-az alapterület növelés sehova nem kerül be, semmi. papiron nem létezik.
-ha MÉGIS feljelent a szomszéd -ami nem olyan egyszerű dolog amúgy- akkor HA kijönnek megmondod hogy nem életvitelszerűen laktok ott, hanem raktár , ilyesmi
-kevés az esély hogy feljelent ezeknek csak a szájuk nagy. majd ott körmöl szerinted?
amúgy az Építésügyet ebben az ingatlancunamiban kb rohadtúl nem érdekli ki mit molyol otthon.
az utcánkban KB mindenki engedély nélkül épitette be a tetőteret, stb.
Írtam már kicsit korábban egy tetőtér beépítéssel kapcsolatban. Azóta tájékozódtam, és a helyzet egyre rosszabb. A ház egy betonfödémes kockaház, sátortetővel. Statikailag minden rendben van, a statikussal egy nyelvet beszéltünk, mindenben egyet értett és azt mondta minden ok.
A gond innen kezdődik, miután az építészettel beszéltem és megtudtam a jogszabályokat. Ha legálisan akarom megcsinálni, akkor meg kell terveztetni, kell egy generálkivitelező cég, művezetővel, építési e naplóval. Mindent szakemberrel kell megcsináltatni (villany, fűtés, szigetelés, gipszkarton, falak....), és közben egy ellenőrzés is biztosan várható. Közművekkel és kéményseprővel is engedélyeztetni kell.A végén bejárás, napló lezárás, használatba vételi engedély.
Ezek helyett ha az engedély nélkülit választom akkor berakom a tetőablakot, simán leszigetelem kőzetgyapottal a szarufák között, amire keresztben párnafa, szigetelés, párazárás kerül, majd rá a gipszkarton. A térdfalak ugyanígy készülnének, benne az ötrétegű műanyag fűtéscsövekkel, kábelezéssel. Lépcsőt készítené csak szakember. Ennek a költsége a töredéke a hivatalosnak.
Viszont ha a szomszédom, aki egy igazi bunkó, feljelent, akkor jön a hatóság és bírságol. Ez elég durva összeg, ha beengedem őket ha nem! Plusz, mivel nem visszabontható, így fennmaradási engedélyes, ami ismét csak terveztetés, engedélyezés és sok pénz....
Van valakinek erre megoldása? Még annak is a híve vagyok hogy a szigetelést is szakember csinálja, de ne mindent. Viszont elvileg ilyen nincs...
Végülis látva az árakat, amiket több fővállalkozó is adott, inkább részleteire bontjuk a munkákat és amit lehet magunk fogunk csinálni. Számításaim szerint kb 1-1,5 millióval olcsóbb lesz, igaz sok saját meló is benne lesz.
Rögtön az elején belefutottunk egy érdekeségbe, amiről megoszlik a szakemberek véleménye. A tetőfólia ami fent van nem a manapság jellemző páraáteresztő, hanem sajnos párazáró fólia. Az egyik mesterember azt mondja, ne töltsd ki teljesen a szarufaközöket, hagyj mögötte 3 cm-t, hogy szellőzön. Igen ám, de ha eredetileg nem úgy van kialakítva az eresz, akkor ez a légrés soha az életben nem fog kiszellőzni. A másik azt mondja, mehet nyugodtan a fóliáig, pont az előbb részletezett ok miatt.
tehát fogjál meg egy kb 200nm területű tetőtér +alsó födém üveggyapottal való szigetelését.
2 ember.
legyen mondjuk 50 fok meleg a tetőtérben mert csak. úgy jó. hogy leolvad az arcomról az álarc 3 perc után és nyelem a szállongó szemcséket. szellőzés alig. taknyom - nyálam egyben. öklendezünk a porban, koszban.
a védőszemüveg 3 perc múlva párás és szart se látsz.
terits és tömködj le a födémbe gyapotot 50nm területen 10 cm vastagon. utána rakd fel a tetősíkba és azonnal drótozd körbe majd tűzd hozzá a fóliát azonnal. de nehogy kiszakadjon!
centiről centire a sarkok szépen behajlitva a fólia.
Pont ezzel van a problémám. Szakembert egyessével találni, nagyon nem egyszerű. Amennyiben minden munkát egy fővállalkozónak adok ki, akkor nincs az hogy saját anyagbeszerzés, saját munka. Na innentől kezdve elveszik az előnye, hogy olcsóbb lenne. (közel hasonló árra jönne ki a szálas és a pur, ha figyelembe veszem, hogy a szálas esetén mindenre plusz jön a munkadíjak miatt.) Jó lenne valaki olyat találni, aki használt már tetőtérben purt, hogy legalább a gyakorlati oldalról tudjak valamit. Mert a cégek minden jót leirnak a weboldalukon, csak engem esetleg érdekel az árnyoldal is.
De hát még előtte állsz. Ez a művelet az első harmadban van.
Van még idő spekulálni.
Gondolom először a tető vizsgálata a héjalás előkészítése a tetőtérbeépítéshez ez lehet héjalás csere pótlólagos csap fólia beépítés, majd a szarufák kiegészítése.
közben az aljzat rendbetétele.
ezután jön a hőszigetelés betevése rögzítése.
Na itt mondod , hogy ácsi …. majd más... elhelyezed a hőszigetelést majd jöhet a szakipar ... gipszkartonozás, villanyozás víz és fűtés szerelés, burkolás stb.
Persze ez csak saját szervezénél igaz.... fővállalkozásnál kevés az a fővállalkozó aki engedi az ilyen eccerű munkát másnak. Az mindent vagy semmit - jó magas áron.
A tetőtérhez a szálas szigetelő anyag való, annak különféle változatai.
És még egy előny. Ezt gyakorlatilag egy laikus is meg tudja csinálni.
Sőt a szállítás se lehet gond - 2 -4 forduló és sz. gépkocsival is az építkezés helyére szállítható.
Rengeteg művelet van egy építkezésnél, még a tetőtérbeépítésnél is ami házilagosan nem végezhető el, nem tudja az illető elvégezni, spec. szerszámok kellenek, nem szépen végzi.
Tetőtér beépítés előtt állok és a szigeteléssel kapcsolatban vetődött fel bennem a következő.
Mindenki a szálas hőszigetelésre esküszik. Kértem be ajánlatokat erre a szigetlési formára munkadíjjal együtt. Aztán dobtam egy hátast, mert anyagilag szinte ugyanott vagyok mintha befújt nyílt purhabos szigetelést választanék. Mi a véleményetek erről a szigetelési formáról? Próbálta valaki már, van-e gyakorlati tapasztalat?
Nem értem a kérdésed. Nyilván nem fogorvos, gondolom építész, mivel tisztában van az engedélyeztetési folyamatokkal is. Ismerős által ajánlott, még nem találkoztunk vele.
Az első lakó már megcsináltatta a padlásteret pár éve, ráadásul az ő lakása a legnagyobb területű, szóval a padlásból is ő vette el a legnagyobb részt. Egyszóval nem megoldhatatlan, csak neki szerencsésebb volt a helyzete, hiszen ott már nem járkál át senki, mivel szélső lakás.
Hidd el, hogy nekem sem minden álmom egy zsebkendőnyi területen élni másik 4 emberrel/családdal, de nincs választás, vagy ez, vagy lakáscsere 100 év hitellel, amit köszi, de nem. Viszont plusz négyzetméterre már mindenféleképp szükség van, és mivel se oldalra, se lefelé nem bővíthető, marad ez. Aki akar, pereljen.
Tanácsot, segítséget szeretnék kérni a következő témát illetően:
Szeretnénk beépíteti a tetőteret, 5 lakásos, közös udvaros társasházban élünk, a lakások földszintesek. Ha fentről nézzük, a lakások "L" alakban épültek, mi pontosan a sarokban vagyunk, nevezzük 4. lakásnak, felettünk "kanyarodik" a tető. Sajnos mellettünk még van egy lakás, ez a fő probléma. A padlás egyterű, elvileg osztatlan közös tulajdon, így egyetlen feljáró tartozik hozzá, amely az 1. és a 2. lakás között található. Amennyiben mi beépítenénk a tetőterünket, az 5. lakásban élő nem tudná megközelíteni a saját padlásterét.
A kérdésem: milyen lehetőségeink vannak? Mit tanácsoltok?
Alant látható ábra személelteti az épület alaprajzát.
U.i.: jövő héten jön szakember is, szóval a "hívj szakembert" kommenteket pls ne :) Mindössze szeretném maximálisan körbejárni a kérdést.
Köszönöm előre is!
--------------
I I
= 5. I
Udvar I I
I I
--------------
= I
-----I I----------I I----------I I--------I I------- I
Szerintem egy statikust hívj ki, mond el neki mit szeretnél és nézze meg a jelenlegi helyzetet. Ez kb 25e Ft. Saját megnyugtatásodra is jó, hogy nem fog az egész leszakadni.
Betongerendás, betontálcás, sátortetős kocka házamnak padlását szeretném beépíteni. A 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 1. melléklet V. pontja szerint:
"Engedély és bejelentés nélkülvégezhető építési tevékenységek:
Meglévő építmény bármely okbóltörténő felújítása,helyreállítása, átalakítása,korszerűsítése, homlokzatánakmegváltoztatása,tetőtér-beépítése, ha a felsoroltépítési tevékenység során azépítmény tartószerkezetirendszerét vagy tartószerkezetielemeit nem kell megváltoztatni,nem kell átalakítani, nem kellelbontani, nem kell megerősíteni."
CSOK-ot is szeretném igénybe venni, de ragaszkodnak hozzá hogy szerezzek be egy igazolást, hogy nem kell engedély, sem bejelentés. Az építészeti osztály pedig azt mondja hogy mivel bővül a ház, így egyszerű bejelentés köteles, ami statikussal és tervezéssel jár. Pedig az előbb említett rendelet szerint nem kell semmi.
A jelenlegi szarufák mellé 5X15-ös palló lenne csavarozva, amivel megoldanám a szigetelés vastagítását, és erősítené is a szerkezetet és erre jönne a párnafa keresztben plusz a gipszkarton. A tető anyaga cserepes lemez, ami előtt cserép volt, szóval jelenleg szinte nincs rajta súly, tehát bőven elbírja. A megerősítés (palló szarufára csavarozás) elvileg már más kategória, de ez meg úgysem fog a gipszkarton alatt látszódni.
A födémből egy 3,5 méteres gerendát és két sor betontálcát eltávolítanék a lépcsőháznak. Tudom ez már tervezéses bejelentős dolog, de erről sem kell tudnia senkinek, ha nem muszáj.
Az érdekelne hogy ha azt mondom hogy nem érint semmiféle szerkezetet, így nem bejelentés köteles akkor azt ellenőrzi e valaki?
Ha CSOK nélkül (tehát oda sem kell papír) és mindenféle bejelentés nélkül megcsinálom és esetleg valaki meglátja kívülről a tetőablakot és feljelent akkor mi történik? Azt mondom hogy nincs tetőtér, csak szeretem a padláson a fényt, és nem engedek be senkit? Elvileg a rendőr is csak házkutatási paranccsal jöhet be nem? Szóval ki ellenőrizheti le?
Üdv segítséget szeretnék kérni Régi kocka ház tetőterét szeretném beépíteni,esetleg ha tudna valaki képeket fel tenni megköszönném (kutya ólas megoldásra gondoltam.
Igen, de a kitermeléssel nyert súly nem terheli a födémet. És állítólag mérgező, bár ebben megoszlanak a vélemények. Valaki szerint sugárzik is, bár szintén állítólag Budapesten nem jellemző.
Födémből, a vasbeton gerendák közül ki kell termelnem a salakot és helyette szigetelést kell tenni, majd az egészre jön 5cm vasalt felbeton.
A kérdés, hogy szigetelésnek mit javasolnátok? Lépésálló polisztirol? Annak kb. 3e Ft négyzetmétere. Volna-e valami olcsóbb megoldás. Gondolom, hogy a lényeg, hogy ne legyen számottevő súlya és a rákerülő felbetont elbírja amíg megköt. Ha már polisztirol, muszáj lépésállónak lennie?
a tetőtérre szeretnék a meglévő 3 ablakhoz még tetőtéri ablakokat berakni. hol találom az erre vonatkozó építési szabályzatot? attól tartok, hogy ezt engedélyeztetni kell.
