Latogatasomkor a cordias kepviselonek jeleztem a hibakat, aki arra kert, irasban is ezt tegyem meg. Ezutan egy kordias muszakis holgy telefonon felkeresett, es vegigmentunk a hibakon, aki azt igerte, par napon belul jelentkezni fog a megoldassal. Ez kb 10 napja volt. Nos, a furdoszobai padkaval illetve lemezajtoval kapcsolatban nem sok remenyem van, viszont a lakast nem fogom atvenni amig a radiator a rossz falon helyezkedik el. Ehhez viszont, ha ugy van amint azt egy ismerostol hallottam, fel kell szedniuk a mar lerakott parkettat. Hard luck!!!
Kozben irtam a "zero 4 hero" altal megadott ingatlanos ugyvednek, a valasza a ingatlanjog weboldalan olvashato. Most atbongeszem a szerzodest, de teli vagyok remennyel :))
A fürdőszobai meglepetést látom mindenkinél ellőtték, nálunk egy 70X30 centiméteres helyet építettek be a plafonig, a strang miatt. Mondjuk a szerződésben benne van, hogy bizonyos négyzetméternyi eltérés lehetséges. A mérőórákat hálistennek az előszobába sikerült tenni, amit majd szekrénnyel eltakarunk.
A fürdőszobai meglepetést nálam is ellőték. Nem ott lenne a helye és nem tudom mit csináltassak majd vele, szerintem ezt korrigálni kb 1-2 hónap csúszást jelent, már ha egyáltalán megcsinálják. Nem tudom 'megéri'-e... Más még nincs kész igy másról beszámolni nem tudok..
De felhivom a figyelmeteket arra, hogy a kötbér csak 3 hónapig jár!!!!
Koszi, addig is jo pihenest. En is tobbet tudok mar hetfon, kozlom veletek.
Meg egy kerdesem lenne. Muszakilag senkinek nem volt gondja ezidaig? Nekem rossz falra tettek a radiatort, csempet tortek, kialakitottak egy PADKAT a furdoszobamban amit nem kertem, a meroorat a fordoszoba falaba epitettek, ami nem is lenne gond, ha azt nem egy 45x45 cm-es fem ajtoval takartak volna kb szem magassagban... Ha mindezek nem lesznek kijavitva, gondolom a muszaki atadas sem fog megtortenni, igy ez kihat a kotberre is, amirol a kovetkezot tudom:
szerzodes szerint ez a szerzodes alairasat koveto 19 honap lejartatol a birtokbaadasig jar, ami a birtokbaadasi eljarassal kezdodik.Ennek viszont egyik feltetele a lakas rendeltetesszeru hasznalata. Ez pedig a muszaki atadas alkalmaval lesz kimondva. En 2007 okt 26-an irtam ala a szerzodest, igy junius, julius, es ha nem adjak at a lakasomat meg ebben a honapban, augusztusra is jar. De ez a max, vagyis harom honap.
Én a felépítményre fizettem az illetéket, a telekre asszem nem, de a melóhelyemen van za APEH határozat, majd megnézem a szabim után. Amúgy eléggé érdekes, hogy az adóhivatal milyen gyorsan dolgozik, de amennyiben valamilyen oknál fogva a lakás mégsem lesz a Tiéd, akkor az illeték visszaigényelhető.
A Cordiások sem emlitették, hogy illetéket kéne fizetni a telekrész után. Sőt, pont, hogy ők is csak az egészre vonatkozó 15milliós határt emlitették. Nem leszek túl boldog ha mégis kell és elhallgatták...
Ezek szerint te is megkaptad mar az illetek kiszabasat. Ez csak egyszer tortent? Te sem kaptal kulon telekre valo befizetesi felszolitast? A befizetesed a lakasra (telek+....) egyuttesen vonatkozik? "Ki erti, ezt? En nem." :(
Koszi, utana nezek. A kerdes azonban: vettunk mi telket vagy nem?? Mi a velemenyetek? Vagy csak nekem van igy kitalalva a szerzodesem? Mar epp azt szamolgattam, mekkora is az a telekresz, amihez igy Budapest majdan legfelkapottabb reszen jutottam hozza. Kb 60m2 5 emelettel leosztva... hm..:)
Hat ez kulonos. Szemelyesen kerestem fel a kecskemeti ado es illetek hivatalt (megye-ugyileg oda tartozom jelenleg) ahol szinten a 15 milliot emlegette a holgy. Viszont az ugyvedem szerint, a holgy figyelmen kivul hagyta a lakas ertekenek felosztasat (telek+ felepitmeny), mi szerint itt van a kutya elasva. Telekre igy 10% az illetek, mig a felepitmenyre 4 millioig 2%, felette 6%. Ha igy szamolom, 1,5 milliot is meghaladja a fizetendo illetek. Lehet, hogy nem is kellene az ugyvedekre hallgatni??:)) Jovo heten e-felol meg megerositest kapok egy masik ugyvedtol, addig is remenykedem. Tovabba lakasra meg elvileg nem adhattak ki az illeteket, ugyanis annak feltetele a hasznalatba-veteli engedely, amit gondolom ti is mostansag kaphattatok kezhez.
Nekem sikerült kifognom egy kellemes hölgyeményt aki az illeték ügyében eljárt az APEH-nél. Olyan levelet írtam, hogy még egy zsebkendőt is mellékelnem kellett, amikor elsírják magukat kéznél legyen.... természetesen nem hatotta meg őket. 36 havi kamatmentes részletet azért sikerült kisírnom, arra a privát kérdésre pedig, hogy kedvezőbb gazdasági helyzetben ugye elnézőbbek lettek volna, az igen választ kaptam.
Eleve még akkor is fizet a delikvens amikor még nem is a sajátja hanem a banké... és ebben benne van legrosszabb lehetőségként, hogy sosem lesz a tulajdona, de ez nem számit semmit...
Szerintem is 15 millió felett kell fizetni. Nekem az adásvételi szerződés aláírása után hamarosan kiküldték a levelet az adóhivatalból. A lakás bruttó ára /telek+lakás+ÁFA/ - 15 millió forint után számoltak. Enyhe sokként ért hogy két évvel korábban már adózom valami után mielőtt valóban birtokolnám. Úgy látszik van amiben gyorsak vagyunk...
Üdv közöttünk. Igazából nem túl rég pörgött fel a fórum :) Ami a kérdésedet illeti, eddig én úgy tudtam, hogy az új épitésű lakásoknál csak 15 millió fölött van illeték. Azt nem hinném, hogy a telekhányadra külön vonatkozna bármi is. Remélem a többiek megerősitenek.
En meg uj vagyok a forumon es orulok, hogy megtalaltalak Titeket.
Fontanas vagyok, utoljara aug 7-en lattam a lakasomat. Ez ev julius vegen kaptam az illetek hivataltol egy levelet, melyben telekresz utani illetekemet kellett volna mar "evekkel" ezelott megfizetnem. Nem eleg, hogy meghokkenesemre tobb, mint fel millios a befizetendo illetek, meg kesedelmi potlekot is felszamoltak 2008-ra, valamint ezidaig! Persze magamat is okolhatom, amiert a szerzodesem olvasasakor nem tunt fel, hogy a lakas vetelara ket reszbol all, igy jon a 10% illetek a telekhanyadra. Probaltam megnezni korabbi levelezeseiteket, hatha rajtam kivul mast is foglalkoztatott a dolog. Viszont azt is megtudtam ugyvedemtol, hogyha 3(vagy 4) even belul hasznalatba-veteli engedely van, nem kell illeteket fizetni. Mielott elmelyednek a temaban, kerdeznem tud-e barki erre vonatkozoan informaciot adni. Koszi :)
Amikor bent jártam az épületben én is azt tapasztaltam, hogy közel sincs kész, burkolatok, ajtófélfák, stb stb. mind hiányoznak. Valaki esetleg utána járt hogy mi a helyzet ezzel a "Készre jelentem" papírral? Mi ez? Mi van kész? Ezzel ő tényleg felmenti magát a kötbér alól? Ez így szokás és normális?
Nem volt rá időnk, mert elutaztunk (most nyaralás közben nézem a fórumot), ha megkérdeznéd, megköszönjük, ha nincs rá lehetőséged, akkor szeptember elején mindenképpen beírok az ingatlanjog.hu-ra.
Sziasztok! Üdvözlet a leendő sétánylakóknak! Örülök, hogy rátaláltam a fórumra! Gyorsan át is futottam az eddigi beírásokat.A ködbérrel kapcsolatos kérdések úgy tűnik minket is érinteni fognak.. Mi a Fontanaban vettünk lakást és augusztus végén válna esedékessé az átadás. A készre jelentésről szóló levelet mi is megkaptuk julius31.-i dátummal. Akit érdekel a teljes használatba vételi engedély szövege(a készre jelentéshez csak az első oldalát csatolták), letöltheti az alábbi linkről:
www.lamp.hu/fontana.htm
A 8 oldalas engedély még több tucat feltételt tartalmaz, amit a végleges engedélyhez teljesiteni kell. A lakásba egyébként májusban volt lehetőségünk bejutni, megpróbálok a hét elején feljutni, de ha nem megy, akkor csak szeptember elején tudok legközelebb, mert elutazunk. .Utóbbi bejárásnál tapasztaltunk néhány problémát, de állítólag ezeket orvosolják. Nagy érdeklődéssel figyelem a további hozzászólásokat.
Egyébként van egy ingatlanjog.hu oldal, ahol nagyon korrektül válaszol két ügyvéd néhány napon belül a feltett kérdésekre, ott rá lehet kérdezni a kötbérrel kapcsolatos dolgokra.
Nálunk a parketták & szaniterek & radiátorok hiányoztak ma, és egy-két apróbb hibát/hiányosságot kell javítani/pótolni (kilincsek és hasonlók). Ketten dolgoztak bent egyszerre, így valószínűleg hamar kész lesz. MINDEN egyéb megvan (fugázás-konnektorok-kapcsolók...), és első távoli ránézésre pontosak és tervkövetőek.
A loggia van kvázi befejezve (leütésekkel és egyebek), egyébként nagyon jól néz ki, a színei és anyagai is korrektek, szép széles a parapet (nem egytégla vastagságú) és így alacsonyabbnak is tűnik.
A külső narancs roló áttetsző hálós (szúnyogokat is fogja). Kétszer 90fokban hajlítható kurblis redőnymozgatót biztos láttatok már irodákban, na olyan van itt is. Rá kéne tenni egy kismotort :-)
Összességében azt látom, hogy jól dolgoznak - és véleményem szerint inkább legyen tökéletesen befejezve, mint hamar.
Én is ma értem haza pihenésből. meglepődtem a levélen mert a keltezése előtt pár nappal jártam arra és közel sem tűnt késznek. Ma délután megpróbálok bejutni a "kész" lakásomba, majd megírom mit tapasztaltam. Valakinek van valamilyen élménye ezzel kapcsolatban?
Konkrét időpont nincs megadva. Addig, amíg jogerőre emelkedik a hbv + kb 15 nap (ez kell az ügyintézésre, átutalásra, stb). Nem számítanak rá, hogy a szomszédok megtámadnák, de azzal el lehet húzni sok-sok hónapig minden további nélkül. Viszont ha a műszaki átadást elfogadod és kifizeted a teljes összeget, bármikor átveheted a lakást. Nyilván ez nem sokaknak opció, de a szerződés átadásától számított 19 hónap + 3 hónap letelte után elállhatsz a szerződéstől (ha még nem sikerült átadniuk). Ekkor visszajár a foglaló kétszerese + az addig befizetett vételárrészletek + a teljes kötbér + az általad kért módosításokra kiadott összeged mínusz az általad kért módosítások eredetire való visszaállítása.
