Ezt a topicot az önerős építkezéssel kapcsolatos kérdések megbeszélése céljából hoztam létre. Aki jogszabályi, kivitelezési jogosultsági kérdésekben tud segíteni az írjon ide.
Az építkezés pénzbe kerül, (nem tudom a többiek hogy vannak vele de én meglepődtem annak idején hogy az alap mennyi pénzt visz el (ásás, beton,acél)) főleg ha nem Petrocelliként akarsz építkezni és reális időn belül akarod befejezni. A markoló ésszerű megoldás, jobb mintha hetekig vakondot játszanál...Vállalom a megkövezést de egy normális femüvel és pl. a legtöbb topic végigolvasásával kiváltható a műszaki ellenőr.
"az altalad emlitett kismarkolos hivatalosan nem tudom mikent markolhat,"
? ő és a mixerkocsi (vagy bármilyen külsős) nem jelenthet problémát, hisz számlára dolgozik. És valszeg engedélye is van a tevékenységre. Innentől kezdve te nyugodtan megbízhatod. Itt a gond a rokoni/baráti (ingyenes) segítséggel van.
Igen, én magam falaztam, és az ácsmunkát is én csináltam mind a 150 m2 lakóterületre. Faterom kőműves, úgyhogy gyerekként már be voltam fogva, most csak be kellett melegiteni az irodában megpunnyadt izmokat :)
FEMÜ az apósom lett, aki szintén épitész, de eddig összesen kétszer volt kint, akkor is csak kiváncsiságból.
Az a baj, hogy én kihagytam 4 évet, külföldön dolgoztam. Előtte simán megoldottuk úgy, hogy családi ház tervezésnél az épitész mondott egy árat a femüségre, a tulajnak ha tetszett, akkor megköttetett az üzlet. Párszor kimentünk ránézni a házra, sosem volt ebből gond. (oké, volt ahol visszavontuk a femüt, mert olyan kókányolás ment)
Nem értem ezt a műszaki ellenőrséget, ez csak arra jó, hogy megint pénzt húzzanak ki az ember zsebéből. Ráadásul elárulom, hogy aki ilyen kis családi épitkezésekhez megy műszaki ellenőri jogosultsággal, azzal nincs minden rendben. Egyszerűen nem éri meg nekik ilyesmivel foglalkozni, annyira aprópénz. Vagy pedig megkérik az árát, abba meg az épittető rokkan bele. Harmadik verzió, hogy lósz.rt nem ért a szakmájához, és már sehol nem talál magának munkát...
Este megyek "konzultálni" pár sör mellett kollégákkal, akik között van műszaki ellenőr, épitész, stb. Megvitatjuk a dolgot, és tolmácsolom a megoldást (ha van)
gyurma, amikor en a tervet keszittettem, az azt keszito mernok ajanlotta, hogy elvallalja az FMV-seget, es en akkor ugy ertettem, hogy szerzodessel nekem mint epittetonek jogom van ot felfogadni. de lehet, hogy tevedek, es felreertettem valamit. en ugy tervezem, hogy minden nagyobb munkat (komuves, acs, badogos, stb) mas-mas kivitelezovel csinaltatok, de a FMV szemelye ugyanaz marad vegig.
nincs epitesi vallalkozo ismerosom, sajnos. de ha volna is, akkor is az altalad emlitett kismarkolos hivatalosan nem tudom mikent markolhat, az acs mikent acsolhat, stb. ugy, hogy kozben en dolgozom es nem egy kivitelezo. unokatestver kismarkolosom nincs....
en sem azt akarom, hogy feketen dolgozzon nalam senki, nem ertek egyet ezzel a modszzerrel, de keresem a lehetseges kiskapukat, mert nem hiszem el, hogy egy kivitelezo arajanlataban szereplo 1-1,4 millio realis ar egy 40nm-es hazalap kiasasahoz-betonozasahoz. amikor valaki egy nyaralot megpedig egy kis fahazat akar osszerakni, annak bizony nem mindegy, hogy hol ad ki talan folosleges tobbszazezret. mivel nalam ez az a munkafazis, ami a legtobb penzt nyeli el, ertelemszeruen itt probalok kiskaput keresni, sajat magam nehany baratommal aki ert is hozza kiasni, kionteni. ami, ahogy megtudtam alabb, nem lehetseges. hacsak nem unokatestverek....
kom-kel, jol ertem, te az egesz hazat egymagad huztad fel? nem volt munkaellenor, vagy minek hivjak, ejnyebejnyezni? a femu reszet hogy oldottad meg?
A jogi vonalon kívül még azt lehetne megvitatni, hogy milyen az a modern ház ami a leginkább kivitelezhető külső segítség és költség nélkül, plusz meglepően egyszerűen és gyorsan. Pl. passzív ház ahol nincs kémény és gáz, EPS-zsalus fal téglarakás helyett, lapos vagy félnyeregtető ács nélkül, stb.
az alapásás pont rossz példa, mert jobban megéri egy kismarkolót kihívni, hisz 15-ért egy óra alatt végez. (nektek meg rámenne a hétvégétek)
A betont is jobban megéri mixerkocsival hozatni, mint keverni.
Gyurma30! én is sajátkezűleg (+hétvégenként a rokonok) építettem a házamat. (koszorúk vasalása, falazás, ács munka, belső dolgok)
Egyedüli külsős "szakember" a riasztós volt.
Nézzetek az ismerősök között egy építőipari vállalkozást, és papíron menjen az ő nevükön. A "feketemunkáért" viszont tényleg megbüntethetnek. Nagy balhé volt ebből 3-4 éve, amikor példát statuáltak a szüretelőkön.
Nem akarok én se felbújtó lenni, de szerintem igen kicsi az esélye a lebukásnak.
Én most épitkezek, két haverommal csináltunk mindent (egyikük grafikus, másik könyvelő), nekem van technikusi és épitész végzettségem. A házban egyedül a gázvezetéket csinálta szaki, a többit mindent mi. Már a befejező munkáknál tartunk, tökéletesen üzemel a fűtéstől elkezdve a villanyon keresztül minden.
Lehet mondani fentről, hogy igy meg úgy, de tudomásul kell venni, hogy évtizedek óta bevált módszerről van szó a kalákában épitkezésnél (családi ház), és amig maga az önerős épitkezés költsége is kimagasló, kevesen engedhetik meg maguknak, addig ne basztassák már a jónépet!
Ott vannak a gagyi lakóparkokat és ikerházakat épitő cégek, azokra kellene inkább ránézni... Nem egynél kértek fel műszaki szakértőnek utólag, és feltárás nélkül is elképesztő dilettáns megoldásokkal találkoztam. Ott persze a vállalkozó csinált egy projektcéget, ami az eladás után felszámolásra kerül, igy SENKIN se lehet számon kérni a javitásokat.
Legjobb tudomásom szerint közel sem kell minden tevékenységhez végzettséget igazolni, például az általad írt ajtó és ablakbeépítéshez szerintem senkinek semmi köze sincs és mivel közvetlen hozzátartozó nyugodtan dolgozhat nálad. (Ha jól emlékszem a közművek külső bekötéséhez, a kéményhez, a gázszereléshez kell, de nem emlékszem , hogy pl. villanyszereléshez engedély szempontjából szükséges-e- természetesen szaktudás igen!!!...)
Ne értsen senki félre, én nem vagyok az adócsalás híve semmilyen módon. Én nem feketemunkásokkal akarom építtetni a házam, hanem az olyan munkákat, amiket szerintem meg tudok csinálni, azt faterral megoldanánk. Ez a megoldás jelenleg több sebből vérzik: 1. Csak olyan munkát csinálhatnánk, ami valamelyőnk végzettsége (fater épület és bútorasztalos, ez még jó pár munkához, én közlekedésgépész, ami már nem). De még ez sem oké, mert csak regisztrált vállalkozó végezhet építési tevékenységet a házon, tehát apám hiába asztalos, de mivel nem vállalkozó ezért nem építheti be az ajtókat, ablakokat, stb. 2. A FEMÜ ugye a kivitelező embere, de FEMÜ tevékenység állítólag nem végezhető megbízásos alapon csak alkalmazotti jogviszonyban!! Na ez ám a kötsögség!:)
Egy FEMÜ adott egy tippet (de csak súgta): Nézzem meg az építési bírságok mértékét. Ha jól értelmezem, akkor nem vészes, a jogosulatlan kivitelezés piaci értékének 5 ezreléke. Ha ez így van, akkor ez lehet a megoldás (de lehet, hogy rosszul értelmezem). Viszont még akkor is gondban vagyok, hogy az építkezés megkezdése előtt hogyan szerzek FEMÜ nyilatkozatot, mivel ugye megbízási szerződéssel nem lehet, magánszemélykén meg én nem tudom felvenni alkalmazottnak.
Nincs itt az értetlenkedéssel semmi gond, szerintem erre nyílt ez a topik, hogy a leglaikusabbak is okosodjanak. :)
(De persze ha van privátban kérdésed, írj nyugodtan.)
Alapvetően csak részben vagyok szakmabeli (lakberendező), az építkezős rutint az elmúlt másfél évben szereztem a saját építkezésünk kapcsán. Én se tudok mindent pontosan, de igyekszem szabályosan vezetni az építkezés dolgait. (Persze lehetetlen...)
A napló kitöltését a femünk mutatta meg (annyiban szerencsénk volt, hogy egy hivatalban dolgozó emberkét találtunk -persze nem az építési osztályról-, így vannak kapcsolatai, tud értesíteni, ha ellenőrzés várható), nem egy nagy kunszt. Persze írogatott bele ő is meg a műszaki ellenőr is, a kivitelezők nem ragaszkodtak hozzá. Mindig jót mosolyogtak, hogy milyen lelkesen töltögetem a napi időjárást és létszámot. Naplót egyébként simán nyomtatványboltban lehet venni, és a femü nyitja meg az első bejegyzéssel.
A számlákat gyűjtögesd serényen, arra bármikor szükség lehet (pl. ellenőrzések alkalmával - nekünk szerencsére még nem volt)! Mivel Románia EU-tag, így nem hiszem, hogy lenne akadálya, hogy ők építsék a házadat. Az ő számlájuk neked ugyanannyit ér.
Saját munka: bennünket úgy tájékoztattak, hogy a szakipart igénylő ágazatokról legyen számla szakembertől (pl. kőműves, ács, víz, villany). Apróbb dolgokba remélhetőleg nem kötnek bele. A faszerkezet festését és a komplett gipszkartonozást ketten csináltuk a férjemmel. Tavaly tavasszal éppen ezért voltunk egy Rigipses tanfolyamon, ott adnak erről papírt. A femü azt mondta, szerinte ebbe így nem lehet belekötni.
Rémlik, hogy néhány éve van valami olyan adójogszabály, ha 10 millió fölötti összegben építkezel, akkor részletes pénzügyi tervet kell benyújtani, miből van rá fedezeted, mert mindjárt jön az adókaller.
en meg eletemben nem lattam ilyen naplot.. azt se tudom, honnan kell szerezni.:))) nem tudom, minek kell belekerulnie, minek nem fontos, es mi fog tortenni, ha nem lesz megfeleloen kitoltve. az alairasokkal sem vagyok napirenden, kell-e akkor FEMU vagy sem, es mikent jarok anyagilag jobban.
szoval ugy gondolod, hogy ha az erdelyi ismeros kivitelezo atjonne megepiteni a hazikot, nem fog senki kotozkodni, es nem is kell semmit tennem, igy is hivatalos? gondolom akkor o otthon adozik a bevetele utan. ettol meg a naplomat alairhatja, ha szamlakat kell bemutatnom (nem tudom, kell-e egyaltalan valahova valamikor szamlakkal alatamasztani az epitkezest), elfogadjak az ovet is.
koszi egyebkent a segitseget, te ebben a temaban otthonosan mozogsz, ugy tunik, mivel foglalkozol? ha gondolod, folytassuk priviben, a kezdok ertetlenkedeseit talan nem kell mindenki olvassa.:))))
Elvileg az EU-ban szabad a munkaerő és a szolgáltatások szabad áramlása, de érdekelne egy munkaügyi ellenőrzésen mit szólnának az ellenőrök, ha lengyel céggel és szakemberekkel építene valaki....hivatalosan...
aha szoval en a sajatomat epithetem apammal meg az ocsemmel. mar ha ertenek hozza (nem ertenek, ugyhogy ez ugrik).
arrol tudtok-e valamilyen informacioval szolgalni, hogy EU tagallamban bejegyzett kivitelezo ceg mikent tudna hivatalosan epiteni? csak ebben az egy epitkezesben, egyebkent ok "odahaza" dolgoznak.
es vegul, ugy tudom kis meretu epitkezesnel (mint pl nalam a 40nm-es konnyuszerkezetesnel) nem kotelezo a FEMU, ilyenkor mi a teendo? a naplot az adott szakember vezeti, de mi a procedura? miben kulonbozik a ket modszer?
Értem, de ezek szerint fizetnem kell egy embert, (aki a kivitelező embere), hogy ellenőrizze a kivitelezést, és egy másik embert, aki ellenőrzi a femüt, és az én érdekemet védi?
"Műszaki ellenőr szerintem egy hitelből épülő házhoz kell, a készültségi szint megállapításához a bank részére, de lehet hogy nincs igazam."
Nem, ez nem így van. A készültségi szint megállapítását értékbecslő készíti, nem a műszaki ellenőr. A műszaki ellenőr a Te embered, ő az, aki mindig a Te érdekeidet védi (a femü nem, mivel az akivitelező embere hivatalosan, még ha közvetetten Te is fizeted). Ha nincs generálos, vagy 30M felett van a beruházási érték, akkor kell. (Legalábbis egy éve ez volt a szabály.)
Kiáshatod a barátaiddal az alapot, meg felépítheted a házat kalákába, csak előtte alapíts egy építőipari céget, jelents be az embereket, és fizess utánuk járulékot. Nagyon logikátlan,ha tényleg ilyen törvényt hoztak, de elképzelhető. Talán még az alapvető emberi jogokat is sérti. A törvény célja nem az építőipar szabályozása lehet, nem az hogy kiszűrjék a szakmából a felelőtlen, nyerészkedő kivitelezőket, hanem egy buta egyszerű nem átgondolt módon akarnak fellépni a feketemunka ellen. Biztos volt már példa rá, hogy kivonult a hatóság egy építkezésre ellenőrizni, és még a magyarul beszélni nem tudó román segédmunkás is a tulajdonos "unokatestvére" volt.
Amikor én építkeztem, két és fél éve akkor csak a FEMÜ kellett. Műszaki ellenőr szerintem egy hitelből épülő házhoz kell, a készültségi szint megállapításához a bank részére, de lehet hogy nincs igazam.
Azért a "haverok" között legyen egy hozzáértő is, mert a környékünkön sok olyan ház épült 20-30 évvel ezelőtt amit "nehogy már ne tudjunk megcsinálni mi is" készült, aztán sokba csak sikerült beletenni egy utólag kiderülő teljes elcseszést. :)
Szia, nekem is ugyanezt mondta az epitesz, ugyhogy en is kivancsian beallok a sorba, varom az otleteket. Felfoghatatlan, hogy nem tudom magamnak, baratokkal kiasni a hazalapot, regen is millio ember epitett sk. Es nem is kell egy bonyolult dolog, csak egy teraszostol nemegeszen 60nm-es konnyuszerkezetes nyaralo.
Johetnek az otletek, akar itt, akar emailben, kinek hogy "konnyebb".:)))
A munkák jó részét saját magamnak csinálnám, amit meg nem tudok vagy akarok megcsinálni, arra keresnék egyenként kivitelezőt. Az már tiszta, hogy kell műszaki ellenőr és FMV is, de egy építész szerint januártól kis tulzással egy kilincset sem szerelhetek fel magamnak. Na ezt ki hogy oldja meg?
konkrét kérdésekre lehetne konkrét válaszokat. Mire gondoltál önerősnek egyébként:generálkivitelező nélkül te fognád össze az építkezést, vagy többnyire te végeznéd el a munkákat is?
