Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Korábbi új lakásnál jártam úhy hogy az építettő ügyvéde átvert. Mondta nyugodtan írjam alá az előszerződést ahogy tetszik, aztán majd úgyis módosítjuk a véglegest.
Mikor avéglegesben ugyan az volt, mint az előben, és jeleztem hogy mi hanzott el SZÓBAN, kissé mosolyogtak, hogy az nem számít, törvényileg a mérvadó az előszerződés szővege. Még jó hogy az az építtteő csődbe ment, így 400.000 Ft körüli összget megúsztam!
Most nagyon odafigyelek majd.
Csak tudod, ha azt monják, hogy csakl így irják alá akkor szevasz tavasz.
Multkor is azt a ravasz fondorlatot eszközölték (korábbi ház), hogy nem ügyvéd, csak ügyvéd jelőlt jött, így arra hivatkozva hogy a változttaási kérésemet az ügyvéddel kellene megbeszélnek aki meg ninc sitt, és ahatáridő lejárt... szóval érted.
Mondhatnád, hogy miért nem perltem.
Na volt egy nő aki 1 millát bánt. Voltam neki 3 szor is tanuskodni, Markónba, de addig már a céget jogutod més vagyonn nélkül felszámolták....
Én csak annyit tennék hozzá (a 7 hónaphoz :) ), hogy a szerződéskötés időpontja is nagyban befolyásolja mennyi az adott vevőnél a végső csúszás. Én pl korán szerződtem a Toscanara és az eredeti dátumhoz képest 11 hónapot késtek. Akik később szerződtek, azoknál már eleve későbbi dátum szerepelt az átadásra. Persze a nagy csúszás tárgyalási alapot jelenthet bizonyos dolgok eléréséhez, csak ügyesen kell az előszerződést megfogalmazni...
Én sem 2009 IV negyedédével számolok, mivel van 3+1 hónap kötbérmentes csúszási lehetőség.
Útán a aműszaki átadás van, d eakkor még nincs lakhatási. Azt utána az önkrmányzat adja ki és bejegyzik a főldhivatalba az albetétsítést, szóval mári összesen plusz 7 hónap.
Hát, most már baromi tapasztaltan úgy gondolom, h eleve min ekkora csúszási lehetőséggel kalkulálva kell belevágni, és akkor nem para. Én is volam síkideg, de utólag azt mondom, h megérte. Bőven :)
A CEE létrehozott egy kivitelező céget, azok fejezték be - és csinálják elvben a tieteket. Csúszás millió tényezőtől függ, sztem tökmindegy, hogy ki épít hol és mit, ha a tengerparti homokvárnál komolyabb a project, úgyis csúszni fog :)
Hát nem nagyon akar felázni... Ez pont olyan, mintha a strandon a májusi nyitásnál nem takarítanák ki a medencét és ráengednék a télen felgyülemlett koszra a vizet. Annyi a különbség, hogy ebben nem fürdünk :)
"A csobogót szintén be kellene üzemelni! Azért van, és a társasházi költségvetésben is számoltunk vele, legalábbis szökőkút karbantartás címen van rá elkülönített összeg."
Nem tudom nálatok hogy sikerült a beüzemelés, a mi udvarunkban működik, de a beüzemelést megelőzően ki lehetett volna takarítani a csobogó medencéjét, így nem annyira tuti, tiszta mocsok az alja. Nem szép látvány. Szerintem ennek is bele kéne tartoznia a szökőkút karbantartás címén fizetett összegbe...
Szeretnék néhány információt megosztani veletek / Önökkel itt a Fórumon is:
- a csobogó beüzemelését szombatra tervezzük - a kerti világítások lekapcsolása a kéréseknek megfelelően éjfélkor történik, viszont jelen pillanatban nem lehet külön kezelni a lámpákat. Vagy mindegyik ég vagy egyik sem. Megvizsgáljuk, hogy a fő utvonalat hogyan lehet külön kapcsolóra kötni. - vízórák: sikerült átíratni a főmérőket. Az első "teszt" mellékóra bejelentése is sikeresen megtörtént. Ezért folyamatban van az összes lakás mellékvízórájának lejelentése a Vízművek felé. Ehhez további információkat a faliújságon ill. a liftkben fogunk kiragasztani. - zajos szomszéd: sajnos többször szóltunk a zajos lakások tulajdonosainak, gyakorlatilag kevés eredménnyel. Javasoljuk ilyen esetben, hogy először beszéljenek a zajongókkal, és ha nincs eredménye akkor nyugdtan hívják ki a rendőrséget. Más hatékony megoldást sajnos nem látunk. - a fűtéselszámolást júniusra tervezzük. Június végére mindenki meg fogja kapni az elszámolását az eddigi befizetéseiről és az új, lakásokra szabott előlegekről.
A gyorsabb kommunikáció érdekében, bármilyen kérdés esetén kérjük a toscanakert@gmail.com e-mail címre írjanak. Ill. az Ügyfélkapu rendszerben megtalálható zárt fórumokat is lehet használni.
Van még valakinek rajtam kívül zajos, napi szinten hajnalig éjszakázó külföldi szomszédsága? És mit csinált velük? Nem lehet ezeket valahogy elhallgattatni?
A mellékvízmérők felszerelésének ellenőrzése és a zárógyűrűk felhelyezésének jelenlegi díjszabása: lakásonként két lakás-mellékmérő vagy egy locsolási mellékmérő esetén: 4 900,- Ft* egy, illetve két mérő esetén, minden további mérő + 500 Ft* mérőnként. Kedvezmények:
Mostanság már engem is egyre jobban foglalkoztat az óraátírás, de méginkább a fűtéselőleg elszámolás! Ha jól emlékszem a legutóbbi közös gyűlésen a Modiant azt mondta, hogy amíg a ház közös órái nincsenek átírva, addig az egyéni mérőket nem lehet. Kedves Modiant! Hogy állunk a közös órákkal? A téli fűtés elszámolása az egyéni fogyasztás alapján mikor fog megtörténni? Nem igazán szeretnék már több fűtéselőleget befizetni... A világítást illetően én támogatom az éjféli lámpalekapcsolást, illetve azt is, hogy a közös sétány részen maradjon égve. A csobogót szintén be kellene üzemelni! Azért van, és a társasházi költségvetésben is számoltunk vele, legalábbis szökőkút karbantartás címen van rá elkülönített összeg.
Én is írtam régebben a Modiantnak, mert azon a véleményen voltam, hogy aki töksötétben szeret aludni, az úgyis vett redőnyt, de én meg nem tudok mit csinálni a sötéttel, mert belülre nem világít be az utcai fény. Aztán végülis rájöttem, hogy az nem reális, hogy egész éjjel menjen, meg most hogy elég sokan laknak bent, valahol mindig pörög valami buli, ezért fény az van 1-2ig simán. Az éjféllel sztem minden totál rendben lenne, jó ötlet. Ami szerintem kéne még, hogy a két bejáratot összekötő úton, ami mellett a fű van, ott azokat a lámpákat valahogy külön kéne választani, és azokat este is hagyni. Mert tényleg totál tök sötét van ha valaki későn ér haza, a másik okot meg mindenki kitalálja, csak nem irom le, mert Kucsi ideges lesz hogy ne itt beszéljük meg. Csobogó, az tényleg tök jó lenne nekem is tetszene, csak ugye azt fizetni kell, uh ott kompromisszumos megoldás kell. Hi
Sziasztok! Hát látom mostanában nem nagyon élénk a fórum :-). Remélhetőleg azért mert mindenki elégedett mindennel :-).
Nem tudom kinek tűnt fel de esténként amikor felkapcsolják a díszvilágítást a közös belső területeken (kandeláberek, oszlop világítások stb…) akkor utána olyan 11 környékén le is kapcsolják. A kapcsolást a biztonsági örök végzik manuálisan (nem automata) a közös képviselet utasításai alapján elvileg.
Én beszéltem a Modiant-al és Ők azt mondták, hogy azért kapcsoltatják le este 11 kor a világítást, hogy takarékoskodjanak. Ami egy részről érthető de azért vannak más szempontok is.
A hétvégén pont úgy jött ki hogy szerintem véletlen még hamarabb olyan 10-kor levolt kapcsolva a világítás, jeleztem is a Modiant felé hogy szerintem ez már azért kicsit korai.
Nektek mi a véleményetek? Szerintem éjfélig világíthatna minden. Mi értelme az esti szép kivilágításnak és szép új háznak ha nem lehet évezni éjfélig? Szerintem az egy ésszerű időpont lenne és addig felkapcsolva kellene hagyni mindent.
És akkor arról nem is tettem említést hogy lassan a csobogót is be lehetne indítani :-).
Szombat éjszaka extra élményem volt! Hajnali 1kor barátommal indultunk kicsit mulatni és amikor kinyílt a liftajtó egy anyaszült meztelen hapsi tántorgott ki rajta - még ha valami jó csaj lett volna! Köpni-nyelni sem tudtunk! Remélem az úr takarította el a liftben ottfelejtett vacsoráját! És egy jótanács mindenkinek: ne hagyjátok, hogy a padlót nagyobb nedvesség érje, még a felmosással is óvatosan. Nekem kiesett és összetört egy üveg a hűtőből, mire feltakarítottam a padló szépen megszívta magát, úgyhogy most az élek mentén jól felpúposodott... Remek!
NÁLAM a mosogató fali kivezetése a szabvány 40cm-nél magasabban van, ezt pedig flexibilis csővel hidalták át, ami lelóg a földre, és remekül áll meg benne a trutyi, amit 3 hetente öntözgettem ki. Vízvezeték szerelő 30 perc alatt kivéste, lejjebb rakta, és most egyenesen megy a falba, minden lemegy. Barkácsoló szelleműek sztem 1 óra alatt megvannak vele, akit érdekel leirhatom neki, h mit kell venni, meg hogyan kell csinálni. Ja és mivel az olcsobbik fajta a kád lefojó, ha rálépsz amíg fel van nyomva akkor eltörik a műanyag, és szét kell bontani az egész csempét, mert nem raktak az oldalára szerelő ablakot. hi.
Nem jöttem más bolygóról, de érdemes lenne megnézni pl a Thaly Kálmán utcánál a lakóházat, ott sikerült megoldani. Nem kell ehhez kimenni Ausztriába. Sok helyen meg lehetne oldani, csak a Toscana is szarik rá, hogy az itt lakók hogy állnak be. Az hogy a Mesteren "lerobbant autók" igazad van, de sajnos, amíg a rendőrök is tilosban állnak mit vársz. A Soroksári-Ipar lámpánál nincs tiltótábla sem, de valóban balesetveszélyes a 180-as fordulás...A Lenhossékban van tábla csak le sem szarják, sem azok akik őslakosok, sem azok, akik a Toscanaban laknak. Ez utobbit méginkább szánalmasnak tartom.
Te melyik bolygóról jöttél? Szerinted valakit itt érdekel még mostanság a KRESZ, meg hasonlók? Naponta közlekedek a Mester utcán, kb. 20 méterenként van egy vészvillogósan vagy már anélkül is az úton parkoló paraszt, főleg a SPAR meg a Reál környékén, érdekes, hogy mindig itt robbannak le az autók...És amikor látom, hogy a rendőrautó is kikerüli ezeket a sínen, ahelyett hogy intézkedne, akkor megértem, hogy tök felesleges az ilyeneken filózni, hogy nem zavarják az embereket az ilyen táblák... Minden egyes alkalommal, amikor beállok a Soroksárin az Ipar utcára balra kanyarodó sávba, kb. 5 autó fordul meg a záróvonalon, stb, stb. Nem akarom folytatni, mindenki tudja, hogy az emberek többsége már régóta szarik a szabályokra, és amíg nem lesz keményen szankcionálva, nem is fog változni a helyzet. Én azt mondom büntessenek keményen, mert máshogy nem lesz rend. Miért van az, hogy ha Ausztriába kimegyünk, mindenki visszaveszi a gázt, és kétszer is meggondolja, hova parkol. Mert fosunk a magas büntetéstől. De ott legalább rend van.
Nem kell valakinek a Lenhossék utcai garázsbejárat előtti oszlopról a "megállni tilos 80m" tábla? Nyugodtan le lehet szedni, mert a helyi lakók nem igazán veszik figyelembe, de sajnos a közteres kollégák se nagyon mászkálnak erre.....Nem lehetett ma sem normálisan bepolitechnikázni az autót a kapun. Vicc...
Hát abban azért ne kételkedjünk hogy a külföldiek nem fizetik a közös költséget. Befizeti helyettük a Tower Budapest azaz szerintem a külföldiek akik rajtuk keresztül vannak nem a Modiant-nak fizetnek hanem a Tower-nek.
Azért nem biztos hogy minden külföldi a fenti cégen keresztül van szóval ne Őket zaklassátok de rá lehet náluk kérdezni ha valakinek problémája van a külföldi lakóval hogy nem-e esetleg Ők adták ki…
A Duna hous-nak is van egy leányvállalata akik ingatlanokat menedzselnek, bár szerintem Ők itt a Toscanában nem nagyon menedzselnek, de ez csak találgatás.
Láttátok? Raktak az utcai térburkolatba ilyen zöld csöveket. Ez tök jó csak pl a Lenhossék felöl ot ahol a feljáró rész van a konténeres autónak egy csövet rossz helyre raktak pont a feljáró közepére és utána hagytak ki nagyobb helyet ott ahol már nincs feljáró :-)… Hogy nem látták, ez még szemre is látszik hogy ott valami nem stimmel :-).