Keresés

Részletes keresés

Bumburnyák Creative Commons License 2020.08.28 0 0 19729

..mindenkinek köszönöm a tanácsot..!

MajorDomus Creative Commons License 2020.08.27 0 1 19728

Biróság!

Iratok kiadása. Az itéletre már kérhetsz végrehajtást.

Bumburnyák Creative Commons License 2020.08.27 0 0 19727

..szóval a fickó nem vitatja leváltásának körülményeit, egyeztetés során mindent megígér, ekkor hozom, aztán az adott napon már nem éred el..felszólítás írásban is megvolt, ő fel nem hívna..

 

Előzmény: fagyalf (19725)


Bumburnyák Creative Commons License 2020.08.27 0 1 19726

..persze..

 

Előzmény: fagyalf (19725)
fagyalf Creative Commons License 2020.08.27 0 0 19725

Írásban megtörtént? A határidő letelt? 

Előzmény: Bumburnyák (19724)
Bumburnyák Creative Commons License 2020.08.27 0 0 19724

..tisztelt kollégák..

 

..élénken érdekelne, hogy érdemben melyik hivatalhoz érdemes fordulnom, amikor egy leváltott közös képviselő sokadszorra (hónapok óta) sem hajlandó a vele megbeszélt időpontban átadni a kérdéses társasház anyagait, már többedszer ver át, folyamatosan hazudozik..

 

..sejtem, ha a jegyzőhöz fordulnék, csak nekem lenne vele sok további munkám, hiszen jelenleg mi látjuk el a képviseletet, és mindennel hozzánk fordulna, és végigjátszhatjuk majd a törvényességi vizsgálatot részükről, és ehhez nincs nagy kedvünk, viszont az anyagot szívesen átvennénk már..

fagyalf Creative Commons License 2020.08.26 0 0 19723

Nincs, sőt! A Th. kez. nem kötelezhető erre, a törvény még nem joghatályos arra sem, hogy a földhivatalban nyilvánosan elérhető legyen! A kapucsengőn, postaládán meg kint van a névsor!

Előzmény: forgoszel (19722)
forgoszel Creative Commons License 2020.08.26 0 0 19722

Van-e valami jogszabály, vagy törvényi előírás vagy bármi hogy a lépcsőházakban ki kell függeszteni a lakónévsort és a közös képviselő címét, telefonszámát?

 

Mi van akkor ha a tulajdonos nem adta, adja hozzájárulását az adatai kezeléséhez. Akkor elvileg a lakónévsorba sem rakhatom ki.

Vélemény?

MajorDomus Creative Commons License 2020.08.07 0 1 19721

Ez igy van.

.

 

Városjáró_Blog Creative Commons License 2020.08.07 0 2 19720

Jó, hát te egy SZTÁR vagy, ezt tudjuk jól! :) 

Előzmény: MajorDomus (19719)
MajorDomus Creative Commons License 2020.08.06 0 0 19719

Hm.

50+ ??

.

Nálam például 325 és 480 lakásos házak estébn kellett elfogadtatni.

.

A hőszigeteléseket "csak" 65 és 87 lakásos épületekben kellett levezényelni..

 

 

Előzmény: Városjáró_Blog (19717)
W_B Creative Commons License 2020.08.06 0 0 19718

"Ugyanitt, 08.03 meghívók bedobása, 08.11 kgy megtartása.

Persze. A tv-i minimum. 8 nap. Pont elég...mihez is?"

 

Ennyi idő alatt el lehet dönteni, hogy ráérek, vagy ha nem, akkor adok meghatalmazást valakinek, hogy képviselje az érdekeimet/véleményemet.

 

"Hja. Augusztus 11. Mindenki igazodjon a ködösképviselőhöz, az indokaihoz, a kifogásaihoz, miért épp 08.11."

 

Ezt bármilyen más dátumra írhattad volna, hogy "miért pont 09.12".

 

Előzmény: Rylan (19711)
Városjáró_Blog Creative Commons License 2020.08.05 0 1 19717

Lehet savazni a enervált, lusta, apatikus, inaktív közös képvisleőket, de nálunk pl 8 tulajfonossal is két hónapot vett igénybe egy rendes gazdálkodás körébe tartozó munka sínre tétele és a hiányzó célbefizetések beszedése. Pedig itt mindenki tudta és akarta is hogy miről legyen szó.

Képzelem akkor, hogy egy 50+ lakásos, nem is minden tulajdonos által lakott házban mennyire lehet könnyű és felemelő dolog a közös képviselőnek az ügyeket intézniük. És mennyire maradnak a sokadik hasztalan közgyűlés után is lekesek és empatikusak az általuk vitt házak ügyeit illetően - pláne ha nem is ott laknak és nekik ez mégiscsak egy darab munka a sok küzül. 

Ráadásul a közös képviselő nem gondnok, nem takarító, nem ezermester. Hanem maximum egy jó menedzser, aki a tulajdonosi közösség utasítása szerint jóesetben előkészíti és levezényli a közösség által jelzett és rábízott feladatokat. Azok, akiknek a szívük elsődlegesen együtt kellene dobogjon a házukkal, azok a tulajdonostársak, és a közülük kikerülő számviszgáló bizotsági tagok kéne hogy legyenek. Akik napi szinten látják (és jó esetben át is látják) a házuk ügyeit és problémáit, és akiknek nem csak hatáskörük van odalépni a fontosnak tartott kérdések kapcsán, de még napi kapcsolatuk is van a közös képviseletük felé.

 

Ettől persze még lehet hogy van sok olyan közös képvisleő, aki eleve csak a havi albetéti díjra hajt, és a hozzá befutó megkereséséket még elemi szinten sem akarja kezelni. De mondom, ha valaki a harmadik közgyűlés után is csak azt látja, hogy max. az érintettek tizede mutat érdeklődést a saját tulajdnának ügyei iránt, akkor ugyan miért lenne onnantól épp ő az, aki hősi halált akarna halni a közösségért végzett képviseleti munka frontján?!

MajorDomus Creative Commons License 2020.08.05 0 1 19716

Sőt június 20-ig nem is lehetett közgyűléseket tartani.

.

Na de nem egyszerübb a közös képviselő szemében a szálkát keresni,mint a sajátjukban a gerendát?

forgoszel Creative Commons License 2020.08.05 0 0 19715

Ebben is hibásak vagytok, ha elolvasnátok azt a nyomorult kormányrendeletet igen is tudhatnátok hogy az elmaradt közgyűléseket szeptember 16-ig meg kell tartani. Fel kell szólítani a kk. a közgyűlés megtartására.

Előzmény: besenő2 (19712)
forgoszel Creative Commons License 2020.08.05 0 2 19714

Jogotok van leállítani minden munkát ami nincs jóváhagyva. Jogotok van közgyűlést összehívatni a közös képviselővel, ha nem hívja össze jogotok van nektek közgyűlést összehívni, amelyen akár fel is menthetitek a közös képviselőt a tisztsége alól. Jogotok van új közös képviselőt választani, jogotok van mindent megvétózni vagy mindenbe beleegyezni. Ilyen egyszerű!

Előzmény: besenő2 (19713)
besenő2 Creative Commons License 2020.08.05 0 0 19713

Igen, a mi hibánk. Olvastuk/hallottuk már eleget. Javaslatot ugyan nem, hogy mit kellene tennünk. Mondjuk a festőt lerángatni a létráról, a kőművestől elvenni a fánglit, a vízszerelőtől a svédfogót, villanyszerelőtől a fázisceruzát?

Előzmény: forgoszel (19710)
besenő2 Creative Commons License 2020.08.05 0 0 19712

Nálatok legalább lesz közgyűlés. Nálunk nem lesz, "mert a kormányrendelet nem engedi".  Gondolom, 500 fő feletti zenés/táncos rendezvénynek számít. Beszámoló postaládába, határozati javaslat levélszavazással. Fényestekintetű kk.-k szerint biztos ez is rendben van, és a sok "társasházi hülye" a hibás.

Előzmény: Rylan (19711)
Rylan Creative Commons License 2020.08.05 0 1 19711

Ok.

10%, szar pénzügyi helyzet, kk feltartja kiskezét szevasztok.

 

Más.

Ugyanitt, 08.03 meghívók bedobása, 08.11 kgy megtartása.

("mi a retkes f...ért" és "jóelőre")

Téma: kktg emelés , célbefizetés, Digi átjátszó torony a nem járható lapostetőre.

 

"Mi a retkes f..ért nem megy el...?"

Hja. Augusztus 11. Mindenki igazodjon a ködösképviselőhöz, az indokaihoz, a kifogásaihoz, miért épp 08.11.

"Jóelőre"

Persze. A tv-i minimum. 8 nap. Pont elég...mihez is? 

Átjátszó torony!!

Úgy, h az szvb 02 előtt 1 héttel tudta mikor lesz a kgy és mi lesz a téma. A kk nyár eleje óta tárgyal a Digivel.

És egyik se tartotta fontosnak a tájékoztatást.

8 nap.

Augusztus 11-ére. Szabadságolások kellős közepére.

 

Véleményt mondjatok, de ne finoman, gyűjjön ki a tulajdonosok felé érzett szivből jövő utálat, mi csövön kifér. Sommás is. Retkes f..sz is.

 

forgoszel Creative Commons License 2020.08.05 0 1 19710

Ez is a Ti hibátok! Miért hagyjátok?

Előzmény: besenő2 (19709)
besenő2 Creative Commons License 2020.08.05 0 0 19709

Halkan kérdezem, ha a fényestekintetű nem olyan költségvetést készít, ,amelyből -szerinte- a társasház biztonságosan üzemeltethető,jut tartalékképzésre, és a szükséges felújitásokra is", sőt tulajdonosi hozzájárulás nélkül a felújítási alapból "közérzetjavító", csupán esztétikai célból több milliós munkákat végeztet, ráadásul  lejárt mandátummal, az rendben van?

Előzmény: MajorDomus (19708)
MajorDomus Creative Commons License 2020.08.04 -1 1 19708

Nehogy már a képviselő legyen a szakmaitlan és a felelős azért,mert a házban eluralkodott a birkaság és a bambaság!

A nemtörődömségről nem is brszélve.

.

A képviselőnek egy feladata van.(a sok száz kötelező  mellett) olyan költségvetést készíteni,amelyből -szerinte- a társasház biztonságosan üzemeltethető,jut tartalékképzésre, és a szükséges felújitásokra is.

.

Ha ezt a fényestekintetű tulajdonosok elfogadják az a szuverén joguk,de ha elutasitják,a kizárólagos felelősségük is!.

Ez ilyen egyszerű!

Előzmény: Rylan (19705)
W_B Creative Commons License 2020.08.04 0 1 19707

Szerintem alig van olyan ház, ahol a közgyűlési határozatot utólag ne kifogásolnák azok, akik nem voltak ott. :-D

 

Közgyűlésen minden tulajdonosnak joga van ott lenni, és az érdekeinek megfelelően szavazni (akár személyesen, akár meghatalmazott útján).

 

Ha ezzel a jogával nem él, az ellen nem lehet mit tenni.

Ha a közgyűlés határozatképes, akkor meg lehet hozni a döntést.

 

Azzal meg nem lehet mit tenni, ha a tulajdonosok nem kívánnak élni a döntési jogukkal.

 

Kevésbé finoman: a retkes f.szért nem voltak képesek elmenni a közgyűlésre, ami jóval korábban meg volt hirdetve, és az Ő tulajdonrészükről, pénzükről is szólt..?

 

A meghívóban benne volt a napirendi pontok között ez a felújítás?

Előzmény: Rylan (19705)
fagyalf Creative Commons License 2020.08.04 0 1 19706

Hülyének, nemtörödömnek lehet lenni! Igaz nem mindig kifizetődő! A kk. nem varázsló és nem ítélő bíró. A mi olvasatunkban, ha ekkora a baj a házban, akkor hol van a tisztelt  közösség? Inkább Ők a felelőtlenek. A 10 % meg azok gondolom, akik a tető alatt laknak.

Előzmény: Rylan (19705)
Rylan Creative Commons License 2020.08.03 -1 0 19705

Sommásan fogalmazol, és ami a rendes gazdálkodás körébe tartozást illeti igazat is adok.

De, ha egy képviselő 10%-os részvétellel úgy enged át egy ilyen javaslati pontot, hogy ismeri a ház súlyos anyagi helyzetét, az a képviselő döbbenetesen szakmaiatlan, etikátlan és felelőtlen!

Előzmény: MajorDomus (19704)
MajorDomus Creative Commons License 2020.08.03 0 0 19704

Nem úgy látjuk mint te!

.

A födémszigetelés felújitási munka,és nembtartozik a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások közé.

 

Egyszerű köxgyűlési többséggel lehet róla dönteni.

.

Ha ennyire közönyös a nép a saját ügyeiben,akkor sziveskedjenek tudomásulvenni,hogy azok döntenek,akik ott vannak. Ennyi.

Előzmény: Rylan (19703)
Rylan Creative Commons License 2020.08.03 0 0 19703

Sziasztok!

Közgy-i téma , aminél szeretném a véleményeteket kérdezni.

Osztatlan közös födémrészek vízszigetelése. 250-ből kb 30-at érint, az összköltséget csak becsülni tudják, de biztosan
nincs rá elegendő fedezete a háznak. Arról nem is beszélve h fontossági szempont miatt sok másra is lehetne költeni a pénzt, és ez egy 13 éve megoldatlan probléma (volt aki önerőből meg is oldotta időközben a teraszának szigetelését)
A lényeg, h 2017-ben már született egy határozat 11,6%-os részvétellel arról, h a ház támogatja h ________kivitelező a munkát elvégezze, 1M önrésszel és a többit hitelből finanszírozással.
Nekem ezzel az a problémám, h egy ekkora mértékű kiadásnál nem lehet 11,6%-os részvétellel egyszerű többséggel határozni.
Mivel azóta sem sikerült kivitelezőt találni sőt még mindig csak egy uszkve mérnöki költségbecslésnél tartanak ami cca 10M Ft ami akár sokkal magasabb is lehet, miközben a beszámoló arról tesz említést h a lakóparknak csak azért nőtt 3M Ft-al a tartaléka  mert más jellegű kerti felújítások nem valósultak meg (!). De nagyon sok helyre elkélne még a pénz (kazánok elmaradt karbantartása okán csere, javítás stb, 2 éve nem működik a szökőkút mert nincs pénz a javítására, ez növeli a komfortérzetet és a lakópark presztizsét, a járdák kátyúsak így esőben száraz lábban megközelíthetetlenek az épületek, 13 éve festés nem volt, keritések rozsdásodnak, kerti öntözőrendszer felújitásra szorul, recepció leamortizálva, kamerarendszer korszerűsítésre vár, kerti pergolák, játékok pusztulnak, stb stb)

Ráadásul, most 2 év alatt másodjára szavaztatnak arról h célbefizetés legyen, és h ismét emeljük a kktg-et (3 év alatt 3.-jára).
Azt gondolom, ennyire instabil költségvetés mellett egy 10+M-ós gigaberuházásról nem születhet egyszerű többséggel 11,6%-os részvétellel döntés! 

Fontos tény, hogy a társasház SZMSZ-e rendelkezik a közös területek felújitásáról.
III. fejezet, A / 5 pont.
"Az összes tulajdoni hányad szerinti, legalább 4/5-ös szavazat többség szükséges a Társasház Alapító Okiratában közös tulajdon tárgyaiként meghatározott vagyontárgyak, ingatlan,-épületrészek, berendezések, felszerelések, alkatrészek és tartozékok állagának, állapotának megóvásával, fenntartásával és felújításával kapcsolatos, a rendes gazdálkodás körét meghaladó beruházásokhoz."

Mivel az SZMSZ a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat is egybe vette, ezért szükséges hivatkozni a Társasházi Törvény 38§/3 pontjára, ez szerint 
"A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges."
1161/10000 th-ból 103 th nem szavazta meg a határozati javaslatot, vagyis a határozat javaslat megszavazása a ThT. értelmében is törvény ellenes vagyis semmis.

Ti h látjátok ezt a kérdést?
Köszi előre is!

 

(2017-ben kerületi jegyzőhöz fordultunk, hatáskör hiányában nem állt módjában intézkedni -bírósághoz illetékek és perköltségek bevállalása miatt nem fogunk fordulni, ennek adminisztrativ és anyagi vállalásához nincs elég összefogás)

 

m..andy Creative Commons License 2020.07.29 0 0 19702

Köszönöm.

 

Előzmény: fagyalf (19701)
fagyalf Creative Commons License 2020.07.29 0 0 19701

Nem feltétlenül, ugye van GDPR is! A közgyűlési határozatok könyvébe viszont van lehetőséged.

Előzmény: m..andy (19685)
Városjáró_Blog Creative Commons License 2020.07.28 0 0 19700

Hát igen, ezaz! :(

Előzmény: MajorDomus (19699)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!