Tegnap este az Angyalföldinél azt mondták, hogy a írásban (levélben) fognak értesíteni arról, hogy mikor kerül az építés olyan készültségi fokra, hogy aktuális az utalás és ezt követően kérjem a szemlét (10250.-) az OTP-től.
Ma az OTP-ben azt mondta a hölgy, hogy ez így nakik is megfelelő és hogy azért kell mindenkinek külön-külön is szemlét kérni, (miután az Angyalföldi megkérte az egyész projektre)mert a különböző szinten lévő lakások készültségi állapota más és más lehet. Kérdeztem, hogy lehet-e szemlét kérni faxon levélben stb, azt mondta sajnos nem, be kell fáradni hozzájuk.
Zsejke ma az Erzsébet utcai fiók 17 óráig, holnap pedig pénteki nyitvatarás szerint 16 óráig lesz nyitva.
Esszüje sikerült lebonyolítani a bizniszt tegnap???
Mindjárt indulunk az otp-be hitelszerződni! Meg tudná valaki gyorsan írni, hogy mennyi pénzt vigyek? Az 53 ezer az bruttó? Mi van még ezen felül? Ha jól tudom, biztosítást is kell kötni, meg be is kell fizetni valamennyit. Mennyit? Ha tudtok, segítsetek, légyszi! Köszi!
Ugyanez van az értékbecsléssel is. A felettem lévő lakások pont ugyanekkorák, de mégis beszedik a 27e Ft-ot. Sőt, a teremgarázsért is beszedik külön a 27-et, mert külön helyrajzi számon van, de oda ki sem jönnek :(
ha jól értem az otp mindnkitől beszedi ugyanarra az épületre a szemledíjat? Biztos, hogy ez jogszerű? Nem tudom elképzelni, hogy az OTP szakértője egymás után kb100szor kimegy szemrevételezni ugyanazt az épületet.....Biztos, hogy jogszerű ez?
Amikor karácsony elött bennt voltam és visszavittem a tulajdonlapokat, akkor adtam megbízást, hogy vonnják le a számlámról a szemle díjat is, mert ezért külön nem szertnék bemenni és sorban állni!
Így meg teljesen szabad kezük van mint az oviban! És elvileg a személyem nélkül is megtudják oldani a hitelkifizetést!
Ha nem adok megbízást akkor meg abból lehet félreértés, hogy azért áll a hitelfolyosítás mert még nem fizettem be a szemledíjat mert éppen elfelejtettek szólni!
Szóval csak reménykedem, hogy maguktól nem mennek ki majd közlik, hogy nem áll úgy a ház és ismét levonnak 10e Ft.-t !
Részemről minden kérést teljesítettem így lezártnak tekintem a dolgot! Ha lesz azt az Angyalföldi és az OTP beszélje meg.
A probléma szerintem ott van, hogy az OTP nem rendelkezik egy dedikált hitelügyintézővel aki csak az Angyalföldi vevőivel törödne! Szerintem elég nagy cég ehhez hogy megérdemelné! Amig mindig más más emberhez kerülünk addig sosem lesz rend ! Mert OTP-ben senki sem tud semmit! És amikor megakadnak, akkor nem kérdezik meg valami értelmestől hanem jönnek azzal, hogy hozzak ilyen meg olyan papírt és már le is vagyok rázva!
Nekünk olyan ÁFA szerződésünk van az OTP-vel, hogy az áfavisszatérités a vételár finanszírozásához szükséges, vagyis a szocpol, a hitel és az ÁFA 400ezer forintját együtt utalgatják arányosan az Angyalföldinek.
Ezek szerint Ti ezt a 400ezer forintot nem építettétek be a vételárba (az adásvételi szerződésben sem szereplel az áfa a finanszírozási források között (um. önerő, hitel, szocpol vagy megeleőlegező kölcsön, munkáltatói hitel, ÁFA-visszatérítés (max.400eFt.)), akkor ezt az Angyalföldivel kell egyeztetned...
Az ÁFA visszaigenylessel kapcsolatban lenne egy kerdesem. Az OTP-ben azt mondtak, hogy az Angyalfoldinek fogjak utalni a 400e Ft-ot. Ezt mi mikor es hogyna kapjuk meg???
Sziasztok, és BUÉK mindenkinek!
Azt hittem csak én nem értem ezt a helyszíni szemle dolgot. Mikor az Angyalföldinél (még dec 22-én) rákérdeztem, hogy ezzel mégis mit kér tőlünk az OTP, akkor a lány a fejét rázta, hogy ez hülyeség, valamit félreértettünk.
Bali! Ha Neked már vontak le díjat, akkor előtte mi történt, ezt írásban kérted?? Vagy automatikusan levonták?:-)))
Én csak szombaton tudok OTP-be menni (remélem nyitva lesz), ha addig van friss info azt én is nagyon várom.
Köszönettel,
Zsejke
hitelbírálati díj nincsen "csak" 1%-os folyosítási jutalék, amit az első utaláskor vonnak le, természetesen a szemledíj (10250.-)levonása és a szemle végrehajtása uatán, abban az esetben, ha megfelelő a készültségi fok, a probléma ott van és itt a Balázzsal is egyetértek, hogy ezt nem nekünk kell megítélni, az Angyalföldi meg nem érti hogy mit akar tőlünk az OTP...
A másik probléma az, hogy mi van akkor, ha megrendeljük a szemlét és a készültségi fok nem megfelelő, akkor buktuk az összeget a bank nem folyósít és egy későbbi időpontban újra szemlétrendelünk hátha akkor oké a dolog, közben pedig ketyeg a rendelkezésretartási jutalék...Nekem erre nem nagyon van többször (bár kétszer minimum kell mondák az OTP-nél, hiszen minimum kétszerre utalja el a hitelösszeget az Angyalföldinek) 10250.- forintom.
Kezdek belebonyolódni ebbe gondolatmenetbe, úgy vagyok vele, hogy majd szól az Angyalföldi ha kell neki az utalás...
Alapjában az OTP-ben egy értelmes ember sincs és ebből vannak a bajok! Ahányszor voltam mindig mást mondtak és más dokumentumokat akartak kérni tölem.
Nekem dec 27-én levonták a számlámról a szemle díjat 10.250.- Ft-ot, de még a hitelbirálati dijat nem ! Amikor bennt voltam tölem kérdezte az ügyintéző hogy milyen a készültségi fok! Mondtam neki, hogy nekem ehhez semmi közöm nem vagyok építész! Majd megkérdezte a kolléganőjétől, hogy most akkor melyik halomba tenye a kartonomat. Itt keztem aggodni!!!!!
a számlák a mi esetünkben ez önerőről az ÁFA visszatérítés miatt kellenek
A szemlét pedig csak azután érdemes megrendelni (10.200 Ft-ért, amint az Angyalföldi jelzett, hogy elérte a megfelelő készültségi szintet (ez szerintem mindenkinek mást és mást jelent, hiszen különböző arányban vesszük fel a hitelt, így akinek a hitelarány magas, vagy nincs is önerő (több ingatlan bevonása, köztisztviselő stb.), már alacsonaybb készültségnél, akinek a hitel kevesebb és több az önerő magasabb készültségi szintnél kellenne utalni).
Mindenesetre hétfőn az Angyalföldinél azt mondták, hogy az építésvezetőtől pontosan megtudják, hogy a készültség szintje és tájékoztatnak róla...de nem igazán értik az OTP hozzáállását, mert a mi szerződéséinkben nincsen az utalás a készültségi szinthez kötve és a részletek egy zárolt számlára kerülnek. Az OTP és az Angyalföldi között létrejött projektfinanszírozási szerződés utalásai készültségi fokhoz vannak kötve (ebből építi a házat) így az OTP tudja, hogy a projekt milyen kéászültségi szinten áll, csak valószínüleg nem érnek össze a szálak, annak érdekében, hogy rólunk egyenként is legombolhassák a szemledíjak összegeit minden utalás előtt.
Az a baj ezzel a dologgal, hogy ha a hitelszeződés aláíráat követő 2 hónapon belül nem történik meg az első utalás, akkor az egész összegre kezdi el számolni a bank a 2%-os rendelkezésretartási jutalékot és én részemről akkor inkább már törlesztenék azzal mégis előlrébb vagyunk. Persze az is igaz, hogy ha meg a 2 hónap türelmi idő lejárta előtt történik meg az első utalás, akkor az utalás napjától számítja a rendelkezésretartási jutalékot a fenmaradó összegre.
Meg voltam győződve, hogy Washburn már rég törlesztesz...
csütörötökön megyek az angyalföldihez a nyilatkozataikért, amit pénteken viszek be az OTP-be, ha ez után megtudok valamit leírom nektek!
Ha írtam valami hulyeséget akkor bocsi, de én így értettem a dolgokat...
Mi ma irtuk ala a hitelszerzodest, az OTP ugyintezese egyszeruen kritikan aluli. Pl. csak a kozjegyzo 45 percet keset... Mi negyed tiztol haromnegyed tizenkettoig voltunk ott. Szerencsere viszont kb. 40e Ft-ot sporoltunk a kozjegyzon, vegul 53e Ft-unkba kerult.
Nekem nem remlik, hogy mondtak volna azt, hogy vigyuk be a szamlakat es rendeljuk meg a szemelt. Bar az OTP-tol minden kitellik.
Az OTP allapothoz koti a folyositast, igy az elso utalas az sejtesem szerint a szerkezetkesz allapotnal fog tortenni es ettol azert meg messze vannak az Angyalfoldiek. Ez nekunk jo:-)
Gratula a szerződés aláíráshoz, jó hogy tudtatok spórolni a közjegyzőn.
Én is azt akartam megérdeklődni, hogy tudtok-e valamit a további menetrendről, ugyanis mi minden papírt bevittünk már az OTP-nek, arra "várunk", hogy levonják a folyósítási jutalékot, meg az első törlesztőrészletet, meg a rendelkezésre tartási díjat. De nem történik semmi, felhívni meg ugye sosem lehet őket.
Van ötletetek, hogy mikor kezdi az OTP a folyósítást? Azt hiszem a készültségi szinttől függ, de nem tudom.
Azt szeretném kérdezni azoktól akik már korábban aláírták a hitelszerződést, hogy megtörtént már az első utalás és mit kellett beszerezni, illetve tenni hozzá.
Tegnap aláírtuk a hitelszerződést. Cirka két órába telt, míg mindent elintéztünk, de minden rendben ment. bár még van teendőnk addig amíg folyósítani kezdik a hitelt (számlák, tulajdoni lap, szemle megrendelése, stb)
A közjegyzői díjon sikerült jópár tízezer forintot spórolnunk.
üdv:
abigel_
Köszi, köszi, köszi!
Ha lehet, akkor sikerült még nagyobb örömet szerezned, mint _balá_-nak, mivel a Te képeiden rajta van az én (félig lész) lakásom is!
TH
A karácsonyi ajándék :)
balladji.uw.hu/premier/DSCF0001n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0003n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0005n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0009n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0021n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0022n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0025n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0026n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0033n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0034n.JPG
balladji.uw.hu/premier/DSCF0037n.JPG
a képek szerdán készültek. Remélem a 7végi képeken már vakolat is lesz +ablakok.:o]