Elnézést, hogy beleszólok, csak láttam, hogy sok problémátok van a nagy "közössel" kapcsolatban. Ha üzemeltetési, közös kéviseleti kérdéseitek lenne, én szívesen válaszolok, legjobb tudásom (és szakértelmem) szerint.
Ha jól emlékszem a kiürités tűzvédelmi előírásait az MSZ 595/6 szabvány tartalmazza. E szerint: A menekülési útvonalon lévõ nyílászárók mindig a menekülés irányába nyíljanak; üvegezett szerkezetek vagy lengõajtók alkalmazása a balesetveszély miatt nem ajánlott.
Ez az oka a sokak álltal hibásan kialakított bejárati ajtó nyílásirányának.
Hááát nem tudom,hogy a kuka és egyéb tárolók esetében én ez ide vonatkozó-e mivel azokon keresztül nem lehet menekülni ráadásul minimálisra csökkenthető az esélye az adott időben ott tartozkodó személyek nagy számának.
Ráadásul ha annyira be akarnánk tartani a tűzvédelmi utasításokat, akkor hivatalosan nem lehetne virágokat, kerékpárt, dobozokat szekrényt stb. tárolni a folyosókon lépcsőházban, mivel az is a menekülési útvonal része.
De ha gondoljátok előkeresem az összes ide vonatkozó előírást.
Szóval az van, hogy tűzvédelmi okoból nem nyílhatnak ajtók közlekedő folyosókra... Ezért nyílnak befelé a kert szinti tárolók, ill a kukás helyiség. A pontos szabályt nem ismerem, így ha van kivétel azt nem tudom megnagyarázni.
Nekünk otthon az apukám csinált egy ajtót: kifelé nyílik, 90 kilós, kívül fa, belül vas; nincs rajta kilincs, csak kulccsal lehet kinyitni (ergo: vigyázni kell a kulcsra), két zár, és lánc. Nincs mit őriznünk, de nem is csak lopni járnak a lakásokra... Nem vagyok paranoiás, de soha olyan biztonságban nem éreztem magam, mint otthon. Most itt van ez az egy zár, meg a befelé nyílás...
Otthon sose volt gond a szomszédokkal :-), nem vágtunk orrba még senkit - általában nem "kitörtünk", hanem kimentünk, és a kilincs (belül azért volt :-) kattant, úgyhogy ha mégis jött vki, az tudott rólunk. Tehát én mindenképpen "kifelé-párti" vagyok.
Én mondjuk még kevés olyan lakással talákoztam ahol kifele nyílik az ajtó, de biztos van ilyen. Gondold el, épp mit sem sejtve jön a szomszédod, te meg mondjuk lendületesen távozol a lakásodból, és úgy orbagyűrod a 15 kilós ajtóval, hogy számolgathatja a csillagokat :) Ezért is betörő, és nem "kitörő" :)
Mivel én itt csak mint albérlő lakom, nem nagyon szeretek/nék beleszólni a dolgokba, teszem a dolgomat, és kész. De ez az ajtó téma annyira a bögyömben van, hogy muszáj hozzászólnom. Teljesen egyetértek az előttem szólóval! Nem tudunk szekrényt tenni az "előszobába" (de még egy cipőt sem!!!), mert nem tudjuk tőle kinyitni az ajtót. Rengeteg helyet foglal; még nincs fogasunk, de ha lesz, azt sem tudom még, hová tesszük... A biztonságról nem is beszélve! Láttatok már olyan betörőt, aki vadul nekiront az ajtónak, és húzza?! Valószínűleg nem, mert az ajtókat "betörik". Tehát jóval biztonságosabb is lenne, ha kifelé nyílna...
A szemeteseknél pedig az ajtó nyílását leszámítva még az is a probléma, hogy az emberek (tisztelet a szerintem nagyon kevés kivételnek) rögtön az ajtóhoz legközelebb eső kukába teszik a szemetet. Így az fél nap alatt megtelik, és utána aki nem akarja a cuccot a földre tenni, az kénytelen nagykabátban, vagy otthoni ruhában "hozzádörgölőzni" a kukából kilógó szeméthez. Ahelyett, hogy eleve a leghátsó kukába kezdenénk el pakolni, amíg még minden visznylag tiszta és hozzáférhető, és kifelé haladva megtöltenénk az összeset.
Ezek jutottak eszembe, miközben takarítgattam le valami trutyit a kabátomról, ami az egyik zacskó oldaláról kenődött fel - nem volt valami guszta...
Ui: Ki találja ki egyébként, hogy merre nyíljanak az ajtók? (Csak kíváncsiságból...)
A garázs takarítással kapcsolatban az merült fel bennem, hogy a szemét elszállítása során kihullott szemetet nem kellene a takarító cégnek összeszednie?
Többek között az ilyenkor széthullott szemét maradványokat szokta a szél körbe fujni a garázsban.
A másik kérdésem, hogy szerintetek milyen oknál fogva nyílik a szeméttároló ajtaja befelé. Így ugyanis elég nehézkesen lehet a szemetet gondosan a kukákba helyezni ami oka lehet, hogy a későbbiekben kihullik a kukákból (persze azért ez rajtunk is múlik).
Elég vicces, hogy kialakítottak egy 3-4 nm nagyságú helységet amiből másfelet nem lehet kihasználni mert az ajtó befelé nyílik.
Nem is beszélve a tárolókrol ami persze csak pár embert érint de gondolom ők sem örülnek, hogy a megvásárolt négyzetméterekhez igazából nem jutnak hozzá.
Jól elkanyarodtam a végére de hát erre való a fórum vagy nem :-)
Ja, ezuton jelezném az in-management felé, hogy a D lépcsőház előterében valamint a liftben egy-egy izzó cserére érett.
Tisztelt Levelező és a parkolók üzemeltetési költségéért aggódó társaim!
Mint azt már a január 11.-i összejövetelen felvetettem, a a teljes épület egységnek igy a "felszin alatti parkolónak is van egy mindannyiunk által efogadott és így mindenkire kötelező alkotmánya amit "ALAPÍTÓ OKIRAT"-nak neveznek. Ennek az okmánynak a 139. pontja rendelkezik a "közös parkolók" költségviselési szabályairól. Ez pedig a tulajdoni hányad szerinti költség viselés, amin viszont nem vitázhat senki.
A költségekt pedig igen is mindenáron és az ésszerüség határain belül csökkenteni kell, és ebből az egyik a rámpa fűtés szabályozása, a másik a világitási körök szétválasztása, a harmadik az alkonykapcsolók retesz feltételeinek beállítása ugyanis normál esetben nappal nem lehetne felkapcsolni a világitást.
és van még pár ötletem.
üdv Laci bácsi
Hát szerintem azért az évi 2 takarítás sehol nincs költségben az áramszámlához. Bár nem tudum mennyi a "fogyasztása" a garázsnak egy hónapban, de valószínüleg nem kevés.
Rámpa: Az én véleményem az, hogy ebben a téli időszakban kb. 10-12 órát kellett volna össz-vissz mennie a fűtésnek, mert ekkor volt ténylegesen csúszásveszély, viszont október körnéyke óta megszakításokkal ugyan, de folyamatosan megy. Én pont rálátok az ablakból, és végül is szép ahogy párolog az eső a fűtött aszfaltról, csak egy kicsit felesleges. Nem létezik valami olyan szerkezet ami tudja figyelni a jegesedést? Abban egyetértek hogy nem annyi az aszfalt hőmérséklete sok esetben mint a levegőé, de akkor valahogy a földbe kellene helyezni a hőmérzékelőt. Szerintem biztos nem a mi egyedi gondunk ez, csak létezik rá megoldás. Hát nem tudom menniyre érdemes spróloni, de most nézegettem meg 1-2 helyen, és egy átlagos rámpafűtésnek (ekkora felületen) 1,5-2KW-os fogyasztása van, ami nem csekély...
Egyetértek abban hogy mivel többségi tulajdonos a Dunapark, ezért nem sok esély lesz a pénzt behajtani, mert simán "megszavazhat" egy olyan szabályt hogy csak annak kell fizetnie aki használja a helyet...
Teljesen egyetértek azzal, hogy a Dunaparknak is fizetnie kellene a tuljadonában levő parkolók után. Szerintem jogilag u.az a helyzet, mint az el nem adott lakások esetében, vagyis bizonyos terheket a tulajdonosnak kell vállalni. Ezt sikerült is elérnünk (közös költség fizetés), merthogy a lakásokat illetően mi vagyunk többségben. A garázsoknál viszont pont fordított a helyzet, és a Dunapark nem fog megszavazni számára hátrányos javaslatot. Pereskedni persze lehet, és valszeg nyernénk is, de ez egyrészt lehet hogy évekig húzódna, másrészt nem kéne idáig elmérgesíteni a helyzetet. Szerintem lehetne találni olyan kompromisszumot , ami mindenkinek elfogadható lenne (pl. a Dunapark vállalná, hogy évente kétszer kitakarittattja az egész teremgarázst ).
Rámpafűtés. Ellentétben az előttem szólókkal, szerintem hagyni kéne úgy ahogy van. Az, hogy +3 foknál fűt, szerintem nem baj. Egyrészt, ha valaki az ablakában lévő hőmérőn lát 3 fokot, nem biztos, hogy a rámpánál is annyi van, sőt a rámpa felső és alsó része között is lehet hőmérséklet eltérés, bejátszhat még a szél is, szóval szerintem nem érdemes kisérletezni vele havi 10 forint megtakarítás reményében.
"Nem beszélve arról hogy ők is "garázs" tulajdonosok, tehát nekik is fizetni kell a közösbe, mivel semelyik tulajdonostól nem kérdezik meg hogy mennyit használta, vagy egyáltalán használta-e a helyet a hónapban, akkor is fizetnie kell."
Így van. Ezt gondolja a "garázs"- tulajdonosok többsége is, ezért kértük fel Jankai Laci bácsit és Nórát, hogy ezügyben tárgyaljon a nevünkben a Dunaparkkal.
"...miért kell néhány tízezer forinton szórakozni, és rontani ezzel a cég image-ét."
Asszem ez az, ami baromira nem érdekli őket.
"...szerintem a fűtésre (a kapunál) is ki kéne találni valami ésszerűbb vezérlést, merthogy állandóan fűt..."
Igen, ezt elfelejtettem említeni neked, hogy amellett kardoskodtam/tunk, hogy az érzékelőjét állítsák 0 C° alatti indításra. Aztán, hogy lesz-e foganatja, azt ugye tudod...
Felil mesélte hogy mi volt a közgyűlésen, hogy a Dunapark nem akar fizetni a parkolóhelyei után közös költséget. Na akkor... Ha nagy okosan úgy csinálták meg a világítást hogy mindent fényárba áraszt, akkor legyenek szívesek ők is beszállni az áramszámlába, mivel az Ő PARKOLÓHELYEIT IS VILÁGÍTJUK!!!! Teljesen mindegy hogy áll-e ott kocsijuk vagy nem! Vagy akkor kérjük ingyenesen üzembehelyezni a több zónás világítást! Nekem ez a véleményem. Nem beszélve arról hogy ők is "garázs" tulajdonosok, tehát nekik is fizetni kell a közösbe, mivel semelyik tulajdonostól nem kérdezik meg hogy mennyit használta, vagy egyáltalán használta-e a helyet a hónapban, akkor is fizetnie kell. És ők is ki-be járnak a kapun, ami szintén fogyaszt. Akkor ők miért kivételek?
Egyébként tudjátok mit nem értek? Ez az egész lakópark több milliárdos üzlet a cégnek. Akkor meg miért kell néhány tízezer forinton szórakozni, és rontani ezzel a cég image-ét. Ez nem fér valahogy a fejembe...
A másik dolog hogy szerintem a fűtésre (a kapunál) is ki kéne találni valami ésszerűbb vezérlést, merthogy állandóan fűt egy bizonyos hőmérséklet alatt. Pl. most hogy csak szimplán vizes egy hete az aszfalt, kicsit luxus csak úgy "szárítgatni"... Szeritem egy ilyen fűtőszál rendesen pörgeti az órát.
Csak egy kis emlékeztető, nem felejtetétek el, hogy ma este 18.30 -kor a garázs tulajdonosoknak gyűlés lesz a szemben lévő suliban a megszokott helyen.
Aki tud azért jöjjön el, hogy szavazóképesek legyünk.
Nem tudom hogy mindenki tudja-e hogy adójóváírást lehet kérni a lakáshitel után. Aki tudja, szerintem használja ki. Nem biztos hogy rosszul jön az a 120eft :))
2004. január 1-jétől módosultak a lakáscélú hitel törlesztéséhez kapcsolódó adókedvezmény érvényesítésének szabályai. Eszerint az összevont adóalap adóját csökkenti az 1993. december 31-e után hitelintézettel megkötött lakáscélú hitelszerződés alapján lakáscélú felhasználásra felvett hitel adósaként (adóstársaként) szereplő magánszemély által az adóévben a tőke, a kamat és a járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által igazolt összeg
40 százaléka, feltéve, hogy a magánszemély által felvett hitel állami kamattámogatásban részesül, összege nem haladja meg a 15 millió forintot és új lakás tulajdonjogának megszerzését, belföldön levő lakás építését, építtetését szolgálja;
30 százaléka minden más esetben (pl. használt lakás vásárlása, lakás bővítése), feltéve, hogy a hitel összege nem haladja meg a 10 millió forintot.
A magánszemély által igénybe vehető adókedvezmény összege nem haladhatja meg a 120 ezer forintot. A maximális összeg azonban csak a következő feltételekkel érvényesíthető:
a magánszemély adóbevallásban bevallott vagy az adóbevallást helyettesítő munkáltatói elszámolásban, az adóhatóság adatszolgáltatás alapján történő adómegállapítása során elszámolt éves összes jövedelme nem haladja meg a 3 millió 400 ezer forintot;
ha a kedvezményt érvényesíteni kívánó magánszemély házastársa (élettársa) az adóévben 6 hónapot meghaladó időtartamban volt gyermekgondozási segélyre jogosult és ez a házastárs (élettárs) a hitelszerződésben adóstárs, a hitellel megszerzett ingatlan tekintetében pedig tulajdonostárs, az előzőekben említett, a maximális kedvezmény érvényesítésére lehetőséget biztosító jövedelemhatár 4 millió 400 ezer forint.
A penész témához egy-két észrevétel. Nálunk is jelentkezett abban a sarokban, amelyik mindkét oldalával a külvilággal érintkezik. A padlótól a mennyezetig megjelent egy szép zöld telep. Tapasztalataink szerint a sima letörlés, legyen az fertőtlenítős, száraz, mosószeres, akármilyenes, csak pár hére oldja meg a problémát, utána még rosszabb lett a helyzet, mert csak még jobban szétkentük a spórákat. Most kipróbáltunk egy speciális gomba-ellenes lemosót, amit ált. minden festékboltban lehet kapni (én a Rév utcában vettem, 650 HUF). Szóval először szárazon letörölni a falat, majd lekenni ezzel a folyadékkal. Időnként persze újra át kell majd kenni a problémás falrészeket, de talán lassan csak kiszáradnak a falak is.
Hát látod, néha még az 1 forint is sok tud lenni. Akkor átestetek a ló túloldalára, és most meg már mindig zárva van a szelep, mert ezek szerint túl vastag az 1 forintos. Akkor sajna el kell kezdeni játszadozni különdöző vastagságú 1 forintos méretü "tárgyakkal", aztán egyszer jó lesz. Talán különböző vastagságú alátétekkel lehetne próbálkozni, de nem tudom mi lenne a jó ötlet rá. Mindenestre állítólag jön a hideg, és addigra érdemes kitalálni valamit :-) Ha van ötletem szólok, letekerem én is otthon, hátha kitalálok valamit...
Örülök, hogy előjött a téma, mert mi is most vettük észre: nálunk is penészedik az ablak szigetelése (szekrény mögött még nem néztük, nagyon nagy a szekrény..). Mi nem nagyon fűtünk (mi vagyunk a "radiátorosok :-). Lehet ez a probléma?
Radiátor: nincs gyerekzár.
Végülis egy úriember segítségével betettünk egy egyforintost, hogy ne fűtsön állandóan. Most egyáltalán nem fűt. Tekergethetem... De ez legalább nem viszi a pénzt :-) :-(
Egyelőre ennyi. Nem tudom, a mi lakásunk merre néz... Asszem keletre, mert reggel ide süt a nap. Meg mögöttünk van a Duna.
Köszönöm a válaszát. Az igazság az, hogy a nappaliban levő ablakok általában csak estére vannak becsukva, egyébként éjszaka és napközben is szellőzőre (alsó negyedes állás) vannak nyitva. A hálószobában napközben szintén alsó negyeden van, csak éjszakára csukjuk be. Semmi nincs szorosan a fal mellett, tud szellőzni.
Remélem, hogy békésen teltek az ünnepek. Úgy tudom, különösebb probléma a társasházban nem merült fel.
A mérőórákat leg-legkésőbb szerdáig kérem leadni. :-)
Jácint, a penészesedés nem egyedi.
Mindkét tömbben van penész. Sajnos.
Strabag Kft. hosszas gondolkodás után küldött levelet egy-két lakónak, hogy a penészesedés oka a lakás helytelen szelőőztetése és a nem megfelelő fűtés, és javasolt egy-két felületkezelési megoldást.
Szinte minden jelzett esetben nyugati fekvésű lakás, szoba északi sarkában üt ki a penész.
Valóban a terület páratartalma (a Duna közelsége miatt) magasabb, a beépített műanyag pedig "szorosan" zárnak. érdemes akkor is résszellőzésre, vagy akár bukó állapotban hagyni, ha nincsenek otthon.
Más megoldást nem tudok most mondani.
Üdvözlettel
Zsuzsa
radiátorosok: ha a fehér műanyag nem fordul el, ellenőrizzék le a gyerekzárat (hogy nincs "feltolva"), elméletileg mindegyik termofejen van ilyen és gyakran megvicceli a felnőtteket is.
a termofejet valóban a fém bilincsnél kell lecsavarni, és tényleg forró tud lenni, vigyázzanak.