Keresés

Részletes keresés

BZ1980 Creative Commons License 2010.04.08 0 0 471
Kedves Syler!



A garázsok tényleg beáznak? Ez javítható utólag?
Szóval vennél vizes garázst?
Köszi.
Előzmény: Syler (470)
Syler Creative Commons License 2010.04.08 0 0 470

Kedves BZ 1980!

 

Alább találsz egy levelet, ahol valaki kifejti a költségeket! Már nincsen gond a fűtés elszámolásával, kb. 2 havonta jön elszámolás. Az elszámolás mérőóra szerint van, szóval semmi trükk. A közös területek fűtése 4000-6000 Ft/hó kb. 5 hónapon keresztül. Fűtési alapdíj nincs.

A III. ütemben a Díjbeszedő intéz már mindent, a IV-ben még a közös képviselet által megbízott könyvelőiroda. Úgy tudom, rendben mennek a dolgok.

 

Az Autóker tartozása eddig nem okozott a tulajoknak extra költséget, azonban át kellett ütemeztetni közüzemi számlákat és nincs semmi tartaléka a háznak. A III. ütemben született egy megállapodás, hogy az Autóker miként kompenzálja a nem fizetést. A IV. ütemben még olyan sok az eladatlan lakás, hogy az Autóker szabadon garázdálkodik és azt szavaz meg magának, amit csak akar. Pl. durván mérsékelte az el nem adott lakások után fizetendő költségeit. Ráadásul még azt sem fizette ki maradéktalanul, amit kellett volna neki.

Hogy ebből lesz-e gond, mekkora és mikor, azt csak a jó ég tudja.

 

Ha van autód, vegyél vagy bérelj garázst, mert az utcán parkolás nem megoldott! 

 

 

 

 

Előzmény: BZ1980 (468)
Syler Creative Commons License 2010.04.08 0 0 469

Kedves Izi!

Én a Danubius utcai (III. ütem) közösképviseleten kezdeném a tájékozódást. Alapvetően egy klíma fejállomásra lesz szükséged, ami úgy néz ki, mint egy split klíma beltéri része. A IV. ütemben York típust szereltek. Az ajtók felett vannak kialakítva a klíma kiállások, ez a tervrejzokon megkereshető. Könnyen lehet, hogy jobban jársz, ha a műszaki specifikációk ismeretében Magad szerzed be a készüléket.  Az Autóker valami iszonyú pénzeket (>100 eFt) kért készülékenként.

A központi klíma hatékonyságáról és költségéről sajnos nem tudok nyilatkozni.

Előzmény: Izi Fx (467)
BZ1980 Creative Commons License 2010.04.08 0 0 468
Sziasztok!

A Marina Parton szeretnék lakást venni.
Le tudnátok írni mikre kell figyelni a rezsi terén (fűtés, meleg víz, hideg víz, villany, közös költség), ha az ember lakást vesz a Marina Parton és amit az eladó nem feltétlenül mond el vagy eladáskor trükközhet vele? Hallottam a fűtés elszámolásának hiányáról, hogyan zajlik ez, milyen gyakran jön elszámoló számla a fűtésről? Mennyibe kerül az egyedi hőmennyiségmérővel a fűtés? Mennyi az alapdíj fűtésnél? Melyik ütemben jelentkezik az Autóker közös költség tartozása? Közös képviselőtől kért elszámolást mennyire lehet készpénznek venni?
Köszi a segítséget előre is.
Izi Fx Creative Commons License 2010.04.07 0 0 467
Kedves Syler!

Igen, ezekről tudtam, úgyh. a központi klímához szeretnék csatlakozást és ehhez kérnék segítséget, h. mégis kikhez érdemes fordulni?

Izi
Előzmény: Syler (464)
zalakova Creative Commons License 2010.04.06 0 0 466

Kedves Syler,

 

Tényleg drukkolok nektek, hogy minden rendben legyen és az általam felvázolt, lehetséges forgatókönyv ne következzen be.

 

Nyilván, nem mondok újat, hogy a ház pénze is a ti pénzetekből van. Engem, mint tulajdonost azért bosszantana - még ha a ház túl is éli -, hogy gyakorlatilag általam, a ház üzemeltetésére, karbantartására, felújítására, stb. befizetett pénzt más által meg nem fizetett tartozásra kelljen kifizetnem. Másrészt, a rezsi is ebből a pénzből kerül kifizetésre, tehát, újfent mindenki - ha nem is közvetlenül -, beledob a közösbe az "átvett" ingatlanok fenntartására, amíg eladásra nem kerülnek. És így tovább...

 

Sokat lehetne még írni a témáról, okos gondolatokat, ötleteket, javaslatokat. A lényeg: született egy megállapodás az Autoker és a ház között, ebből kell most a letöbbet kihoznotok.

 

Őszintén kívánom, hogy a lehető legtöbbet tujátok kihozni az ingatlan eladásokból és végleg rendeződjön, a már így is szappanopera hosszúságú történet.

 

 

 

 

 

 

 

Syler Creative Commons License 2010.04.05 0 0 465

Kedves zalakova!

 

Ha a kompenzáció elmarad a tartozás értékétől (tuti el fog), az még korántsem jelenti automatikusan, hogy a tulajdonosoknak zsebbe kell nyúlni. Lehet, hogy csak a ház pénze lesz kevesebb, de azért a költségek fedezésére elég lesz. Ekkor szó sincs zsebbe nyúlásról.

Abban semmi újdonság nincs, hogy az így megkapott lakások után a háznak kell fizetni a rezsit, mivel ez az összes el nem adott lakásra igaz, hiszen ez a kompenzációs megállapodás alapja.

Az Autókeres Viktor beválasztása valóban visszás, hiszen már a szavazásnál is az Autóker dirigálta mikor, hogy szavazzon. Szerencsére azonban nem lesz önálló döntési joga.

Jobb lett volna kp? Még szép, de mintha ilyen opció nem volt.

Tisztességtelen volt az Autóker, ez nem kérdés, de azért szerintem túl fogja élni a ház az ügyet különösebb problémák nélkül.

 

 

 

Előzmény: zalakova (463)
Syler Creative Commons License 2010.04.05 0 0 464

Kedves Izi FX!

 

Tudsz arról, hogy a házban központi klíma van és arra tudsz csatlakozni fejkészülékek felszereltetésével? A fogyasztást pedig az óraszekrényedben lévő mérő tudja mérni.

A homlokzat megváltoztatása építésiengedély köteles és a ház alapszabálya is tiltja! Ráadásul a teraszon zörgő kültéri egység a háznak balkáni külsőt kölcsönözne, neked meg ideges, pereskedő szomszédokat jelentene!

Előzmény: Izi Fx (462)
zalakova Creative Commons License 2010.04.02 0 0 463

Kedves Fórumozók,

 

Nem a 3. ütemben lakok, így nem igazán ismerem a teljes történetet, mint 'belsős', azonban a felfüggesztett bírósági határozat számomra is új információ. Érdekes, hogy erről szerintem sokan nem is tudnak.

A dolgot, csak az üzemeltető ténykedése miatt kísérem figyelemmel, hogy mire számíthat az ember.

A felajánlott, és elfogadott ajánlathoz kapcsolódó számítások nagyon impozánsak. Azonban, mint azt mindenki tudja, áll az ingatlanpiac. A kalkulált árakon most eladni semmit sem lehet. Azért kíváncsi lennék, ha már minden kötél szakad és ki kell fizetni a tartozásokat, ki fog a zsebébe nyúlni, hogy a rengeteg tartozást kifizesse? Ha senki, marad az áron alul értékesítés, mely nem fedezi a tartozást. Tehát marad megint a kollektív zsebbe nyúlás. Egyszerű matek, csak ki kell számolni, hogy lakásonként mekkora összeget is jelent. Olvastam, hogy vki írta, de legalább befolyik xy összeg. És a kérdésem újra: a különbözetet ki fizeti majd meg? Nyilván, a lakástulajdonosok.

Semmi közöm hozzá, mert mint írtam, nem a 3. ütemben lakok, de azért - figyelembe véve a fúrumozók által leírtakat - érdekes dolgok mennek a 3. ütemnél. Figyelemre méltó tény, hogy a tartozás fejében elfogadott ingatlanok értékesítésével - melyre egy újabb bizottság alakult - azt a személyt bízták meg, aki Autoker alkalmazott. Semmi bajom a személlyel, csak érdekellentét van az Ő munkáltatója, munkája érdeke, valamint a 3. ütem érdekei között. Mert ugye az ember oda lojális, ahonnan a havi fizetését kapja. Az egyszerűség kedvéért: nyilván az Autoker, amúgy is eladatlan ingatlanait helyezi előtérbe - miután ott van jutalék - a 3. ütem által értékesíteni kívánt ingatlanokkal szemben.

Zárásként kívánok sok sikert a 3. ütemnek a helyzet rendezésére, azonban úgy érzem, hogy lesz még bonyodalom a felhalmozott tartozások és rendezése körül.

 

Ja, még valami! Miért nem értékesített áron alul - a Marina Parti árakhoz képest alacsonyabb áron - annyi ingatlant, mely fedezi a tartozásokat? Persze, jöhetne a sablon szöveg, hogy akkor az ingatlan tulajdonosok szívnak, mert ők se tudják jó áron eladni az ingatlanokat, ha az Autoker alacsony áron árulja az újakat.

Na igen, csak innentől kezdve, ha nem folyik be a pénz, a 3. ütem minden tulajdonosa a zsebébe nyúlhat, ki jobban, ki kevésbé. S ha a piacon elterjed a magas tartozás, az ügyek rendezésének nem éppen pozitív híre, az sem tesz jót a Marina Part lakásárainak.

Ja, még egy, remélem a lakók tudják, hogy a tartozás fejében elfogadott ingatlanok után, míg eladásra nem kerülnek, lehet fizetni a rezsit, minden ingatlan tulajdonosnak!

Azért a kp. jobb lett volna!

Bízom abban, hogy rendeződnek valóban a tartozás körüli mizériák, de mint fent írtam, kétlem, hogy ne lenne további vízhangja az esetnek.

Kívánok mindenkinek kellemes húsvétot!

Sziasztok!

Izi Fx Creative Commons License 2010.03.31 0 0 462
Üdv Mindenkinek!

A segítségeteket szeretném kérni. A III. ütemben van lakásunk és klímát szeretnénk beszereltetni.
Esetleg tudtok ajánlani olyan céget, akihez érdemes fordulni a beszerelés ügyében?
marina3 Creative Commons License 2010.03.31 0 0 461

Tisztelt Marina55!

 

Köszönöm a tájékoztatást, igazi novumokat írtál! Ha valaki ingatlanfejlesztésbe kezd annak vannak kockázatai és kimondottan tisztességtelennek tartom, hogy egy egyébként dúsgazdag vállalkozás a vevőivel fizettesse meg az ennek eredményeként felmerülő költségeket.

Ha én veszek egy lakást és mondjuk elvesztem a munkahelyemet ez a kutyát nem érdekli, vagy fizetem a költségeket vagy eladom a lakásomat. Engem sem érdekel, ha az Autóker áron alul kiárusítja a lakásait, annak érdekében, hogy ki tudja fizetni a ráeső költségeket.

Hagyjuk a szerecsenmosdatást!

Előzmény: Törölt nick (460)
Törölt nick Creative Commons License 2010.03.27 0 0 460
T Marina3

Nem igazán van a szívem csücskében az Autoker, de azért tájékoztatlak, hogy ha nem vetted észre mostanában valamiféle válság van a világban és a mi kis országunkban aminek következtében bizony alaposan visszaesett a lakás értékesítés. Tulajdonképpen ezrével vannak eladhatatlan lakások a kereslet hiánya miatt. A Marina Prémium lakásait inkább ezért nehezebb eladni nem pedig a Te általad megfogalmazatt "pénzügyi tisztességtelenség" miatt. Azért ha megtesszük az észrevételeinket próbáljunk nem elrugaszkodni a valóságtól, mert komolytalanná válik a kritika meg a forum is

Georges Duroy Creative Commons License 2010.03.25 0 0 459
a 3. ütem tavaly augusztusi első kompenzációjának végrehajtását a bíróság jogerősen felfüggesztette

ha az üzlethelyiség 56 millió, akkor az első kompenzáció szerinti 1 üzlethelyiség + 2,5 parkoló 33 milliós tartozásért sokkal jobb kompenzáció volt, mint a mostani. ennyit állítottam. ha azt mégis látványosan visszautasították a lakók, ezt a sokkal rosszabbat meg elfogadták, akkor vmi nem stimmel
Előzmény: Syler (458)
Syler Creative Commons License 2010.03.25 0 0 458

Kedves Georges D!

Milyen bíróság által felfüggesztett kompenzációról beszélsz? Erről még nem hallottam.

 

15 garázs = 30 millió

50 m2 tároló = 10 millió

 

Az üzlethelyiség azért érhet 95-30-10-9=56 milliót, bár nehezen képzelhető el. Mondjuk ha csak 30 milliót ér és így hozzájutunk 30+10+9+30=79 millióhoz, akkor is azt mondom, hogy nagyon-nagyon jó munkát végeztek a lakótársaink. Aki meg jobbat tudott volna elérni, az nem értem eddig hol volt.  

 

Üzlethelyiség azért lopott, mert szivarszobát, meg ilyeneket hazudtak annak idején a IV. ütemben?

 

Mondjuk az uszodás sportcentrum is hazugság volt, teniszpálya lesz helyette.

 

Az is meleg, hogy a prémiumnak nevezett IV. ütemben a létező legolcsóbb rupótlan konnektorokat, kapcsolókat tették. Rá is csesztek, mert a felső szintre már nem tudtak venni ugyanolyat a Düwitől a piti barmok. 

 

 

Előzmény: Georges Duroy (457)
Georges Duroy Creative Commons License 2010.03.23 0 0 457
a 3. ütem új kompenzációja háromszor akkora, 95 milliós tartozásért ad 1 (lopott) üzlethelyiséget, 15 garázst, 50 m2 tárolót és 9 millió kp-t; míg a régi, bíróság által felfüggesztett és visszavont kompenzáció 33 milliós tartozásért adott szintén 1 üzlethelyiséget, és 2,5 garázst

tartok tőle, h a 12,5 garázs + 50 m2 tároló, + 9 millió kp nem ér 62 milliót, vagyis az új kompenzáció sokkal rosszabb még az előző, bíróság által elkaszált és visszavont kompenzációtól is
marina3 Creative Commons License 2010.03.05 0 0 456

Nem tudok semmi olyan okról, ami a IV. ütem lakásainak az árát levinné, kivéve azt a pénzügyi bizonytalanságot, amit az Autóker tisztességtelensége okoz.

Illetve az lehet még, hogy a IV. ütemben az Autóker árulja a lakásokat (és nagyon szeretné eladni), a korábbi ütemben pedig magánemeberek (akik ráérnek).

Egy tuti, 1-2 éven belül nagyon fel fog menni a lakások értéke. Amúgy is kevés új beköltözhető lakás lesz Pesten, ezek meg ráadásul nagyon jó helyen is vannak.

Előzmény: dadddy (454)
marinavicc Creative Commons License 2010.03.03 0 0 455

szia

megírnád a lakás árát is és azt, hogy milyen a lakás fekvése. déli vagy északi ?

Előzmény: 6432541784 (453)
dadddy Creative Commons License 2010.03.03 0 0 454

Kedves Marina3 és Fórumozók!

 

Köszönöm a választ meg a sok információt, amit leírtál. Ami még kérdésem lenne Hozzátok: miért mennek le a 4. ütem lakásainak árai már-már "gyanúsan" alacsony szintre? Milyen probléma van a 4. ütemmel? Tudtok erről valamit? Mert az nagyon furcsa számomra, hogy egy vadonatúj, még nem lakott, Dunára panorámás, (IV.ütemi) lakás 5-8 millióval kevesebbe kerül, mint egy ugyanekkora vagy kisebb!, de már (le)lakott, és csak részleges panorámával rendelkező lakás a korábbi ütemekben? Köszönöm a választ előre is.

6432541784 Creative Commons License 2010.02.22 0 0 453
Eladó a XIII. kerület Marina Parton egy 51 m2 (38 m2 lakás + 28 m2 terasz + 23 m2 kert), III. emeleti, másfél szobás lakás két és fél éve átadott házban, első tulajdonostól. A lakás sajátossága, hogy a nagy méretű terasz és kert (28 + 23 m2) a III. emeleten található, ahonnan részleges panoráma nyílik a Dunára és a budai hegyekre.

A nappali világos, nagy üvegfelületekkel ellátott, amerikai konyhás, gépesített konyhabútorral (beépített mikró, mosogató-, mosó- és szárítógép). A kisebbik szoba redőnyös, légkondicionált. Házközponti fűtés, közművek egyedi mérőórákkal, kábeltévé, internet. Azonnal költözhető, igény esetén bútorozva is.

e-mail: marinapart.v3@gmail.com
zalakova Creative Commons License 2010.02.20 0 0 452

Sziasztok!

 

Meg tudná adni valaki a III. ütem SZB elnökének nevét és telefonszámát?

Előre is köszönöm!

 

 

marina3 Creative Commons License 2010.02.18 0 0 451

Egyetértek a helyi kereskedelem támogatásával, de ez a pékség elég gyengén muzsikál. Hol ez van, hol az, nem lehet rá számítani. Igénytelen csomagolás, irreális péksütemény árak. Nem jósolok nagy jövőt neki.

Előzmény: Sha88a (445)
marina3 Creative Commons License 2010.02.18 0 0 450

Kedves Daddy!

 

Rezsi:

 

víz, csatorna, villany - annyi mint máshol

fűtés, vízfelmelegítés - kb. 25-30eFt per téli hónap

készenléti díj (közös területek fűtése) - kb. 5e (októbertől - májusig?)

internet, telefon, tv - comunique.hu

közösköltség: 290 Ft/nm

 

Szerintem a fűtőtestek megfelelő méretűek és képesek befűteni a lakást. Persze ha egy északi Dunára néző lakást veszel, akkor soha nem lesz olyan meleg, mint egy szélvédett déli lakásban. Vagy feljebb kell tekerni a fűtést. A szigetelések egyébként elég jók, ha nem felejtették ki. Ezt tudod kontrolálni ha a falra teszed a kezed. Akkor már azt is nézd meg, hogy nem fúj-e a szél a konnektorból. Ha igen, akkor sincs gáz, mert gariba kijavítják. 

 

Akkor jöjjön a feketeleves:

 

Az Autóker, mivel jelenleg többségi tulajdonos, azt szavaz meg magának a lakógyűlésen amit akar. Ezzel gusztustalanul vissza is él. A IV. ütemben megszavazta magának, hogy ne kelljen fizetnie a teljes közösköltséget az el nem adott lakásokra. Amit kéne fizetnie, azt sem fizeti ki. Ha minden nagyon rosszul alakulna, akkor bekövetkezhetne  az ami a III. ütemben, hogy a ház kénytelen átütemezni a tartozásait és 0 vagyona van. Szélsőséges esetben ez akár tulajdonosi extra befizetést is eredményezhet. Megoldás: amint az új tulajok száma eléri a kritikus tömeget, rendbe kell tenni a dolgokat.

 

Ha van autód, garázst mindenképpen alkudj ki magadnak ingyen vagy max. 1,5 millióért. (rendes ár olyan 3 milliónál kezdődik) Ti. az utcán lehetetlen parkolni.

 

Még így is azt mondom, hogy azért nem rossz itt lakni :o)

Előzmény: dadddy (446)
Soma1994 Creative Commons License 2010.02.09 0 0 449
XIII. Újlipótvárosban a 2004-ben épült közkedvelt Római kertben eladó közvetlenül a tulajdonostól egy 43 nm + 10 nm erkélyes, 2 szobás, amerikai konyhás, újszerű lakást.Kiváló beosztású, mindkét szobából ki lehet menni az erkélyre, külön WC, külön fürdőszobával.Rendezett virágos belső park, portaszolgálat, teremgarázs, konditerem.Gépesített konyhabútor, beépített szekrények.Igény esetén bútorozva eladó.Költözés azonnal!A környék infrastruktúrája ideális minden korosztály számára: iskola, óvoda, bevásárlóközpont, rendelőintézet, kulturális intézmények, kávézók, éttermek a közelben, kiváló közlekedés. Érdeklődni: 20/262-4969 vagy 30/224-1608.
Ágica 33 Creative Commons License 2010.02.03 0 0 448

A garancia általánosságban 3 év, a szavatosság meg minimum 5 év.

Ha ezen időhatárokon belül igazolhatóan jelzed a garanciális hibát, akkor a bejelentés dátumával megáll a garancia, nem futhatsz ki az időből.

 

Üdv,

Előzmény: lamalo76 (447)
lamalo76 Creative Commons License 2010.02.02 0 0 447
Sziasztok,

Garanciális témában írok, az I. ütemben lakom, és most hívta, hogy a festők, hogy felmérnék a falakat.
Igazából elvesztettem a fonalat, most meddig van garancia, mert nem csak a festéssel lenne gondom, szóval valaki fel tudna világosítani garancia ügyben azt megköszönném.

Üdv,
dadddy Creative Commons License 2010.01.28 0 0 446

Kedves Marina Lakók!

 

A IV. ütemben szeretnék lakást venni, és érdekelne, hogy egy kb. 50-60 nm-es lakás esetében milyen rezsi költségre számíthatok?

Vki meg tudná mondani részletekre lebontva, hogy egy 50+ nm-es lakásnál mennyi a fűtés, víz, villany, közös költség, TV, internet, telefon stb?

Ha jól tudom ezt az ütemet még csak 30%-ban lakják, ez milyen hátrányt, plusz költséget jelenthet majd számomra?

Illetve, ha egy lakás a szélen van, és sem alatta, sem fölötte, sem mellette nem lakik senki, akkor igaz az, hogy a kis radiátorok nem képesek megfelelő hőmérsékletre felfűteni?

Illetve bármilyen egyéb pro és kontra érv érdekel a vétellel kapcsolatban. Egyébként nagyon tetszik a hely, tetszenek a lakások, a környék, csak olvasva a korábbi hozzászólásokat kicsit elbátortalanodtam, nem szeretném utólag megbánni, ezért szeretnék mindenről informálódni, mielőtt belevágok.

A segítséget előre is köszönöm.

 

 

Sha88a Creative Commons License 2010.01.27 0 0 445

Ja és a Duna Terasz egyáltalán nem szép. Én mindig elcsodálkozom, hogy azt ki tudta ilyenre megtervezni. Például mi célt szolgál, hogy egy fura rácsozat fut az ablakok és erkélyek ELŐTT? Vagy az ilyen lakások kifejezetten szabadult elítélteknek lesznek majd eladva egyfajta rehabilitációként? Bizonyos erkélyek meg olyanok, mintha egy szoba lenne, csak az ablak keretestől kimaradt...

 

Szerintem fura az egész.

 

De remélem az aljában nyílik pár üzlet. Ami meg van, azt meg tessék életben tartani! Igenis rendeljetek néha a pékségtől...tök jó, odahozzák reggel a zsömlét az ajtódhoz. :)

 

Előzmény: Sha88a (444)
Sha88a Creative Commons License 2010.01.27 0 0 444

Én még mindig nem kaptam elszámolást. Ti már igen?

 

 

Előzmény: marina3 (439)
sosoD018 Creative Commons License 2010.01.25 0 0 443

Szia!

 

Én nem itt lakom, de rendszeresen olvasgatok más fórumokat is tapasztalatgyüjtési céllal, és sajnos sok helyen azonosak a problémák.

 

Látom lakást szeretnél vásárolni, én véletlenül keveredtem ide a Zaragoza kertbe, azelőtt sosem jártam itt a XVIII kerületben. Kijöttem egyszer, megfogott a hely és június óta itt lakunk. Én ajánlani tudom, mert kellemes hely.

 

Én is Pest északi részén laktam mindig, most itt.

 

Vannak még üres lakások.:-)))))

 

Üdvözlet mindeninek.

Előzmény: Törölt nick (440)
Syler Creative Commons License 2010.01.25 0 0 442

Duna Terasz az tényleg lakótelep, csak kicsit színesebb.

 

Marina Partot még nem írnám le. Nálunk a fűtés kifogástalan. A garázsban vettem helyet, így nem érdekel a kinti nyomorgás. Szuper a parti sétány, a játszóterek.

 

Persze sok tahó van, de hol nem?

 

A lakások ára még a válságban is nagyon jó szinten maradt.

Előzmény: annie26 (441)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!