Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Így lehet 5 év alatt 3,8 millió Ft-ot keresni abszolút kockázatmentesen azoknak a családoknak, ahol az asszony még nincs 41 éves. Ez olyan, mintha minden hónapban 63 eFt-ot félreraknál...
Mi a gyereknevelésen már túl vagyunk, a gyerekek elköltöztek otthonról, szerencsére rendesen tanultak, így van rendes munkájuk, lakásuk, nem kell őket anyagilag támogatni :-)
Mivel szerencsére mi is rendesen tanultunk, így olyan becsületes munkánk van, amiből összejöhet ez a pénz, persze mi is takarékoskodtunk pár évet, mielőtt belevágtunk a dologba, mert a meglévő lakásunkat nem akartuk eladni, csak a szabad pénzünkből építkezünk.
Egyébként pedig sajnos tudomásul kell venni, hogy amelyik családban a megélhetési költségeken felül nem marad legalább havi 200 ezer Ft szabadon elkölthető nettó jövedelem, ami pénzt elkezdhetnek félrerakni, azoknak a családoknak nem szabad belevágni egy építkezésbe. Az építkezés nem jog, hanem a korábban befektetett energiák (tanulás, szorgos munka) jutalma :-)
Ha valaki olcsóbban akar kijönni, akkor ne építsen újat, hanem vegyen erősen felújítandó házat, amit sok saját munkával tud felújítani.
Mi felújítandó házat vettünk, ami szerkezetileg stabil, de belülről át lehetett alakítani. Így már eleve kiesett a tervezéssel, építési engedéllyel, FMV-vel kapcsolatos összes költség (nyilván kicsit szabadon értelmeztük a szabályokat, mert egy-két dolgot nem lehetett volna engedély nélkül módosítani a házon, de ha ezeket nem változtatjuk meg, akkor is teljesen jó lett volna a ház).
Ehhez persze az kell, hogy az embernek a vételhez és felújításhoz szükséges 20 - 25 millió Ft-ja rendelkezésre álljon, mert ha banki hitelre van szükség, akkor a bank már szigorúbb építési/elszámolási szabályokat állapít meg.
Az olcsó építés akkor valósítható meg, ha sok mindent maga csinál az ember, ehhez pedig kell némi műszaki érzék és bizony bírni kell a fizikai munkát :-( Mi amit lehet, magunk csinálunk a párommal (szívós menyecske, bírja a lapátolást, talicskázást, téglapucolást :-)) és a párom öccsével (aki szerencsénkre eredetileg kőműves), illetve esetenként a párom volt osztálytársával, meg a szomszéddal. A párom öccse egy jelképes órabért azért kap azért, amikor nálunk dolgozik, a haver, meg a szomszéd viszont a bontott anyagokat kapja meg (kibontottunk vagy 1500 téglát, 150 db sóskúti követ, 140 nm cserepet, vagy 150 kiló vasat, 2 köbméter faanyagot, stb.) Ezeket persze elvileg el is lehetne adni, de sokkal jobb nekünk, hogy a munkaerejüket adják a dolgokért cserébe.
Csak olyan dolgokhoz vettünk igénybe külső fizetős szakembert, amit vagy kötelező engedéllyel rendelkezővel elvégeztetni (villamos tervezés, gáz és kémény tervezés), vagy olyan szakértelmet igényel, amit nem lehet pár nap alatt felszívni (tetőfedés, fűtésszerelés).
Viszont a mindenhol jelentkező nagyon kínzó munkaerőhiányt ki is lehet használni. Pl. szakképzett villanyszerelő dolgozott 12 órát nálunk barterben, ami azt jelentette, hogy cserébe ketten elmentünk hozzá betonozni 8-8 órát :-)
A padlófűtés és radiátor szerelés is hasonló volt, a fűtésszerelő eljött szakirányítani, mi voltunk a segédmunkások, pénzt nem kapott ezért a részért a fűtésszerelő, hanem két másik helyre elmentünk vele segédmunkáskodni (ahol viszont rendesen felmarkolta a pénzt a fűtésszerelésért).
Persze elfogadom, hogy ez a típusú házépítés csak akkor működőképes, ha az embert nem kötik az építési engedélyek, nem szorítja az elkészülés határideje, nem kell kiköltözni albérletből, stb. stb.
Illetve azt is el kell fogadni, hogy az építkezés befejeztéig az embernek egy pillanat szabadideje sincs :-( Az építkezés megkezdéséig minden évben elmentünk egyszer repülővel, egyszer meg autóval nyaralni, na ez egy bő éve nincsen. Minden perc az építkezésre megy, pénteken délután ülünk autóba, rohanunk ki az építkezéshez és egész hétvégén nyomjuk a munkát. Szabadság ideje alatt ugyanez van.
Viszont!
Ha egyszer a végére érünk (ezt jövő júliusra tervezzük), akkor 28-30 millió Ft-ból lesz egy Bp-től 28 km-re egy szépen fejlődő, kellemes faluban, egy szuper kis telken álló 90+50 nm-es, pöpecül felújított házunk, aminek minden szeglete rendesen meg van csinálva, általában közép, de itt-ott felsőközép kategóriás anyagokból, megoldásokkal kivitelezve, amiben ráadásul bármelyik részre ránézünk, a saját kezünk munkáját is viszontlátjuk benne :-))
Egyébként a nappalink egybe van a konyhával étkezővel.
Hogy milyen megfontolásból?
Ritka a vendégsereg, akkor is biztosan kerül valamilyen kaja az asztalra...
Egyébként még nincs is berendezve a nappali, és nem is hiányzik...
az eddigi vendégeket az étkezőben ültettük le....
nappal meg úgyis dolgozunk, nekünk nem kell nappali.
este meg konyha+étkező+fürdő+háló...ez a program általában...
reggel ugyanez visszafelé....:)
gyerekeknek meg odafent van a szobájuk, és egy "közösségi" szoba, ahol játszhatnak (általában ez úgyis xbox, pedig rogyásig vannak a polcok társasokkal, kártyákkal, egyebekkel)....
ha vendég gyerekek jöttek, azok is egyből szaladtak föl....:)
A mostani albérletünkben a hálószoba északra néz (ÉÉK), és bár van ablaka, sőt terasza, soha nem süt be a nap. Mivel hálószoba, egyáltalán nem zavar, hogy nincs benne napsütés.
Úgy látom Te is ragaszkodsz ahhoz, hogy a napszak minden idejében érje a napfény a töködet. Magam is szeretem a világosságot egy lakásban csak nem ilyen nyarak mellett.. A nyugati ablakainkon kvázi semmit nem érnek a redőnyök, és sokszor örülnék, ha nem is volna rajta ablak, annyira kegyetlenül éri a Nap, noha nem is mondható annyira modernnek a nyílászárók, ami U=1,0 w/m2K. A radiációval semmit nem tudsz kezdeni egyedüli mentségünk jelenleg, hogy a tölgyfa, ami előttünk van, nagyjából már árnyékolja a nyugati homlokzatot. Szóval a radiáció egyik ellenszere egy szép nagy fa, ami szintén öngól, mivel a mai változékony időjárás generálhat olyan szellőt, ami szépen rádöntheti a házra, vagy a szomszéd ingatlanjára.
Attól nem változik az a tény, hogy a közösségi helyiségek legyenek napfényesek, és, ha lehet a kert felé nézzenek az ablakok.
Csak hiszed... Aki az északi tájolást egy szoba esetében jónak mondja - főleg hallomásokra építve - az csak önigazolást keres. Épeszű tervező meg végképp nem csinál ilyet. Vannak eszközök, amivel normális árnyékolást lehet produkálni és a nyári túlmelegedést is meg lehet akadályozni.
Szorozd meg a 125 nm-t a 360 eft/nm árral, illetve tegyél hozzá még 5%-ot (mivel a munka nagy részére jövőre fog sorrs kerülni) és az fog kijönni, hogy én még optimista is voltam a 45 milliós árbecslésemmel :-)
VaZoLaé már készen van, a kérdező pedig még csak most tervezgeti az építkezés megkezdését, tehát nem is az idei, hanem a jövő évi árakkal kell számolnia.
Ha a 125 nm-t nem egy szintből akarná kihozni, hanem egy 80+45 nm-es kétszintes házat tervezne, akkor tudna kb. 10-12%-ot spórolni, tehát jövő évi kezdéssel kijöhetne 40 millióból. Ennél kevesebből biztosan nem fog kijönni, mind az építőanyag árak, mind a munkadíjak mellbevágó szintre emelkedtek :-((
Nagyon tévedsz abban, hogy manapság gáz ez a tájolás hálószobának. Egyre több helyen van a lakóterületemen az, hogy ezt a tájolást kisebb szobák tájolásának válasszák. Egyre több helyről hallom, hogy kezd értékessé válni az északabbi tájolás az éghajlatváltozás miatt. Nappalinak elfogadnám azt a tényt, hogy ne legyen.. A két hálónak pedig jó, hogyha a kert felé néznek az ablakok.
Egy Csongrád megyei cég 360eFt/m2 árban csinálja generálban a jóval tagoltabb házterveiket kulcsrakészen. Igaz ebben csak kond. gázkazán kerül beépítésre, de azt gondolom így is elég kövér hasznuk van. Hidegburkolás, parkettázás, gardrób, beltéri ajtók beépítése, glettelés+festés nem okoz gondot. Azonban lehet mégis neked lesz igazad, mivel, ha ez a variáció kerül megvalósításra, ház+melléképületek elbontása szerintem további 2-3 millió azon a telken, ahol építkezhetnénk.
Ne viccelj már, amit lerajzoltál, az 125 négyzetméter, azt csak akkor hozod ki 45 millió alatt, ha nagyon-nagyon sok munkát a család maga végez el (de úgy is csak akkor, ha a kaját és az innivalót is hozzák maguknak :-)).
Az általad írt extrákkal (vastag szigetelés, hőszivattyú) a legeslegeslegjobb esetben is éppen karcolni fogod az 50 millió Ft-ot!
én meg most, hogy "vége" (megvan a használatbavételi), nem merek megbízni senkit, most már tényleg "csináld magad" van....
nem annyira a pénz miatt, mert mindenkit kifizettem (akivel elégedett voltam, annak meg bőven-bőven adtam), hanem látom, hogy van egy elképzelésem, hogy mi legyen, ezt egyeztetjük, ehhez kapok egy borsos árat, amit kifizetek, végül pedig ott állok egy hátrahagyott "izé" felett, ami csak halványan hasonlít az elképzelt/megbeszélt minőségre, abban is főleg azért, mert a felhasznált anyagokat magam intéztem/szereztem be.
Aztán ugyanúgy állhatok neki, csak közben szétmérgelődtem magam.....
Bp vonzáskörzetében már ilyen 600-800 e/nm árakkal dobálóznak. Békés megyébe 250 e/nm-től kihozható nem generálba egy középkategóriás ház. Az is kérdés, hogy melyik településen fogsz építkezni, milyen a telek domborzati viszonyai stb.
Tudod, ha most valaki azt mondaná, hogy 37 millióból ki lehetne hozni ez a tákolmányt, amit rajzoltam (némi átrajzolással persze), 20 centis szigeteléssel+hőszivattyúval, és középkategóriás anyagokkal, örülnék, mint majom a farkának...
