Tegnap volt kint a párom az építkezésen. A legtöbb lakásban (gondolom amit eladtak) már felhúzták a közfalakat, az A épületben elkezdték becsövezni a falakat. Innentől már nem lesz olyan látványos a haladás.
új szomszéd vagyok, A508-ból. Kb 10 napja tettem le a 100.000,-, és tegnap már műszaki egyeztetésen voltam, szóval pikk-pakk gondolkodnom kellett, hogy kell-e a lakás, illetve milyen legyen... :-). A műszaki jól ment, kivéve, hogy 1,5 órát vártam a megbeszélt időpont ellenére, mert aki előttem volt, annak csak 3 órán keresztül sikerült elérni azt, amit én 40 perc alatt letudtam. Pedig 1,5 gépelt oldallal készültem, és azt hittem, hogy én leszek az egyik legnyűgösebb... De abszolút pozitív, hogy rugalmasak voltak! Hamarosan szerződéskötés és pénzutalás, majd bank... Burkolat és egyéb mintákat május végére ígérte Rózsa, még válogatnak ők is.
Na, mar tegnap telefonaltak is a banktol, hogy rendben a hitelkerelmunk, kuldik a hivatalos levelet is es majd jelentkezzunk a vegleges szerzodessel. Csak akkor lesznek ujra kivancsiak rank!
Vmi hirmorzsa? Az epitkezesen volt kint vki? Hogy haladnak?
Szerdan voltam a bankban, es megkerdeztem, hogy miert eri meg nekik ilyen koran bekerni a papirokat. Csak azert, mert ok a finanszirozok is, es az epittetonek nagyobb biztansagot jelent, hogy a vegleges szerzodes alairasakor kiderult, hogy mi, vasarlok hitelkepesek vagyunk-e. Ezt a valaszt kaptam.
Az ekkor leadott papirokat kesobb mar nem kerik el (munkaltatoi, bankszamlakivonat stb.), csak a vegleges szerzodes kell majd nekik. Az is erdekes, hogy az eloszerzodesben meg mas hiteladatok szerepeltek, mint amit most igenyeltunk, de nem erdekelte oket.
Tehat kell:
- kitoltott adatlap a foados reszere
- kitoltott adatlap az adostars reszere (ha van) --> ezeket a CIB honlapjarol mind le lehet tolteni
- 2 legutolso havi bankszamlakivonat, amelyre a fizetesed erkezik
- ha nem szamlara kaptad a fizetesed, az utolso 2 havi fizetesi papir
- szemelyenkent munkaltatoi igazolas
- szemelyi, lakcimkartya, adokartya.
Na, tolunk ennyit kertek. Mi devizahitelt kertunk, persze az allami tamogatasokhoz tovabbi papirok kellenek a forinthitel mellett. De ezeket is le lehet tolteni a CIB honlaprol.
Aztan 3 het az elbiralasi idoszak, postan fognak ertesiteni. Mar ha betartjak:)
A fizetesi utemezesre visszaterve, nekem meg az eloszerzodes utan sem kellett aznap befizetnem a 20 %-ot, azt mondtak, raerek:), csak masnap utaltam...
De ezek szerint akkor most mar minden megvaltozott...
Én úgy tudom, hogy mikor megvan szóban a megállapodás, akkor a kérdéses lakást lefoglalják neked. Vételi szándéknyilatkozat aálírásakor 100.000 HUF opció díjt kell fizetni rögtön a helyszinen Rozsának, majd 8 napon belül kell a szerződést megkötni. Mostmár végleges megvan, ugyhogy nincs előszerződés. Figyelem: a végleges aláírásánál kell az ügyvédi költség (0,65%+áfa) és ingatlanonként 6000 HUF illeték a földhivatalnak. Az aláírás napján pedig el kell utalni a 100.000 foglaló és a vétlár 20%-a közötti különbözetet, mert különben késedelmes teljesítésnek fogják ezt értelmezni és megy a kötbér... Tehát sak akkor vágjon bele mindenki, ha ezen költségek rendelkezésére állnak!
Más: ma sikerült az ügyvédi díjat rendezni a lakásra. Szőke ciklont nem láttam, egy jóvágású fiatal srác gyorsan és hatékonyan kezelte a kérdést, asszem vmi Zsolt lehetett a neve, kívániom, h mindenki a jövőben dolgait vele intézhesse, én meg voltam vele elégedve tökéletesen..
Én tavaly júliusban foglaltam le szóban a lakást. Utána nekem 7 napom arra volt, hogy a 100.000 Ft-os opcióc díjat befizessem. Dátum szerint ez 07.26-án volt. Az előszerződést 2006.08.18-án írtam alá. Vagyis közel 1 hónap telt el a vételi szándéknyilatkozat és az előszerződés aláírása között. Nekem akkor azt mondták, hogy rögtön kell utalnom. Még aznap átutaltam az első vételárrészt. Persze azóta lehet, hogy változtak a dolgok.
Abban viszont tud nekem vki segíteni, aki már volt a Cib-ben, hogy mindannyian úgy adtátok be a hitelkérelmet, hogy már tudtátok, hogy pontosan mennyi lesz a hitel összege?
És ha most beadjuk a hitelkérelmet, nem fognak friss bankszámlakivonatot, és munkátatóit bekérni amikor aktuális lesz a hitelkérelem?
Biztos volt vmi idokorlat, sajna nem emlekszem, de nem 8 nap volt... Ebben meg erositest kernek a Tobbiektol:)! Mondtak, hogy vannak szerzodeskotesi napok, es ertesiteni fognak az egyeztetetes miatt. Igy is tortent... Viszont a szerzodeskotes (eloszerzodes) utan 8 napon belul kell utalni a 20 %-ot, ezt a szerzodes is tartalmazza.
Mas: Tegnap letudtuk a hitelkerelmet, elvileg 3 heten belul ertesiteni fognak az eredmenyrol. A CIB-es holgy nagyon kedves volt es osszeszedett (pedig 20 percet kestunk). Biztos orult egy kicsit, hogy szusszanhat:). Ahogy elneztem, ott futoszalagon erkeznek az ugyfelek, nincs sok idejuk magyarazkodni, jobban jar mindenki, ha mindennek maga elobb utananez...
g*kata: rendben van, én főzök, de akkor a mosogatás továbbra is a tiéd! :)
A végleges szerzire télleg pontosan kell a hitelezési adatok, és ahogy korábban írtam, ha azon módosítasz, akkor 20.000 HUF a módisítási díj a szőke ciklon részéről.
Asszem mostmár én is összeszedem a papirjaim és a bátorságom egy hitelképességi vizsgálatra, reméljük záros határidőn belül lesz válasz a dolgokat illetően...
de örülök, hogy Rátok, és a fórumra találtam. Szerdán megyek személyes beszélgetésre, szóban már foglaltam lakást. Sok infót olvastam, tök sok kérdésemre találtam választ itt a hozzászólásokban!!!!!! Remélem jól alakulnak a dolgok, és nem sokára szomszédként írhatok...
Leirom a tapasztalataimat bank-ügyben. Mi november végén adtuk be a CIB-be az előszerződés alapján a hitelbirálati kérelmet. Azt mondták, jobb ha túl vagyunk ezen, hiszen igy nyugodtan várhatjuk a végleges szerződést, átadást stb... Tegnapelőtt(!!!) kaptuk meg irásban a visszaigazolást, hogy jóváhagyták a hitelkérelmünket. (a CIB-es papiron januári dátum volt, a boritékon áprilisi, szóval 1,5 hónap alatt elbirálták, csak elfelejtették kiküldeni). Nekem is furcsa, hogy innentől elvileg nem vizsgálják a hitelképességünket. A végleges szerződésben már benne kell lennie mindennek pontosan, és az aláirt szerződéssel lehet menni a CIB-hez. Nem tudom, hogy általában mennyi az ideje az ilyen ügyintézésnek, de talán itt nem lesz gond, hiszen valamennyire a bank érdeke is, hogy időben megkapjuk a hitelt, hiszen ő finanszirozza az egész projektet is! És igy azért illik tisztában lenniük a pontos határidőkkel. Ennyi.
Ha jól értettem a dolgot, a végleges szerződésben rögzíteni kell az önerőt, valamint az egyéb kedvezményeket (ha jár), vagy pl. (vissza nem téritendő) lakáscélú munkáltatói támogatást, és a hitel össszegét. Elég ezután is a bankhoz menni, előtte viszont nem árt tájékozódni. 181-ben görbelabda azt írja, a végleges szerződés kell a végleges banki szerződéshez.
A fizetési ütemezést nézve a vételár második részlete a műszaki átadással egyidejüleg fizetendő. D-seknél ez 2008 január vége. Az előszerződés elolvasásából erre jutottam
Kérdés, meddig tart egy banki kölcsön megitélése normális körülmények között?
Hát az előszerződés nekünk sem volt egyszerű! Már rég elutaltam az előleget, és telefonáltam, hogy akkor mehetek-e a szerződésért (mert ugye azt csak akkor adják ide, ha a pénz megérkezett), mikor közölték, hogy bocsi, de nem jött meg a pénz, mert rossz számlaszámot írtak a szerződésre és nekem is azt a rossz számot adták meg!!! Alig láttam a pipától! Utólag kiderült, hogy csak egy nullával írtak kevesebbet, amit én észre sem vettem és automatikusan ráírtam az átutalási cetlire. A pénzt meg a bankom vmi miatt két nappal később utalta át. De akkor ki kellett javítani az előszerződésen a számlaszámot és a dátumot, újra aláírni. Után a saját példányunkat megszerezni sem volt könnyű menet, mert eltűnt, aztán kiderült, az ügyvéd felejtette vhol, majd kb. 2 hét után végre kézbekaptuk.
Ezt a bank dolgot én sem értem, ha őszinte akarok lenni.
Elég rég dolgozok bankban és foglalkozok hitelekkel ahhoz, hogy ne értesem, folyósítás előtt több mint fél évvel (D épület esetében majdnem egy év) miért kell beadni a hitelkérelmet???
Ezt ha vki megmagyarázza nekem, megköszönném.
Ha most beadom a papírokat, mi a biztosítéka a banknak arra, hogy kb. 1 év múlva, amikor ők ténylegesen folyósítják a hitelt még hitelképes vagyok? A beadott papírok már rég érvényüket vesztik.
Akkor majd megint baadjuk a munkáltatói igazolást és a bankszámla kivonatokat?
Mai világban mi a biztosíték arra, hogy még fél év múlva is lesz vkinek munkája?!
Persze minden banknál más a hitel felvétel menete, de én ezt kicsit furcsállom.
És nem értem mi az oka, hogy begyűjtenek több száz hitelt, amik ott állnak majd fél évig, évig.
Én az előszerződést tavaly júliusban kötöttem. Kb. ötödszörre lett jó a mienk is. Mindig maradt benne hiba itt-ott, akárhányszor olvastuk újra. Hát akkor nem valai tanulékony.
A végszerződéshez elviszem az ügyvédemet, előtte úgyis megküldik a szöveget.
Én is D-s vagyok csak párral felettetek.
Nekem most inkább a bank a gondom, bár Rózsa többször elmagyarázta, még mindig nem tiszta, mit kell előbb csinálni.
Beszélnem kell az ottani ügyintézővel.
Tartok a következő műszaki egyeztetéstől, mert, ha megint ez az "úriember" lesz nekünk,annyi.
Lehet, hogy rosszul fogalmaztam. Nekem nem lesz felfalazva a konyha nappali közötti fal, csak a pillérig. Utána már csak 90 cm magasan lesz fal. Ezért nem tudok oda hűtőt tenni.
D107-es vagyok.
Nekem nem volt rossz tapasztalatom a műszaki egyeztetéssel kapcsolatban.
Csak a tűzhelyet fájlalom, hogy nem lehetett a túl oldalra rakni, de segítőkész volt a srác.
Sőt! Még a "hideg szőke ciklon" is normális volt velem, akivel mindenkinek meggyűlt a baja:)
Tény,hogy 2. alkalommal, és akkor is 5x-re sikerült hibátlanul megírnia az előszerződést és nem volt vmi mosolygós.
A végleges szerződésre azért felkészülök a leírtak alapján.
Nem egészen értem, milyen pultról beszélsz, hiszen üres konyhát adnak át, víz, villany csatlakozással. Csak rajtad múlik, hogy rendezed be. Amit oda berajzoltak, az a tervező gondolata, lehet, hogy az elszívás miatt a tűzhelyeket tényleg nem nagyon akarják mozgatni, a többi viszont alakítható a te elképzelésed szerint.
Nálunk nem a konyha miatt lett hosszú a beszélgetés, hanem mert talán nem találtuk a közös hangot. Meg azért érteni is akartam amit mond, a szakzsargonnal engem nem lehet megetetni. Lényeg, hogy a főbb pontokban megegyztünk, némi kiigazítással alá is írom a jegyzőkönyvet.
A pillér mellett viszont pult van, oda nem tudok hűtőt tenni.
De a 2 óra alatt sikerült elérned, hogy áttegyék a másik oldalra a tűzhelyet, vagy nem? Úgy értelmezem nem.
Most utánajártam, állítólag van vmi "függöny" szigetelés, amit a tűzhely és a hűtő közé betesznek és nem lesz baja a hűtőnek.
De amennyit én sütni-főzni fogok, szigetelés nélkül sem lenne baja a hűtőnek:)
Bár ha jól emlékszem guruka beígérte nekem, hogy vállalja a főzést, ha cserébe mosogatok:) Úgyhogy a tűzhelyet átrakom az Ő lakásába és megoldódott a "hűtő mellett tűzhely" problémám:)
"Csak a tűzhelyet nem rakhattam át, mert a szellőzőbe csak ott lehet bekötni, vagy vmi ilyesmi.
Ezt csak azért nem értem, mert ha a másik oldalra kerül, akkor is a szellőző mellett lett volna"
Nos, ezért tartott 2 óráig az "egyeztetés". Nálunk alapból pont ott van a tűzhely, ahova te akartad teteni, és én oda akartam teteni, ahol most a tied van. A "csövezés" miatt nem lehetett. Ez igazán érdekes!!
Egyébként a tűzhely mellé munkalapot, tegyél, hűtőt semmiképp!!! A hűtőnek lehet helye a tűzhellyel szemben lévő oldalon, ahogy mértem a pillértől jobbra van 90 cm-ed, balra 80, a pillér mélysége 60 cm. Mindkét oldalról beépíted. Ha a pillér 90 cm-es részére teszed a hűtőt, akkor a pillér másik oldalától kezdve körívben mehet munkaasztal, mosogató, meg amit akarsz.
Nem hiszem:) Én úgy ültem le műszaki egyeztetésre, hogy fogalmam nem volt mit akarok. A tűzhelyet akartam átteni, azt meg nem lehetett. Úgyhogy még most sem tudom jól rendeztem-e. Valószínű nem.
Szerintem ennyi műszaki egyeztetés után már nem lepődnek meg semmin.
És a konyhát tekintve annyi a különbség a két lakás között, hogy nekem van egy tartópillérem a konyha-étkező falban, ami a konyhába benyúlik 60 cm-re.
Gondoltam vki kitalálta már mit tud azzal kezdeni. Én még nem:)
A konyhához nem ötletet, hanem szerencsét kívánok, már amennyiben a műszaki egyeztetésre gondolsz. Én x06-os vagyok, a mellettünk lévő a hetes, hasonló a felépítés.
Túl vagyunk az egyeztetésen a mai napon.
Rémálom volt! Vagy annál több!
Az első számú "kedvenc" titulust biztos megnyertük.
Új lakás vásárlásnál, ha vki nem rendelkezik önerővel érdemes ingatlanlízinggel megoldani a vásárlást. Nem kell félni tőle, törlesztőrészlet szempontjából nem rosszabb, mint egy devizahitel és a vételár 100%-kát meg tudják finanszírzoni. Tény hogy visszafizetésig az ingatlan tulajodnosa a bank. Előtörleszteni ugyanúgy lehet. A költségek tekintetében nem írok konkrétumokat, mert minden banknál mások a konstrukciók, de érdemes a CIB-es ügyintézőt megkérdezni, hogy meg tudják-e így a vásárlást finanszírozni és milyen feltételekkel.
Ráadásul most ki van írva a Ciprusház honlapján, hogy már 5% önerővel is lehet lakást venni. Ezek után nem ragaszkodhatnak a 20%-hoz.
Ha vki fórumozik a D207-D707-es lakások jövendőbeli lakói közül, a konyhával kapcsoltban van már vkinek elképzelése?
Ismét a kérdéseim...:) Továbbra is a hitelről és a befizetésekről érdkelődnék. Szerintetek konrkétan 0 fttal akkor ezek szerint nem lehet lakást vásárolni ebben a házban? Hiszen ha jól olvastam, akkor az előszerződés során be kell fizetni az összeg 20%-át.
Mikor aláírtam a végleges szerzit, akkor a lentebb említett hideg szőke ciklontól megkérdeztem mi a szitu akkor, ha a végleges aláírás után változna a fizetési dolgok (pl: más összegű hitelre lesz szükség, változna a bank, ilyesmi). Ezt jelezni kell Rózsának, és akkor egy szerzi módosítást kell aláírni aminek van egy 20.000 HUF-os vonzata az ügyvédi iroda részéről és ezt egy A4-es lapon kiegészítésként hozzácsatolják. Célszerű ezt a leehtőséget szem előtttartva meghozni a döntéseket hitelügyben...
Rózsától megkérdezem a CIB-es hölgy emiljét, és időpontot kérek. Én is úgy érzem, jobb biztosra menni.
Kissé aggódom a holnapi műszaki egyeztetés miatt, bár Duduvka picit megnyugtatott. Jó lenne egy használható konyhát összehozni, ha már minden mini méretű.
nem tudjátok a fürdőbe lehet-e sarokkádat tenni, illetve kondira van lehetőség?