Ha 20 éve "kezdett el épülni" a ház, akkor már nincs érvényes építési engedélye, ami előfeltétel. Ha új engedélyt kérsz a befejezésre, akkor nem alapoktól építed, az amiatt nem lesz jó. Ha visszabontod az alapokig, akkor elvileg működhet. Amennyiben olyan épülőfélben lévő ingatlan veszel, aminek még érvényes az építés engedélye (nem járt le a határidő), azt be lehet befejezni új lakásos CSOK-kal, de kellenek az előző tulaj nevére szóló számlák is.
Adott egy telek rajta egy épülettel, ami 20 éve kezdett el épülni, de a falak felhúzása és tető felhelyezését követően a lóvé elfogyott (se nyílászáró, se semmi). Nagyon jó helyen van, nagy a telek, stb.Ezt szeretnénk megvenni, bővíteni/átalakítani, befejzeni. Még szaki nem látta, de én látatlanban is azt mondom, hogy a tető kuka vagy legalábbis, annyira nem tett jót neki a 20 év nyílászáró mentes élet, hogy ne lenne érdemes cserélni.
Az egyik honlap szerint új lakás "olyan lakás is lehet, ami még nincs megépítve, de rendelkezik építési engedéllyel, és az igénylő személy részére való értékesítés céljából van építve vagy építtetve" --> na erre utaló jeleket nyomokban sem találtam a jogszabályban, pedig ez lenne a nekem mérvadó, hogy új lakásként vehessem fel a csokot rá.
Másik pontjára, miszerint "az a lakóingatlan is, amely régi ház alapjára épül, abban az esetben, ha az alapok statikailag rendben vannak", már a 3. § (9)-ben találtam utalásokat, azonben e szerint le kéne bontanom a tetőt és falakat az alapig és erre elkezdenem építkezni. Jól értelmezem a jogszabályt, hogy csakis az utóbbi esetben tekinthető új lakásnak az építmény? Csak az utóbbi esetben velehtó fel erre az ingatlanra az úja lakás opciós csok?
A 12. hetes magzat meglévő gyermeknek számít. Folyósítják, de először a terhelt ingatlan fekvése szerinti megyeszékhely járási hivatalánál kell kezdeni, ott kell benyújtani a kérelmet, aztán a hatósági határozat után írja jóvá a hitelintézet. Kb. 1-2 hónap átfutási idővel számolni kell.
Sziasztok!
Nagyon úgy néz ki, hogy jön a harmadik manó :).
Több helyen olvastam, hogy a 4m Ft jelzálog hitel elengedést már a 12.héten lehet igényelni. Nem tudjátok véletlenül, hogy folyósítják is? Vagy csak a babó születése után?
Nagyon fontos lenne tudni, ugyanis folyamatban van az érintett ingatlan eladása és egy masik vétele is.
Sziasztok! Mi is családi házat tervezünk építeni egyszerű bejelentéssel, melyet már ÉTDR-ben tettünk meg okt. 24-e után. A 15 nap letelt, elvileg megkezdhető az építkezés. 3 bankban jártam (OTP, Takarék, K&H) CSOK, hitel és ÁFA visszatérítési támogatás kérelemmel, de mindegyik kéri még az e-naplót, tervezői felelősség bizotsítást és a szerződést a tervezői művezetésre. Ezek egyike sem kötelező okt. 24-e óta. Az ÁFA támogatás kérelmének beadási határideje pedig hamarosan lejár. Már így is vonakodva néztek a bankokban, amikor azt jeleztem, hogy még ebben az évben szeretnék igényelni. Tudtok esetleg olyan bankról, ahol az okt. 24-ei könnyítéseket már átvezették a szabályzataikon?
Rosszul értelmezed. Beadod a kérelmet és a számlák lehetnek későbbiek is. Elvileg 5 évig építkezhetsz. Elméletileg minden banknak tudni kellene ezt, de bankfiókja válogatja, hogy mennyire vannak képben.
A csoknál nem fognak e-naplót kérni, ha nem kötelező, ui módosult a rendelet, ami lehetővé teszi, hogy az étdr-ből nyomtatott visszaigazolással igazolja az igénylő az építési szándékát. Lehet, hogy kell egy kis idő, míg a központokból a bankfiókokba is elér az infó...
CsOK-ra nem vagyunk jogoultak, és jelen állás szerint hitelt sem kell felvennünk.
Telek megvan, a rajzok/tervek is.
Eredetileg csak jövő évi kezdést terveztünk, de pont az ÁFA miatt lehet, hogy belevágnánk így idén még. Az első anyagrendeléseknél úgyis rögtön sok pénzt kell kifizetni, abból jócskán jönne vissza ÁFA, még ha a teljes 5 millió nem is, de legalább egy része.
Beszéltem múlt héten a külsős hitelügyintézőnkkel aki azt mondta, hogy ez a nem kötelező e-napló csak annál érvényes aki kp-ból építkezik. A hiteles/csok-os ügyfelektől továbbra is meg fogja követelni az összes bank az e-naplót.
Tud esetleg valaki arról, hogy hogyan működik az ÁFA visszatérítés igénylése most?
Eddig logikus volt, hogy a mindenféle papírokon felül az építési e-napló dokumentációját kérte a bank.
Mi most kezdenénk bele az építésbe, már nem kell e-napló, viszont a bank (legalábbis a CIB, amivel egyébként kapcsolatban vagyunk), továbbra is a e-naplót kéri alapdokumentumként.
Jól gondolom, hogy nem kérhetünk a telekvásárlás után ÁFA-visszatérítést, ha a telket magánszemélytől vásároltuk. Az adásvételi szerződésben nem "nettó ár + áfa= bruttó ár" szerepel, hanem egyszerűen csak "vételár".
Sziasztok! Volt e valaki hasonló cipőben. Falusi Csok-ot szeretnénk napelemre igénybe venni mint fűtés korszerűsítés (1 meglévő + bevállalt gyerekre), mert egy villany kazán lenne rákötve. Azt mondták ma a Bankban, hogy csak akkor lehetséges napelemre ha mellette nincs más fűtés. Márpedig nálunk van vegyes kazán. Azt mondták akkor azt meg kell szüntetni! Tényleg nincs más megoldás? És a megszüntetés mit takar? Köszönöm
Egy kis segitsegre lenne szuksegem, hatha valaki mar volt ilyen helyzetben es tud informaciot adni!
Adott egy lakas ami a felesegemmel meg szeretnenk vasarolni az epittetotol.
A problema, hogy a lakasra elottunk mar volt egy szerzodes, amit megszuntettek ugyan, de az ex vasarlo a hitelre mar szerzodest kotott a bankkal.
A bank annyit tud mondani, hogy az vasarlo nem hajlando megszuntetni a kozjegyzoi szerzodest (a felmerulo koltsegek miatt). Ennek ellenere a bank kiadta az eladonak az adas-veteli szerzodes megszuntetesehez szukseges paporokat.
Jelenleg a bank szamunkra nem hajlando elinditani a hitelt mert a helyrajzi szamra mar van naluk egy elo szerzodes (folyositas nelkul).
A tulajdoni lap tiszta, nincs se a bank se az elozo vasarlo a szeljegyen.
Ilyen esetben fordulhatok masik hitelintezethez vagy valahol a masik banknal is el fog akadni emiatt az ugymenet?
Külterületi kivett tanyára lehet felvenni jelzáloghitelt?
Művelés alól kitudjuk vonatni, de attól még maradna a tanya szerintem mert minden szomszéd tanya. AMúgy egy összközműves sűrűn lakott utcáról beszélünk.
Az OTP ügyintézője meglátta a tulajdonit már elutasította.
Kb 8-10 millióra becsülnék fel, 3-ra lenne szükségünk.
2008-ban felvettünk az OTP banknál 11.700.000Ft lakáshitelt 25 évre. Minden év végén küldik az elszámolót a tőketartozásról, mely 2018.12. -ben 9.600.000ft volt.
Hát a tőke nem nagyon csökkent:(
Jelenleg hirdetjük az ingatlanunkat, ezért várható végtörlesztés, és a kérdés az, hogy az általam előre kifizetett 25 évi kamat-ból (amit 9 évig fizettünk) a 15 évet levonják a tőketartozásomból?
hát ezt meg nem értem, de 9.600.000 Ft-ot kell előtörlesztened (mínusz az eltelt egy év törlesztése, plusz előtörlesztési díj), szerintem
Sziasztok. Segítséget szeretnék kérni, hátha valaki tudja, hogy mit, és hogyan.
2008-ban felvettünk az OTP banknál 11.700.000Ft lakáshitelt 25 évre. Minden év végén küldik az elszámolót a tőketartozásról, mely 2018.12. -ben 9.600.000ft volt.
Jelenleg hirdetjük az ingatlanunkat, ezért várható végtörlesztés, és a kérdés az, hogy az általam előre kifizetett 25 évi kamat-ból (amit 9 évig fizettünk) a 15 évet levonják a tőketartozásomból?
Hogy lehetne ezt kiszámolni?
Egyéb adatok:
5 éves kamatperiódus
Az első 5 évben fizettünk 70e/hó + LTP
A következő 5 évben 89e/hó
Jelenleg 83e/hó a törlesztés
Ha valaki tudja, az legyenkedves mondja meg, hogy ez hogy is van.
Köszönöm a válaszod, én is így tudtam, de ezen a fórumon pont a 40. oldalon találtam teljesen véletlenül egy olyan bejegyzést, hogy valakinek nem adták erre meg, mert nem összkomfortos a lakás, ha nincs saját vízórája. Ezt itt banki ügyintéző is megerősítette.
Ez nekünk most kulcsfontosságú, jó lenne, ha valaki a közelmúltban olyan társasházi lakást vásárolt volna hitellel, ahol nem volt semmilyen vízóra külön a lakáson. Mert most egy kicsit félek, hogy bukunk mindent.
