Eme napot rászántam a lakás nézésre. Megnézem a 47 Nm lakást a fsz-en utána Cordia Corvin, majd a Cordia Egressy. Ár/nm a legjobb az Ambrózia...THX az infot!
Gondolkozom egy lakás vásárlásán. Fszt 13,vagy Fszt 9 lakáson gondolkozom.
Kérdéseim:
Nincs tartozása a háznak? Nincsenek kivitelezési problémák? Nem perlik a szomszédok a házat? Hugomék a Zugló gárdenben laknak ott 4 évig nem adták meg a használatbavételit, mert a szomszéd öregek perre vitték a házat... Mára már megvan a használatbavételi, de 4 év eltelt bírozás stb után.....
Biztonság jó? Nincsenek betörések? Van parkolási lehetőség a ház előtt?
Jól emlékszem, hogy mostanra már minden olyan lakást végigjártak a villanyszerelők, ahol probléma volt a kaputelefonnal?
Nálam elsőként voltak és azt mondták, hogy ha végigmentek minden lakáson (ahol hibát jeleztek), majd tájékoztatnak mindannyiunkat, hogy mikor jönnek ténylegesen szerelni. Ti kaptatok már erről valamiféle infót?
Miután biztosan sokan nem láttátok a bejárati ajtónál lévő felhívást, gondoltam ezúton is jelzem Nektek, hogy egy óvoda segítséget kért tőlünk, persze nem pénzt, hanem csak üres papírdobozokat (tejes, üdítős). Kérek mindenkit, hogy lehetőség szerint a kiürült dobzokat az erre a célre a kukatárolóban elhelyezett zsákba szíveskedjen bedobni. Ennyit igazán mindannyian megtehetünk.
Ismét egy csodálatos hír, nemcsak akad az ajtó, de tegnap este óta már már kilincsünk sincs. Valakinek biztosan nagyobb szüksége volt rá... Most sajnálom először, hogy a lakások többsége már elkelt, mert gondolom gyorsabban megoldanák a problémát, ha még vevők járnának erre felé... de úgy tűnik, hogy senkit nem izgat, hogy még be tudunk-e egyáltalán jutni a házba.
Nem lakom a kerületben, de mivel nálunk is volt hasonló probléma talán hasznos a tapasztalatunk.
Mi úgy gondoltuk, hogy nem azért fizettünk a távnyítás lehetőségért, hogy lemondjunk róla. Mert elöször jött az este 10 és reggel 6 közötti zárás, majd volt aki nár napközben is zárni akarta. Tudom, hogy nem minden napos esemény, hogy valaki rosszul van és orvost kell hívni, de hogy megy le a kapuhoz beengedni?
Utána néztünk a lehetőségeknek és kikértük egy biztonsági szakember véleményét. Ő a proxy rendszer kialakítását ajánlotta, megjelőlve a zárási pontokat. Tehát nálunk csak kártyával lehet a tárolókhoz és a házból a garázshoz bejutni. Kártyával és/vagy kóddal a kertbe és a léőcsőházba. A kódokat beállítottuk, a postásnak, újságosnak csak a kertkapuhoz van kódja (ha otthon valaki beengedi, hanem akkor elég a postaládáig mennie).
Mint kiderült (álítólag minden automata kapu tudja) be lehet úgy állítani az automatikus zárás az autős bejáratoknál (kert és garázs), Ami még fontos, hogy az összes ajtót felszereltük ajtóbehúzókkal, így is csökkentve a nyítva maradás eselyét. Azóta (2 év) nem volt betörés, az első évben 2-szer törték fel a tárolókat.
És ezt egészítsük ki azzal, hogy minden garázs tulajdonos is megvárja, hogy leereszkedjen utána a garázskapu, mert ha tegnap nem érem Szabit utól este fél 11 körül, hogy eressze azt le más után, akkor mára nagy valószínüséggel minden tároló tulajdonos sírva álhatna a feltört tárolója és/vagy autója előtt!
Elismerem, hogy bizony kellemetlen ez a probléma az újságkihordónak éppúgy, mint annak aki előfizetett, azonban ez nem kellő indok arra nézve, hogy egy ilyen "jó környéken" ne zárjuk kulcsra az ajtót, mint minden más normális helyen is. Az újságkihordó kényelme számomra nem éri meg azt a kockázatot, hogy bárki kénye kedve szerint mászkáljon éjszaka a házban és feltörje a kocsikat, a tárolókat (amelyre számos példa volt az elmúlt egy évben, szerintem nem telt egy úgy egyetlen hónap sem, hogy ne futottam volna össze helyszínelő rendőrökkel a házban) és azt már nem is számolom, hogy hány bicikli és nem eléggé lelakatolt más apróság tűnt még el. Szóval én a jövőben is kulcsra fogom zárni 8 óra után az ajtót és bízom benne, hogy sokan mások is így tesznek és ez nem azok ellen szól, akik újságot fizettek elő, hanem a mi védelmünket és biztonságunkat szolgálja.
Az a baj, hogy az újságkihordók akkor is lepattannak az ajtóról, ha működik a belépő kód. Az újságos ugyanis már többször jelezte nekem (még a kód működése idején), hogy amikor reggel jön (4 órakor), kulcsra van zárva az ajtó, így hiába a kód, akkor sem tud bejönni. Így két megoldás marad: 1.) minden kihordónak saját kulcsot kell másoltatni 2.) valaki 4-kor lekocog, és kinyitja az ajtót az újságosnak. Az az állapot viszont semmiképpen sem tartható tovább, hogy a kézbesítő nem tud bejönni, ezért akkor hozza az újságot, amikor tudja. Kissé drága az előfizetés ahhoz, hogy hétfői lapot szerdán olvassak.
Hát igen, ha nem működik a belépő kód, az már csak azért is kínos, mert a korán érkező újságkézbesítők lepattannak az ajtóról. :( Márpedig nem lenne praktikus minden kihordónak saját kulcsot másoltatni.
Lassan lehetetlenné válik a bejutás a házba. A kaputelefon, illetve a belépő kód a már egyáltalán nem működik a legutóbbi- úgy tűnik nem túl sikeres- javítás óta, a kilincs (amivel kapcsolatban azt mondták hónapokkal ezelőtt, hogy jönnek az alkatrészek, csak biztosan gyalog egy távoli országból) pedig hetente egyszer biztosan a kezemben marad. Ezzel nem lehetne kezdeni esetleg valamit? vagy túl naghy kérés?
Szerintem nem szavaztunk ilyenről, mivel amíg nem vagyunk társasház, hogyan köthetnénk bárkivel, mint jogi személy szerződést?
Igen, eddig csak műszaki és pénzügyi bizottság volt, de javaslom, szervezz magad köré embereket, így megalakítható az "adminisztratív" szervezet is, aki lehetne ezekért felelős!
Az, hogy a gyűlésnek mikor van jelentősége, arról döntsön az a tény, hogy amit fogyasztasz, azt ki kell fizetned, ha korábban kevesebbet fizettél, mint amit fogyasztottál, a küllönbözet is téged terhel, no de nem mindegy, hogy mennyi az annyi! Át kell nézzük az ÖSSZES közüzemi számlát decembertől, le kell tisztázni a lakók elmaradásait és igen, ezek után úgy gondolom, szükséges, hogy szervezzünk egy gyűlést. De természetesen, ha te már most is aktualitását érzed, kezdődhet a szervezés, döntsön a többség ;)
emlékeim szerint ez tavaly decemberben úgy nézett ki, hogy mi azt szavaztuk meg, hogy nem fizetünk közös képviselőt, mert Istvánék elvállalták ingyen.
amúgy képzavar, hogy közös képviselet nem létezik, de műszaki és pénzügyi felelősök meg vannak.. ezek a társasház "kellékei", de ettől még most is kell vhogy működnünk.
na meg pont az elszámolásnak akkor van jelentősége, ha valóban társasház leszünk. addig a tulajdonos felel a dolgokért, ha gáz van, akkor őt veszik elő.
Háát, ha a közös képviseletre vársz, akkor kitartást, ugyanis ez majd csak akkor lesz, ha társasházzá alakultunk és szerződést kötöttünk egy társasházkezelővel, aki szép kis pénzért cserébe vállalja ezen munkákat (is).
Addig azonban, amíg ez a ház életében nincs így, elszánt önkéntesekről beszélhetünk csupán, akik a saját szabad idejüket áldozva rá mozdítják előrébb a KÖZÖS érdekeket!
Az ajtók szigetelése lassan megkezdődik, így aki arra jelentkezett és befizette az előleget, nem kell sokat várnia már. Amint kitaláljuk, egy napba hány lakás sűríthető be, jelentkezem (jövő hét pénteken egyeztetnk erről HG-al).
Az érdemi lakógyűléssel, ha nem jelentene gondot Nektek, várjunk már 1-2 hetet, jövő héten ülünk le Istvánnal a számlákkal kapcsolatban, utána tudnánk érdemben beszélgetni a gyűlésen is.
Csilla, amenyiben ez után megszervezed a gyülést, azt az egész ház nevében köszönjük!
valaki már szervezi a lakógyűlést? vagy a többségnek tényleg ennyire mindegy???
ha vki egyeztet egy novemberi időpontot Istvánnal, akkor én megcsinálom a meghívót, sokszorosítom, aztán ki is teszem. (bár ez nem mellesleg a közös képviselet feladata lenne)
szerintem a műjégpályán, a fridge fesztiválon üvöltött a zene szombat éjjel fél háromkor...legalábbis úgy tűnt, hogy az egész környék ettől dübörgött ahogy kiszagoltam az ablakon.
Én szintén kérnék mindenkit, hogy a házhoz kapcsolódó igaz, féligaz vagy "nem alátámasztható" infókat ne itt a fórumon osszunk már meg! A fórum nem erre való szerintem. Ha bárkinek bármilyen jellegű problémája, kérése, kérdése van, melyek a házra, a lakókra és az építőkre vonatkoznak, azt sokkal inkább a levelezőlistában intézzük el, ne a fórumon. (A fórumot csak az nem olvassa, aki nem is akarja!)
A maga szempontjából mindenkinek maximálisan igaza van, de a valós vagy vélt problémáinkat ne teregessük ki a világ számára.
Én is csak egy lakó vagyok, nem akarok védeni sem és támadni sem senkit, de kérem, hogy az ilyen jellegű - akár valós akár vélt - problémák megoldási módja nem az, hogy elsőként tudatjuk a nagyvilággal.
A használatba vételi engedély tényleg csúszik, de ennek jó oka van. Pár pontban foglalnám össze a válaszomat:
1.
Az első, hogy a lakásokat el kellett adni, és be kellett fejezni. Szerencsére, már csak 3 lakásunk van eladó az épületben, így azokat bátran véglegesség hoztuk.
2.
Parkológépek. Olyan megoldást kell találni ami mindenkinek jó. Kérem, hogy rokonokat ne küldjünk be sehova érdeklődni, inkább engem hívjatok vagy kérjetek időpontot.
3.
Víz és csatornázási művek. MIvel elég sok közműfejlesztést fizettünk ki a bekötésre, és a felújításra, (erre talán mindenki emlékszik) így nem szeretnénk újra hálózat fejlesztési hozzájárulás címen fizetni. Aki vette a fáradságot, és megkérdezett annak ezt elmondtam. Sajnos nem 100.000 Ft ról van itt szó, hogy legyintsünk rá. A megoldást, és kompromisszumot megtaláltuk az érintett hatóságokkal, csak idő igényes a feladat. Érdekes felvetés hogy tartozom nekik sok pénzel, én ezt fordítva látom.
4.
Még hogy a festők vagy más alvállalkozók nincsenek kifizetve? Erre kulturált emberként nem válaszolnék, de ha bártkit érdekel szívesen kérjen időpontot, és bemutatom nekik, hogy ki hogy van fizetve. Valahogy felépült az épület, nem? Kérem hogy akivel beszélt a festő, vagy más vállalkozó írjon nekem holnap, vagy tőlem ide akár. Nézzük meg akár nyiltan.
5.
Kérem a felesleges pánik keltést hanyagolni.
6.
Jó ügyvédbe én is beszállok, de miért is kell? Szerződését mindenki olvassa el a használatba vételi engedélyről szóló bekezdést.
7.
Nagyon sajnálom, hogy csúszik a használatba vétel, de vannak olyan dolgok amik feltételei, és nem kerülhetek meg.
8.
Ha már csődről és egyebekről. Elkészültek az egy éves elszámolások a ház és kösztem. Az elmúlt időszakban fizettem ki a közműszolgáltatók felé a ház tartozását, közel 4.000.000 Ft-ot. Az elszámolás elkészült a ház pénzügyesinek átadom az anyagot. Utánna terjesztjük ki a ház lakói felé. Pótbefizetés várható. Ha csődbe is vagyok, akkor miért fizetem ki a ház helyett előre az elmaradását?
9.
A használatba vételi engedélyt követően lesznek a tulajdoni lapon a széljegyekből tulajdonok. Többen kérdezik ezt tőlem, hogy miért nem tulajdonosok. A tulajdonjog bejegyzsési engedélyeket az ügyvédnő elkészítette, amint meg van a használatba vételi engedély egyből be is adja.
10.
Próbáltam eddig mindig korrekten és kulturáltan hozzá állni a házhoz. Ha valalki le akart ülni velem megtehette, nem mondom ,hogy azonnal de egy héten belül igen. szóval felesleges pánik keltél helyett inkább kérdezetek.
11.
Hitelszerződések, mind a három bankkal le van egyeztetve a helyzet. Szerződésmódosítást kell eszközölni, de elvileg a megállapodásunk végett a bankok fogják keresni az ügyfeleket.
Egyrész bizonyos szinten ki kell állnom Peti mellett, mert értem én, hogy épülnek az újabbnál újabb házak, de még ezt sem fejeztük be, ne akarjunk már egy fenékkel több lovon ülni, vagy ha mégis tesszük, tegyük ezt úgy, hogy abból másnak ne származzon kára!
Másrészt támogatom Szabi a felvetésed, jó ötletnek tartanék én is egy lakógyűlést, ahol választ kaphatunk bizonyos kérdésekre, pl. vízművek, időközben lejárt hitelszerződések, megszüntetett lakás-takarékpénztárak vagy akár maga a használatba vételi engedély!
Beszéltem Istvánnal, nincs szó olyasmiről h megszűnnének. Készül a következő projekt az örs utcában(már fejezik be a lakásokat), ill. elindul az új a szuglóban.
Nem értem Pétert miért egy nyílvános fórumban kell pánikot kelteni...igen, késik a használatbavételi,
nem is keveset, ennek is van oka. Mivel ez itt nyílvános, én úgy gondolom h István ezt bárkinek el tudja mondani az irodában, de nem vagyok benne biztos h jó ha itt leír bármi ilyesmit.
Kellene inkább egy lakógyűlés, és akkor tisztázódhatnának ezek is.
Amint gép előtt lesz amúgy fog írni. Pánik helyett inkább szervezzünk gyűlést.
Úgyis van aktualitás: éves garanciális feladatok, garázsátvétel (ma is hőszigetelték pl. a csöveket)
ajtójavítás, kukabűz, és használatbavételi ami hirtelen eszembe jut.