6 lakásig dönthetnek a tulajdonosok arról, hogy a Th tv, vagy a Ptk alapján működnek. Ha a Ptk alapján, akkor nem kell SZMSZ, ha a Th tv alapján, akkor igen. 6 lakás felett ez a kérdés fel sem merülhet, kötelező az SZMSZ.
Segítőcsaládtag ként volt bejelentve, az aki akinek a jogosítványa alapján végezte a munkát, azaz annak felelősségével – irányítása alatt…
(ez majd nem olyan, mint a társas vállalkozásoknál) << jogi részét meg a jogásznak kell ismernie !!
Én is vettem át úgy házat, hogy 3 évig nem tartottak közgyűlést ( ráadásul abban az időszakban emelkedett nagyon a szemétszállítás, víz stb…..) persze azért senki nem tüntetett, hogy a három évvel azelőtti közös költséget fizették …-)) << mikor magkapták tőlem a „ követéses áremelkedés” gyanánt az új közös költséget akkor le akartak lőni ;-)) pedig csak az elmúlt 2006-tól emelkedések nyomon követése volt benne (ÁFA emelés is volt ;-)).
Persze semmilyen javítás beruházás nem volt 3 évig (ez sem baj ! szerintük) , pénzkészleteiket felélték a 3 év alatt (!!??!!).
Következő évben az SZB „MI A HÁZÉRT HARCOLUNK,ÖN NEM !!” felkiáltás mellett összevesztem velük, mivel ŐK csökkenti akartak a közös költségen ( mert „DURVA” emelést hajtotta végre ( ????¿-))!!!) <<< szerencsére már nem én vagyok ennek a háznak a közös képviselője ( de az utánnam követő sem engedett, ő is megy ! (???))) a csődtől megmenekültek, DE attól még teljesen leamortizált a társasház (1967, gázbeton, forgalmas út mellett, rossz alapszigeteléssel, felszorulásra szoruló villamoshálózattal ( ja ezek benne vannak az AO mellé mellékelt felmérésben, FÜTI) , alapvezetékek még az eredetiek ( első évben a „biztosítóval” amit tudtam kicseréltettem, ilyen olyan törésre ( 600 000 Ft értékben ;-))) <<< de persze nemén voltam a házért ;-)))
Nem a közös képviselőnek kell kifizetnie a felújításokat és a közüzemeket !!!
Évtizedek hanyag kezelése a tulajdonosok felelőssége is, mert minél kevesebb legyen a közös költség című elv alapján, nem lehet szinten tartani egy társasházat, az szépen lassan elamortizálódik !
Hát volt ilyen tapasztalatom is ;-((( DE volt ahol ugyan ilyen alapból szépen tudtunk építkezni és 3 év alatt, rendbejött ( több kisebb beruházást is megtudtunk valósítani) << itt még én vagyok a közös képviselő !!! Széllel szemben ……
Nem mondom, hogy teljesen átláthatatlan, de a XXI. században ennél nagyobb követhetőséget, kereshetőséget várnék el a főváros hivatalos portáljától. No meg lassú is.
Továbbá van-e valakinek infója arról, hogy idén írnak-e ki pályázatot? A kerületben már nyertünk, de jó lenne hozzácsatolni egy fővárosihoz is.
- mível meghalt a kk és ha jól sejtem sk nevében járt el nincs cég ergó ha lenne a feljelentés végén megállapítás a cél személy ellen nem lehet tenni semmit
- ilyenkor előkerül hogy volt e a házaknak társasházaknak ügye felügyeleti szerve és azok kik voltak akkor mert ellnük fog a lépés irányulni, hiszen ellenőrzési feladtukat nem végezték el, ha nem volt a t. közösség ellen mindenki ellen is eljárás indulhat trv. sértés miatt mert bizonyos dolgokat nem tettek meg vagy nem követeltek meg a trv nem ismerete nem mentesít alolla :)
- az eljárás végén belépnek azok akiket érinthetett a kimenetel így a felújítás esetén a pályázatot kiiró vissza követelheti a kifizetett támogatási részt
- végrehajtást kérhet bárki aki felé tartozás van és már célzotabban
- azok is szükölködhetnek akik valamilyen formában érinettek lettek egyes tételeknél amiket jogtalannak vagy trv sértönek fognak találni
Hát semmit, mível az előző KK meghalt és gyanítom nem cég volt és nem cégnek volt a tulaja /ügyvez /alkalmazott így utód cég sincs.
Csinálsz egy teljes társasházakra készített elszámolást a megtalált és fellelhető anyagokról majd készítesz egy mindenki által emésthető kimutatást
- ennyit fizettek be
- ezt csinálta a pénzzel
- ennyit költött
- ennyi a banki állomány
- ennyi lenne a kifizetendő
- van e fedezet, ha nincs hogy lesz
- nullázás
- terv milyen kiadások lesznek ezt hogyan fedezik = fizetendő kk költség
Itt a gond a szigeteléssel lesz mert nem mindegy hogy támogatásos vagy sem. A hitelt adó bankhoz elmenni és egy illetékessel áttekinteni a szerződést és mit lehet tenni velük egyezetetni (lehet hogy nekik nagyob ráhatásuk lesz a válalkozóra mint neked).
Óriási problémával küszködök. Átvettem egy 60 lakásos 4 lépcsőházas társasházat, ahol a volt közös képviselő felakasztotta magát. A hátrahagyott társasházi anyag teljes mértékben átláthatatlan és több helyen hiányos. Több évnyi anyag nem volt bekönyvelve, a meglévő banki bizonylatokból és számlákból pedig az derült ki, hogy több ( az eredeti képviselő által képviselt) társasház között ment az oda-vissza számlázás mindenféle munkára. Pl.: Az egyik ház megvette a burkolóanyagot, aztán a közös képviselő egy egészen más háznak ezt eladta és ez a másik ház pedig a burkoló anyag árát munkadíj előlegként utalta el egy majdani munkára a burkolónak, így az első társasház pénze teljes mértékben eltünt és hasonló számos eset van a terítéken. Amiben a segítségeteket kérném, az a következő:
Közös tulajdonú nyílászárók cseréje, vállalkozói szerződés szerint befejezési határidő 2008. dec. 15., a munka kifizetve 100%-ban 2008. dec. elején-hitelből. A munka a mai napig a 4 lépcsőház helyett csak 1-ben lett elvégezve. Holott a vállalkozói szerződésben az szerepel, hogy a kiállított számlák csak az átadás-átvételi jegyzőkönyv alapján készülhettek volna el. Én ilyet nem találtam, furcsa is lenne ha találtam volna. A vállalkozó anyagi problémákra hivatkozva nem tudja vállalni a munka befejezését, ígérget hétről-hétre de nem történik semmi. Mi ilyenkor a teendő? Lehet-e kötbérezni, milyen mértékben vagy ti mit tennétek? Köszönöm.
Technikai víz a közös költség részét kell képeznie, szerintem ……….. ebből az elvből …..
(hasonlatos a lifthez , ha elutazik tag akkor sem használja) ez ha mindenkinek bejelentett vízórája lenne a vízművek felé, akkor még nehezebb lenne emberek elmagyarázni ez mi…
Én 20 ingatlan felett beszoktam ezt a technikai vizet vezetni, egy két év alatt kikristályosodik <<< ahol hivatalos vízóra van ott mindenképpen így kell eljárni, mivel a tényleges vízfogyasztását az egyes tulajdonosoknak csak akkor vezetjük, ha vízfelmelegítés kell számolni (FŐTÁV felé is ….) <<<és éppen a vízfelmelegítésnél is vannak eltérések ….. ezért a FŐTÁV is arányszámnak tekinti a ingatlanokként bejelentett melegvíz fogyasztást ( elvileg te is így kezeled, nem felosztod, hanem arányszámnak tekinted a vízóra által mutatott értéket , ami a teljes víz fogyasztáshoz képest ! << Ha a tulajdonosok ezt így megértenék mindenhol, külön kérnék, hogy ne a vízművekhez legyenek bejelentve ;-)) << de nem így van ……
Költség osztók tekintetében ( víz ) is 6 évekként cseréltetek….. MERT azv istenért nem értik mi az arányosítás (sac/kb is jó rá ) ellenben a fűtésmérő biz-baszra mindenhol bologatnak, pedig az is csak azt tud, arányszámot produkálni jó drágán ;-))
Ja, kiszippanthatja a bűzelzáróból a vizet a ejtővezeték, ha ahhoz túl közel van és a kiszellőző nem tökéletes( de azt írtad az jó, így abba hagytam a kifejtést, csak mindig kapkodok itt)
Létezik olyan, hogy valaki a közgyűlés "egyéb" napirendjét felhasználva, a pincétől a padlásig újra szavaztatja a házat mindenről, újabb és újabb témákat felvetve? Mert ez szerintem nonszensz így...
Lehet a bűzelzárója nem jó, vagy nincs is, vagy kiszárad …. Ill. kiszíppenatja a
Érdemes kimérettetni ezt a mérőt ! mert ha mire 5-6 évesek lesznek a vízórák addigra ez az arány elérheti a 30% -ot is !
Érdemes lenne minden ingatlantól kérni 0,2 m3 technikai víz hozzájárulást kérni ( 0,2 azért ki kellene számolni) ez lenne amit mindenki megfizetne, az a feletti részt pedig úgy elosztani, ahogy most van fogyasztásarányosan << technikai víz elvileg mindenkit érint (közös költéségbe beépíteni) így az fix lenne mindig ( persze víz-csat díjjal mindig emelkedne).
Persze így is jó ahogy végzitek, csak mindig kukacoskodok ;-)) Meg ezt a részt az SZMSZ-ben is le kellene majd fixálni.
Pont egy olyan felmérésre lenne szükségünk, hogy miket kell elvégezni a házon.
A tető gerendástul biztosan rossz. Ereszcsatornák, csatorna a földalatt, szigetelés a pincében. De ugye a házban lakók végképp nem nem szakemberek. Ezért lenne szükségünk olyasvalakire, aki fel tudja mérni a házat és ütemezni is tudja, hogy ezeket mlyen sorrendbe érdemes megjavíttatni.
Pontosan mi kellene? Mert nem mindegy hogy épületszerkezet, külső felület, gépészet, energia (villany) mert ez mind külön szakma egy általános építész sok esetben már gépészeti és energetikai részeket be sem vállal.
Sokminden megtanulható, és mindenki kezdő volt valamikor.
A szövetkezetet is egyszeressel könyvelem, ennek nincs semmi akadálya. Éppen a bevallásokra lennék kiváncsi, nehogy valami fontos lemaradjon, de így nem segítettél, azért köszi...
