A telek az Árnyasliget Kft- vel kötött szerződés alapján a szerződéshez csatolt megosztási vázrajz alapján van megosztva. Ez azt jelenti, hogy anno a Transnational Kft vállalta, nem kezdeményezi a megosztást a teljes beruházás megvalósításának végeztéig. Részünkről is ugyanez a vállalás kötelező volt. A kastély és a hozzátartozó telekterületének használatáról illetve a telket ( parkot) érintő bármely kérdésben a PORTAL CSOPORT az egyedüli döntéshozó.
Sajnos a mai egyeztetésről nem tudok beszámolni mivel Nádas Tamás jelezte, hogy csütörtökön érkezik vissza budapestre és akkor tudunk majd találkozni. Természetesen a publikus információkat meg fogjuk Önökkel osztani.
Ha jól vettem ki az írásából, akkor a telek nem lett megosztva, ezért épülhet olyan beépítettséggel amilyennel épül a park. Önök megvették(?) a kastélyt, de nincs külön helyrajzi száma.
Ha jól gondolom ez a társasházak építésére nincs nagyon hatással, ahogy Ön is írja, inkább Önöknek kellemetlen, hiszen valószínűleg értékcsökkentő tényező. Valamint amíg nem lesznek külön helyrajzi számon, addig egy-két dologban a parkra nézve - üzemeltetés - közösen kell döntenünk.
Ha van lehetősége rá, kérem a 12-i egyeztetés eredményéről - amennyiben az nyilvánossá tehető - tájékoztasson bennünket.
Krinyó Úr hozzászólásához szeretnék valamit hozzátenni. Sajnos a Nádas Tamás jelenlétéről szóló információik hiányosak mivel Nádas Tamás még mindig közvetett szereplője az Árnyasliget beruházásnak. Mi, a PORTAL CSOPORT 9 hónapja küzdünk vele, hogy végre közel 54 millió forintos tartozását rendezze. Emellett a kastély ügyei sem rendezettek, mivel volt egy-két trükk amit a telekalakításkor bevetettek és sajnos még mindig osztatlan közös tulajdon a teljes 8867 m2. Használati megosztás és telekalakítási vázrajz létezik de csak akkor lehet kezdeményezni az önálló telekké alakítást amikor az utolsó épület is megszerezte a használatbavételi engedélyt. Addig sajnos nem lehet kérni mivel a telekalakítással együtt járna a beépítési százalékok csökkenése és az utolsó épület már meg sem épülhetne. Nádasról annyit, hogy jómagam a cégcsoportunk képviseletében levélben fordultam az OMEGA csoporthoz és kértem Őket, hogy teremtsék meg annak a lehetőségét, hogy Nádas Tamással minden a telket érintő kérdésben dűlőre jussunk, hiszen a 2595 m2 területű ingatlanrésznek a PORTAL INGATLAN Kft a jogos tulajdonosa. Az OMEGA elöljárói levélben értesítették Nádas de ennél többet Ők sem tudtak tenni.Mivel egyelőre a tuljadoni lapon egy helyrajzi számon szerepel a 2 terület így jogászaink szerint érinthetik peres ügyeink az Árnyasliget lakópark beruházását is. Komoly ügyről van szó de nem szeretném részletezni a problémákat és azok megoldására történt intézkedéseket mivel nem lenne etikus a másik fél megnyílvánulása nélkül nyilatkozni emellett feleslegesen nem szeretnénk pánikot kellteni. Egy biztos: a beruházáshoz és kivitelezéshez tudomásunk szerint sincs semmi köze Nádas Tamásnak. A TRANSNATIONAL HUNGÁRIA BEFEKTETÉSI Kft-nek meg már nem is lehet hiszen Nádas Tamás 2007. decemberében eladta a céget. Valószínűleg egyébként minden problémát orvosolhatunk mivel Nádas Tamás 2008. augusztus 12-én tiszteletét teszi nálunk azzal az előre közölt célzattal, hogy kész a felmerült anomáliákat rendbe tenni illetve a peres eljárást és a büntetőjogi eljárást elkerülve adósságát rendezni.
ez így van nekünk is volt csúszás, nem is kevés. mi közel 5 hónapot vártunk Nádasra, meg persze az elszámolásra, ami azóta sem történt meg. Sajnos!
Az omegát nem ismerem, de az csak + dolog lehet, hogy a nádas már nincs benne. Én a pázsitoson vagyok, és nálunk nem megoldotta a dolgokat, hanem megkerülte azokat. Az önkori sem azért adta ki a haszn. vételit, mert minden ok volt, hanem mert tomi meggyőző volt...
Én is beszállnék a műszaki ellenőr dologba, szintén innen a B épületből. Már az elején gondoltam rá, tényleg megérné. Jó lenne ha minél többen beszállnának, van itt még valaki a béből...?
Ahogy végig olvastam a fórumot a B épületből igen kevesen írtak, de szerintem lehet, hogy a lakók többsége nem ismeri ezt a fórumot. Én is csak a múlt héten véletlenül találtam ide.
Teljesen egyetértek azzal a lakótársammal aki említést tesz egy független műszaki szakértő megkeresésében.
Én magam részéről szívesen beszállok, mert tényleg nem mindegy milyen is lesz ez az épület.
Megadom az elérhetőségemet és várom a lakók jelentkezését.
06 30 9831 377. Addig is megpróbálom egy volt építész kollégámat elérni hátha Ő tud majd segíteni.
Javaslom a http://www.epitesimuszakiellenor.hu/ oldalt meglátogatni, biztos találtok megfelelő szakembert aki a vélt kivitelezési hibákra választ tud adni.
A határidő csúszás most már nyilvánvaló az épületen, bár a belső munkákat nem látom, úgyhogy megítélni hogy nem tudom hogy vajon mennyi lesz a végén. Bár a lefóliázott nyílászárókból úgy itélném meg, hogy esetlegesen belül is folynalk már a festési/burkolási munkák.
Másrészt az épület használatbavételéhez szükség van a külső utakra is, ami még nem is kezdődött el.
És valóban, négy hónapot csúszhat az átadás kötbér nélkül, ez van a szerződésben. Az pedig hogy az Omega hogy és mikor kötbérezi meg a kivitelezőt jogilag nekünk lakóknak irreleváns.
A "B" épület jövendőbeli lakója vagyok. Ezidáig bár időnként olvastam ezt a fórumot, hozzászólásom nem volt. A lakóházunk állapota azonban egyre inkább bosszant, ami enyhe kifejezés hiszen több millió forintunk forog kockán annak függvényében milyenné is válik ez az épület.
Az utóbbi hozzászólásokkal mindenben egyetértek, tragikus, hogy milyen minőségű téglákból épült fel ez a ház és az is, hogy a tetőszerkezet 6 hónapja készül.
A szerződéskötéskor kényszerhelyzet előtt voltam akárcsak ti is, tehát az Omega feltételeit el kellett fogadnom. Itt elsősorban arra gondolok, hogy kötbért legkorábban 2009. 01.01. napjától kötelesek fizetni, holott valószínűsítem, hogy amennyiben a Koyo késik akár csak egy napot is 2008.08.31. napjához képest akkor tőlük valószínűleg azonnal beszedik a sápot.
Abban nem kételkedek, hogy mire kötbért kellene nekünk fizetniük, addigra a ház át lesz adva, de én is akárcsak valószínűleg ti is nem arra készültem lelkileg - és anyagilag - hogy a lakásba csak újévben költözök be. Ha erre készültem volna nem itt veszek lakást.
Nos, a szerződéssel kapcsolatban annyit, hogy aláírtuk.
Viszont a kivitelezéssel kapcsolatosan annyit szeretnék publikálni, hogy véleményem szerint nem lehet annak akadálya, hogy mi mint, a ház jövendőbeli lakói független műszaki szakértőt fogadjuk aki a kivitelezést felügyelné.
Egy ismerősöm ajánlotta ezt miután a gondjaimat megosztottam vel. Ő családi házat éppíttetett és bár a kivitelező jó cimbinek mutatkozott ő megbízott egy ilyen műszaki ellenőrt. Csak nagy vonalakban a munkásságáról annyit, hogy pl. észrevételezte, hogy az alap 50 cm szélesre volt tervezve, és csak 40 cm szélesre ásták, vagy pl, a tetőszerkezet anyagát 3 alkalommal kellett volna gombaölővel átkenni a technológia szerint , de a kivitelző csak egyszer kenette át, vagy pl. a gipszkartont rossz technológiával rakták fel a mennyezetre. Ezen túl, még rengeteg hasznos észrevétellel szolgált az ismerősnek. Hagy ne mondjam, az építkezés végére a kivitelező és az ismerős nem voltak cimbik.
Az ismerős szerint ez az ellenőr neki 100.000 Ft.-ba került. ( Vidéki ár, 1 lakóház) De szerinte legalább 200-250.000 Ft.-ot hozott a konyhára. Azaz lényegében semmit, de végül beletették a házba amiért fizetett.
A fentiek alapján én azt gondolom, hogy nekünk sem ártana egy műszaki ellenőrt megfogadni. Azt hiszem ti is és én is sokmindenhez laikusak vagyunk. Ő nem. Honnan tudjuk pl. hogy a falak belül vagy kívül 2 vagy 3 alaklommal voltak-e glettelve, a téglák minősége megfelelt-e még az előírásoknak, a beton keverési aránya megfelő volt-e, a cserepek első osztályúak-e, jót tette-e a tető faszerkezetének, hogy 3 hónapig ázott, hány réteg kezelést kíván ilyenkor. A külső szigetelés megfeleően van-e felhelyezve, megfelelő technológiát alkalmaztak-e, a korlátokon fémfelülelteken hár réteg festés van, a megfelelő anyagokat használták -e.
Nekem ez lesz az 5 . lakásom, de a fenti kérdések jelentős részére nem tudok válaszolni. Ti sem.
Valószínű egy ilyen ellenőr nem kerülne kevésbe, de minnél többen beszállnánk annál olcsóbb lenne, a sok milliós hitelhez képest elenyésző. Biztos nekik is van ilyen ellenőrük valószínű van rá jogszabály. De engem az nem érdekel. Amennyiben valaki - esetleg minnél többen - a fenti észrevétellel egyetértetek vagy van ötletetek kérem jelezzétek, szükség esetén a telefonszámom persze megadom, hogy közvetlenül tudjunk kommunikálni.
Kedves lakótársak, én most találtam meg ezt fórumot aminek nagyon örülök.
Az én lakásom a B épületben van amit szerződés szerint augusztus 31-én kellene átadni. A héten csütörtökön voltam kint és szerintem ha október végére átadják az nagyon jó lesz. ( De lehet, hogy ez az időpont is túl optimista.)
Egybébként van egy csomó észrevételem amit már próbáltam a beruházóval és a kivitelezővel is megosztani, de sajnos nem értem el semmit.
Szerintem a legnagyobb gond a téglákkal és a tetővel van. Azt mindenki láthatta, hogy a B épület külső téglái között rengeteg fehér, törött tégla volt. Erről megkérdeztem egy volt kollégámat aki építész és azt mondta, hogy ez azért van mert rossz minőségű téglát használtak. Valószínű, hogy nyitott helyen tárolták ahol megázott és meg is fagyhatott. Szerintem valami borzalom ahogy kinézett egyes szintek külső falai. Készítettem én is fotókat amin nagyon jól látszik, hogy milyen gyenge minőségű az egész.A tetőről nem is beszélve. Április óta nem képesek befejezni. Ugyan miért? Arról nem is beszélve, hogy a gerendák hányszor megáztak és utána hányszor sütötte meg a nap. Ez a tető nem hogy 30 évet nem fog kibírni, de jó ha 15 évig tető lesz. A megázott gerenda ugyanis megfog repedni nagyon hamar főleg hogy a nap is süti.
Érdekes módon a B épült mellett lévő épületen nincs egy fehér tégla sem és már a tető készítésénél tartanak.
Szerintetek a garanciális kötelezettségeknek kifog eleget tenni, mert szerződés kötéskor az eladó ügyvédje mindent a kivitelezőre terhelt.
Az információk rendben vannak,valóban a fejlesztőnek biztosítania kell számunkra parkolóhelyeket.Valószínűleg ezek a parkolóhelyek a teljes kivitelezés végefelé lesznek megépítve és azokat a belső útról fogjuk megközelíteni. Elképzelésünk szerint ezek vendégparkolóként fognak funkcionálni. Az ingatlanunkon elhelyezkedő zöldterület terveink szerint megmaradna illetve szeretnénk az építkezések befejezése után rendbetenni azt. A gitár utcai betonkerítésünk is el fog tünni mivel azt hasonlóképpen a parkolókhoz a fejlesztő vállalkozásnak kell lecserélnie egy korszerű,esztétikus kerítésre.
Remélem levelem tartalmával sikerült megfelelően tájékoztatnom,amennyiben bármilyen kérdése lenne úgy szívesen állok illetve állunk rendelkezésükre.
Köszönjük a tájékoztatását. Szerencse, hogy a mi lakóparkunkban nem történt ilyen "baki". Remélhetőleg a továbbiakban is minden rendben megy ahogy kell.
Egy kérdésem lenne Önhöz:
A telek fakivágási/rendezési tervén vannak olyan parkolóhelyek feltüntetve, amelyek az Omega Ingatlan tájékoztatása szerint az Önök épületéhez tartoznak, viszont a belső útról közelítetőek meg. Van esetleg információja arról, hogy ezezk a parkolóhelyek mikor és hogy épülnek meg, illetve hogy lesznek használva? Illetve érdekelne, hogy a Gitár-Sörgyár sarok és az Önök épülete közötti zöldterület, amely ha jól tudom szintén az Önök ingatlanához tartozik, hogy fog hasznosulni, illetve mi a tervük vele?
Olvastam illetve heti rendszerességgel olvasom fórumukat és a Helyi Témában megjelent cikkel kapcsolatban tájékoztatnám Önöket,mivel sajnos érintett vagyok az ügyben mint magánszemély.
A cikk nem az árnyasliget lakóparkról szól és a beruházó illetve fejlesztő cégeknek sincs semmi közük egymáshoz. A sörgyár utca 43 szám alatti építkezés azért lett megállítva mert az Önkormányzat úgy adott építési engedélyt a beruházónak,hogy figyelmen kívül hagyta a szomszédok ügyféli jogállását illetve szinte szakhatósági hozzájárulások nélkül hagyta jóvá az építkezést. Emellett úgy gondolta,hogy szabadon rendelkezhet a tömb lakóinak magántulajdonával és azért,hogy a beruházónak jó legyen így kivonta az ingatlanok egy részét az építési hely hatálya alól,ami azt jelenti,hogy a telek egyenlő értékű egy szántófölddel hiszen építeni nem lehet rá. Itt nemcsak magántulajdont sértett és abban kárt okozott az önkormányzat hanem megvalósította a foglalkozás körében elkövetett gondatlan veszélyeztetést is hiszen például bányamérnöki hozzájárulás nélkül adta ki az engedélyt és csak a szerencsének köszönhető,hogy nem dőlt össze az az épület ami egyébként 3 emelet magas az engedélyezhető 2 szinttel szemben. A szabályozási tervben egyébként nem valós adatokat jelöltek meg azért,hogy az övezeti besorolás megfeleljen a beruházónak.
Minden munkálatot a közigazgatási hivatal leállíttatott és elrendelte az új eljárás lefolytatását ami azt jelenti,hogy újabb 1 évig az épület biztosan így marad ahogy van. Mivel a szabályozási terv is rossz ezért annak módosítását is el kell végezni ami újabb 6 hónap.
Amennyiben van olyan lakó aki az említett környéken lakik annak de más X. kerületben élőnek is javaslom és tanácsolom,hogy érdeklődjék meg és kérjék ki az ingatlanukat érintő szabályozási tervet mert lehetséges,hogy találnak benne olyan körülményt amire nem is számítanak és akkor esetleg elkerülhetik azt a tortúrát amelyen sajnos a fenti érintettek túl kel,hogy essenek.
Nálunk is így volt, még jó, hogy nem három évre jelölte ki, mentek a fiktív számlázások, a saját cégeit kifizette, a közüzemi számlákat nem, és sorolhatnám. Nem tudtok majd mit tenni, mert mi is kértük az elszámolásokat, és röhögtek a markukba. Ezt azért írom, mer ez a cég hirdetett a fórumotokban egy pár sorral lejjebb.
Nálunk emlékeim szerint a beruházó jelöl ki az első 3 évre közös képviselőt.
A lakók érdeke pedig hogy a lakógyűléseken számonkérjék, ellenőrizzék, beszámoltassák a céget, ezzel sok minden megelőzhető. Ha pedig nem megfelelő, biztos van jogi lehetőség arra, hogy lépjünk.
igazat kell adnom Lacaraptornak nállunk van 4 gyermekem és a wc-hez való sorbanállás az minden reggel gond volt de,végre nagy lakásba költözünk és igy ez a gond meg lesz oldva 2 wc maga az álom egy ideig amig nem lesz több gyerek
Persze, most ahogy írtátok eszembe jutott a 2 wc-s varázslat. Én egy szegény (na jó roma) telepen dolgozok, ahol egy éve építtetünk két szép házat. A terveken már láttam hogy két wc van bennük. Akkor sem értettem, mert ezeknek az embereknek eddig egy sem volt, minek a két wc? ÉS mondták, hogy puniós előírás. Aztán költözés után, látom hogy semmi haszna...de kellett. Most nézegetik. Szerintem ez emberi hülyeség. Bürokrata marhaság.
AMúgy az alaprajzot persze hogy rajzolgatjuk, hiszen még van egy kis idő hátra...:) CSak olyan izgis tervezgetni ezeket. Bár már közel járnánk a végéhez. A kamrára nekünk szükségünk van, mert sok a lim lom, amit el kell rejteni. :)