szerződésben szó, vagy a lakás műszaki leírásában erre szóló tétel, akkor el kell készíteniük. Az építtetői oldalon is ül jópár jogi végzettségű ember..."
Ígértek, a mértékes egyeztetésen nem egyedül voltam, tanúk igazolják, hogy ígértek, a Mérték tervei igazolják, hogy benne van a házban, az önkormányzatnál az engedélyezésnél látható, hogy benne van a házban, stb. Az építtető jogi képviselői hogy engedhetik, hogy ez megtörténjen??? [[[...nyilván tudják, hogy épülő háznál nincs lakóközösség, így az esetleges 1 problémázót könnyen lekezelik...]]]
"- ha csak szóban ígérték, pld. annak érdekében, hogy meg vedd a lakást, de aztán nem volt kitétel erre a szerződésben, az lehet egyszerűen csak az eladással megbízottak info hiánya, vagy tényleg később gondolták meg magukat. "
Nem csak szóban ígérték, ott az aláírt alaprajzon a berajzolt hely mindkét klímának!
"- ha pedig csak a honlap műszaki leírásában van szó róla, az vagy ott maradt, vagy reklámfogás."