Helló! Megszavaztuk, hogy nem fogadjuk el a 2006/2007 évi fűtéselszámolást, mert az Ilonka módszere baromság (1/3-2/3). Helyette fogyasztás alapú fűtéselszámolásunk lesz. Tehát az elhasznált melegvizet + fűtést átszámolják MJ értékre (mert a gázszámlán is ez van) és ennek alapján számolják ki a fogyasztást. Az összfogyasztásnak ki kell adnia a gázszámlát. Ha nem adja ki azt az összeget akkor felül kell vizsgálni a fűtésrendszert, mert gond van. Ennek alapján számolják át újra. Egy csomó gáz m3 fog gazda nélkül maradni, gondolom azt szétosztják.
Megszavaztuk, hogy okt. 1 -től havi elszámolás lesz. Megszavaztuk, hogy kontrollmérőket kell a kazánhoz szerelni.
Az átszámolás miatt, ennek elfogadására megszavaztuk, hogy nov. 28-án újra lesz közgyűlés ill. itt fogunk arról dönteni, hogy az Ilonkáékat leváltjuk-e vagy sem. Senki nem merte leváltani őket, mert nem tudtunk új közös képviselőt választani. Tehát jó lenne addigra minél több jelöltet szerezni. Itt kérek mindenkit, hogy aki tud jó közös képviselőt (és elvállalna minket) kérjen tőle ajánlatot, ismertetőt... meg amit még kell.
Igazából nem mindenre emlékszem, hogy miről szavaztunk, néha elég homályos volt, mert olyanokról is szavaztunk, hogy most szavazzunk vagy később.
Ja még megszavaztuk, hogy perelünk, becsatlakozunk a Popovné peréhez a tetőszigetelés miatt. Ő mindenkit perel a beruházótól kezdve a tertvezőn keresztül a műszaki átvevőig.
A fűtéselszámolás miatt az SZMSZ-t is módosítani kell, ezért írásban kell majd szavazni, azt tisztáztuk, hogy mi legyen a szavazólapon.
Szerintem a jövő héten már meg kell kapnunk a jegyzőkönyvet, akkor majd mindenki többet tud.
A közgyűlés érvényességével pedig az a gond, hogy a kképviselő 3 ill. 4 különböző meghívót küldött ki. Egymás után két közgyűlést írt ki. Sokan azt hitték elírás van az időpontok körül, sokan csak az egyik meghívót kapták meg, kifüggesztve is sokáig csak az egyik volt, az utolsó napon függesztették ki a másik meghívót....
Ja és sokan elmentek menet közben, úgyhogy én pl. már nem tudtam követni.
Jó lenne ha olyanok is írnának ide, akik közel vannak a tűzhöz és többet tudnak.
Megkérhetnék valakit, akinek van egy kis ideje, és ott volt a közgyűlésen, hogy végre mesélje el azon kívül, hogy hogyan zajlott az esemény, azt is, hogy konkrétan milyen határozatok születtek. Például mit jelent az újfajta fűtéselszámolás? És milyen elv szerint lesz átszámolva az előző évi fűtésdíj?
Meg mi ez az egész, a közgyűlés érvényességével/megtámadhatóságával kapcsolatban? Biztos nem én vagyok az egyetlen, akinek máshol kellett lennie múlt szerdán, és nagyon jó lenne, ha teljes összefüggésében megismerhetnénk, hogy mi történt, illetve mi az, ami még hiányzik, és ezért novemberre újabb közgyűlést kell összehívni.
Sajnos nem vagyunk ebben profik, csak utólag gondoltuk végig az egészet. Nem azzal van a gond, hogy valaki átvette, hanem aki először elvállalta annak nem kellett volna felállnia és hazamennie!
Én csak megpróbáltam felvázolni a közgyűlés gyenge pontjait. Nyilván nem én leszek az aki megtámadja, de ha mondjuk a Boldizsár Úr megtámadná több szempontból is jogos lenne és semmisnek nyilvánítanák az egész közgyűlést a határozatokkal együtt. Még az ő beperelését is.
Tehát nálam -a közgyűléssel kapcsolatban- az öröm mellett van egy kis üröm is.
Én örülnék a legjobban ha nem nekem lenne igazam.....
Ha ez ott is eszetekbe jutott volna, személyeskedés helyett mondjuk megszavazhattuk volna a 2. jkvv-t, és akkor most egy lépéssel közelebb lehetnénk az ideálishoz...
Szerintetek az Ilonka véletlenül küldte úgy a meghívókat ahogy küldte???
Szeretném tudatni veletek, hogy valószínűleg az egész közgyűlés érvénytelen volt. A mi pontjainkat csak 8 órakor tárgyalhattuk volna. Nem tudom pontosan mikor hoztuk az első határozatokat, de szerintem előbb. A Boldizsár Úrnak teljesen igaza volt! Az Ilonkáékat már csak az idétlen meghívói miatt is le lehetett volna váltani.
Szóval most akárki megtámadhatja bármelyik határozatot!
És ha valaki olvasgatta volna a Társasházi Törvényt, abban az áll, hogy az ÚJ KÖZÖS KÉPVISELŐ MEGVÁLASZTÁSA UTÁN 30 napon belül kell átadnia a ház papírjait a leváltott közös képviselőnek! Tehát nem a leváltása után 30 nappal! Ez azért nem mindegy! Simán leválthattuk volna!
További "érdekességek":
-a három hitelesítő közül az egyik hazament. Hogyan fogja így hitelesíteni a jegyzőkönyvet?
-a megválasztott jegyzőkönyvvezető szintén hazament, átadta valaki másnak a jegyzőkönyv vezetését. Kérdésem: kinek a neve szerepel majd a jegyzőkönyvön, mint jegyzőkönyvvezető? Egy név vagy két név áll majd rajta? Mert egy név az rossz, de két név is rossz, hiszen a második jegyzőkönyvvezetőt senki nem választotta meg !!!!!!!!!
Kedves Oroszlánkölyök! Szerintem nem kéne ennyire pesszimistán állni a dologhoz. Meghatároztuk, hogyan legyen kiszámolva a fűtés, és mivel Te is a "betekintők" közt vagy, annyiszor dobod vissza Ilonkának a számítást, ahányszor akarod, mindaddíg, míg sikerül kiszámolnia úgy, ahogy mi szeretnénk. Plusz a Sissy-s közös képviselő is ellenőrizni fogja, tehát azért ebből lehet már valami. A közös képviselőt meg szerintem semmiképpen nem szabad úgy leváltani, hogy nem választunk helyette egyből másikat. Szóval a következő gyűlésre gyűjtsetek ajánlatokat, hogy akkor valóban tudjunk majd lépni ezügyben is.
Nem magyarázkodni akarok, de 12-én volt a közgyűlés, én pedig könyvelő vagyok, járulékbevallásokat gyártottam majdnem éjfélig. Emiatt nem tudtam elmenni . :-(
Ha lesz novemberben is és nem bevallásleadási határidőben, én is elmegyek. Érdekem...
Nem akarlak elkeseriteni,de szerintem nem változtattunk meg semmit(csak most kezdődik a harc)! Szerinted az IntegritXX képviselője mennyit értett az
egészből?!Mármint az elszámolás módszeréből!
A leváltásukról szerintem most kellett volna dönteni(megvolt hozzá a lélektani pillanat,csak az Ilonka előjött a kérdéses 10%-ával és az sokakat megzavart)
A per inditásával meg semmit nem érünk el. A baj nem a házzal van hanem az üzemeltetésével! A Boldizsár úr valószinüleg a garanciális hibák megvitatása miatt jött el a közgyűlésre(meg lehetett volna egyezni),de az Ilonka jól megkavarta a kártyákat,hogy mentse az irháját!
Röviden a lényeg: a fűtés elszámolási rendszert megváltoztattuk, október 1-jétől havi elszámolásra térünk át, és a 2006/2007-es időszakot újra fogják számolni. Az Integrit leváltásáról végül is nem döntöttünk, de november 28-án lesz megint közgyűlés, aminek napirendi pontja lesz a megbizatásuk további sorsa. És végre talán tényleg elindul a tető és egyebek ügyében a per. Amúgy este 1/2 11-ig ültünk ott, már ránk akarták zárni az iskolát. De szerintem azért megérte, sokkal több értelmes határozatot sikerült hozni, mint eddig az összes közgyűlésen együttvéve.
Szomorú, hogy csak ilyen kevesen voltunk, csak ennyi embert érdkel a ház sorsa? Jó lenne, ha legközelebb többen eljönnének!
Bocs,hogy nem válaszoltunk eddig,de nagyon durva volt az egész és még fel kell dolgoznunk! Mindenesetre annyit sikerült elérni, hogy újra kell számolnia a fütést! A többiről majd később!
Én nem voltam rest megnézni a mérésügyi törvényt ! ( ajánlom a kedves SZB tagnak is; jó lenne ha olvasná a topikot, ha máshol nem legalább innen megtudhatna egy-két dolgot)
Azt írják, hogy minden joghatással járó mérést HITELES mérőeszközzel kell végezni. Különösen ha a mérési eredményt a mennyiség (vagy minőség) tanusítására használják fel. Bemásolok ide egy érdekességet (ha sikerül):
"A Pesti Központi Kerületi Bíróság elsőfokú ítélete értelmében nem hitelesített adatok alapján nem büntethető a lejárt parkolójegy gazdája, hiába lépett fel az Intrum Justitia Kft. a követelés engedményezettjeként, nem tudták bizonyítani, hogy a megbüntetett autós túllépte a parkolási időt.
A mérésügyi törvény értelmében a nem hitelesített mérőeszközöket (a parkolóórát, a parkolóőrök számítógépét és fényképezőgépét) hitelesített használati etalonnal kell rendszeresen ellenőrizni, és az eredményeket dokumentálni. Ennek hiányában az adatok nem bizonyító erejűek, azaz nem alkalmasak joghatás kiváltására.
A lejárt parkolójegyek gazdái közül, akik még nem fizették be a büntetést, könnyedén vitathatják az órák pontosságát, ez az elsőfokú ítélet ugyanis precedens értékű lehet."
Tehát ha a hőmennyiségmérő óráink nincsenek hitelesítve akkor vitathatjuk a pontosságukat, tehát nem követelhetik rajtunk azt az összeget amit kiszámolnak az óraállás alapján. Akkor viszont négyzetméter arányban fogják szétosztani a fűtést. Mi nagyon jól járnánk, mert sokat fűtünk! Tehát a közös képviselő, az SZB tagok , a lakók érdeke is, hogy figyeljenek és figyelmeztessenek a hitelesítésre !! Az az SZB tag meg ha "nem szólt volna bölcsebb maradt volna."
De jó, lehet fűteni... De most vajon mitől indult be? Milyen "tulajdonosi kérésre" ? Megint egy ember odatelefonált és beindították?
Egyébként ez úgy működik, hogy a fűtési időszakot meg kellene határozni és ha azon kívül akarunk fűteni akkor 50 +1 % aláírást kell gyűjteni a beindításhoz! Én tegnap a kiírásból értesültem a fűtésről, de akkor már vagy 4 napja ment a fűtés. Még jó, hogy szóltak. Még aznap este bekapcsoltam a radiátort és tudod hány fokos volt ? Kint a hőm.mérőn megnéztem: 28 fokos volt a bejövő víz hőmérséklete !!! Szerinted azzal lehet fűteni ? Ez annyit ér csak, mint halottnak a csók. Szerencsére ma már jó meleg a radiátor.
Mikor megvettük a lakást a gépészek meg a vizesek azt mondták, hogy olyan modern ez a fűtési rendszer, teljesen digitális, hogy a kinti hőmérséklet függvényében automatikusan beindul a fűtés. (persze ha a megfelelő gomb nincs kikapcsolva) Tehát ha nyáron is hideg van tudok fűteni. Mi fázósak vagyunk, ez volt az egyik pozitívum a lakásvásárláskor. Ja és emiatt tulajdonképpen nem is kell fűtő, hisz minden digitális. Csak egyszer be kellene állítani a kazánokat NORMÁLISAN. Utána pedig nem kellene piszkálni.
Találtam egy érdekes szólást a 2007.március 28.-ai közgyűlés jegyzőkönyvében:
X.Y. ( SZB tag)mondta ezen a közgyűlésen: A mérésügyi törvény (???) értelmében a hőmennyiségmérők költség megosztásra korlátlanul használhatók, nem kell hitelesíteni.!!!!!!!!!!
Nos ilyen hozzáértők vigyázzák házunk ügyeit.!
Hadd tegyek fel egy kérdést:
Mi ennek a mérésügyi törvénynek a száma? Helyből csinálok egy hátraszaltót ha egy szakember ilyet írt volna le egy törvényben.
Mérni csak hiteles műszerrel lehet. Költség megosztó lehet a légköbméter,a négyzetméter de nem a mérő. A mérő pontos értéket mér, ha hitelesítve van. Amit mutat azt úgy hívják, hogy hőmennyiség. Ez a gáz elégetésével keletkezik. De nem 1 m3 gázt kell elégetni, hogy 1 kWh hőhöz jussunk. Csak 0,105 m3 gáz kell ehhez. Ha nem hiteles a mérő akkor mit mér ? Ki fogadja azt el? Ha költségosztó akkor akármit mérhetne. Mondjuk nyomást, vagy súlyt . Ha egyszer úgy is csak költséget osztunk vele!
Akkor gyere el a közgyűlésre és mondd el! Van már egy pár dolog a közös képviselő ellen: gondatlan házkezelés, nem képviseli az érdekeinket, nem intézkedik, nem tájékoztat ....... Tulajdonképpen nem sok mindent csinál..... Ezek miatt szerepel a napirendi pontok között a leváltása.
Persze, hogy megkérdezheted, de én is csak részinformációt tudok (most).
Amit tudok: az egyik szomszédtól nagyon áthallatszik, ha megnyitja a vizet. Hülyén hangzik, de nagyon hangosan hallani, ha valahol folyatja a szomszéd valamelyik csapját. Valami szigetelés kimaradhatott. CSak az egyik oldalról halljuk, a másikról egyáltalán nem. Néha ijesztően hangos!
A másik ha jól tudom, penészedés. A szoba egyik sarkában csúnyán hullik a vakolat két tenyérni területen a földtől pár centire.
Bocsi, nem akartam a magánéletedben túrkálni, csak nem értettem. Megkérdezhetem, hogy nálatok milyen garanciális hibák keletkeztek? Kinek adtátok le? És mit csináltatok mikor nem jött válasz?
Bego, figyelmes vagy. Semmi sem kerüli el a figyelmedet.... :-)
A lakás eddig is volt valakié, csak nem lakott benne senki.
Hogy pontos legyek: a lakás a szüleimé, de eddig üresen állt. Én huszonévesként most költöztem be a párommal. Ennek ellenére a szüleim rendszeresen átjártak, szellőztettek, kiírták a fogyasztásokat amikor ki kellett írni, űrítették a postaládát, stb. Ők jelentették be a hibát, amire eddig nem jött válasz, s most lenne még egy hiba, amire megint nem fog jönni... :-(
Voltak Apeh ellenőrök, bizony. Múlthét egyik délelőttjén csöngettek, kimegyek, erre öt (5) apehos lengeti nekem az igazolványát... :-)
Valóban a garanciális javításokról érdeklődtek, de ez nem a ház ügye, sokkal inkább azé a cégé, aki a garanciális javításokról a számlát kiállította. Az Apehosok a számla valós teljesítésének tényét ellenőrizték.
Amúgy tud valaki valamit a garanciális javításokról? Egy éve beadtunk egy javítási kérelmet s most lenne még egy, de még az előzőre sem reagáltak.
Nem tudom, nem beszélhettek. De valami olyasmi volt, hogy ellenőrizték, hogy tényleg elvégezték-e a javításokat, ki jött ki felmérni, ki mit csinált stb...
Sziasztok, én sem értem a meghívókat, nekem az egészből az jött le, hogy a mi közös képviselőnk egy elmebeteg. De az egész bagázs az. Nem igaz, hogy egy egyoldalas meghívót nem lehet egyszer, normálisan megírni. Szerintem a másolást már ált. elsőben tanítják. Vagy valamit megint sumákolnak. Biztos, hogy valamelyik része törvénytelen lesz, ezáltal nem érvényes. Hallottátok, hogy az Interspar melletti házban, ahol az OTP van, leváltották a közös képviselőt? Na és ki volt az akit leváltottak? Hát az Integrit. Meg kellene tudni, hogy ők miért zavarták el. Nekik legalább volt eszük. Már biztos azt a házat is kezdte tönkretenni.
És aki még nem tudná az új híreket: az Adóhatóság járt a házunkban. Nyomoznak a tavaly szeptemberi garanciális javítások miatt! Tanuvallomásokat vettek fel a lakóktól. Hát nem érdekes milyen messzire nyúlik a házunk ügye? (még ha más témában is)
Sziasztok! Szeretném, ha valaki értelmezné nekem a két rendkívüli közgyűlési meghívót, amit kaptunk! Ezexerint szept. 12-én 2 külön közgyűlés lesz, egyszer 17:30-kor (megismételve 18:30-kor), csak az SZMSZ-ről, aztán 19:30-kor új levezető elnököt választunk (vagy 20:00-kor), és megbeszélünk az általunk kért 7 pontból 6-ot (mert még mindig nincs ott mind a hét... - mi lesz az elszámolás gyakoriságával?), és mindezt befejezzük 20:30-kor???? Ti értitek???