Mi elindítottuk a hitelezést ( jövedelem igazolás, engedély a KHR lekérdezésre, értékbecslés megrendelése ). Ha ezek rendben vannak, akkor a tulajdoni lap és végleges adás-vételi kell még a banknak és ők elméletileg egy héten belül utalnak a Divinusnak. 180-360 napig érvényes a bankkal ( BB) kötött előszerződés. Nem tudom, hogy hány hiteles lehet, nekem az Ügyvédnő azt mondta, hogy lesz egy sorrend a végleges adás-vételik megkötésénél, mégpedig az, hogy ki mikor kötötte az Előszerződést . Mi 2018-ban kötöttük.
Nekem annyit mondott a hitel ügyintéző, neki annyi kell, hogy a tulajdoni lap meglegyen, hogy rá tudják vezetni a jelzálogot. A hitelezési folyamatba nem kezdtünk bele, mert korábban irtam (nem tudom nektek mondták - e) hogy a különböző dolgok (fizetés igazolás, értékbecslés stb) 2 - 3 hónap után elévül és akkor újra kell csináltatni és akkor már ezeket a bank nen fizeti neked. Azbmeg nem biztos, hogy az albetétesítés meg az adásvételi szerződés addigra meglesz. Ahogy most látszik, én azt látom, kb júniusban tudunk költözni, ha az albetétesítés meglesz áprilisban, az adásvételi májusban, a hitelt meg kiutalják június elejére. Ez nálam a legootimistább forgatókönyv.
Ha nincs rávezetve az egyéni tulajdoni lapunkra a földhasználati jog- bár a társasházi alapító okiratban szerepel, amit beadtak a Földhivatalnak-,a bank esetleg nem köthet bele a hitelezésnél ? Nekem ez a fő gondom, egyébként nem érdekelne, hogy mikor kerül rá mindenki tulajdoni lapjára a földhasználati jog bejegyzése. Lényeg a hitelképesség és a költözés. Nektek már felértékelte a bank a lakásotokat a hitelhez ?? Ha igen, volt a vételár és a bank értékbecslése között különbség ? Ha igen, akkor mekkora ? Többre vagy kevesebbre értékelte a bank, mint a vételár ? Köszi.
Olvasgattam a neten, de rendes konkrét leírás sehol sincs, hogyan megy az egész folyamat, de ha jól értem az alapító okirathoz a tulajdonos társaknak már a beadott alapítót alá kellett volna amit egyszemelyben a Divinus,hhogy gyorsuljon a folyamat(más társasházaknál is ezt láttam. Ezzel bejegyződnek a különálló objektumok és ha jól olvasom ez már a tulajdoni lapokat is jelenti! Amit te írsz az ezek után történik és gondolom a jog bejegyzése az egy alapító módosítással fog történni később. A jó, hogy legalább a lakásainkban benne lehetünk, a rossz, hogy ez évekig is húzódhat.
Igen, a tulajdoni lap kellene a hitelhez, de engem az is izgat, hogy a földhasználati jog szerepel-e rajta. Az alapító okiratban ( ami be lett adva a Földhivatalnak ) szerepel, hogy földhasználati jog illet meg minden lakót.Akkor feltételezem, hogy rá lesz vezetve ez a jog a tulajdoni lapunkra. Csak nem tudom, hogy ha a közgyűlés után lesz aláírva a földhasználati szerződés, akkor az hogyan tud szerepelni a tulajdoni lapon. Nekem egy ügyvéd azt mondta, hogy a földhasználati jog mindenképpen legyen rajta a tulajdoni lapunkon. Olvastam, hogy nagyobb projektek esetében csinálják ezt a beruházók ( eladók ), hogy külön választják a területet az építménytől, mert, ha nem így lenne, akkor a három épület - A és B és C- csak egyszerre kerülne átadásra. A földhasználati jog akkor van rendben, ha szerepel a tulajdoni lapokon is. Nekem nem igazán tetszik, hogy nem lesz osztatlan közös a földterület, mert erről szó nem volt soha, de ha ez a feltétele az alapításnak, hát legyen, de akkor legyen korrekt.
Át is futottam most egy ilyet: Indokolásként a végén annyi található, hogy a csatolt dokumentumok megfelelőek meg a használatba vételi engedélyben is minden rendben van. Más feltétel nincs aminek teljesülnie kell. A mi alapítónk nincs a kezemben, annak a végén volt valami a kozgyulesről. De lehet ez csak azután lesz, anikor már a társasházat bejegyezték (? Csak tipp)
Nem tudom ennek van-e köze a tulajdoni lapok elkészítéséhez vagy az ettől független. Nekünk csak az kéne a hitelhez. A neten találhatsz társasház alapítókat (pl a Metrodom feltöltötte a saját honlapjára) és ott úgy van, hogy xy jóváhagyta a társasház alapítást majd alatta részletezi, hogy x objektumot bejegyezték y helyrajzi szám alá. Gondolom akkor már kapott külön tulajdoni lapot.
A társasház bejegyzése után lesz egy alakuló közgyűlés, ahol meg lesz választva az ideiglenes közös képviselő. Kérdés, hogy ki lesz ?????? Ő köti meg az Eladóval a földhasználati szerződést, mely a Ptk. szerint az épület fennállásáig és visszavonhatatlanul él. Tudomásom szerint ezt be kell jelenteni a Földhivatalnál,tulajdoni lapra rávezetni- egyébként nem ér semmit- melynek a bejegyzése 90 nap ????!!!!! Így mikor kapunk hitelt és mikor költözünk ? Kéri-e a bank a földhasználati bejegyzést a tulajdoni lapon ? Remélem tévedek, aki máshogy tudja, az írjon.
Azért ha az ember kutakodik, megtalál ezt azt :). Mindezt úgy, hogy földhivatali dolgokról nem sok információval rendelkezem, úgyhogy, ha valakinek a következő adatok mondanak valamit, akkor erősítse meg amit én gondolok.
Mint korábban írtam, lekértem helyrajzi szám alapján a tulajdoni lapot. A tulajdoni lapon már február 20-i dátummal széljegyzetben megtalálható a Társasház alapítás iráni kérelem iktatási/ügyintézési száma.
Ennek birtokában a Földhivatal Online-ról lehet ingyenesen ügykövetést kérni. Beadtam a számot és a következő adatokat dobta ki a rendszer.
Ügy státusza: szignált
Ügy beérkezett: 2020.02.18
Utolsó módosítás: 2020.03.26
Itt meg tudjátok nézni az ingatlan-nyilvántartás ügymenetét:
Az utolsó módosítás gondolom azt jelenti, hogy a fenti státusz akkor állt be vagyis akkor osztották ki a munkát valakinek és csak most kezdtek vele érdemben foglalkozni (?).
Azt nem tudom köztes státusz van-e, pl feldolgozás alatt/folyamatban, ami biztos, a végén annak kéne lenni: elintézve.
És azt se tudom, ez mennyire jó hír, elvileg ekkora társasháznál az ügyintézés 70 nap, de abból már az iktatás óta több, mint 30 nap telt el.
Ha valakinek van tapasztalata, jó lenne, ha megírná, mert csak ötletelek.
Más infom nincs. Lekértem a tulajdoni lapot a TAKARNET-en, azt futottam át. Még annyi, hogy a társasház alapítás február 20-án került széljegyzetre. Próbáltam keresni helyrajzi szám alapján lakásokra is, de még nincsenek készen az albetétek. (Gondolom egyszerre töltik fel az egész házét).
És más valamit nem tudtál meg ? Hogy miért nem lesz most a miénk a földterület ? Arra nagyon kell ügyelni, hogy a földhasználati jog ingyenessége visszavonhatatlan legyen és kerüljön bejegyzésre a tulajdoni lapra. Nem értem egyébként, hogy ez a Divinusnak miért jó ? Mert a lakóknak biztos nem az. Azt sem gondolnám, hogy azért, mert a C és B még nincs kész. De ha ez az ok, akkor bele kell vetetni a földhasználati szerződésbe, hogy a lakók tulajdonába kerül, ha rendeződik ez a " jogi " helyzet.
Egyelőre még nem költöztem be, mert nemrég lett kész a lakás. Volt egy pár hónapos csúszás. Mondjuk legalább szép lett. A lakás minősége majd a használat során fog kiderülni.
Én a Budai Boleró nevezetű lakóparkban vásároltam. Azt, hogy a telken hitel van-e azt meg tudod nézni ügyfélkapun tulajdoni lap lekérdezésével. Évi 2 lekérdezés ingyenes magánszemélynek. Sajnos most a vírus és az áfa visszaemelkedés miatt be fog fagyni az újépítésű ingatlanok piaca. Ezért egyre több -a bizniszbe nem túl régen beszállt- cég fogja beáldozni a hírnevét annak fejében, hogy a lehető legtöbbet szakítson most. 5 év múlva meg, amikor majd a piac magára talál, akkor majd egy másik néven alakít egy új építőipari céget ugyanaz a befektetői kör. Sajnos ez itthon így működik :(
Keressetek rá a google-n a " CIRKÁLÓ TÁRSASHÁZ SIÓFOK" előszerződésére ( szintén Aranypart ). Ott már így szerepel: ingatlan adás-vételi szerződés és földhasználati jogosultság. Ebben feketén-fehéren szerepel, hogy a földterület nem kerül a lakásvásárlók tulajdonába, de földhasználati jog illeti meg őket. Na, ilyen a mi Divinusos előszerződésünkben nincs, az enyémben legalábbis nincs. Viszont az alapító okiratba már beletették, amit én speciel tegnap láttam csak. Szerintem ez így nem ok. A készpénzesek aláírták ilyen formában a végszerződést, úgy, hogy lemondtak a közös földtulajdonról ? Én beszéltem az Ügyvédnővel és valami ilyesmit mondott, hogy: most jut eszükbe ez a készpénzeseknek ? Mivel a hitelesek még nem is láttak végleges szerződést, így egy készpénzes vásárlótól tudtuk meg ezeket a dolgokat. Nálam teljes a homály........
Akkor esetleg megírhatnád, hogy te melyik lakóparkban vettél lakást, ahol hasonló az építkezés menete, mégis a tulajdonotokba került a telek terület. Csak, hogy tudjunk példát mondani a beruházónak. Nekem viszont van egy olyan érzésem, hogy az egész telken hitel van és a bank nem engedi a tulajdonunkba a területet. Bár, lehet,hogy ez butaság, sajnos mi itt mindannyian csak találgatunk. Nagyon jó lenne egy mindent átfogó, magyarázó körlevél. Akkor nem mennének ezen az oldalon a találgatások. Én bízom benne, hogy meg fog oldódni a dolog és köszi, hogy próbálsz segíteni, bár elég negatív dolgokat írsz.
Nekem szerencsére semmi közöm ehhez a projekthez. A kommentekre reagáltam. Félre ne érts, nem kárörvendeni jöttem ide. Én is vásároltam az elmúlt időszakban újépítésű lakást másfél évvel átadás előtt. Szerencsére az enyém kisebb csúszással elkészült és a beruházó is tartotta magát a szerződésben vállaltakhoz. Viszont elővigyázatosságból utána jártam illetve járok, hogy mik a magyar ingatlanfejlesztők stiklijei. Amiatt, hogy ha próbálkoznának valamivel, akkor ne érjen teljesen váratlanul. Emiatt szoktam néha erre a fórumra is benézni. Egyébként ne legyen kétségetek, hogy ez a földterület a fejlesztő tulajdonában marad dolog a ti lehúzásotokat szolgálja. Az, hogy a további ütemek épülnek még egyáltalán nem ok erre. Az én lakásom esetén is épül még az utolsó ütem ami közös telken áll, mégsem volt semmi olyan a végleges adásvételiben, hogy a földterület a beruházóé marad. Ha belegondoltok ez a beruházónak is macera, hogy a terület az övé maradjon. Azért csinálja, hogy utána a beleszólásotok nélkül számlázhasson nektek.
Hát titeket sajnos most jól át akarnak (lehet, hogy fognak is) vágni. Az egész arra megy ki, hogy a beruházó továbbra is pénzzel akar lehúzni titeket. Úgy fog ez kinézni, hogy karbantartási költségként ki fog számlázni havonta X összeget. Ebből ha szerencsétek van akkor X/2 összeget tényleg elkölt karbantartásra. Ha nincs szerencsétek, akkor meg nem lesz karbantartás csak fizethettek. Továbbá ha ügyes, akkor azt is megcsinálhatja, hogy ezen összeget ő fogja meghatározni a beleegyezésetek nélkül. Mindenképpen javaslom, hogy független ügyvéddel nézessétek át az előszerződést és a végszerződés tervezetét. A beruházó ügyvédét felejtsétek el, az nem tőletek kapja a pénzét, ergo nem érdeke, hogy kiálljon értetek. Az előszerződésnek megfelelő tartalommal a bíróság által is létre lehet hozatni az adásvételit. Viszont ez sajna sok idő, addig a beruházó simán ki tud szúrni veletek. Eladja a lakást másnak, a pénzeteket lenyúlja, a projektcégből kiveszi a pénzt majd felszámolják. Mindenesetre mindenképp konzultáljatok megbízható független ügyvéddel!
Adásvételiben ez van: "A Társasházat az épület földdel érintkező alapterületére" - ez nem a zöldterület, ugye egyértelmű
"A társasházat területhasználati jog illeti meg" - de azért jogilag lehet ám pénzt kérni. De ez ugyis a Szervezeti-működési Szabályzat, valamint a földhasználati szerződésben lesz rögzítve
Olvasom immár harmadszor az alapító okiratot, lehet, hogy igazad van és a területhasználati jogért nem kell fizetni, csak a gondozásért, de akkor sem értem, hogy a telek, amin a társasház áll, miért nem lehet a lakók tulajdona ? Azért, mert 3 társasház épült egy telekre ? Erről mi nem tehetünk. A további közös költségről van valami fogalmatok ?
A 11-ik oldal A B és C pont... én nem tudom, jól értelmezem - e, de egy - egy mondatot idemásolok:
A pont:
" A Társasházat kizárólagos földhasználati jog illeti meg a Telekingatlan Társasház felépítményének körvonalai által határolt területére vonatkozóan "
Ugyanez van a zöldterületre is.
B pont:
" Az Alapító/Telektulajdonos a Társasház számára biztosított kizárólagos vagy más társasházakkal közös földhasználati joggal érintett területek használatát indokolatlanul nem korlátozhatja "
Itt alatta részletezik, hogy a játszótér/ park a miénk, kivétel ha munkákat végeznek rajta stb., akkor nem használható.
C pont:
"A Társasház köteles az A.) pont szerinti társasházi közös szükségleteket kielégítő infrastruktúra karbantartásáért, továbbá a közös használatú zöldterületek gondozásáért, a Társasházban található külön tulajdonú lakások és szálláshely ingatlanok össze alapterülete (7.575 m2) után 50.-Ft +ÁFA/m2/hó ... összegű díjazást fizetni a Telekingatlan tulajdonosának. "
Ha jól értem, ez nem azt jelenti, hogy a telekingatlanon lévő közös tulajdonú objektumok karbantartásáért (játszótér, park vagy épp a ház takarítása, liftek karbantartása stb.) fizetni, amit a közös költségbe építenek be ?
Az alapító okiratot nekem ma küldték meg, mert kértem !!! Szerintem ezt minden vásárlónak meg kellett volna küldeni, ahogy megtették a használatba vételivel is. Oka van annak, hogy nem kaptuk meg az alapító okiratot, csak külön kérésre. Engem nem érdekel, hogy fizetni kell a földterület, parkok, stb. karbantartásáért, de a területhasználati jogért nem !!! Az a telek a miénk !!! Nem keveset fizettünk érte. Ja, és azt írta az Ügyvédnő, hogy lesz egy közös képviselő-gondolom az ő emberük-és majd azzal rendezik a területhasználati jogot. Bennünket mindenből kihagytak, soha nem hívtak össze bennünket.
Meg kell várni mi lesz az alapító okiratban és a földhasználati szerződésben.
Ha abban földtől elrugaszkodott dolgok lesznek és le akarják húzni a lakókat, azt azért tudom garantálni, hogy amint elkezdik értékesíteni a B és C ütem lakásait, biztosítok pár "címlap reklámot" és híradó megjelenést nekik. Mindezt folyamatosan. Elég sok újságíró/tv-s van a fizetési listámon, ezzel nem lesz gond:)
Én most újra átolvastam a társasház alapítót. Ez van még az elején:
" Az Alapító rögzíti, hogy a telekingatlan, amelyen az épület áll, nem kerül társasházi közös tulajdonba, annak meghatározott része a Társasházközösséget földhasználati jog illeti meg. A föld használatával kapcsolatos egyéb jogokat és kötelezettségeket jelen Alapító Okirat és a telektulajdonossal kötött szerződés szabályozza. "
