Sziasztok!
V.ker. Apáczai Cs.J. u.-ban III. emeleti 73 nm2-es 2 szoba hallos öröklakás eladó:21,8 M forint ill.
Az V. ker. Nyáry Pál u.-ban I. emeleti 61 nm2-es 2 szobás külön bejáratú, galériás öröklakás eladó i.á: 17,9 M. forint
Tel:06-70-522-7930
Remélem nem fogtok kiutálni, amiért egy nem bp-i ingatlant fogok mehirdetni! :)
Eladó egy 55nm-es, 1+2 fél szobás erkélyes, teljesen felújított panellakás Veszprémben a Cholnoky-lakótelepen. K-Ny-i tájolású. Tartozik hozzá egy 2 nm-es tároló, továbbá egy 7nm-es bérelhető (nem kötelező jelleggel).
2 db beépített szekrény illetve konyhabútor is taláható benne.
A környék csendes, minden (bolt, posta, gyógyszertár, játszóterek, garázslehetőség) közel van. A közlekedés (az egyetem felé is) kiváló, max. 5 percet vesz igénybe.
XX.kerületben (Pesterzsébet városközpont) eladó másfél szobás, 43nm-es lakás tégla építésű társasházban. Francia erkély, egyedi gáz és víz (nagyon alacsony rezsi!), telefon, kábel TV, biztonsági rács, konyhabútor, látványkonvektor. A környék szép, nyugodt, posta 1 percre, Interspar 5 percre, jó közlekedés.
Irányár: 9.200.000 Ft
Telefon: 0620-48-58-999
Az Astóriától 150 méterre, a VII. ker. Dohány utcában (a Síp utcánál, jó állapotú, 3 emeletes társasházban) eladó a 3. emeleti, utcai, világos, 75 nm-es, jó elrendezésu, igényesen felújított, galériáhható, saját tulajdonú lakásom, beépített bútororral.
Eladó Lakás!
III. Szőlő utcában eladó egy 28 nm-es, nagy erkélyes, egyszobás garzonlakás, udvari gépkocsibeállási lehetőséggel, magánszemélytől.
További információ: 20/5404082
Köszönöm a tippeket, magam is végiggondoltam így az egészet, csakhogy a lakás amit meg szeretnék vásárolni tulképp nem is lakás, hanem egy néhai mosókonyha+szárító. Amit aztán lakássá alakítottak, de látszik rajta a múltja.
Ezért nem nagyon merek a környék négyzetméter áraival kalkulálni, még annak az alsó küszöbével sem. De lehet, hogy rosszul gondolom, ezért lenne jó, ha egy hozzáértő megnézné.
Hát ez az én dilemmám...
Mármint a mondókám eleje, vagy a vége? Amit az elején írtam, azt egy hivatásos ingatlan értékbecslő mondta a tv-ben.
Az hogy expressz olvasás tesz szakértővé... nos az már lehet túlzó - ha teljesen szó szerint értjük. De én is szinte teljesen tudatlanul indultam a lakáscserének és egészen jól belejöttem. Rengeteg házat néztem meg, nálunk is sokan voltak, megismertem sok-sok szempontot.
A saját célra vásárolt lakásnál fontosabb a saját igényeinkkel tisztában lenni, ennek megfelelően keresni, értékelni. Ez nem szükségszerűen esik egybe - szerintem - egy értékbecslő felértékelésével. Pláne, hogy ő a dolga végeztével mond egy árat, aztán jónapot.
ez azért erős túlzás.
A környék csak egy, igaz lényeges tényező, de számít az adott lakás állaga, a fűtés jellege, társasház állapota, lakói, az emelet, utcai/nem utcai, saroklakás vagy sem, tájolás, lift, hasonlók, amiket nem találsz meg a hirdetésekben. Talán, ha felírod magadnak mindezeket egy papírra, mellérakod a súlyokat, aztán felhívsz minden hirdetőt egy-egy környékről, végigkérdezed őket a lista alapján, majd kalkulálsz egy sort, akkor valóban megkaphatod egy konkrét lakás értékét...
Értékbecslésről.
Egy ingatlanos tv műsorban kérdeztek egy értékbecslőt, milyen szempontok alapján dolgozik. Tudományosan elkezdte sorolni, épület műszaki állapota, kora, emelet, földszint, tégla, panel, kerület, tájolás satöbbi. Majd a végén: aztán még megnézzük, hogy a környéken mennyiért kelnek el a hasonló ingatlanok!
Hát ezért tényleg ki kell fizetni x ezer forintot ám! Hacsak valami hivatalos eljáráshoz nem szükséges, nem javaslom az értékbecslőt.
Csinnnka apróbetűiben ott van a lényeg.
1-2 hét express újság olvasás, néhány lakás személyes megtekintése alapján bárki hozzáértővé válik.
Ja, és ez ráadásul baráti ár (én sem tudtam a tarifákat).
Tény, hogy kiváncsiságból felhívtam egy nagy ingatlanközvetítő irodát, és ott eleve úgy indult, hogy 50-100-200e Ft (lakás-kisház-nagyház vagy vállalkozás).
Szerintem is nagyon durva árak, én azt hittem, hogy egy értékbecslés egyszerű esetben kb. 10 rongy, kicsit macerásabb munkánál 20 rongy. Nekem legalábbis ez lenne a reális.
Úgyhogy gondold meg, vagy keresgélj másfelé is, hátha van még ennél (is) olcsóbb!
Ha nem találsz, vagy érdekel ez a csaj, szólj, és megadom az elérhetőségeit! :-)
(Mondjuk azt meg már tényleg csak apróbetűsen teszem hozzá, hogy miközben szeretnénk eladni a sorházat, már tárgyalásban vagyunk egy-két nagyon szimpi ikerházzal (vagyis a jelenlegi tulajdonosaikkal), amit megvennénk, ha elmenne a miénk. Az egyik mutogatta nekem a március eleji keltezésű értékbecslést, miszerint a ház 35 millát ér. De akkor miért akarja 32-ért adni?! És miért tudnám megszerezni 30-31-ért? Na ennyit az értékbecslés "értelméről"! Régi ingatlanos bölcsesség egyébként (épp ettől az értékbecslő barátnőmtől kérdeztem, csak úgy baráti alapon a mi házunkra vonatkoztatva, hogy tudjam az értékét, hogy "Minden ház annyit ér, amennyiért el tudják adni!")
Sopronban Lackner Kristóf utcában II emeleti erkélyes 96-nm-es 3 szobás összkomfortos lakás, pince padlásrésszel, kocsibeállási lehetőséggel, esetleg később garázzsal eladó, vagy elcserélhető kisebb lakásra.
Ár 18 millió.
99/338-331
Na, végre megírta az értékbecslő barátnőm az árait:
Lakás: 30e
Ház: 50-60e (méretétől függően)
Hatalmas villa, birtok, vállalkozás, ipartelep stb.: 100-180e között (sokmindentől függően).
Konkrétan milyen ingatlanról van szó?
(Mert hogy először azt akarta tudni, aztán nagy nehezen kipasszíroztam belőle az árakat is.)
Nekem a világon semmi tapasztalatom nincs ebben. Viszont a baráti társaságunkban van ingatlanirodás, akinek értékbecslő diplomája van, megkérdezhetem az ő árait... vagy az ilyen árakat úgy általában. Hm? :-)
Sziasztok,
nem találtam megfelelő topikot, ezért felteszem itt a kérdésem, hátha...
Szóval lakást szeretnék vásárolni, de az árában nem vagyok biztos. Ingatlan értékbecslőt keresnék, de nem tudom merre induljak, mi alapján szelektáljak, ki megbízható ki nem, mennyi a gázsija, stb.
Tapasztalatok?
Ha érdekel Téged vagy ismerősödet a zöldövezetben, gyönyörű környéken egy sorház:,
aminek ilyen csinos kis hátsó kertje van ,
és ilyen hatalmas terasza (ahol hintaágy, 6 személyes asztal, pad, székek, kerti grill, fűnyírók stb. is elfér), akkor olvasd tovább a hirdetést! :-)
A XVII. kerület legszebb kertvárosi részén, Rákoscsaba-Virágtelepen egy 126 nm alapterületű, kétszintes, duplakomfortos, két szoba plusz nappalis sorházi lakás eladó. Konyha, hall, nappali tágas. Az emeleti szobák is mind nagyok, a kettő közti előtérben egy teljes falnyi beépített gardrób (akasztós+polcos, mindent elnyelő, rengeteg hellyel). Emeleti fürdőszoba kádas, lenti épített, nagy zuhanyfülkés.
A tetőtér bármikor beépíthető. A földszinten, a lépcső mellett és alatt tárolóhelyiség a takarítóeszközöknek, szerszámoknak, autógumiknak stb. (Télen mindezek mellé még befér a két -udvari+hátsó kerti- slag, a kerti grillsütő és a hintaágy párnái.)
Konyhával szemben 1,20x1,70-es kamra. Vadiúj (tavalyi) olasz, energiatakarékos kombicirkó.
Elől- hátul szép, gondozott kert. A ház előtti udvaron kocsibeálló. Csöndes, biztonságos környék, jó szomszédok. Mindez potom 22,5 M Ft-ért!
Külső-belső fotók!
Az itt látható: http://emc.elte.hu/~pandora/lakas/myhome.html társasházi lakás tulajdonostól eladó. A Klinikák metrómegállótól 200 méterre van, 2. emeleti, csendes, világos. Alapterülete 41 nm, benne amerikai konyha - ami egyben nappaliként is funkcionál - beépített konyhabútorral, egy nagy szoba, közlekedőből nyíló zuhanyzó, wc. Gázfűtés - szobában cserépkályha, konyhában konvektor -, kaputelefon van, Matáv telefon, UPC kábeltévé és Chello szélessávú internetkapcsolat szintén, ezek igény esetén megtarthatók. A közös költség 6150 Ft/hó, mely tartalmazza a lakás vízdíját is. A közös költségből fedezik a társasház biztosítását is. A lakást 1994-ben teljesen felújított állapotban vettem, legfeljebb festést igényel. A konyhabútor, gáztűzhely benne van a lakás árában, igény esetén a teljes bútorzattal is megvehető. Pince tartozik a lakáshoz, garázs nincs, de a háztól 100 méterre van őrzött parkoló, ahova bérletet is lehet venni.
A társasház tégla építésű, 3emeletes, (lift nincs) összesen 12 lakás van benne. A VIII. kerület Corvin-Szigony projekt városrehabilitációs területen van, a Szigony utcai Fül-Orr-GégeKlinika és a Bókay János utcai SOTE Gyermekkórház között egy pici, csendes utcában. A ház szinte teljes műszaki felújításon esett át, az éveksorán folyamatosan újította fel a lakóközösség. Megtörtént a teljes villanyvezeték csere, víz és csatorna hálózat felújítása, részleges tetőfelújítás, a teljes függőfolyosó és korlátok cseréje, a lépcsőház felújítása, tűzfal vakolás. A Corvin-Szigony projektet vezető Rév 8 Rt. tájékoztatása szerint megmaradó ház, nincs lebontásra kijelölve. Egyre több fiatal költözik be, a lakás ideális pároknak, a környékbeli klinikákon dolgozóknak, SOTE, ELTE bölcsész, joghallgatóknak vagy Közgázra járóknak. A szomszédban Teréz Anya Nővéreinek missziója és egyfogászati technikai cég felújított házavan. A lakástól 50 méterre van élelmiszerboltés gyógyszertár. A környéken találhatókórházakon kívül itt van még a közelbena Füvészkert, Orczy kert, TermészettudományiMúzeum és a Corvin mozi, Kultiplex. A körút,belváros pár perc metrózás. A városrehabilitációsprojekt miatt már megjelentek a lakásokat felvásárlóspekulánsok.
Eladó Zsámbékon egy 3 szobás, 76m2-es társasházi lakás. A ház és a kert tavaly felújítva, és rendbe téve. Kerítéssel zárt parkosított udvar, ahol a házban lakó gyerekek nyugodt körülmények között tudnak játszani. A lakásban egyedi bútorok (egy komplett szekrénysor, és egy teljes falas könyvespolc). Alacsony rezsi, fűtés, melegvíz cirkóval (egy évi gázszámla kb 70eFt két személyre), közös költség 4560Ft/hó. A lakáshoz zárt, fedett gépkocsitároló bérleti joga jár (a díj jelképes 100Ft/hó). A lakásajtóból a Moszkva tér 55 perc.Szomszédok csendesek. A csendet és a nyugalmat nem tudom leírni, mert óriási.Irányár 12,5mFt.
Sziasztok!
Kis segitség kéne,lakást keresek a következő paraméterekkel:14.,15. kerületben, 3 lakóhelység külön bejárattal.Fontos szempont, hogy egy átlag bérből kell fenntartani,ár 10-12 milla.Előre is köszi!
Csepeli hazresz kerttel, pincevel, padlassal,garazzsal, 52 nm, telefon, gaz, villany, minden van, 12 meter koruli iranyaron elado. erdeklodni a felhasznalonevkukachotmailpontcomon lehet. koszonom.
,
,
, akkor olvasd tovább a hirdetést! :-)