Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Az imént beszéltem egy ügyvéddel, aki a Guarantee-t képviseli. Azt mondta, hogy a Balusztrád egyik beszállítója, a Raab Karcher próbálja a követelését ilyen módon megkapni. Mivel a Balusztrád csődbe ment, nem fizette ki őket, viszont a házba beépítették az anyagokat, amiket ők szállítottak. Emiatt jegyeztette be a RK a tulajdoni lapra, hogy per van folyamatban ami érinti a ház tulajdonjogát. Szerintük ez nem jogos, mivel a Balu felszámolási eljárásában követelhetné a tartozás kiegyenlítését, de ez egy jó trükk, amivel a RK megakaszthatja a projektet és így arra kényszerítheti a beruházót, hogy vállalja át a Balu tartozását, ha nem akar magának galibát. Az ügyvéd azt mondta, hogy első körben megpróbálják levetetni ezt a széljegyet a tulajdoni lapról, azaz fellebeztek a végzés ellen, de tárgyalás még nem volt. Ha nem megy akkor hajlanak arra, hogy kifizessék a RK-t.
Egyelőre ennyit tudtam meg, aki hozzá tud tenni valamit, ne halgassa el!
No, annyit sikerült megtudni az ügyvédtől, hogy valóban van egy peres eljárás folyamatban a következők miatt:
Volt a Balusztrádnak egy Raab Karcher nevű alvállalkozója, amely kb 40-50 millió Ft értékben építőanyagot szállított a Toszkánába és ez felhasználásra is került. A Balusztrád ugye csődöt jelentett, cseszett fizetni ennek az alvállalkozónak, azonban a ptk. szerint ilyen esetben ún. közös tulajdon vagy egyesült tulajdon vagy mi a szösz keletkezik, s ezen a bizonyos jogalapon valóban perre vihető a mindezidáig ki nem fizetett vállalkozói díj (ez érinti a tulajdonjogot). Ezért lehet látni a széljegyzeten a per tényét, melyet a bírósági infó alapján a földhivatal nyilván bejegyzett.
Elsősorban a Guarantee, másodsorban az Erste meg a Ferencvárosi önkormányzat ellen indult a per fenti összeget követelve, június elején lesz egy tárgyalási nap, amikor várhatóan végzés is születik ill az ügy rendeződik. A Guarantee magát a tényállást is vitatja, úgy vettem ki, hogy próbálják elérni, hogy ne kelljen fizetniük, ám tekintettel a összeg elenyésző nagyságára a beruházás összértékéhez képest szerintem ezt legrosszabb esetben zsebből kifizetik, mert bizony a szerződésben azt vállalták, hogy az ingatlan mindenféle tehertől, jogi proceduráktól, stb-től mentes lesz. Az pedig nem fogja nekik megérni, hogy 150 ügyféllel szarakodjanak emiatt, csúsztatva az átadást és minden egyebet, plusz a rengeteg kellemetlenség, anyázó kliens, miegymás.
Úgyhogy szerintem emiatt nem kell izgulnunk. Én legalábbis nem izgulok. Annyit mondott még a hiteles ügyfelekről, hogy aki erstés annak előreláthatólag ettől függetlenül befogadják a hitelkérelmét, de ezzel kapcsolatban még folynak az egyeztetések és nem tud ígérni semmi konkrétat.
Pedig hiperbolával már aszittük, hogy kucsi indított valami zaftos kis pert a központi klíma miatt. Muhaha, tulajdonjogilag :)
Baszki, azt elfelejtettem megkérdezni, hogy valóban leállt-e az értékesítés... Azt kérdezze meg más :).
Na jó, ha valaki megtud valami érdemlegeset az ügyben az legyen szíves ide jelezni.
Előbb hívtam CEE-t, aszonták ügyvéd visszacsörög majd... ha a customer support eddigi szintjét tartják, akkor ezt kb cseszhetem.
Hívtam a ferencvárosi önkormányzatot, de ott ugye 4 órakor már a legelszántabb sztahanovista is félúton van hazafelé, úgyhogy abból is csak holnap lehet valami.
Ha nem hív fel az ügyvéd akkor hívom majd én, szintén holnap.
Kivel pereskedhetnek? Kizárólagos tulajdonukban van a telek a szerződésem szerint, jogerős építési engedéllyel, hivatkozási számokkal mindennel? A ferencvárosi önkormányzattól vették az ingatlant, nem? Akkor meg? Mi a rák baj van a tulajdonjoggal?
Hát ez nem hangzik valami jól! Erről az én szerződésemben sem volt egy szó sem, az enyém első pontja úgy szól, hogy "eladó kizárólagos tulajdonában áll a ... ingatlan", és a szerződés melléklet tulajdoni lapon sincs egy szó sem semmiféle perről. Nekem ez a kivitelezővel való meg-nem-egyezés csak terelésnek tűnik, hacsak nem még a Balusztrádról van szó.
Próbáltam telefonon érdeklődni a Guarantee-nál, hogy miről van szó, de nem mondtak semmit, csak ígértek egy visszahívást ma délutánra. Ha megtudok valamit megírom, bár nem hiszem, hogy visszahívnak...
De már kb. két hete hallottam hogy az egyik Toscana Kerti lakásokat szintén értékesítő cégnek jelezte egy hivatalos levél formájában a Guarantee Kft hogy a lakások értékesítését fel kell függeszteni átmenetileg.
Akkor két hete amikor ezt hallottam (most a forrásokat szánékosan nem nevezem meg) még nem tudtam mi állhat a háttérben. Persze az nem biztos hogy pont ez az ami miatt az értkéseítést felfüggesztették átmenetelig.
Én akkor (két hete) azt halottam, hogy azért kérték ezt a szüneteltetést mert valamiben a kivitelező és a beruházó nem egyeztek meg.
Nem akarok rossz hangulatot kelteni, vagy méginkább pánikot, de nekem sokkal inkább attól fáj a fejem, amit nemrégiben tudtam meg, hogy az ingatlan tulajdonjogát is érintő per van folyamatban a Fővárosi Bíróságon. Ezt alátámasztandó a tulajdoni lapon széljegyként ott van a perfeljegyzés. Persze részleteket szerettem volna megtudni az irodától, mert én per-,teher-, és igénymentes ingatlant vettem meg (az Erste Bank 3 Mrd-os keretbiztosítéki jelzálogától eltekintve), és kérdés, hogy egyáltalán a Bank nekem folyósít-e hitelt, ameddig per van folyamatban a tulajdonos ellen. Én addig nem akarok többet befizetni, ameddig ez a perfeljegyzés el nem tűnik a tulajdoni lapról. Ugyanis ha esetleg elvesztené a Guarantee Kft. a pert, a jelenleg osztatlan közös tulajdonként szereplő ingatlant akár végrehajtás alá is vonhatják, és akkor mi egyszeri lakók majd csak nézünk nagyokat, de beköltözni biztos nem tudunk. Részleteket sajnos nem nagyon tudtam meg (hogy áll a per, a fellebbezéssel mi van, egyáltalán mennyi a kereset összege), de eléggé nyugtalanít az ügy. A mai világban sajnos bármi elképzelhető.
Valaki esetleg tud erről az ügyről többet?Nekem azt mondták, hogy ezt az információt a per megindításának tényéről mindenki szerződésébe belevették (vagy utólag akarják beletenni, mint nekem).
Nekem annak idején még abba se mentek bele, hogy nevesítsük a kivitelezőt. Így utólag mondjuk jogosnak tűnik, hiszen csődbe is ment. Mindenesetre nekem sem engedtek ebben a pontban.
Köszönöm az infót, még futok egy kört, hiszen nekem egyszer már aláírtak valamit és egy így nem teljesen korrekt. De lehet, hogy nem fognak endegni, akkor legalább tudom, hogy más is így szerződött és talán én is bele merek menni:-)
Igazazd van valamilyen szinten és problémásnak tartom én is ezt a pontot. Annak ellenére az enyémben benne van. Amit viszont én hallottam más emberektől akik már vettek új építésű lakást azaz hogy Ők is ilyen feltételekkel írták alá. Tehát sajnos vagy nem sajnos de általában a kivitelező cég viszi a balhét ha valami nem jó és reklamálsz. Szóval ez lehet hogy bevett standard sajnos.
Szeretném a segítségeteket kérni, információra lenne szükségem. Ha van valaki esetleg, aki mostanában írta alá az adásvételi szerződést ,illetve most áll előtte és még egyezkedik az Eladóval, megosztaná velem a tapasztalatait? Mennyire volt rugalmas az értékesítő a szerződés bármilyen változtatását illetően? Van egy kérdéses rész ugyanis, amiben mi nem tudunk megegyezni és félek, hogy kifutok az időből, nem tudom meddig húzhatom a dolgot. Az előszerződésben az ügyvédemmel szándékosan kikötöttünk néhány fontos dolgot (hogy későbbne kelljen erről vitázni), többek között azt is, hogy az adásvételiben minden lényeges pont megegyezik majd az előszerződésben aláírtakkal.
Ennek ellenére beleszúrtak egy olyan részt (3.pontból áll), amellyel tulajdonképpen teljesen ki akarják zárják a saját felelősségüket hibás teljesítés esetén. Magyarul minden felelősséget az általuk "létrehozott" építő cégükre - a Construction 5-re - hárítanak, jótállási és szavatossági igényekkel hozzájuk lehet majd fordulni. A gond csak az, hogy ha tegyük fel az építő cég "eltűnik" ,akkor nézhetünk nagyot, mert a hibás teljesítésért csak a Kivitelezőhöz fordulhatunk, hisz aláírtuk a szerződésben...de ha eltűnik, akkor nem lesz kihez:-)
Valaki próbálta esetleg kivetetni ezeket a pontokat? Ha igen engedték neki vagy mindenkinél ragaszkodtak hozzá?
Hát az az igazság, hogy tényleg nem vagyok egészen bolond, hogy finoman fogalmazzak...tisztában vagyok a pénz értékével is és láttam már jópár lakást is ezen idő alatt amióta keresek...hát volt amit egy pincének sem lehetett nevezni nemhogy lakásnak...viszont szerencsére pozitív tapasztalat, hogy interneten körbenézve, teljesen felujított és berendezett kis garzont ha nem is újépítésű nagyon is lehet találni annyiért amennyiért keresek...jah és persze újépítésűt is találtam már egy XI.kerületi lakóparkban berendezve 50ezerért, de ott én voltam a hü..e, mert csak másnap tudta elmenni megnézni és addigra kiadták...mosi is folyamatosan nézek és megyek is pár újépítésű lakóparkba megnézni lakást szintén 50ezerért..Tehát ne legyetek negatívak mert amúgysem értem hogy egy 28-30nm2-es "lukért" (ami nekem egyedül bőven elég), mért is kéne elkérni havonta 70-80ezer forintot????????
na mindnegy ha találtam majd elmesélem ezt a "CSODÁT" :)))
Bocs ha túl vehemensnek gondoltál, most akkor egy kicsit ápolom a lelked :).
Egy közvetítő nekem is azt mondta, mikor még kiadási célzattal kacérkodtam az újonnan épülő kecómmal kapcsolatban, hogy kb 1500-2000 Ft körül számolhatok a IX ker ezen részén állapottól függően, vagyis ha egy 30 m2-es lyukat nézel ami új építésű, ráadásul lehetőség szerint gépesített, akkor szerintem egy jó nagy palimadarat kell kifognod ahhoz, hogy 1 ilyet le tudj akasztani. Ami nem lehetetlen, de ha sürgősen kell lakás akkor nem lesz időd kivárni.
Csak amit az ismerettségi körömből tudok neked mondani: Zugló egressy út 33m2 1 szoba, új építésű, bútorozva, 60e plusz rezsi, tompa u. IX ker 35 m2, 70 ezer plusz rezsi, ferenciek tere 56 m2 két szoba 80 ezer plusz ktg, no bútor.
Persze az elhelyezkedés és az egyéni preferencia sokat számít, én pl 12 ezerért laktam főiskolás koromban egy idős házaspárnál, volt egy szobám és mindez zugló legjobb környékén :). De szerintem 45e Ftért új építésű lakást, viszonylag jó közlekedéssel, manapság elég nehéz találni a fővárosban. Helyesebben szólva nem valószínű, vagy pedig olyan állapotban van hogy eh, vagy nagyon pici, vagy olyan helyen hogy csak páncélököllel mész ki este, vagy bármelyik kettő vagy mindhárom egyszerre :).
Lehet h tulsagosan negativ vagyok, de ez a nagyon olcso es nagyon jo csak mar elfogyott tipikus marketing fogas, hogy felhivd oket. Ilyenkor a tipikus valasz: sajnos az mar nincs meg de helyette van ez es ez...
Kb egy hónapja nézegetem a lakásokat és a kedves közvetítők szoktak ilyen pozitívak lenni, érdekes a kondorosi lak.parkban is találtam sőőőt elég sok helyen van ilyen áron kiadó csak sajnos lecsapnak rá, nem véletlenül!!
Én csak kértem hogy ha tud valaki esetleg szóljon nem pedig kritikát...Azért én sem vagyok nemnormális hogy a lehetetlent kérjem!!
Keresnék sűrgősen kiadó újépítésű lakást ha lehet bebútorozva, vagy legalább gépesítve.Egyedül költöznék tehát elég egy kis garzon úgy 45-50+rezsiért ki is venném rögtön:)
Ha valaki tud ilyenről kérem szóljon.Segítségeteket előre is köszönöm!
Kucsi, többiek, nagyon hallgattok mostanában. Sikerült beszélni érdemben a CEE-sekkel klímaügyben, lett valami végeredménye a felháborodásnak, vagy semmi?
Ami engem illet, május első hetében viszem fel a külsős beszerzésből származó szaniterem beszerelésre, vagyis úgy számolok, hogy az utolsó simításokat elvégzik május második-harmadik hetére, tehát akkor megindulhat a hatósági engedélyeztetés.
Még egy kérdés: a műszaki átadás jelenti a hatósági engedélyeztetés kezdetét, ugye? Ezt azért kérdezem, mert nem egészen világos számomra, hogy az utolsó (kinek hanyadik) részlet befizetése a műszaki átadással vagy a lakók felé történő átadással válik esedékessé?
Nekem személy szerint mind 1 -2 hónap ide vagy oda. Az a fontos hogy minőségileg rendben legyen. Ha szeptemberre betudnék költözni az jó lenne. :-) Most is egy új építésűben lakom ami nagyon szép, igaz ez csak albérlet de nem hajt semmi sem engem hogy igyekezni kellene :-)…
sziasztok Toscana lakók! április végén az építtető elkezdi a műszaki átadást egyes lakásoknál, szeretné elkezdeni a használatbavételt is, de azt ugye nem tudja, csak utána... bent a házban klasszul alakulnak a dolgok: - építik a lifteket, - folyik az álmennyezetezés a folyosókon+ az elektromos alapvezetékezés - szerelik a korlátokat az erkélyekre - majdnem teljesen lehőszigetelték a házat (30cm tégla + 8 cm hőszig!) - vakolják és maholnap elkezdik szinezni - a kazánokat már betették és szerelik az egyéb csöveket. - a lakások belül már nagyon jól állnak, sok lakásban már letették a hidegburkolatot is. Javasolom, hogy erőltessétek a lakásba való bejutást, mert az nem csak nektek jó, hanem az építőknek is, mert hátha valamit nem jól szereltek be és bontani kell utólag. Klíma: a főépítészi iroda véleménye, hogy az erkélyeken mellvéddel takartan el lehet helyezni a légkondi kültéri egységét. A műszaki osztályon az ügyintézőt ne zavarjátok ilyen kérdésekkel, mert -értitek ugye- elég elutasító személyiség...