Üdv mindenkinek! Remélem valaki tud segíteni. Az éven vettünk csokos lakást, 2 gyerkőc+támogatott hitel. A párom Pesten dolgozik, de mi borsodiak vagyunk. Renszerszerűen hazajött volna, meg is történt, de nagy csalódás lett a vége, úgyhogy vissza is ment Pestre.Azt bánjuk hogy nem ott vettünk lakást rögtön. Most viszont felajánlotta neki a cég, hogy bérelnek neki és ha gondolja a családnak is egy házat. Ilyenkor mi a helyzet? Mennyi időre hagyhatom el az ingatlant? Már ha ideiglenesen elhagyhatjuk mind egyáltalán? Köszönöm a válaszokat! Még annyi, hogy nyilván át is kellene tartózkodásival jelentkezni a gyerek iskolája miat.
Sziasztok, 4 éve 2 gyermekre vettünk fel használt lakásra megelőlegezett CSOK-ot. Az első már úton volt, és meg is született, koraszülött lett, egészséges. A szüléskor egy komplikácó miatt el kellett távolítania feleségem méhét, így semmiképp nem lehet 2. gyermekünk. Van valakinek tapasztalata hasonló helyzettel? Az OTP-nél azt mondják kérjünk méltányossági eljárást, de a kormányhivatal telefonon azt mondta, hogy vissza kell fizetni. Részletfizetésre, és a kamatok elengedésére nem szeretnénk kérni a méltányosságot, de természetesen ha van esély a teljes összeg elengedésére, akkor arra mindenképp.
Elvileg igényelhető könnyűszerkezetes házra is CSOK, ha magánszemély részére első alkalommal értékesítik. Lakásvásárlás esetén a CSOK-ot a használatbavételi engedély (vagy tudomásulvétel) kiadását követően lehet folyósítani.
Az 5 éves ((1.06%->1.95%)) és a 10éves is ((1.55%->2.48%)) rendesen emelkedett idén.
További kockázat a kamatemelés kockázata, amennyiben az MNB úgy látja, hogy az infláció nagyon elszalad, akkor van esélye egy kamatemelésnek is, viszont a BIRS-től teszik függővé a bankok a kamatozást, nem az alapkamattól. (bár tény, hogy a kettő valahol összefügg, továbbá kivétel a rövid kamatperiódusú hitelek, ott nem BIRS, hanem BUBOR)
Ha azt látják a bankok, hogy tartósan emelkedik, akkor ők is emelnek, én úgy láttam, hogy kb havonta vizsgálják felül a kamatokat, persze, ha hirtelen nagy kilengés lenne, akkor gondolom hamarabb lépnek.
Továbbá tavaly márciusban is emelkedett a BIRS a pándémia elején, mégsem emeltek a bankok, sem az MNB.
Sziasztok! Hallottam egy ilyet, hogy az ingatlan hitel kamatok áprilistól emelkednek az infláció miatt, ennek lehet valóságalapja? Szerintem ez inkább jegybanki alapkamat függő.
Érdeklődnék, hogy van-e valakinek tapasztalata az UniCredit bankkal lakáshitel kapcsán. A Bankmonitor kalkulációi szerint most messze ez a bank kínálja a legjobb feltételeket, de persze kérdés, hogy mennyire lehet megbízni a Bankmonitorban. Évek óta a Gránit Banknál vezetek számlát, az UniCreditnél sosem voltam korábban. Milyen tapasztalatok vannak?
lenne egy elmeleti kerdesem. adott egy ingatlan amit 3 testver orokolt miutan apu meghalt. tehat mindegyik testvernek 1/3 resze van jelenleg. 2 testver elkoltozne, maradek1 maradna. a kerdesem az hogy az 1 testver aki maradna (van feleseg lassan jonne a gyerek) felveheti-e a csok-ot hogy "kifizesse" a masik2 testver reszet az ingatlanba(2/3 resz) es o legyen az egyeduli tulajdonos(100%-ban)? szoval nem egy vadidegen hanem csaladon belul tortenne az uzlet.
ilyenkor van-e vmi piaci ar amit kovetni kell vagy amit 3an megegyeznek ar mervado?(mindenki 2x eves, ugyved be lesz vonva, de meg csak puhatolozunk az opciokat tekintentve, en lennek az egyik testver aki koltozne)
Erre a 10 évig terjedő időszakra – vásárlás esetén – a támogatási szerződés megkötését – építés, bővítés esetén – az építkezés idejére és a használatbavételi engedély kiadását követően az állam javára jelzálogjog, és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
A.) vásárlás esetén – a támogatási szerződés megkötését követően
B.) építés, bővítés esetén – az építkezés idejére és a használatbavételi engedély kiadását követően
Elég kacifántos jogi szöveg, ráadásul a folyósítás folyamatosan történt, gondolom, az utolsó folyósítást kell figyelembe venni, ez nagyjából a használatbavételi időpontja. Viszont úgy rémlik, hogy az utolsó részfolyósítás (az a bizonyos visszatartott pár %) feltétele volt az is, hogy a lakcímkártyákat bemutassuk.
Szóval tulajdonképpen kb. a használatbavételitől számít a 10 év (építésnél).
Igen, én is úgy értelmezem. Nálunk vásárlás volt, úh nalunk a csok szrződéstől kezdődik a 10 év...nálunk az uj epitesu picit elhuzodott :D:D: szoval mi 2017ben szerződtunk csokra...es 2019 majus 1-en koltoztunk be :D
Tehat elvileg akkor nemkunk már leporgott lassan 3 ev...ha jol ertelmeztem!
Az, hogy "logika szerint" a használatbavételitől, az rendben van, de a jog nem mindig követi a logikát. Kell, hogy legyen erre valami jogszabály/paragrafus. A jelzálogjog egyébként már a hitelnyújtáskor rajta van az ingatlanon, persze ettől még lehet, hogy a 10 év a használatbavételitől számít.
Nekem kb. 2,5 év van a kettő között, szóval nem mindegy...
persze azzal nincsen gond! Csak ugy emlekeztem, hogy azt olvastam, vagy azt hallottam, hogy a CSOKot folyosító bank nem kötelezheti az ügyfelet, hogy nyisson bankszamlat amiert fizetni kell...
Ja mar folyositottak csak a tamogast...azzal ncnsen gond :) mar mindenen tul vagyunk...csak most amikor bevittem az uj lakcimkartyakat, hogy annak a kondicionak is mgefeleljunk, hogy be kell mutatni...akkor mondtam, hogy okes, de akkor megszuntetnem a szamlat, hiszen mar nem szukseges (amugy eddig is csak cseszte a csoromet ez a dolog)...erre az ugyintezo beszolt,hogy hat nem lehet azt...mert ugye barmi tortenhet, elvallhatunk es akkor azt vissza kell fizetni...
Na akkor itt mondtam hogy ebbol eleg...mondtam neki, hogy azert ne gondolja hogy 10 evig fogom fizteni a szaladijjat...es mondtam, hogy netan barmi tortenne, azt nem neki kell visszafiztenem, hanem valoszinu a kincstarnak...
na de mindegy...meg korbe olvasgatok :) ha tenyleg jol emlkszem erre, akkor majd szepen panasszal elek es visszakerem azt az osszeget :D ha nem akkor ennyi :)
Nem generálkivitelezős, hanem magánszervezéses-számlagyűjtögetős megoldás. Nem részletezem, hogy mennyi ősz hajszálam lett a végére...
Két kérdésem volna.
1. A 10 év elidegenítési tilalom (illetve a támogatás és a kamatkedvezmény visszafizetési kötelezettsége) mikortól számít? A CSOK megítélésének vagy a használatbavételi engedély kiadásának dátumától?
2. Tervben van a tetőtér beépítése. Kell ehhez vmi külön engedély a banktól (vagy akárkitől), vagy egy sima bejelentési kötelezettség elég az önkori felé?
Olyan kérdésem lenne, hogy ha egy banknál csak a CSOK támogatást vesszük igénybe, akkor kötelezhet-e folyószámlát nyitni és költséget felszámolni utána?
Én úgy tudtam, hogy elvileg nem, van erről valami leírás vagy pontos megkötés?
