A közjegyzői díj szerintem nem számít bele, mert azt nem a banknak fizeted.
Lehet, hogy az értékbecslést se. Valaki írta itt a fórumon, hogy az értékbecslési díj teljes egészében az értékbecslőé, viszont felel is azért amit felbecsült!
Az online interjúban Csabainé azt mondta, hogy a új lakásnál 4,3-4,6% most a kamat amit a bankok használnak. Na most ezek szerint nemhogy csökkennének majd a költségek, hanem még növekedhetnek 5%-ig!!!!
Szerintem pl. amit te írsz 1% folyósítási díjat, az valójában nem 1%. Ez csak egy egyszeri dolog. Gondolom ez valahogy el van osztva a futamidőtől függően.
Az a baj nem tudom pontosan hogy is számolják a THM-et, ha a rendeletben ez az 5% az lesz. Ugyanis könnyen lehet, hogy OTP-nél maradva: 2,5% kamat + 2% kezelési költség + mondjuk 0,1% egyéb költségek. Így kijön a 4,6%. Ha esetleg így számolnak még marad nekik 0,4%!
Idézet tájékoztatóból:
"Az ügyfelet terhelő kamat és egyéb költségek együttes mértéke a jövőben nem haladhatja meg:
Az 5 éves állandó kamatozású és a rövidebb futamidejű jelzáloglevéllel finanszírozott hiteleknél: új lakásnál az 5, használt lakásnál a 6%-ot."
Ezzel szemben pl. az opt-nél új lakásra 2,5% a kamat, 2% a kezelési költség, 1% a folyósítási díj. Ez eddig 5,5% és más egyszeri költségeket még nem is számoltam. Tényleg, a közjegyzőnek fizetendő díj is beleszámít az 5%-ba?
Hááát nemazért....
Ebben az országban már előfordult, hogy önhatalmúlag 6 %-ról (egyszeri számítású) figyelj!! 30% kamatos kamatra emeltek, !!! Benne voltam... tudom:((
Ezt próbálják elfeledtetni azok akik akkor is meghozták ezt a szemét döntést!!
Mondanom sem kell, ma is ők vannak hatalmon...
Valóban általában kedvező. Viszont szerintem az igazságosság továbbra sem jött össze. Mit izgat az bárkit is, ha valakinek több lakása, vagy több hitele van, ha összességében sem éri el a 15 millát? Sokaknak azért van már egy 2-3 millás hitele, mert annyi önerejük volt, hogy ennyit tudtak mellé felvenni. Ha akkor tudjuk, hogy visszafizetésig nem lehet másik, akkor inkább kivárjuk a nagyobbat. Akinek nem előtörleszthető hitele van, 15-20 évre be van zárva egy olcsó kis lyukba és nem tud továbblépni. Mivel kezdetben csak az FHB hiteleit lehetett felvenni, márpedig Ő tiltotta a futemidő csökkentését az megszívta. Mivel 2002 előtt az ilyen hitelek a jellemzőek, valószínüleg sok embert érint a dolog. Ha nem is most, akkor majd néhány év múlva.
A lakásrendelettel a kormány azonnali és kézzelfogható példáját adta annak, miért is illette „reális kritikával” a minisztériumok kommunikációját Medgyessy Péter miniszterelnök. A tegnap elfogadott rendeletmódosítás ugyanis alapjában egy kedvező változás – néhány szükséges korlátozással. Hangsúlyozva: szükséges és indokolt korlátozással, amelyek tényleg nem érintik a csalni nem szándékozó ügyfeleket. De ezt most úgysem hiszi el nekem senki. Hiszen én sem hiszek magamnak (pláne a kormánynak!). Várom a hitelt. Az igénylést – meglehetős frászban – pár napja adtam be.
Az azért szép kommunikációs teljesítmény, hogy az alapvetően kedvező változást mindenki szigorításként éli meg. Ráadásul a szocialistákon még 2010-ben is elverik majd a port, mert most „korlátozta a hitelfelvételt”. Pedig nem igazán ez történt.
A lényegi megszorítások az átlagos hitelfelvevőt nem érintik. A 30 milliós hitelösszeg felezése nem éppen tömegprobléma: a 15 milliós hitel az otthonteremtők 98 százalékának még sok is. Ráadásul nem igazán szeretném támogatni adófizető állampolgárként azt, aki képes kifizetni a 30 milliós hitel felvételéhez szükséges 30 milliós önrészt és a havi több százezres törlesztőrészletet. Az egy család, egy hitel elv – azzal a kiegészítéssel, hogy a gyereknek vett, ám általa is használt lakásra felvehető a második kölcsön – érthető korlátozás. Nincs kivetnivaló abban sem, ha az állam nem szereti, hogy fiktív (családon belüli) adás-vételhez veszik fel a támogatott kölcsönt. Potyapénzt ne adjanak senkinek az én adómból.
A bankokat persze megszorongatta a kormány: csökkentette azt a nyereséget, amit a lakáshitelezésen elérhetnek. A kabinet csökkentette a lakáskölcsönökre a bankoknak adott állami juttatást. Mivel azonban hitelfelvevőkre jutó teher nem nőhet – ezt is korlátozták –, a pénzintézetek az ügyfelekből nem pótolhatják a „hiányt”. Éppen ezért nem lehet tudni, miként reagálnak majd – mármint a bankok. Persze sírni biztosan fognak. A kérdés az, mennyire lesz valós a panasz: lesz e még akkora nyereség a lakáshitelezésen, hogy megérje folytatni, vagy egyszerűen feladják ezt az üzletágat? A kormánynak kényes egyensúlyt kell találnia. Olyan pontot, ahol még épp elég támogatást ad, hogy megérje a bankoknak is a hitelezés, de nem kínál olyan sokat, hogy azzal túlzott terhet rójon a költségvetésre.
Az viszont biztos, hogy sokan járnak jobban a változtatásokkal. Az új lakásokra már 15 millióig lesz felvehető a kiemelten kedvezményes hitel – az eddigi tíz helyett. Jöhet a kettős hitel is: nemcsak megvenni, ezután korszerűsíteni is lehet kölcsönből a lakásokat. Ezenkívül a tető cseréjére, felújítására is kapható majd a támogatott hitel. És ez mind növeli majd az állam kiadásait.
Ennyi mondható most el az állami lakástámogatások változásáról. És ennek hitelfelvevői lelkem örül.
Egyedül a költségvetési tudósító lelkem kesereg. Túl gyorsan lohadt le ugyanis a kormány spórolási lendülete. Az, hogy a kabinet a pénzügyi tárca által javasolt szigorításokat elvetette, egyben azt is jelenti: a lakáskiadás a következő jó pár évben jelentős költségvetési probléma lesz. Igaz: a lakásproblémához csak költségvetési – értsd: megtakarítási – céllal nem lehet hozzányúlni. Az is tény viszont, hogy nem lehet csak és kizárólag azért elvetni egy pénzügyi megszorítást, mert olyan rosszul reagált rá a közvélemény.
Nehéz ügy a kormányzás. Pláne ilyen kommunikációs felkészültség mellett.
Az államnak előbb utóbb nem lesz pénze, hogy akkora mennyiségű hitelállományt támogasson, amit a mai növekedési tendencia jósol. Mivel a régi szerződések esetében nem akarnak a feltételekhez honnyányúlni, főleg a kamattámogatáshoz(nem akarják mégegyszer eljátszani), ezért szűkítéseket kell csinálni.
Azért is van erre szükség, mert tényleg segíteni kellene azokon is, akik most másoknak albérlet címén kifizetik azt a pénzt, amiből lakásrészletet is fizethetnének, ha az állam bácsi az esetükben is garanciát vállalna, mint a köztisztviselőknél.(Itt jegyezném meg, hogy ez szerintem NEGATÍV DISZKRIMINÁCIÓ minden nem köztosztviselővel szembe)
Ezek a személyek azután fizethetnék a saját lakásukat.
Ennek egyik módja a feltételek folyamatos szigorításával egyre több ember kizárása, a másik módja az adótámogatás folyamatos megvonása. Egy két év múlva szerintem örülni kell, ha a kamat és költségterhek adócsökkentő tényezők lesznek. Ezzel szerintem jobb, ha mindenki így kalkulál.
benyújtott! azért az képtelenség lett volna, hogy a már banknál lévő kérelmek, aláírt, ellenjegyzett adásvételikkel együtt, hirtelen érvényüket veszítsék. bár abból a szempontból jobb lett volna, hogy ebben az esetben az alkotmánybíróság ellenvetése (ami biztosra vehető) legalább 3 hónappal eltolta volna a határidőt
Tegnap néztem azt az állatot csak h tanuljam és legközelebb felismerjem h milyen arckifejezést vágnak amikor semmibe vesznek.
Akkor ha jól értem mégis jún1 és nem júl1 ugye?
Na mind1 ha esetleg a köv 30 évben megremegett volna a kezem szavazáskor h talán rájuk szavazzak most már nem fog...
8 éve náluk van egy lakosságim. Mivel egy másik banknál lévő EC/MC bankártyámat megszüntettem, akkor mentem hozzájuk, hogy kellene a VisaElectronom helyett egy EC/MC. A havi többszázezres bankszámlaforgalmam, a többéves bankszámlamúlt mellet majdnem ott akadt meg a dolog, hogy nincs nem titkos vezetékes telefonszámom, és így a megadottatt nem tudják lenyomozni, hogy az enyém-e. Mondták, hogy hozzam be a befizettet számlát. Miután mondtam, hogy akkor inkább vinném a pénzem és felmondom a bankszámlámat, mert más banknál ennyi induló betéti összeggel már adnak kártyát, akkor meggyőzővé vált az érvelésem. :)
A második eset a lakáshitel érdeklődés volt. Akkor rögtön kezessel fenyegetőztek, meg négy havi óvadékot kellett volna leraknom, amit csak a futamidő végén adnak vissza. Előttem pont egy vállakozónak írták a felszólítót kérelmet, miszerint a következő dokumentumokat hozza még be. Ezen a listán éppen a kutya oltási bizonyítványa nem szerepelt, de minden egyéb.(Olyan, ami más banknál szóba se kerül) Az más kérdés, hogy a végén olyan építőtől vettem lakást, akinek úgyis az OTP-vel volt szerződése.
K&H
De CIB-es ismerőseimnek is beletellt több, mint 5 hónapba. Sok múlik az építtetőn is, azt hozzá kell tenni (a bank csak akkor szerződik, ha mindkét oldal rendben van teljesen), de az azért szemétség, hogy addig neked sem válaszolnak, amíg a kivitelezővel tökölnek, holott a te hitelképességed teljesen független mindentől...
En is orulok, h engem sem erint, illetve ugy gondolom keves embert erint hatranyosan. De tanulsagos mekkora bizonytalansag van es mennyire rossz a kormany kommunikacioja.
T
A kormány szerdai ülésén döntött a lakástámogatási rendszer módosításáról. A változások előreláthatólag már június első napjaiban hatályba lépnek, de aki addig igényel kölcsönt, az még a jelenlegi feltételek szerint kapja meg azt. A szja-kedvezmény csökkentésével nem foglalkozott a kabinet, a kamatplafon 5-6 százalék lesz. A változtatással, aminek a bankok nem örülnek, az állam 15-16 milliárdot takarít meg.
