NEM AKAROM, HOGY OSSZEVESSZETEK ILYEN APROSAGON. megertem, hogy latatlanban nehez, de ettol fuggetlenul dicseret a tippert (majdnem tokeletes). Bocsanat megegyszer, majd lehet, hogy felujito minosegben talalkozunk.
AZs
Hacsek te Édes!
Tippelhettem volna egyből ( úgy 4.2 és 4.5-közöttre tippelném, ha minden adat rendben lenne) DE!!!!
A mi új Téglakörös tagunk, meg akarja venni és nem azt kérdezi (szerintem jogosan és burkoltan), hogy mennyit adnánk mi érte, vagy milyen összegre mondjuk mi is azt, hogy mehet, hanem mi mint "gyakorló Téglakörösök" esetleg felhívhatjuk olyan dolgokra is a figyelmét amire még nem is gondoltak, mert annyira tetszik nekik, hogy ugye a szerelem vak, ezért nem látják a fától az erdőt!!
Igazam van AZs??
Arabella
ahogy elneztem mar evek ota nem lakik ott senki. a tulaj szerint tavasz ota hirdette, elozoleg kozvetitovel, de az vmimiatt a celegyenesben fustbement, igy most o fogott hozza maga. rossz eloerzetem van, nem hiszem, hogy mi lennenk az egyetlenek akik fantaziat latnak a csupasz falakban.
nagyon koszonom.
AZs
Arabella! Ne magyarázkodj, tippelj!
(Hiába ad meg még 20 adatot AZs, a piaci ár nem azoktól függ szerintem)
Itt a topicban éppen én nem szoktam ilyet csinálni, mint most. Ezzel most éppen azt akarom bizonyítani, hogy az ingatlan ára nem vezethető le egzakt, kiszámítható dolgokból.
Pl.:
Hogy közel a repülőtér, ez egy ottani dolgozónak előny is lehet.
Hogy közel az iskola, ez egy családos családnak jó lehet.
Bontási terület? Ideális egy spekulánsnak...
A tulajdoni lapot ti is megnézhetitek személyesen, ha bementek a földhivatalba. Tulajdonképpen egy nap három vevőnek is eladhatja ugyanazzal a "tiszta" tulajdoni lappal. ?Meg kell tőle kérdezni csak úgy mellesleg, hogy miért akarj eladni? Egy iskola elég zajos tud lenni napközben!!! Ezt garantálom! Aztán meg a lakások közti hangszigetelés is nagyon fontos ( én csak tudom:( ) Esetleg lehet, hogy bontási területen van, az önkormányzathoz sem ártana bemenni!!!
Arabella
ablakokbol ketto a szobaban, egy a konyha, egy a furdo, egy a kamra, tehat 5. egyszintes a haz, mondjuk kb.30-40cm-rel emelkednek ki a lakasok a pince miatt a fold szintjetol. viz van, bar ez az egyetlen lakas, ahol nincs kulon vizora. ebbe csak beleegyeznek, ha kell egyaltalan a szomszedokat kerdezni, hogy az ember levalassza magat. a haromnapos eso alatt lestuk meg egyik este, es nem vizesedik. a szomszedokat nem mutattak meg.Lehet, hogy ez is baj? este csendes volt a kornyek mikor arra jartunk. A szoba ablaka egy alt.iskolara nez,ami az utca tuloldalan van, a tobbiek meg egy csendes utcara. A tulajdoni lapot meglengette a holgy, meg igerte, hogy a kov. megbeszelesre frisset valt ki. Nekem az a furcsa, hogy mar lakotelepi, borzaszto magas rezsiju lakasok is 100e/nm korul
vannak, ez akkor miert nem? a XVIII.ker. azert nem a vilag vege, vagy az?
es meg egy: a tervunk az lenne, hogy mindenkepp lepusztitott lakast vennenk, felujitanank es tovabbadnank, tehat ha mar ezt sem akarja senki megvenni, akkor mi milyen sikerrel adhatnank el kesobb?
bocs, hogy hosszu volt.
AZs
AZs!
A helyzet a következő: nekem az építéstechnika a szakmám, a piaci viszonyokhoz nem értek.
Az ingatlanok ára ugyanis nem köthető semmi máshoz, csak a piachoz.
Ha nem így lenne, akkor ki lehetne számítani az árát a bekerülési és egyéb költségekből. De nem lehet (ld. az ismert viccet a roma szomszéddal).
Tehát ma egy lakására az a legmagasabb összeg, amit valaki hajlandó fizetni érte. Tehát tippeltem.
Hány ablaka van? Melyik ablak melyik frontra néz? Hanyadik emeleten van? Milyen világos, vag y nem világos. A konyhában nincs víz? Lehet, hogy azért nem adták még el, mert aránylag magas árat kértek eddig érte ( azóta felmentek az árak!) Milyen állapotban van a ház és a lakás? Kik a szomszédok? Láttad már a tulajdoni lapot?
Arabella
koszonom elore is
tehat: Pestszentlorinc, Ulloi ut 400-akarmennyinel egy az Ulloi utra meroleges utcacskaban (50m-re az U.uttol) haboru elott epult(2.)hatlakasos hazban, 53 nm-es lakas.Nem tarsashaz, hanem Xresze van a tulajdonosoknak.
csatornazva nincs. megkerdeztem a Polgmesteri hiv-nal, kb.3ev igenyles utan, ha a szomszedok is... gazfuteses, pince,padlashasznalat.
szoba, konyha, furdo,kamra
ablakkal. az ebedlo, vagy hivjuk ahogy akarjuk a tobbi helysegbol kap kozvetve fenyt. egy wc + kadon kivul semmi nincs bent a lakasban. az ablak es a kerites kozott kb.2*6m-es ?elokert?
varom az ajanlatokat. elarulom majd persze azt is, hogy mennyit kernek erte. meg egy furcsa dolog: allitolag tavasz ota aruljak, s nem akarja senki megvenni. nekunk nagyon tettszik, csak nincs osszehasonlitasi alap, meg a buktatokat sem ismerjuk
koszonom
Tacsa, te Havasi Ember, úgy láccik, nemcsak HAVcsek meg én olvasunk felületesen: Nem általánosságban örültem, hanem általam volt örülve, ami így enyhén germanisztikus színezetű, ámde a német nyelvben nem létező szerkezet. Ezért bátorkodtam használni.
AZs! Én is kíváncsi vagyok a paraméterekre, az utóbbi időben három lakás ment át a kezemen, úgyhogy szívesen tippelek (mint a zsüri: majd egyszerre mutatjuk fel pontszámainkat)
sziasztok
hirtelen nem talaltam a problemamnak jobban megfelelo helyet, rem.nem baj.
szuksegem lenne egy olyan szemelyre aki egy lakas nehany jellemzo parameterebol nagyjabol tud realis arat mondani.
koszonom
Örülök, hogy örültetek nekem, főleg juci. ( Úgy "általánosságban", bár azt nem tudom hogy akkor mi lenne, ha konkrétan örülnétek nekem, biztosa az még jobb lenne nekem )
Megtaláltam a tegnapi olvasási jegyzetet, így az éjjeli ( edényes ) hozzászólásomat ezúton egészíteném ki.
1. Hacsek és Arabella a művelt fizikusok: Nekem speciel a matek szigorlat előtti félévben harmadszorra sikerült a prof elé jutnom csak, igaz, akkor 4-re sikerült a vizsga, és a prof nem értette, miért csak most jöttem. Előtte két vizsgán ugyanis a "minimum kérdéseken", ami ugye írásos gyorsasági verseny elvéreztem. Ezek közül az elsőnél a mátrix adjungáltját sikerült felírnom, de odajött az ellenőrző nyanya ( á 150 kg ) , és mondta, hogy biztos vagyok ebben? Mire én egy helyen megváltoztattam az előjelet, és kivittem neki a megoldást. Erre közölte, nem biztos a tudásom még, jöjjek legközelebb, mert az előző előjel volt a jó, hi hi hi / mondta ő ) Nagy szívás volt tehát mátrix ügyben
2. Kedves mafalda: a kábelcsatonás megoldás sok tekintetben racionálisabb, saját átépítésemnél is eztet voltam bátor alkalmazni. ha esztétikailag zavarna a dolog, eláég jópofa megoldásokkal lehet a kábelcsatonát szükség szerint takargatni, feltéve, ha valahol a felső fal-födém csatlakozásnál halad, a "holker"-ben. Pl. megoldás lehet egy lefele álló gipszkarton csík, ami mögé beférhet a fűtés is naprimér.
na, most dolgozok egy kicsinyt bent is, eddig nem tudtam lejönni a hegyről Csobánkán.
A tapétázás kivitelezői felelősség. Lehet perelni kártérítésre, csak az a baj, hogy a kivitelező cég eltűnhet, átháríthatja a felelősséget a gyártóra stb. Szóval nem sok esély van egy ilyen per gyors megnyerésére.
A tervezői felelősség jóval konkrétabb, mert tervezési hiba esetén a tervrajzot felelős tervezőként jegyző magánszemély perelhető.
Nem vagyok jogász, de azt hiszem, hogy egyébként te csak az óvodával vagy jogviszonyban, úgyhogy a te károdat az óvoda kell, hogy térítse, és ők pereljenek majd a kivitelezővel.
Az éjszakai gyönyörők témaköréhez: ez még egy ideig így megy valami oknál fogva.
Nálunk pl. most az van, hogy az októberben átadott, több millió forintokból épített oviban, a lányom csoportjának plafonjáról, egy kb 10 négyzetméteres részén iszonyú suhogások közepette leszakadt a tapéta. Éppen amikor a babák ebédeltek. Ettől olyan sírógörcsöt kaptak, hogy még az éjjel is simogatni kellett....
ilyenkor mi van? ha most bezárják az ovit és nekem fizetés nélküli szabadságra kell menni, vagy bébiszittert fogadni beperelhetem az építőt vagy keresztet vethetek?
Természetesen a tervrajzelemzéseidre, helyszíni méréseidre, valamint a minden területen használható tanácsaidra gondoltam. Nem dobott ki a sindler, hurrá. Egyébként hogy vagy? Tudod, kutyaharapást szőrivel. Van kéznél egy kis szíverősítőd?
Tacsa! Lécci, ha jót akarsz, csak előzetes (topic vagy telefon) egyeztetés után emilezz, mert egyelőre nem műx az nekem.
Nagyon teccett viszont a beázásod története. Már ezért is jó, ha az embernek egy gyerekkád (és persze a belevaló gyermek) mindig kéznél van.
Arra nem gyanakodtál, hogy a pötty-pötty Töpörtőből jön?
Juci!
Mire gondolsz, amit én még Ribizlinek nyújthatnék?
CCFZ letörné a derekamat!
1. Üdvözlégy tacsabagoly, malaszttal tejes! A belső ázás (merugye mink sajátpáránkban ázunk) nálunk is javulni láccik, legalábbis a konyhában már nem vót vizes az ablak. Lehet, hogy ez azér is van, mer fejjebb csavartuk a fűtést. Szóval örülve van neked, általam legalábbis bizonyosan.
2. Kedves Hacsek, így előzetesen megköszönöm a linkedet, hátha ki leszek lökve.
3. Ribizli: és ez még nem minden, amit Hacsekünk nyújtani képes!
Sziasztok!
Örülök hogy minden gráciák sőt stoki is előkerült, kézcsókom! ( Ez stokira nem vonatkozik ).
Bent ma elolvastam mindent, de amit megírtam, azt nem tudtam elküldeni, mert a server nem igazán kiszolgálóként működött, időlegesen a talpát felfele mutatta.
Kiírtam, hogy miket szólanék hozzátok, de persze a cetlimet bent hagytam, merthogy a jegyzeteimet nem a hordozható ismétlőpuskámra gépelem be. ( Ugye a Winchestert hívják ismétlőpuskának ? )
Emlékezetből hozzászólásaimat alábbiakban ajánlom szíves figyelmetekbe.
1. Petra részére némi magyarázat: A két korábi lányomnak is volt beceneve, az első a "Nyúl anyó" vagy másképp Nyuszi, a második a "Manó néni", vagy Manó, és mivel ugye a királynak van az őlegkisebb lánya, aki momentán nagyságarendileg kisebb, lényegében akkora mint a világgá menő legkisebb pogácsája, így lett "Töpörtő". Megjegyzem, van bizonyos alliteráció a hupikékekkel is, de ez csak így a pszichiáterem -)))) utólagos belemogyorózása. Egyébként tacáné is jól van, nyugtasd meg nőnemű utódod, és mond meg, hogy várjuk!
2. Juci lelki békéje érdekében: nem emlékszem, leírtam-e, lehet, csak Te nem olvastad, a múlt heti eső elején éjjel fekszünk ugyebár a 3x4 m-es ágyon, jobbról ( szemből tekintve ) Töpörtő ( nehogy rrátenyereljek éjjel ) utána ugye tacáné, majd én. Hallom ám éjjel 2 körül, hogy pötty-pötty, kb. a leírás ütemében. Odanyúlok, hát csurom víz a lepedő. Mivel tacáné már elég nagy, kinőtt a pelusból, csak az újonnan beépített tetősík ablakban kereshettem ( volna ) az okot, de nem tettem. Hanem a gyerek fürdető vizével együtt a fürdető kádat tettem tacáné és közém, reggelre majd'megtelt. Azóta nem ázunk, mióta megfenyegettem a kivitelezőt meg az ablakot, hogy kimászok! Most persze jobb a helyzet, mert havazik. Szóval ne légy elkeseredve, nem csak neked van ázás. Szerintem a jobb emberek egy kiadós ázásnélkül nem juthatnak el a lelki béke állapotába, az éjjeli gyönyör felső fokáról nem is beszélve.
3. Muzxzxzxz vagy hasonló néven jelentkezett ingatlanfejlesztő barátunk: ( bocs, nem sértés, hogy nem jegyeztem meg a nevet, de most alvás közben nem bírok már visszalépegetni ). Ígérem, holnap megnézem, és egyben meg is jegyzem .
Szóval ha telket akarsz venni, a következőket érdemes - egyebek között - figyelembe venni:
a. Nem árt, ha megbizonyosodsz arról, hogy az eladó birtokában van a telek, és nincs elzálogosítva sem.
b. Nem árt a szerződés megkötése előtt tisztázni az Önkormányzatnál ( elsőfokú építési hatóságnál ) hogy nincs-e építési korlátozás az adott telekre, illetve a telken a vonatkozó szabályozási keretterv ( részletes rendezési terv ) szerint mit szabad építeni. ) üvezeti besorolás, időbeli korlátozások stb. )
c. Érdemes szóba elegyedni a szomszédokkal is , mert ugye a rossz szomszédság török földrengés. ( lásd még Arabella korábban, a néni lecsokizása előtti állapot )
d. Célszerű megismerni a közmű és egyéb szolgáltatások jelenlegi illetve közel távlati kapacitását, hálózatfejlesztési elképzeléseit, tisztázni hogy milyen közléekedési helyzet van. Például a főváros környékén a kivezető utak közül nem mindegy, melyikhez esik közel a telek, mennyi idő és távolság megtétele szükséges a munkahelyig nap mint nap, stb. Ezt leginkább a reggeli ( befele ) vagy délutáni ( hazafele ) csúcsforgalom időszakában érdemes "levizsgálni", de semmiképp sem az agglomerációs forgalommal szembeni irányban !!! ( A fővárosi ember csúcsforgalomban reggel általában KIFELE MEGY, noha a BEFELE a kritikus, délután pedig épp fordítva.
e. Nem haszontalan végig gondolni, hogy milyen jellegű, sajátosságú épületet akarsz építeni, és ha ez nagyjából eldöntött , olyan telket célszerű választani, amelyen ez az elképzelés megvalósítható. Például ha valaki félszint eltolásos házat akar, azt nehezebb megépíteni sík telken, mert a ház kívánja a kis - közepes lejtést. Ha oldalhatáron kell építkezni a telken a jóváhagyott keretterv szerint, akkor nem érdemes a telket megvenni, ha valaki mondjuk ikerházat akar építeni stb.
f. Fontos, hogy lehetőleg ne legyen a telek növényzet mentes, hanem néhány árnyat adó fa már kellően megnőve legyen fellelhető. Lehetőleg olyan házat kell persze tervezni, amelyik miatt nem kell kivágni minden fát, ami megvan a telken.
g. Nagy méregtől szabadulhatsz meg, ha tisztázod, a megvenni szándékozott telek környékén milyen zaj- vagy légszennyezés keltő ipari tevékenység folyik. Amikor a családunk 20 éve telket akart venni, este a környéken tett sétánk után a nadrágomban talált jelentős mennyiségű cementből jöttem rá, hogy na ott nem, mert a cementgyár túl közel van, pedig látszólag minden szép volt, a ház meg kívánatosan olcsó.
h. Ha lehet, már a vételt megelőzően válaszd ki az építész terveződet, és kérd a segítségét és véleményét a vételt megelőzően.
4. Hacsek úrnak: vagyok, bocs hogy nem írtam néhány napig, de van egy nagy projektünk előkészületben, majd e-mailban mesélek, vagy még inkább személyesen, ha konkréttá válik a dolog. Fog érdekelni.
Na, most megyek mert Töpörtő megmakkolta az esti tejet, most jöhet az alvászat.
