Keresés

Részletes keresés

BBB51 Creative Commons License 2018.01.08 0 0 488

Bérlésről nincs infom, a Kondorosi fúrumon szokták hirdetni 20ezer Ft körül a beállókat.

 

Nekem annyi tapasztalatom van, hogy amikor meghirdettem a lakást, kizárólag egyben szerettem volna (és sikerült is) eladni a tárolót, beállót és lakást, akkor elözönlettek a hívások, hogy, ha esetleg nem kell a vevőnek ők megvennék. Mindenki arról panaszkodott, hogy beállót és tárolót utólag venni kb. lehetetlen. 

Előzmény: Storm07 (486)
fotokata Creative Commons License 2018.01.08 0 0 487

Köszönöm a garázsra vonatkozó válaszokat. A későbbi hasznosítást vagy eladást illetően azt hiszem a kérdést nem etikai, hanem üzleti alapon kell kezelni. 

Storm07 Creative Commons License 2018.01.07 0 0 486

A Kondorosiban kb. milyen bérleti árak vannak parkoló és tároló tekintetében? (Utóbbinál gondolom méretfüggő is...)

Köszi!

BBB51 Creative Commons License 2018.01.07 0 1 485

Sziasztok!

Nincs elővásárlási jog a teremgarázs beállókra itt a Kondorosiban. A Boleros szerződésben is benne lesz, ha jól emlékszem. A tárolók vannak "hozzárendelve" a lakásokhoz, tehát azokat nem lehet itt a Kondorosiban külön eladni a lakástól elméletileg. Most a Boleronál megkérdezték, hogyan szeretnénk a tárolót, a lakáshoz hozzárendelve vagy külön, mi az utóbbit választottuk, azért, hogy egy esetleges későbbi eladásnál külön is lehessen értékesíteni. Abból kiindulva, hogy itt a tárolókra és garázshelyekre mekkora egymásra licitálás van, a Boleronál is lesz rá igény, ha esetleg egy jövőbeli eladásnál a vevőnek nem kellene. 

A B épület 5. emelete is elég világos, annak ellenére, hogy mi sem idális fényviszonyok közt voltunk a bejáráson. 

 

A saroklakás fűtésén nem aggódnék(/aggódok :) ), itt a Kondorosiban a fűtés elég gazdaságos. 

Előzmény: fotokata (480)
Alreem Creative Commons License 2018.01.07 0 0 484

A C és D épület keleti tájolású lakásai a bevásárlóközpontra néznek. Nem valami szép látvány, de alacsony épület, szerintem 4-5 emelettől már nagy térérzetet ad. 

Előzmény: fotokata (481)
IDSx Creative Commons License 2018.01.07 0 0 483

Hasonló ügyben nekem a jogiosztaly[kukac]siskin[pont]hu elérhetőséget javasolták, ők tudnak biztos infót adni.

Ha önállóan kívánod a későbbiekben értékesíteni érdemes külön szerződésen lennie...Kondorosiban a házon belüli bérlés elég elterjedt gyakorlat mind garázshelyre, mind tárolóra.

Úgy gondolom a tulajdonos társaknak van előjoga, illetve első körben ilyen körű hasznosítás lenne közösségileg "etikus" is - közös érdekünk, hogy "külsősök" ne járjanak gépjárműveink, tárolóink közelében, hiszen ezért vettük meg ezeket.

Előzmény: fotokata (480)
IDSx Creative Commons License 2018.01.07 0 0 482

A saroklakásnál viszont ott van az, hogy a szomszédok nem fűtik ki 4 oldalról a falaidat helyetted :D

 

A kondorosiban is eleinte közelinek tűnt, de alapvetően megszokható. Életmód kérdése a preferencia.

 

Mi a B épület 3. emeletén,belső udvarra néző lakást vettünk.  Ami engem meglepett a bejáráson (pedig szürke novemberi nap volt), hogy világosabb, mint számítottam - persze nem fog napfényben úszni.

Az erkély kellően mély  - én nem éreztem úgy, hogy a szembeszomszéd arcában kell majd élnem. az épületek közötti fizikai távolságra még 2x2 méter rájön az erkélyek mélysége miatt...szerintem a későbbi ütemekben ezen spórolhattak és az ablakok síkjai között nincs sokkal nagyobb távolság.

 

 

Előzmény: fotokata (481)
fotokata Creative Commons License 2018.01.07 0 0 481

Egy korábbi posztban szó volt, hogy mennyire vannak egymáshoz közel a házak. Szerintem egy kicsit túl közel vannak. Az biztos, hogy az 5. emeletet a másik ház beárnyékolja, különösen télen, hiszen vele szemben még van négy emelet. Az már más kérdés, hogy ettől mennyire lesz sötét a lakás. Ha fontos a világosság, akkor olyan lakást célszerű választani, amivel szemben nincs épület, vagy kompromisszumként szóba jöhet a sarok lakás. Én már csak azért is ilyen lakást választottam, mert így a szomszédok sem látnak be. Persze mindez egyéni preferencia kérdése.

Előzmény: Alreem (476)
fotokata Creative Commons License 2018.01.07 0 0 480

Sziasztok. Ugyan még messze van a végleges szerződések megkötése van egy dolog, ami nem teljesen tiszta számomra. Itt a mélygarázsra gondolok. Az előszerződésben az áll, hogy a vevő a közös tulajdon részeként, de kizárólagos használati jogot vesz. A tárgyalások során azt mondták, hogy ez azt jelenti, hogy a garázshely önállóan nem értékesíthető, de pl. bérbeadható és a lakással együtt eladható. Mondjuk azt elfogadom, hogy nem szeretnék, ha idegenek (nem itt lakók) vennék meg a garázsokat. Viszont nagyon nem mindegy, hogy tudom a későbbiekben értékesíteni vagy hasznosítani a garázs helyemet.

Leginkább az foglalkoztat, hogy a kizárólagosság valóban jelenti, hogy a többi tulajdonostársnak nincs elő-bérleti, elő-használati vagy elővásárlási joga.Tehát nincs beleszólásuk a későbbi ügyletekbe. Főleg azokat kérdezem, akik a Kondorosiban hasonló konstrukcióval vettek terem garázs helyeket, illetve akik már megkötötték itt a végleges garázs szerződésüket. Köszi a válaszokat.

Alreem Creative Commons License 2018.01.06 0 0 479

JIgaz, vagy reggel süt be a nap és reggel lehet élvezni munkába menet, vagy délután, munkából hazajövet. (Tél közepén meg soha.) Azt szeretném elkerülni, hogy a szembe ház teljesen elfogja a napot. De azt látom, hogy a II ütemben távolabb lesznek egymástól az épületek

Előzmény: Storm07 (478)
Storm07 Creative Commons License 2018.01.06 0 0 478

"melyik épületet érdemes nézegetni?"

 

Ez minden esetben egyéni preferencia. Mindenki mást szeret...

Van aki a délelőtti napsugarakban szeret fürdőzni és kifejezetten idegesíti ha a lemenő nap sugarai miatt redőnyt kell ereszteni máskülönben becsillan a TV és nézhetetlen a Barátok közt. :)

...és így tovább.

 

Ha ezeket a sarokpontokat sikerül kianalizálni akkor már csak a tájolást kell megvizsgálni a tökéletes választáshoz. ;)

 

A viccet félretéve, anno a Kondorosiban láttunk egy elsőre halmozottan hátrányos helyzetűnek gondolt földszinti és belső udvari mintalakást, de legnagyobb meglepetésünkre még az is elég

világos volt, szóval szerintem az 5. emeletivel sem lesz gond ilyen téren.

...persze mi most olyan helyen lakunk, ahol csak a mohák érzik jól magukat szóval lehet, hogy csak nekünk tűnt fényárban úszónak az egyébként sötét lakás.

Előzmény: Alreem (476)
Storm07 Creative Commons License 2018.01.06 0 0 477

Szia Dom,

 

Maximálisan egyetértek, szerződésből sohasem elég. :D

Látom pár gondolattal már előrébb jártál amikor írtad a mondatot. ;)

Előzmény: Dom-0707 (475)
Alreem Creative Commons License 2018.01.06 0 0 476

Köszönöm a válaszokat.

A belső kertre néző oldalon az 5. emeleten mennyi a fény? Benapozottság szempontjából melyik épületet érdemes nézegetni?

Dom-0707 Creative Commons License 2018.01.06 0 0 475

Szia Arleem,

 

Fürdőszobákban és a WC-kben is van ventilátor, ami bekapcsol, ahogy felkacsolod a villanyt és kicsit még megy az után is, hogy lekapcsoltad a villanyt. Ez új építésű lakásoknál már szinte mindenhol így van.

(Valójában 30%-on pörög mindig a ventilárot - ami nem is hallható és nagyon alacsony a fogyasztása - hogy mindig legyen elég szerződés és akkor pörög fel 100%-ra, amikor felkapcsolod a villanyt.)

Előzmény: Alreem (472)
Alreem Creative Commons License 2018.01.06 0 0 474

Köszönöm a gyors választ. 

A tapasztalataim szeint az amerkai konyha lehet nagyon jós és borzalmas rossz is, es ez elsősorban a szellőzésén múlik. 

Péntekre van időpontunk, hogy megnézhessük az új (és egyben utolsó) ütem lakásait. Alaprajz es főleg az ár.

Előzmény: Storm07 (473)
Storm07 Creative Commons License 2018.01.06 0 0 473

Üdv itt!

 

A fürdőnek és a WC -nek (amennyiben külön van) egyaránt ventilátoros elszívása van, amely automatikusan elindul ha felkapcsolod a világítást, illetve időzítve is leáll.

A konyhában páraelszívó bekötési lehetőség van, tehát egy cső csatlakozás ventilátor nélkül.

Mindkét megoldás a ház központi szellőzőrendszerébe van bekötve.

 

Továbbá még ehhez a témához kapcsolódó rész a műszaki mellékletből:

 

"Az ilyen -nagyon jól szigetelt- lakások jó átszellőztetése nagyon fontos. A lakószobák egy-egy ablakába párára
automatikusan nyíló szellőzőt építünk be, így a fürdőszobákba szerelt elszívó ventilátor kap levegőt. A
ventilátor intenzív üzemben működik, amikor a mennyezeti világítást használják. Ezzel biztosítható, ne
alakulhasson ki páralecsapódás és így penészedés."

Előzmény: Alreem (472)
Alreem Creative Commons License 2018.01.06 0 0 472

Sziasztok! Én még új vagyok a fórumon. Lakásvásárlás előtt állunk. A Budai Boleró is szóba jöhet. Megnéztem a környéket személyesen is, és utána olvastam az építtetőnek.

A neten megnéztem rengeteg alaprajzot. A beosztások tetszenek, meg a kis lakásoknál is, viszont sehol sem látok ablakot a fürdőszobákon. A nagy lakásokén sem. Akiknek a lakása már átadás előtt áll: hova szellőznek a fürdőszobák? A konyháknak van valamilyen elszívójuk? 

jun85or Creative Commons License 2018.01.05 0 0 471

Szia!

 

Szerintem két dologra érdemes külön odafigyelni:

- az egyik, amit te is említettél, hogy végigkövethető legyen, hogy melyik dátum melyik után következik logikailag (előszerződés, végleges szerződés, műszaki átadás, birtokbavétel), mik az előfeltételek, mik a határidők, milyen lehetőség van a csúszásra, mivel kell igazolni a csúszásra okot adó körülményt, és milyen ellentételezés (kötbér) jár akár az eladónak akár a vevőnek a szerződés szerinti határidők túllépéséért. Ez azért is fontos, mert ez az előzetes feljegyzésen alapuló tulajdonba adás, és utólagos végleges társasház alapítás jogilag eléggé bonyolult, (l. a linket a 91-es hozzászólásomban, illetve akörül beszélgettünk a témáról), és a hitelügyintézés időzítése miatt - ha lesz hitel - is nagyon észnél kell lenni.

- a másik, hogy a jogok és kötelezettségek lehetőség szerint egyenlően legyenek megállapítva, pl. ne legyen olyan, hogy az egyik fél büntetlenül csúszhat valamivel 60 napot, mag a másik ha 15-öt csúszik, akkor a szerződés egyből felmondhatóvá válik. Ez csak példa, szerintem nincs ekkora egyenlőtlenség a Bolerós szerződésben.

Előzmény: Szabolcs7 (452)
D & B Creative Commons License 2018.01.05 0 0 470

Szia Bogi!

Köszönjük a választ! 🙂

Előzmény: BogImi (461)
BPeti911 Creative Commons License 2018.01.04 0 0 469

A parkolásról

A nem értékesített parkolókat a beruházótól lehet majd bérelni, tehát ez is egy lehetőség.

Indexes Kondorosi fórumot olvasgatva azt láttam a parkoló bérleti díja 20eFt/hó + közösköltség

Valahol azt olvastam, hogy az ottlakóknak az Alíz utcában lesz lehetősége kedvezményesen parkolási lehetőséget váltani. Viszont nem lesz fix helyed, ezért ez elég kockázatos, mi van ha nincs szabad hely?

A Szerémi túloldalán van egy lakótelep, ott ingyen lehet parkolni (mint általában), és egy Office Garden-ben dolgozó ismerőstől tudom, mindig találni könnyen helyet (most még...) A kérdés, hogy szeretnél több száz métert gyalogolni a parkolóig?

 

Tárolót venni vagy nem venni?

Én azt gondolom, hogy aki otthont keres magának és megteheti annak mindenképpen érdemes. Gondolom vagyunk páran akik évtizedekig szeretnénk kényelmes körülmények között itt lakni (hisz ezért veszünk újépítésű lakást), aki hasonlóan így gondolja szerintem érti mire gondolok.

Egyrészt vannak dolgok, amiket nem szívesen visz fel az ember a lakásba: bicikli, téligumi a kocsihoz, gyerekeknek szánkó, stb... (kinek mi) Itt nem csak az a kérdés, hogy kis lakást vettél vagy nagyot... egyszerűen ezeket nem kényelmes felcipelni és összekoszolni velük a lakást.

Másrészt vannak dolgok, amikre annyira nincs szükséged, hogy mindig kéznél legyenek, de még nem érett meg arra hogy kidobjad őket. Kinek több, kinek kevesebb, de van... Mennyivel kellemesebb egy szellős lakásba lakni, és ezeket inkább levinni a tárolóba?

 

Később venni tárolót?

Ha Kondorosiban levő helyzetet vesszük alapul akkor nem lehet. Megkérdeztem egy ismerősömet, aki ott lakik, és azt mondta hogy mindennel meg van elégedve, kivéve, hogy nincs tárolója. Sajna mikor lehetett volna venni, akkor nem vett és ezt nagyon bánja.

Másrészt meg lehet nézni a tárolók elhelyezkedését és alakját és sajna kevés van ami igazán jó. (pl. ha biciklit szeretnél benne tárolni, amit napi szinten használsz) Tehát azt gondolom, hogyha később eladóvá is válik egy tároló, akkor az nem biztos hogy szimpatikus lesz.

 

Záró gondolatként annyit tennék hozzá, hogy akár 1,5-2 évet várunk egy újépítésű lakásra csak azért hogy kellemes körülmények között alakítsuk ki az otthonunkat. Ez a várakozás nem túl kellemes, ugyanakkor egy hatalmas lehetőség, ugyanis a lakások, tárolók és parkolók közül kedvünkre válogathatunk és mindenből olyat választhatunk ami leginkább megfelel igényünknek. Kívánom mindenkinek, hogy ez sikerüljön! :)

Storm07 Creative Commons License 2018.01.04 0 0 468

A Kondorosiban hogyan alakulnak a bérleti díjak? (parkoló)

Tól...ig, vagy  átlagár, amelyik szimpatikusabb. :)

Köszi!

Előzmény: IDSx (467)
IDSx Creative Commons License 2018.01.04 0 0 467

Kondorosiban is sokan bérelnek, mi is adunk bérbe parkolót. Szerintem ez majd kialakul.

Előzmény: BogImi (465)
Ani#21 Creative Commons License 2018.01.04 0 0 466

Aki megy bejárásra csináljon képeket és töltse fel plíz :) 

BogImi Creative Commons License 2018.01.04 0 0 465

A parkolasra a kezenfekvo megoldas az lenne, hogy helyben berelni. Korabban volt arrol szo, hogy a lakasok jo nagy reszet befektetesi cellal vettek meg. Remeljuk, hogy a garazsoknal is lesz ilyen, igy talan lesznek kiado garazsok (limitalt szamban nyilvan), vagy olyan alberlotol garazst tovabbberelni, akinek nincs autoja. Ez egyebkent a 11. kerulet ezen reszen kimondottan problemas. Az Aliz utca maganut, igy oda nem tudom hogyan lehet (ha egyaltalan) allando parkolasi engedelyt kivaltani, a Barazda utcaban ingyenes, de nagyon keves a hely. En az Office Gardenben dolgozom/tam, de ott is elonyben reszesitik azokat, akik munkacellal jarnak oda es ezert parkolnak ott. Szoval a parkolas kerdeskor tenyleg szivas.

Előzmény: IDSx (464)
IDSx Creative Commons License 2018.01.04 0 0 464

Legvégső esetben az Újbuda Centerben tudtok bérelni parkolóhelyet:

http://ujbudacenter.hu/parkolasi-rend

 

Vagy az Alíz utcai irodaházakat lehet érdemes megkérdezni.

Előzmény: Klarimama1968 (463)
Klarimama1968 Creative Commons License 2018.01.04 0 0 463

Sziasztok!

 

Mi az A. épületben fogunk lakni. A garázs/tárolókkal kapcsolatban pontosítanék kicsit. Lehet venni önállóan tárolót, amihez nem tartozik garázs, de amihez igen, azt csak azzal együtt. Így kerülik el, amit leírtatok (nem tudod kinyitni más kocsijától a tárolód ajtaját ill. levered a másik autójának visszapillantóját. :)

Riasztóval kapcsolatban, mi nem ragaszkodunk a távfelügyelethez (és a magas havi díjhoz), ismerőssel fogjunk csináltatni, rengeteg megoldási lehetőség létezik, de egy előzetes felmérés (behatolási pontok, szomszéd erkély, stb) minden esetben ajánlott.

Aki nem vett garázshelyet, hol fog parkolni? Mi most kicsit meg vagyunk lőve, mert majdnem minden helyet eladtak...

Ani#21 Creative Commons License 2018.01.04 0 0 462

Én D épületes vagyok és megkérdeztem, hogy van e lehetőség még egy bejárásra az A-B épületekben, mielőtt átadják, de sajnos nem kaptam választ. Jó lenne megnézni mielőtt átadják. 

Előzmény: BogImi (461)
BogImi Creative Commons License 2018.01.04 0 1 461

Sziasztok!

 

Mi a B epulet 2. emeleten vettunk lakast, CSOK igenyles miatt vagyunk mar tul a szerzodes alairasan. Az alairaskor azt mondtak, hogy januar 8-an kezdik az atadasokat, mi majd a 15-i vagy 22-i heten kerulunk sorra. Ennel tobbet sajnos mi sem tudunk. Egyebkent annyira keszsegesek az ertekesitok es a muszaki osztaly is, hogy szerintem nyugodtan erdeklodjetek naluk.

 

Előzmény: D & B (459)
IDSx Creative Commons License 2018.01.03 0 0 460

Ez is egy jó tanács lehet parkoló/tároló választáshoz, igen.

A legtöbb hely 4.5-5 méter közötti volt a terveken, de elég sok 4 méteres /kisautóknak épp elég/ is volt úgy, hogy mögötte tároló nyílik.

Vagy épp a sarokban van, ahova kínlódás beparkolni. Árban viszont nem volt különbség a helyek között...

Előzmény: Storm07 (458)
D & B Creative Commons License 2018.01.03 0 0 459

Kedves Bogi,

 

Megkérdezhetem, hogy melyik épületben vettél lakást és van-e a végleges szerződésben információ, higy mikor lesz az átadás?

Mi az A épület 5 emeletén vettünk lakást, de minket még nem hívtak 😞

Üdv

Dóri és Bálint

Előzmény: BogImi (455)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!