Keresés

Részletes keresés

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.08.03 0 0 270

Kedves B épületes szomszédok!

 

Javaslom a http://www.epitesimuszakiellenor.hu/ oldalt meglátogatni, biztos találtok megfelelő szakembert aki a vélt kivitelezési hibákra választ tud adni.

 

A határidő csúszás most már nyilvánvaló az épületen, bár a belső munkákat nem látom, úgyhogy megítélni hogy nem tudom hogy vajon mennyi lesz a végén. Bár a lefóliázott nyílászárókból úgy itélném meg, hogy esetlegesen belül is folynalk már a festési/burkolási munkák.

 

Másrészt az épület használatbavételéhez szükség van a külső utakra is, ami még nem is kezdődött el.

 

És valóban, négy hónapot csúszhat az átadás kötbér nélkül, ez van a szerződésben. Az pedig hogy az Omega hogy és mikor kötbérezi meg a kivitelezőt jogilag nekünk lakóknak irreleváns.

 

L.

Edit 78 Creative Commons License 2008.08.02 0 0 269

Tisztelt lakótársak.

 

A "B" épület jövendőbeli lakója vagyok. Ezidáig bár időnként olvastam ezt a fórumot, hozzászólásom nem volt. A lakóházunk állapota azonban egyre inkább bosszant, ami enyhe kifejezés hiszen több millió forintunk forog kockán annak függvényében milyenné is válik ez az épület.

 

Az utóbbi hozzászólásokkal mindenben egyetértek, tragikus, hogy milyen minőségű téglákból épült fel ez a ház és az is, hogy a tetőszerkezet 6 hónapja készül. 

 

A szerződéskötéskor kényszerhelyzet előtt voltam akárcsak ti is, tehát az Omega feltételeit el kellett fogadnom. Itt elsősorban arra gondolok, hogy kötbért legkorábban 2009. 01.01. napjától kötelesek fizetni, holott valószínűsítem, hogy amennyiben a Koyo késik akár csak egy napot is 2008.08.31. napjához képest akkor tőlük valószínűleg azonnal beszedik a sápot.      

 

Abban nem kételkedek, hogy mire kötbért kellene nekünk fizetniük, addigra a ház át lesz adva, de én is akárcsak valószínűleg ti is nem arra készültem lelkileg - és anyagilag - hogy a lakásba csak újévben költözök be. Ha  erre készültem volna nem itt veszek lakást. 

 

Nos, a szerződéssel kapcsolatban annyit, hogy aláírtuk.

 

 Viszont  a kivitelezéssel kapcsolatosan annyit szeretnék publikálni, hogy véleményem szerint nem lehet annak akadálya, hogy mi mint, a ház jövendőbeli lakói független műszaki szakértőt fogadjuk aki a kivitelezést felügyelné.     

 

Egy ismerősöm ajánlotta ezt miután a gondjaimat megosztottam vel. Ő családi házat éppíttetett és bár a kivitelező jó cimbinek mutatkozott ő megbízott egy ilyen műszaki ellenőrt. Csak nagy vonalakban a munkásságáról annyit, hogy pl. észrevételezte, hogy az alap 50 cm szélesre volt tervezve, és csak 40 cm szélesre ásták, vagy pl, a tetőszerkezet anyagát 3 alkalommal kellett volna gombaölővel átkenni a technológia szerint , de  a kivitelző csak egyszer kenette át, vagy pl. a gipszkartont rossz technológiával rakták fel a mennyezetre.  Ezen túl, még rengeteg hasznos észrevétellel szolgált az ismerősnek. Hagy ne mondjam, az építkezés végére a kivitelező és az ismerős nem voltak cimbik.

 

Az ismerős szerint ez az ellenőr neki 100.000 Ft.-ba került. ( Vidéki ár, 1 lakóház) De szerinte legalább 200-250.000 Ft.-ot hozott a konyhára. Azaz lényegében semmit, de végül beletették a házba amiért fizetett.

 

A fentiek alapján én azt gondolom, hogy nekünk sem ártana  egy műszaki ellenőrt megfogadni. Azt hiszem ti is és én is sokmindenhez laikusak vagyunk. Ő nem. Honnan tudjuk pl. hogy a falak belül vagy kívül 2 vagy 3 alaklommal voltak-e glettelve, a téglák minősége megfelelt-e még az előírásoknak, a beton keverési aránya megfelő volt-e, a cserepek első osztályúak-e, jót tette-e a tető faszerkezetének, hogy 3 hónapig ázott, hány réteg  kezelést kíván ilyenkor. A külső szigetelés megfeleően van-e felhelyezve, megfelelő technológiát alkalmaztak-e, a korlátokon fémfelülelteken hár réteg festés van, a megfelelő anyagokat használták -e.

 

Nekem ez lesz az 5 . lakásom, de a fenti kérdések jelentős részére nem tudok válaszolni. Ti sem.

 

Valószínű egy ilyen ellenőr nem kerülne kevésbe, de minnél többen beszállnánk annál olcsóbb lenne, a sok milliós hitelhez képest elenyésző. Biztos nekik is van ilyen ellenőrük valószínű van rá jogszabály. De engem az nem érdekel. Amennyiben valaki - esetleg minnél többen - a fenti észrevétellel egyetértetek vagy van ötletetek   kérem jelezzétek, szükség esetén a telefonszámom persze megadom, hogy közvetlenül tudjunk kommunikálni.

 

 

Üdvözlettel: Gábor

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

vam789 Creative Commons License 2008.08.02 0 0 268

Kedves lakótársak, én most találtam meg ezt fórumot aminek nagyon örülök.

Az én lakásom a B épületben van amit szerződés szerint augusztus 31-én kellene átadni. A héten csütörtökön voltam kint és szerintem ha október végére átadják az nagyon jó lesz. ( De lehet, hogy ez az időpont is túl optimista.)

 

Egybébként van egy csomó észrevételem amit már próbáltam a beruházóval és a kivitelezővel is megosztani, de sajnos nem értem el semmit.

Szerintem a legnagyobb gond a téglákkal és a tetővel van. Azt mindenki láthatta, hogy a B épület külső téglái között rengeteg fehér, törött tégla volt. Erről megkérdeztem egy volt kollégámat aki építész és azt mondta, hogy ez azért van mert rossz minőségű téglát használtak. Valószínű, hogy nyitott helyen tárolták ahol megázott és meg is fagyhatott. Szerintem valami borzalom ahogy kinézett egyes szintek külső falai. Készítettem én is fotókat amin nagyon jól látszik, hogy milyen gyenge minőségű az egész.A tetőről nem is beszélve. Április óta nem képesek befejezni. Ugyan miért? Arról nem is beszélve, hogy a gerendák hányszor megáztak és utána hányszor sütötte meg a nap. Ez a tető nem hogy 30 évet nem fog kibírni, de jó ha 15 évig tető lesz. A megázott gerenda ugyanis megfog repedni nagyon hamar főleg hogy a nap is süti.

Érdekes módon a B épült mellett lévő épületen nincs egy fehér tégla sem és már a tető készítésénél tartanak.

 

Szerintetek a  garanciális kötelezettségeknek kifog eleget tenni, mert szerződés kötéskor az eladó ügyvédje mindent a kivitelezőre terhelt.

 

Várom válaszotokat.

 

Üdvözlettel:

vam789

 

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.08.01 0 0 267

Én is gondolkodtam a dolgon, hogy miért nem pörgősebb a beszélgetés. Azt hiszem rájöttem (talán).

 

Egyrészt nem olyan nagy a lakásszám, így nyilván kevesebben is fórumozunk.

Másrészt nincsenek nagy gondok amik felzaklatnák a társaságot. Ha olvasgatsz  más lakóparkos fórumokat, ott legfőképp a problémákról van szó.

 

Ma megyünk ki nézelődni, majd írok hogy állunk.

 

l.

Előzmény: Tekigazdi (266)
Tekigazdi Creative Commons License 2008.08.01 0 0 266
Kicsit berekedt a csevegés.... Gondolom mindenki nagy nyaralásban van :-) Lakásvásárlás előtt/közben/után ennyire jól megy? Ejha!
portal csoport Creative Commons License 2008.07.28 0 0 265

Tisztelt Uram!

 

Az információk rendben vannak,valóban a fejlesztőnek biztosítania kell számunkra parkolóhelyeket.Valószínűleg ezek a parkolóhelyek a teljes kivitelezés végefelé lesznek megépítve és azokat a belső útról fogjuk megközelíteni. Elképzelésünk szerint ezek vendégparkolóként fognak funkcionálni. Az ingatlanunkon elhelyezkedő zöldterület terveink szerint megmaradna illetve szeretnénk az építkezések befejezése után rendbetenni azt. A gitár utcai betonkerítésünk is el fog tünni mivel azt hasonlóképpen a parkolókhoz a fejlesztő vállalkozásnak kell lecserélnie egy korszerű,esztétikus kerítésre.

Remélem levelem tartalmával sikerült megfelelően tájékoztatnom,amennyiben bármilyen kérdése lenne úgy szívesen állok illetve állunk rendelkezésükre.

 

 

Tisztelettel:

 

 

Mikó István

Igazgató

PORTAL CSOPORT

Előzmény: LACARAPTOR (264)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.23 0 0 264

Tisztelt Mikó Úr!

 

Köszönjük a tájékoztatását. Szerencse, hogy a mi lakóparkunkban nem történt ilyen "baki". Remélhetőleg a továbbiakban is minden rendben megy ahogy kell.

 

Egy kérdésem lenne Önhöz:

A telek fakivágási/rendezési tervén vannak olyan parkolóhelyek feltüntetve, amelyek az Omega Ingatlan tájékoztatása szerint az Önök épületéhez tartoznak, viszont a belső útról közelítetőek meg. Van esetleg információja arról, hogy ezezk a parkolóhelyek mikor és hogy épülnek meg, illetve hogy lesznek használva? Illetve érdekelne, hogy a Gitár-Sörgyár sarok és az Önök épülete közötti zöldterület, amely ha jól tudom szintén az Önök ingatlanához tartozik, hogy fog hasznosulni, illetve mi a tervük vele?

Tájékoztatását előre is köszönöm!

 

Laca

Előzmény: portal csoport (263)
portal csoport Creative Commons License 2008.07.23 0 0 263

Tisztelt Lakók!

 

 

Olvastam illetve heti rendszerességgel olvasom fórumukat és a Helyi Témában megjelent cikkel kapcsolatban tájékoztatnám Önöket,mivel sajnos érintett vagyok az ügyben mint magánszemély.

 

A cikk nem az árnyasliget lakóparkról szól és a beruházó illetve fejlesztő cégeknek sincs semmi közük egymáshoz. A sörgyár utca 43 szám alatti építkezés azért lett megállítva mert az Önkormányzat úgy adott építési engedélyt a beruházónak,hogy figyelmen kívül hagyta a szomszédok ügyféli jogállását illetve szinte szakhatósági hozzájárulások nélkül hagyta jóvá az építkezést. Emellett úgy gondolta,hogy szabadon rendelkezhet a tömb lakóinak magántulajdonával és azért,hogy a beruházónak jó legyen így kivonta az ingatlanok egy részét az építési hely hatálya alól,ami azt jelenti,hogy a telek egyenlő értékű egy szántófölddel hiszen építeni nem lehet rá. Itt nemcsak magántulajdont sértett és abban kárt okozott az önkormányzat hanem megvalósította a foglalkozás körében elkövetett gondatlan veszélyeztetést is hiszen például bányamérnöki hozzájárulás nélkül adta ki az engedélyt és csak a szerencsének köszönhető,hogy nem dőlt össze az az épület ami egyébként 3 emelet magas az engedélyezhető 2 szinttel szemben. A szabályozási tervben egyébként nem valós adatokat jelöltek meg azért,hogy az övezeti besorolás megfeleljen a beruházónak.

Minden munkálatot a közigazgatási hivatal leállíttatott és elrendelte az új eljárás lefolytatását ami azt jelenti,hogy újabb 1 évig az épület biztosan így marad ahogy van. Mivel a szabályozási terv is rossz ezért annak módosítását is el kell végezni ami újabb 6 hónap.

Amennyiben van olyan lakó aki az említett környéken lakik annak de más X. kerületben élőnek is javaslom és tanácsolom,hogy érdeklődjék meg és kérjék ki az ingatlanukat  érintő szabályozási tervet mert lehetséges,hogy találnak benne olyan körülményt amire nem is számítanak és akkor esetleg elkerülhetik azt a tortúrát amelyen sajnos a fenti érintettek túl kel,hogy essenek.

 

 

 

Tisztelettel:

 

 

Mikó István

PORTAL CSOPORT

Előzmény: Béla szomszéd (232)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.18 0 0 262

Köszi az intelmeket, odafigyelünk!

L.

Előzmény: DóriB8L4 (261)
DóriB8L4 Creative Commons License 2008.07.18 0 0 261

Szia Lacaraptor!

 

Nálunk is így volt, még jó, hogy nem három évre jelölte ki, mentek a fiktív számlázások, a saját cégeit kifizette, a közüzemi számlákat nem, és sorolhatnám. Nem tudtok majd mit tenni, mert mi is kértük az elszámolásokat, és röhögtek a markukba. Ezt azért írom, mer ez a cég hirdetett a fórumotokban egy pár sorral lejjebb.

Szóval csak óvatosan!

 

Dóri

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.18 0 0 260

Kedves Dóri!

Nálunk emlékeim szerint a beruházó jelöl ki az első 3 évre közös képviselőt.

A lakók érdeke pedig hogy a lakógyűléseken számonkérjék, ellenőrizzék, beszámoltassák a céget, ezzel sok minden megelőzhető. Ha pedig nem megfelelő, biztos van jogi lehetőség arra, hogy lépjünk.

L.

Előzmény: DóriB8L4 (259)
DóriB8L4 Creative Commons License 2008.07.16 0 0 259
Onnan ki fog derulni, hogy melyik ceget NE!
DóriB8L4 Creative Commons License 2008.07.16 0 0 258
Sziasztok!

Mielott kozos kepviselot kerestek, olvassatok el a Malomdombos forumot, hasznos lehet!

LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.16 0 0 257

Ha több gyerek lesz szerintem több m2 is kell - nem csak a WC hanem a lakás is kicsi lesz, nem? :D

L.

Előzmény: millioner (256)
millioner Creative Commons License 2008.07.16 0 0 256
hello

igazat kell adnom Lacaraptornak nállunk van 4 gyermekem és a wc-hez való sorbanállás az minden reggel gond volt de,végre nagy lakásba költözünk és igy ez a gond meg lesz oldva 2 wc maga az álom egy ideig amig nem lesz több gyerek

he he

üdv
h734915 Creative Commons License 2008.07.15 0 0 255

Persze, most ahogy írtátok eszembe jutott a 2 wc-s varázslat. Én egy szegény (na jó roma) telepen dolgozok, ahol egy éve építtetünk két szép házat. A terveken már láttam hogy két wc van bennük. Akkor sem értettem, mert ezeknek az embereknek eddig egy sem volt, minek a két wc? ÉS mondták, hogy puniós előírás. Aztán költözés után, látom hogy semmi haszna...de kellett. Most nézegetik. Szerintem ez emberi hülyeség. Bürokrata marhaság.

 

AMúgy az alaprajzot persze hogy rajzolgatjuk, hiszen még van egy kis idő hátra...:) CSak olyan izgis tervezgetni ezeket. Bár már közel járnánk a végéhez. A kamrára nekünk szükségünk van, mert sok a lim lom, amit el kell rejteni. :)

Tekigazdi Creative Commons License 2008.07.15 0 0 254
Mi is ki akartuk veteni a füriből a wc-t (annak ellenére hogy sokan nem ajánlották, mondván hogy nőni fog a család, ahogy Laca is mondta), de nem lehet. Bár nem tudom hogy melyik lakásról van szó. A miénk az egyik nagyobb tetőtéri lesz, és azt mondták, hogy ekkora lakáshoz már 2 wc van előírva. Bár szerintem ha nagyon ki akarjátok vetetni, azt később Ti is meg tudjátok oldani.
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.15 0 0 253

Ja, és még valami:

meggondolandó egy külön zuhanyzó kialakítása - legalábbis saját véleményem hogy a kádnál az sokkal fontosabb. Én speciel a kamrát beáldoztam érte, de most jobbnak érzem az alaprajzot.

L.

Előzmény: h734915 (250)
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.14 0 0 252

Dave, szerintem még legalább 5-6 alkalommal rajzold át az alaprajzot! Saját tapasztalat hogy egyre jobb lett :D A WC-t és a kézmosót én nem hagynám el. Ahogy nő a család úgy használják majd gyre többen a mellékhelyiségeket, és úgy nő reggelente a feszültség amikor mindenki egyszerre akarja azt az egy WC-t... :)

L.

Előzmény: h734915 (250)
millioner Creative Commons License 2008.07.14 0 0 251
a terasz ajtó az bukó nyíló ha jól tudom

amugy a d épületnek még nincs gazdája mert még nincs kivitelező aki kezdené

üdv
h734915 Creative Commons License 2008.07.14 0 0 250

Szerintetek a D épületet mikor kezdik? :)

 

Egész éjjel a szobákat rendezgettem. :) Persze álmomban. Most úgy áll, hogy szeretnénk majd egy nagy sarokkádat, meg pár ajtót másfelől nyitnék, ha lehet. Nem kérjük a fürdő wc-jét, és nem kérünk kézmosót a wc-be.

A teraszajtó az toló, vagy nyíló?

Möck Creative Commons License 2008.07.14 0 0 249
Tisztelt Lakók!

Ha közös képviseletet keres, vagy elégedetlen a jelenlegi közös képviselőjével,cégünk segít a fennálló problémák megoldásában, és egyben ajánlja figyelmükbe szolgáltatásait.

email: hazgondnoksag@mock.hu
Tekigazdi Creative Commons License 2008.07.14 0 0 248
Köszi Laca! Átjött
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.13 0 0 247

Hali Teki!

Priviben küldök adatokat hozzájuk.

L.

Előzmény: Tekigazdi (245)
millioner Creative Commons License 2008.07.12 0 0 246
Hello

Igen zsaluzzák a koporsó födémet és ugy nézem jövőhét közepére meg is lesz sőt számításaim szerint a jövőhét végén de lehet az utánna következö hét elején már a betonozásra is sor kerül közben az elsö emeleten elkezdték az Ytong falazását is és ezzel párhuzamosan a második emeleten a föfal hétfön de legkésöbb kedden befejezödik és akkor kezdik a Silka falazását válaszfalazást az eggyeztetés alapján gondolom...

amúgy ha jól figyeltem elkezdték a gödröt kiüriteni szerintem elkezdik a másik épületet is

üdv mindenkinek
Tekigazdi Creative Commons License 2008.07.11 0 0 245
Laca!
Tudnál nekem adni egy elérhetőséget, hogy hol lehet érdeklődni ezügyben? Csak mert írtad hogy küldtél alaprajzot. Előre is köszi!
Tekigazdi Creative Commons License 2008.07.11 0 0 244
Halihó szomszédok!
Mi is 'A'-lakók vagyunk. Nálunk még csak a falakról volt szó, és én is szeretném tudni mikor lesz a többiről egyeztetés. Azért az a december már nincs olyan messze!
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.10 0 0 243

:) Egyelőre nem nyilatkozok. Megcsináltam az alaprajzot, átküldtem egy kis műszaki leírással hogy hol mit hogyan szeretnék. Aztán beszéltem az előkészítővel telefonon, azt mondta minden okés, értik, majd jelentkeznek a pénzügyi egyeztetésre.

Hát itt állunk. Van egy olyan érzésem hogy én rohanok előre mindennel.

Béla, nálatok mikor voltak az egyeztetések? Pl: belső falakat mikor, elektromost mikor, gépészetet mikor? Mert ugyebár van 4 hónap előnyötök.

És tényleg, kedves másik "A"-sok, nálatok mi a helyzet az egyeztetésekkel?

 

Az állapotokat ma csekkoltam kint, a "B"-ben a tető sokat haladt, szerintem jövő héten cserepeznek. Nálunk az "A"-ban a 2. emeleti külső falakat csinálják, nagy örömömre, valamint a koporsófödémet kezdték el zsaluzni. Én optimista vagyok a határidővel.

 

L. 

Előzmény: Béla szomszéd (242)
Béla szomszéd Creative Commons License 2008.07.10 0 0 242
Na ma volt az elektromos és a gépészeti egyeztetés, a véleményem semmit sem változott: a B ütem kivitelezője segítőkész, korrekt és rugalmas.
Laca, mi a helyzet az A épületnél, még mindig nem változott a véleményed a csapatról?
LACARAPTOR Creative Commons License 2008.07.09 0 0 241

Szia Milliomos :)

Üdv itt nálunk! Talán Te is szomszéd leszel?

Laca

Előzmény: millioner (240)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!