Nem volt rá időnk, mert elutaztunk (most nyaralás közben nézem a fórumot), ha megkérdeznéd, megköszönjük, ha nincs rá lehetőséged, akkor szeptember elején mindenképpen beírok az ingatlanjog.hu-ra.
Sziasztok! Üdvözlet a leendő sétánylakóknak! Örülök, hogy rátaláltam a fórumra! Gyorsan át is futottam az eddigi beírásokat.A ködbérrel kapcsolatos kérdések úgy tűnik minket is érinteni fognak.. Mi a Fontanaban vettünk lakást és augusztus végén válna esedékessé az átadás. A készre jelentésről szóló levelet mi is megkaptuk julius31.-i dátummal. Akit érdekel a teljes használatba vételi engedély szövege(a készre jelentéshez csak az első oldalát csatolták), letöltheti az alábbi linkről:
www.lamp.hu/fontana.htm
A 8 oldalas engedély még több tucat feltételt tartalmaz, amit a végleges engedélyhez teljesiteni kell. A lakásba egyébként májusban volt lehetőségünk bejutni, megpróbálok a hét elején feljutni, de ha nem megy, akkor csak szeptember elején tudok legközelebb, mert elutazunk. .Utóbbi bejárásnál tapasztaltunk néhány problémát, de állítólag ezeket orvosolják. Nagy érdeklődéssel figyelem a további hozzászólásokat.
Egyébként van egy ingatlanjog.hu oldal, ahol nagyon korrektül válaszol két ügyvéd néhány napon belül a feltett kérdésekre, ott rá lehet kérdezni a kötbérrel kapcsolatos dolgokra.
Nálunk a parketták & szaniterek & radiátorok hiányoztak ma, és egy-két apróbb hibát/hiányosságot kell javítani/pótolni (kilincsek és hasonlók). Ketten dolgoztak bent egyszerre, így valószínűleg hamar kész lesz. MINDEN egyéb megvan (fugázás-konnektorok-kapcsolók...), és első távoli ránézésre pontosak és tervkövetőek.
A loggia van kvázi befejezve (leütésekkel és egyebek), egyébként nagyon jól néz ki, a színei és anyagai is korrektek, szép széles a parapet (nem egytégla vastagságú) és így alacsonyabbnak is tűnik.
A külső narancs roló áttetsző hálós (szúnyogokat is fogja). Kétszer 90fokban hajlítható kurblis redőnymozgatót biztos láttatok már irodákban, na olyan van itt is. Rá kéne tenni egy kismotort :-)
Összességében azt látom, hogy jól dolgoznak - és véleményem szerint inkább legyen tökéletesen befejezve, mint hamar.
Én is ma értem haza pihenésből. meglepődtem a levélen mert a keltezése előtt pár nappal jártam arra és közel sem tűnt késznek. Ma délután megpróbálok bejutni a "kész" lakásomba, majd megírom mit tapasztaltam. Valakinek van valamilyen élménye ezzel kapcsolatban?
Konkrét időpont nincs megadva. Addig, amíg jogerőre emelkedik a hbv + kb 15 nap (ez kell az ügyintézésre, átutalásra, stb). Nem számítanak rá, hogy a szomszédok megtámadnák, de azzal el lehet húzni sok-sok hónapig minden további nélkül. Viszont ha a műszaki átadást elfogadod és kifizeted a teljes összeget, bármikor átveheted a lakást. Nyilván ez nem sokaknak opció, de a szerződés átadásától számított 19 hónap + 3 hónap letelte után elállhatsz a szerződéstől (ha még nem sikerült átadniuk). Ekkor visszajár a foglaló kétszerese + az addig befizetett vételárrészletek + a teljes kötbér + az általad kért módosításokra kiadott összeged mínusz az általad kért módosítások eredetire való visszaállítása.
A beruházó felelőssége hogy elfogadta igy késznek a házat. Nekünk nem muszály egyetérteni ezzel, de innentől a Cordiát is kötik a határidők. Szóval mégegyszer: ha valaki van aki tudja, hogy hogyan ment ez az egész folyamat a Premier háznál, az megirhatná, ott mikor történt meg a készre jelentés és onnantól kezdve mikor milyen esemény történt, mert ebből kiindulhatnánk itt mi lesz, mivel biztos szépen kihasználják a maximumot időkeret mindenre...
Köszi szépen a képeket. Kívülről már két hete is kb így nézett ki, gondolom kicsit nagyobb rend van a ház körül. Nekem inkább avval volt problémám, hogy belül nem volt semmi. Nehezen tudom elképzelni, hogy két hét alatt beszerelték az összes fűtőtestet, csapokat, WC, kád stb, mindent leburkoltak és kifestettek. Természetesen "Cordia" minőségben. Lehet, hogy a műszaki átvételkor csak a bemutató lakást tekintették meg.
Király, hogy ilyen sokan összegyűltünk, köszi mindenkinek aki eljött!
A hír a többieknek a következő: a ház az összegyűltek szerint nagyon jó állapotban van! Megközelítés kissé még kétséges, de mindenképp normál módon lehetséges (mondjuk elesve nem hasít beléd egyetlen kiálló vasdarab sem). Van néhány hiányosság és elmaradás, de ezek talán a ház 1-2%-át érintik, amit nyilván el tudnak készíteni 2-3 héten belül.
Bent nem jártunk.
Jogilag: a használatbavételi engedélyt azt hiszem, még ki sem adhatták volna, mert a feltételei szerint (is) az erkélyeken korlátnak kell lennie, így biztonságossá téve a lakást, ezzel is rendeltetésszerű használatra alkalmassá téve az ingatlant. A korlátok keretei megvannak, de egy ötéves gyerek kiesését semmi sem akadályozza meg!
Innentől kezdve persze el lehet dönteni, hogy ki mit kíván tenni (nekem épp nincs erkélyem, így a lakásom a fentiek szerint valószínűleg rendben van).
Ez jó ötlet :-D -- Más, valaki van aki tudja, hogy hogyan ment ez az egész folyamat a Premier háznál? A Cordiát is kötik a határidők és jó lenne tudni ott mikor történt meg a készre jelentés és onnantól kezdve mikor milyen esemény történt Gondolom szépen kihasználják mindig a maximumot, ebből lehetne következtetni...)
Azt ne felejtsétek el, hogy utólag bizonyítani kell tudni, hogy a képek valóban 2009.08.07.-én készültek, nem pár héttel korábban... A fényképezőgép dátuma nem jelent semmit! Amúgy drukkolok nektek, mivel én is csalásnak, a kötbér alóli kibújásnak érzem ezt a kiértesítést, amikor egyértelműen látszik még kívülről is hogy a ház lakhatatlan.
OK, legyen péntek du 5. Neked megvan a teljes határozat szövege? Nekem csak az első oldal, kézben az is csak jövő hétre lesz. El tudnád hozni amit kaptál? Ha nincs meg, el kell kérni tőlük a teljes szöveget.
Melyik 10 napból? Elvileg 15 napig lehet bejelentkezni/támadni. Vagy arra gondolsz, hogy "10 nappal a műszaki átadás megkezdése előtt" szólnak?
Hát a homlokzat sztem nem gáz (még elviselhető is), a megközelíthetőség vagy a lift annál inkább.
Péntek 17.00-ra tudok a Corvin mozihoz érni, vigyáznunk kell, hogy a 10 napból ne csússzunk ki. Amúgy szerintem a VIII. kerületi önkormányzatnál kellene kérdőre vonni Tóth Viktort / Tóth Viktóriát, aki a határozatot kiadta. Ami szerintem aláírás és dátum nélkül hibás, tehát támadható.
Most komolyan, valakinek van pofája olyan határozatot hozni, hogy használatba vehető az ingatlan de azért 2009.11.25-ig kell a homlokzatot elkészíteni? Szerintem ez mutyi, ráadásul a Hunvald időszakban eléggé rosszkor és rossz helyen.
Főleg, hogy a Futureal minden feltételezést a leghatározottabban cáfol, ami rossz hiszemüket kelti.........
Sziasztok! A közös kard OK. Csütörtök és péntek is jó nekem, 3-7 között bármikor, stílszerűen legyen a Corvin Mozi előtt. Ki jön? Fényképezőt hozzatok !
Az ügyvédem (rövidítve és tömörítve) annyit állapított meg, amit FontanaFan, azaz hogy a rendeltetésszerű használat lehetősége valamint a használatbavételi engedély együttesen feltétele a készre jelentésnek. Előbbit a műszaki átadással bizonyítják (amire szerintük előreláthatóan augusztus végén kerül majd sor), persze ekkorra már lehet, hogy valóban alkalmas lesz rá. Ha nem, a szerződésben foglaltaknak megfelelően továbbra is jár a kötbér. A hbv-t meg lehet támadni, bár az ügyvédem szerint ez csak "jogorvoslat", ettől még az a kezükben van (ha ott van) és élhetnek vele. Szerintem viszont ez adott esetben visszamenőlegesen érvényét veszti, azaz nem élhettek volna vele, tehát érdemes megpróbálni. Holnap délelőtt kiderül, hogy megvan-e, vagy csak megkérték, sztem utána beszéljünk csak a megtámadásról.
Ezen felül azt is megírta, hogy nincs naptári hónaphoz kötve a kötbéres időszak (tehát aki bármely hónap 30-án írta alá, annak júli 31-ig természetesen eltelt júni 30-tól mégegy hónap). Persze akinek aug 1-én kezdődik, annak inkább az előbbi opció. A találkozón a fentieket lenne jó teljesen letisztázni; valamint egységes álláspontot kialakítani arról, hogy pontosan mit is tegyünk.
