Az elmúlt 2 évben nagyon átrendeződött az ingatlanpiac. Egyre többen hagyatkoznak a sokak szerint csak a lehúzásra szakosodott ingatlanközvetítő cégekre. Érdemes lenne megvitatni a tapasztalatokat! Sokaknak útmutatóúl szolgálna.
Az Önök tevékenysége a kolléganőjük által adott szerződés értelmében teljesen legális, jogilag támadhatatlan, erről nyilván gondoskodtak. Ennek következtében mindaddig míg ezt a szerződést teljesíteni tudják, az ég világon semmi probléma.
Azt, hogy ezt a szerződést, illetve szolgáltatást milyen "reklám" fogással próbálják értékesíteni az már a Fogyasztóvédelemre tartozik, bárki tehet ott panaszt megtévesztésért, vagy hasonlóért. Én biztosan nem fogok így eljárni, mert nekem pont az lett volna az érdekem, hogy az Önök által kínált lehetőséggel élni tudjak. Potenciális ügyfélként érkeztem az Önök irodájába, de sajnos nem láttam elég garanciát az Önök részéről a sikeres üzletre.
Ahogy korábban írtam, részemről lezártam a témát, a személyes megkeresésekre sem fogok reagálni, mert járjon mindenki úgy utána ahogy én tettem a saját időmből.
Amennyiben valaki jelentkezik itt a fórumon, hogy Önökkel sikeres ingatlanvásárlási ügyletet bonyolított azon szolgáltatási szerződésnek megfelelően amit nekem is mutattak, és ezt az üzletet dokumentumokkal tudja igazolni, úgy én leszek a következő ügyfelük!
Elérkezettnek látszik a pillanat, hogy figyelmeztetnünk kell!!
Dacára annak, hogy a névválasztásának jelentése ( The Enlil: minden Istenek Istene) nem biztosítja Önnek a törvényen felüli pozícióját és karakteres véleményformálásával kimeríti a Btk. 226. §-ában foglaltakat.
Ennek értelmében, bár a névtelenség mögé bújva ugyan, de maximálisan eleget téve a rossz hírnév keltésének és rágalmazásnak, tájékoztatjuk, hogy 2 év szabadságvesztéssel büntethető a tevékenysége.
Továbbá arra is felhívjuk a figyelmét, hogy a Dream House Kft. nem azonos a Dream-House Ingatlancenter Kft-vel, mielőtt még mindkét cég feljelentést tenne Ön ellen!
A véleményét szeretném kérni, mert látom hogy nagy szaktudással rendelkezik a témában, és egy laikusnak is érthetően levezette, a faktoring átverés eljárásait. Engem 2018-ban húzott le egy „ faktoringos” szélhámos sok más emberrel együtt, de ha már akkor ismertem volna az ön által leírt információikat, biztosan nem mentem volna bele a szerződésbe. A többit majd privátba szeretném.
Pedig duplája is lesz! Metrók mellett négyes duplája lett, most építik a hármast , cikkek vannak róla olvass utána, új metrószakaszok mentén kilőhetnek az ingatlanárak címmel.
Szerintem jók az ingatlanosok, csak mindig azt nézik mennyit keresnek egy üzleten és nem azt mit hozhat a konyhára. Egy ingatlanos sokkal magasabb áron tud vevőt vinni és mindig tudja hol lehet olcsón venni. A jutalékot azt persze sajnálják tőlük, de adja el és vegyen ezt elvárják tőlük, az én véleményem igenis jó tanácsokkal tudnak szolgálni. Magyar szokás hogy "ingatlanosok kíméljenek" pedig ők látnak rá legjobban a napi lehetőségekre és nem az aki életében egyszer vesz azt is drágán , elad de azt is olcsón. Befektetők nem beszélnek mennyit keresnek csak várják a megfelelő pillanatot. A pillanat egyszer eljön, valaki vagy lecsúszik róla vagy keres rajta. Nem csak havi fizetéssel lehet keresni, az ingatlan a legjobb befektetés, tegnap olvastam a metróvonalak mentén 30-50 százalékkal lesznek drágábbak a lakások OC szakértője szerint.
Bilibe? Abba sz.. van, annak van szerencséje, tudod...:)) Amit tudok azt tudok, és csak nevetni tudok mindig a negatív embereken de inkább sajnálom.. Ha minden vállakozó negatívan és betojva vállalkozna, akkor nem gazdagodtak volna meg az ingatlanokból, meg semmilyen üzletből. Soha nem hagytam magam befolyásolni, mindig a sikeres embereket nézem miből és mitől sikeresek, ismerek párat, hát nem az irígységtől és a rosszindulattól ez biztos, hanem a más gondolkodástól. Paraszt gyerek vagyok és eltudom dönteni mit akarok nélküled is.
A napokban ment a siránkozás, hogy képzetlenek az ingatlanosok. Ok. de amikor rákérdeztek, hogy milyen képzés kellene csak hümmögött az illető.
Amúgy nem könnyű szakma vagy inkább foglalkozás.
Kell jó állóképesség a talpaláshoz. Kell némi emberismeret, hogy a felesleges érdeklődőket időben kiszűrje, kell némi jogi és építészeti ismeret, aztán mehet az üzlet.
Amúgy a közvetítés csapatmunka.
Kell főnök és kellenek beosztottak !!
Más.
Rínyáltak arról is , hogy nincs elegendő bérlakás.
Így van, de amig ilyen a törvényi környezet nem is lesz !!
Mo. -on 92 % a saját tulajdonú lakás.
A bérlemény így 8 % fele -- fele arányban önkormányzati és magánszemélyek tulajdonában lévő.
Ez a topik arról szól, hogy kinek milyen tapasztalata van az ingatlanközvetítő cégekkel kapcsolatban és feltehetően azért jött létre, hogy az emberek segítsék egymást egyrészt az eligazodásban, másrészt a csalók, csalások leleplezésében, nehogy mások is pórul járjanak.
Nem pedig arról, hogy a faktorálás jó üzlet-e vagy sem.
Jelenleg is egy olyan cégnek dolgozom, ami az ingó és ingatlan vagyonát faktorálásból szerzi üzemszerűen, legális úton, jogászok hadát foglalkoztatva ezzel. Tehát azon, hogy ez jó üzlet vagy sem, nyugodtan átlendülhetünk, mert a bejegyzésem sem ennek ecsetelésére jött létre.
A Dream-House Ingatlancenter Kft-vel való személyes tapasztalatomat és az ezt követő nyomozásom eredményét írtam le mások okulására, és azt hiszem aki megértette, tud is mit kezdeni az információval.
Szerintem te nem vagy tisztában a valósággal. Üzletemberekkel vitatkozz akik ebből élnek, azok biztosan butácskák. Azért gazdagok mert biztos buták. Pontosan tudom mi mit jelent mert én is veszek és tájékozódtam , a nagybátyám elmondta, családban csak elmondja, amúgy nem mert irigyek az emberek. A faktoring veszi meg az adósságot, amivel azt kezd amit akar,megállapodhat, végrehajthat, benyelheti, fillérekért veszik. Nagyon régen így van már, az üzletemberek nagy része így szerezte vagyonát, ami ha nem csinált semmit is többszörösére emelkedett. Nagy zsíros bödön ez, de rosszul járni nem lehet, ha most veszek még mindig fognak fölmenni az árak szerintem a csillagos egekig. Aki eszik ebből a bödönből annak jut aki nem meg szegény marad. Így van ez mióta a világ világ.
A követeléskezelés az adósságok behajtása, ütemezése stb.
A faktoring pedig az adósságok adásvétele.
"Te nagyokos!"
Senki nem beszélt behajtásról a Dream-House az adósság kivásárlásáról beszélt, az pedig faktoring.
Mielőtt személyeskedsz, hogy én vagy más miért fizet(ne) vagy sem, előtte tájékozódj, hogy mi mit jelent.
Egyébként pedig sok sikert kívánok neked és a haverodnak, hogy a nagybátyádhoz hasonló jó üzleteket kössetek, mert nem vagyok irigy, légy gazdag és sikeres, mert legalább kettővel több boldog ember lesz a világon!
Követeléskezelés te nagyokos, a nagybátyám hármat vett amit kiadott, a legnagyobb üzlet. Én is így fogok venni nem is dolgozni, ha annyi pénzem lenne biztos nem güriznék, haverral veszünk attól aki legjobb ajánlatot adja majd eldöntöm melyiktől, sok cég van. Magyarnak semmi nem jó semmiért nem akar fizetni, irigy minden ingatlanosra, főleg követeléskezelőkre mert ebben van pénz. Te albérletért sem fizetnél , gondolom te ingyen dolgozol, de ha hitelt vennél fel azt sem fizetnéd ki, na erre vannak a követeléskezelők mint pl. az Intrum Justitia azokat is elhordják mindennek. De vannak jó végrehajtók akik az ingyenélőket kirakják.
" Ott bűzlik, hogy ez egy az egyben ugyanaz a minta, mint a kiadó lakásoknál. Ott elkérnek 8-15 000 forintot és adnak egy kamu listát. A másik, hogy miért kéne nekem az ingatlanirodának bármit átutalnom a listáért? "
Anno régen még az internet előtt a kevés telefonok világában volt bevett gyakorlat ez. Az un. lista árúsítás.
A hirdetések majd mindig újságban jelentek meg. Ha volt valakinek jó helyen... a Körút környékén egy telefonos lakása , volt egy nagyi otthon, akkor indulhatott a biznisz.
Meghirdettek egy lakást, az illető ráharapott… kezdetben még kiegészítette korábbi megjelent hirdetésekkel, szintén az újságból. Aztán ő is hirdetett , hogy lakásokat adna ki.
A szerencsétlen lakást kereső muki hívta... honnan tudhatta, hogy nem ő ad ki lakást, hanem más címével kufárkodik ??
Nos az illető felhívta és azt az ajánlatott kapta, hogy keresse fel az adott címen... ott kapott 5 -7 címet ( fele igaz fele kamú ) - 5 - 6 eft .ért.
A többi nem az ő dolga volt. Az átvert... vagy néha nem átvert pali talpalhatott a címekre mire lakást kapott.
Anno
Régen amikor még én is lakásokat hirdettem, majd mindig ezek a" kereskedők " hívtak fel elsőnek, hogy hirdethetik é a címemet , mondtam ok., de tőlem egy kamú petákot sem kapnak.
Sőt eccer egy erőszakos leányzó (gondolom valami kezdő lehetett ), addig erőszakoskodott, amig megnézte/hette/ a kiadandó lakást és tovább hajtogatta , hogy ő kiadná., hozna bérlőt.
Mondtam hozni hozhat, de kiadni csak én tudom... annak akit én választok, végül lógó orral távozott.
A hölgy azt mondta nem akarnak honlapot sem nincs rá szükségük, mert nem szeretnének ennek az üzleti lehetőségnek nagy hírverést. Kérdésemre, hogy akkor miért a Jófogás-on hirdetnek, azt felelte: Mert azt nézik a legtöbben!
Hát ez így ebben a formában ellentmondásnak tűnik, amennyiben ők ingatlant hirdetnének.
De ők nem azt teszik!
Ők, és itt van a legfontosabb dolog a tevékenységükben és maga az átverés is, egy lehetőséget hirdetnek ingatlanvásárlásra a piaci ár legalább 20, de legfeljebb 50%-áért.
EZT A LEHETŐSÉGET hirdetik 2 millió Forintért, NEM egy adott ingatlant.
Így már érthető a Jófogás, hisz rengeteg embernek kell(ene) eladni ezt a 2 milliós "szolgáltatást", valós termék nélkül. Meg persze a Jófogás ingyen van 90 napig, tehát még a hirdetésbe se tesznek egy fillért sem.
Az ingatlan piac nem így működik, a Dream House Ingatlan Center Kft. NEM ingatlanközvetítő iroda.
Sem a mostani tevékenysége, sem a cégbírósági bejegyzése alapján.
Amennyiben az, úgy legyenek kedvesek megmutatni egy megbízási szerződést egy faktoring cégtől egy adott ingatlanra vonatkozó értékesítésre. Ez nem bank titok ahogy az ügyintéző hölgy állítja, hanem törvény adta kötelességük.
Ennek hiányában és a korábbi hozzászólásom fényében az egész egy csalás!
Miután voltam az irodájukban és meghallgattam a valóban felkészült hölgyet, végeztem egy kis nyomozást.
Megtaláltam INGYEN az egyik hirdetett ingatlanjukat és letöltöttem INGYEN a friss tulajdoni lapot. Van bejegyzett jelzálog, (tehát lehet igaz az általuk említett bedőlt devizahitel sztori) az adott ingatlanon egy bank részére, melyről törlő határozat még nincs! És a Dream House domino sor itt kezd eldőlni:
1. A faktorlást (adósság kivásárlást) már kész tényként, megtörtént eseményként hirdetik, mivel ők egy faktoring cég megbízásából tevékenykednek és hirdetik az ingatlant. Viszont a faktorlás megtörténte után a bank jelzálogjoga törlődik, de mivel még széljegyzeten sem szerepel az 1 napos Tulajdoni lapon ennek ténye, így a faktorálás NEM történt meg!
Vagyis eleve valótlant állítanak.
2. Beszéltek a faktoring cég által a jelenlegi tulajdonosokkal történt aláírt közjegyzői okiratról ami kötelezi őket a vételi szándék beérkeztétől számított 360 napon belüli kiköltözésre. A faktoring cég jelenleg jogilag a fent említett okok miatt nem szerepelhet és nem léphet fel semmilyen formában a témában. Amíg nincs faktorálás, nincs joga semmihez, még a tulajdonost sem keresheti fel, mivel a bank VALÓDI banktitok miatt nem adhatja ki az adósai névsorát, csak abban az esetben ha a faktorálásra a tulajdonos engedélyt ad a banknak! Ha ez megtörtént volna a faktorálás is létrejött volna törlődött volna a jelzálog!
3. Kérdésemre, hogy kivel kell majd adás-vételi szerződést kötnöm, azt felelték, hogy majd a tulajdonossal. Ez viszont kizárja a valós faktorlást, lévén, hogy a faktorláskor a tulajdonos elveszíti tulajdonjogát is az ingatlan felett, tehát a szerződőnek addigra már a faktoring cégnek kellene lennie. Valójában ahogy ezt már megtörténtként mondja az iroda így már ma is a faktoring cég lenne a tulajdonos és szerződő fél, és a banknak sincs már jelzáloga sem.
De a friss tulajdoni lap szerint még mindig egy magánember a tulajdonos és még mindig van bejegyzett jelzáloga egy x banknak, ami egy 2004-ben felvett x milliós hitel miatt, törlő határozat hiányában a mai napig él!
Ha faktorálás nincs, milyen terméket is hirdet az iroda?
Ha a tulajdonos tudta nélkül történt a faktorálás (csendes faktoring) akkor viszont a UNIDROIT egyezmény értelmében tiltott cselekményből származó terméket hirdet. Magyarországon ezen egyezmény értelmében a csendes faktorálás nem megengedett ergo törvénybe ütköző.
Akinek ezek után még vannak kétségei az iroda által nyújtandó szolgáltatást illetően, úgy olvasson utána, nyomozzon egy kicsit ingyen és ugyanerre az eredményre jut.
Amúgy akit érdekel ez a téma, valóban lehetséges még magánemberként is faktorálni, de meglehetősen bonyolult és csak tapasztalt ingatlanjogász segítségével ajánlom. A bankok is szoktak esetenként kacifántos pénzügyi manőverekkel, de ahhoz, hogy megérje nekik, maximum a piaci érték 30%-át engedik el.
Az iroda azt hirdeti legalább 20%-ért talál ingatlant a megbízónak, ez még belefér, de legfeljebb 50%. Na ez már biztosan nem, mert nem reális a jelen piaci helyzetben élő bankfilozófia miatt. Magyarul, ennyiért nem adja el a hitelt a bank. Ilyen egyszerű!
Kicsit hosszúra nyúlt a magyarázat, de talán megóv sok embert egy arcátlan, de annál rafináltabb lehúzástól!
Nemrég én is megfordultam a Dream-House irodájában. Nagyon rendben lenne ez a módszer, ha lenne ilyen. A bankomnál prémium ügyfél vagyok, bementem egy tanácsadásra, hátha jól informált ügyintéző lesz bent. Nem is hallottak még ilyenről, még a szenior kolléga se tudta, hogy létezik ilyen cég (a dream-house az otp faktoringot is emlegeti ugye). 2 millió forintot kérnek ahhoz, hogy megkapd a listát és válassz egy lakást (ugyebár úgyis találsz valami fogad alá valót, mert jó áron vannak).
Ott bűzlik, hogy ez egy az egyben ugyanaz a minta, mint a kiadó lakásoknál. Ott elkérnek 8-15 000 forintot és adnak egy kamu listát. A másik, hogy miért kéne nekem az ingatlanirodának bármit átutalnom a listáért? Egy egyszerű titoktartási nem elég? Ha meg nem elég, miért nem rögtön a faktoring cégnek jelzem ezzel azt, hogy megvenném a lakást. Nem látsz se tulajdoni lapot, se igazolást a faktoring cégtől. Én azt mondom, hogy jelenleg ez 99%, hogy csalás, és kurva sokan fogják megszivni.
Én a jövő héten ingatlanjogászt fogadok magam mellé és úgy megyek vissza, ha ő tisztának tartja az eljárást, akkor rendben van, de ez egyelőre mézesmadzag, aminek szar van a végén.
Mi ingatlan hirdetés útján kerestük meg a megadott telefonszamot ami átirányított a Duna House Ingatlancenter Kft -hez. Speciális ingatlanokkal foglalkoznak. En ugy erzem jól adtak át az információkat a szüleink. 2 millió forintot fizetni megbízási szerződésre kicsit sok úgy hogyha a vevő miatt nincs szerződéskötés akkor megtartják a díjat ha van szerződés kötés akkor beleszámítják az ingatlan árába. Viszont hogy adhatok 2 millió forintot egy közvetítő cégnek ha a vételár a tulajdonost illeti az ő elmondasaruk szerint. Én egy konkrét ingatlant szeretnék de nem akkor szeretném megtudni hol van az ingatlan amikor a szerződés aláírás történik ugyanis nincs lehetőségem a tisztán látásra hogy mit is veszek.
A megbízási szerződés pedig nem a konkrét ingatlanra vonatkozik, hanem a leendő vevő által megadott paramétereket kielégítő lehetséges ingatlanokra. Viszont megtévesztő a hirdetés, mert ott lefotózott homlokzatokat mutatnak utca nevekkel, semmi több.
Mi úgy döntöttük hogy zsákba macska ingatlant nem merünk venni, mert a megtakarított pénzünket nem merjük feladni annak érdekében hogy olcsónak látszó, de kétes ingatlant vegyünk.
Nekem nem volt semmilyen rossz tapasztalatom a Dream-House Ingatlancenter Kft-vel. Amikor bent jártam az irodájukban, udvariasan fogadtak, a megadott időpontot tartották és mindenre kiterjedő tájékoztatást adtak a vásárlási folyamatról.
Előszerződésről nem esett szó, megbízási szerződés keretein belül látják el a közvetítői feladatot. Nem lehet, hogy a szüleid több helyen is jártak, hisz említed a Duna House-t is és nem pontosan adták át az információt?
