Ha minden igaz akkor hamarosan mi is a Somfa 8 lakói leszünk..Lehet valamit tudni a lakógyűlésről amiről Resident60 írt? Mikor lesz? és tudja valaki, hogy mik a témák?
A Somfa 8 ban meghirdetett lakógyűlés napirendi pontjai között van egy előterjesztés: "Szavazás a szakértői vizsgálat megrendeléséről (több lakás tulajdonos által jelzett fűtés problémák kivizsgálására vonatkozóan)". El tudná mondani nekem valaki, hogy miféle problémák vannak a fűtéssel? (Mármint máshol, mert nálunk --két hete lakunk a lakásban-- minden rendben működik). Egy szakértői vizsgálat nem két fillér, biztos hogy nincsen ésszerűbb megoldás a problémákra?
Nekünk is ez az első fűtésszezonunk a 4-6-ban. Hasonlót tapasztaltunk a kezdetekkor, de volt egy "beszabályozás", amikor állítottak a lenti kazánnál is valamit és lakásonként is végigjártak és azóta semmi gondunk a fűtéssel. Mindenképpen reklamáljatok - bár már lassan vége a fűtésszezonnak. :(
Tünde vagyok, a Somfa u.8-ból. Viszonylag új lakó.
A fűtésemmel folyamatosan gondok vannak és mostmár 2dik hónapja 33.000.- ft a fűtés költségem ami szerintem marha sok 52 négyzetméterre.
A termosztát bekapcsol de a radiátorok vagy mennek, vagy nem... vagy csak a fele fűt, azaz szinte egész nap megy a fűtés ahhoz, hogy felmelegedjen a lakás.
Csak szeretnék érdeklődni, hogy tapasztalt-e valaki plusz repedéseket a somfa utca 4-6. szám alatt, amellyek a földrengés előtt nem voltak ott. Előre is köszönöm.
Köszönöm az infót, már átolvastam a rendeletet, valamint a szerződéstervezet is a kezünkben van már, amiben kerek-perec le vannak írva a garanciával kapcsolatos dolgok, plusz májusban lesz az 1 éves garanciális bejárás, ami azért megnyugtató.
Köszönöm a választ. Most kezünkbe a III. ütem egyik lakásának adásvétel tervezte. Szerepel benne, hogy első értkesítésnek minősül és az ár AFÁ-san van megadva. Ez elvileg jogilag új. Én azonban kértem, hogy írják be, hogy "új lakásnak minősü". Nem tudom mitszólnak hozzá.
Nagyobb gondom hogy elvileg adtak árengedményt -mi a régi árat nem láttuk- most most erre az engedményre hivatkozva még a szavatosságot sem semmit nem vállatak. Én kértem töröljék ezt a pontot, vagy nyilatkozzanak, hogy nincs hibája a lakásnak.
Továbbá adják át a műszaki átadáson készült jegyzőkönyvet és a hiánypótlási jegyzőkönyvet.
Továbbá a birtokbaadásig nem szerepel kötelezettség az eladó állagmegóvásával kapcsolatba, szerintem ezt szerepeltetni kell.
Előbb írónak: Láttam azt alakást szerintem a párkánynál ázik be. Vagy ki kell bádogozni -most nincs-, vagy ki kell kenni műanyag alapú pl szilikonnal. A beázások másikoka lehet, az ablakokon nincs klasszikus vízvető. A tömítés mellet mégis befólyó víz kis réseken távozik kifelé és így folyhat be a párkányon.
Nem tudom mit lehet mit nem.Szerintem próbáljátok, hogy nyilatkozzák ki a birtokbaadási jegyzőkönyvbe, hogy a lakásnak semmi hibája nincs, ha van és tudomásul veszitek, azt is írjátok le. Szerintem max ennyit, vagy ennyit sem lehet tenni, ők diktálnak.
Érdeklődnék, hogy a Somfa 3. és 4. ütemben átadott lakásokban tapasztaltatok e beázásokat?
Mi a lakás kiválasztáskor találkoztunk az egyik szobában beázásnyomokkal az ablak mentén a falon és az ablakpárkányon. Akkor azt a választ kaptuk, hogy az ablak alatti radiátor hibás szerelése miatt ázott el a fal és alatta a parketta. Ennek némileg ellent mond, hogy akkor a párkányra - ami a radiátor felett vizszintesen húzódik - hogyan került víz? Én úgy gondolom, hogy a beázást a külső szigetelés, bádogozás rossz kivitelezése is okozhatta. Azt igérték, hogy mire sor kerül a lakás átadására, kijavítják a hibát. Nos az átadására néhány napon belül sor kerül.
Amit alább felvázolok az természetesen hipotetikus, de nem kizárható: Attól félek, hogy a kritikus részeken hőlégbefúvóval kiszárítják a falat, újra glettelik, festik, s addig míg a bejárás illetve az átadás-átvétel megtörténik nem fog látszani semmi. Miután aláírtuk, hogy hibátlanul átvettük a lakást, és a hiba ismét jelentkezik, már megszűnik a kivitelező / eladó felelőssége s a probléma megmarad nekem.
Nem tudom, hogy van e e fórumon olyan írástudó, aki jogi jártasságú, netán épületkivitelezésben gyakorlott, esetleg a saját lakása átvételekor már találkozott hasonló helyzettel, s így a praxisa alapján tudna tanácsot adni a helyzet kezelésének módját illetően, vagy egy korrekt választ adni a következő kérdésre:
Az átadás-átvételi dokumentációban tehet e a vevő olyan kikötést, hogy mivel az átadás időpontjában nem volt teljes bizonyossággal megállapítható, hogy a hibát csupán elfedték vagy kijavították, legyen arra lehetőség, hogy egy későbbi időpontban (pl. az átadás-átvételt követően 3 hónappal) a felek ismét felülvizsgálják a kialakult állapotot, s hiba esetén a kivitelezői / eladói felelősség érvényesíthető lehet?
Igen ezt mi is tudjuk, hogy újépítésű lakásoknál vannak repedések, de itt szerintünk nagyon sok volt és mélyek. Még nekem, mint hozzánemértőnek is a repedéseken akadt meg a szemem.
Korábban is néztünk újépítésű lakásokat, valamint aznap pont a Somfa elött néztünk meg egy másik újépítésűt is, amit közel úgyanakkor adtak át (pár hónap eltéréssel). Ott is két lakást néztünk és egyikben sem voltak repedések. Valamint a korábban megnézettekben sem láttunk, pedig tetőtéri lakásokat is néztünk.
Ezért mi úgy döntöttünk, hogy a másik általunk megnézettben veszünk lakást, ahol nem mellékesen még garancia is van (3 év). Szerintem az is nagyon elgondolkodtató, ha egy cég ennyire kibújik a garancia alól.
Pedig az internetes böngészés alapján a Somfa volt a nyerőbb, de ennyit jelent, ha az ember személyesen megnézi. Persze egy szóval sem mondom, hogy a Somfa nem lenne jó, de nekünk fontos az illetékmentesség és a garancia.
Én Andor párja vagyok, ha nem gond akkor válaszolok helyette. ;)
Eredetileg a III. ütemben akartunk lakást nézni, de az értékesítő hölgy kapásból azzal fogadott, hogy erre az ütemre már nem jár az illetékmentesség. Az ő tanácsára néztünk meg két lakást a IV.-ben, mégpedig a III./35 és az V./51 lakásokat. Mindkét lakás tele volt repedéssel, mint párom is említette a padlótól a plafonig terjedőek, valamint a legtöbb helyen a mennyezet és a fal találkozásánál is voltak repedések. Sajnos elég mély és széles repedések, és ezeket már saját zsebből kell javítani, mert nincs garancia se.
Pont az újépítésüeknél indokolt a repedés, hiszen még beáll a ház...
"A repedések napjainkban szinte tartozékai az újépítésű épületeknek. Létezik megoldás? Igen!
A korszerű könnyűszerkezetes technológiák a legváltozatosabb terek kialakítását is lehetővé teszik egyszerű és gyors kivitelezéssel. Ennek megfelelően a belsőépítészek előszeretettel terveznek a technológiával, a kivitelezők pedig szívesen dolgoznak vele. A megrendelők boldogok a soha nem látott nyílegyenes falak és vonal egyenes élek láttán, egy ideig. A könnyű szerkezet sajátossága annak rugalmas mozgása, mellyel szemben a kőből építetett falak fixen, mozdulatlanul állnak. E két faltípus találkozásánál ebből adódóan törvényszerűen megjelennek a repedések. A probléma nem új keletű és természetesen nem új keletű a megoldás sem. Míg a világnak ebben a csücskében szilikonnal, akrillal töltik ki a faltalálkozások réseit, a gipszkarton őshazájában, Amerikában a kezdetektől fogva papír hézagerősítő csíkot és ragasztót is tartalmazó, gyárilag bekevert glettet használnak. A glett kitölti a rést, a papír pedig egy erős, de mégis kellően rugalmas összeköttetést biztosít. A módszer természetesen Magyarországon is ismert, de a kivitelezőket megkérdezve arra is fény derül, miért nem terjedt el. A papírral sok a baj. Nem tapad rendesen a hagyományos glettekhez, mivel azokban nincsen ragasztó. A sarokba helyezve könnyen kivágja a spakli, mivel más szerszám nem létezik erre a célra. Továbbá a festők legfőbb érve a papír ellen: a levegőbuborék. A papír felhólyagzik, ha foltokban hiányzik alóla a glett. Ez a bosszantó hiba csak a második réteg glettelésnél, vagy a festésnél mutatja meg magát.
A helyzet rövid áttekintése után nézzünk egy módszert, amivel házilag is olyan eredmények érhetők el, amit a legigényesebb festőmesterek is megirigyelnek. Ehhez gyakorlatilag nincs is másra szükség csak a megfelelő glettanyagra és egy olyan papírcsíkra, amely a papírnál erősebb. Most, hogy a megfelelő anyagokat megtaláltuk, már csak helyesen kell alkalmaznunk őket! Ezzel el is készült a tökéletesen egyenes sarkunk, ami garantáltan nem reped majd meg."
Mi pénteken jártunk a Somfa III és IV ütemében, lakást nézni. Sajnos a III ütemben lévő lakásoknál a sok ingatlanos cég cseréje miatt már nem jár az illetékmentesség... Ezért maradt a IV ütem, ott két lakást néztünk meg. Az is kiderült, hogy az építtető által vállalt 1 év garancia lejárt, tehát ha bármilyen hibát találunk, akkor saját zsebből kell megoldani a javíttatást (pl. ha meleg víz van a WC-be kötve...).
Sajnos a megtekintett két lakásban láttunk a falon repedéseket, mindkét esetben a padlótól a plafonig húzódva. Ez ugyan érthető az új építés miatt, de ezeknek a kijavíttatása sem garanciális...
Egyébként a lakások jól néznek ki, a teremgarázs is megnyerő. Ha valakinek ezek a problémák elviselhetőek, akkor csak ajánlani tudom a vételt. Mi inkább máshol nézünk otthont magunknak.
64 nm-es lakásra a decemberi számlánk 17 e Ft volt.
Csak egyik oldalról van szomszédunk - alattunk pedig a garázs van. Ez volt eddig a legmagasabb számla, de jóval többet is fűtöttünk.
Milyen hőmérsékletre fűtitek fel a lakást? Mert nekünk elég a 20 - 21 fok. Ha nem vagyunk itthon és éjjel alváshoz pedig 17 fokra állítottuk. A 26e tényleg sok. :(
Nekünk sajnos még nincsenek szomszédaink, nyilván ez nem segít a fűtésen. sem oldalt, sem felül.
Esetleg arról tud valaki nekem információt adni, hogy miután lettek szomszédaik, jelentett-e ez érzékelhető javulást a fűtés számlában? mind1 mekkora lakásról van szó.
Nem biztos, hogy jó összehasonlítási alap ugyanis én 2. ütemes vagyok, de csak ezzel tudok szolgálni: 60 nm (a lakás tisztán, erkély nélkül), 21e Ft (ez csak a fűtés). Direkt visszakerestem neked az előző két év decemberi számláját: a három év közül most fizettem a legtöbbet.
Megjött a decemberi fűtésszámla. 26000 Ft. Rettenetes. 62 m2 lakás. Azt szeretném kérdezni, hogy Nektek, többi lakónak is ilyen magas? Azt gondolom, a realitás az ennek az összegnek maximum a fele. 2 hónapja lakunk itt, de ez nem a legkellemesebb meglepetés. Tehát az a kérdésem, hogy ez itt ormál, és törődjek bele? Vagy merre induljak? Hallottam, hogy volt valami fűtés beszabályozás is, sajnos hozzánk nem jutottak el.
Nálatok rendben megy minden? Ha igen, akkor ki a közös képviselőtök? Mi most keresünk új közös képviselőt, de úgy döntöttünk, hogy a könyvelést mással csináltatjuk a sokszori csalódás miatt. Találtunk egy olyan céget, ( www.arninvest.hu) aki csak társasházkönyveléssel foglalkozik, olyan plussz szolgáltatással, hogy a tulajdonosok számára online betekintést enged a társasház pénzügyeibe, illetve a saját befizetett közös költségemet is figyelni tudom naponta, hogy túlfizetésem, vagy hátralékom van-e.
Meg tudjuk nézni, hogy milyen számlákat fizet ki a majdani közös képviselő, mi a számla sorszáma, és a szolgáltatás megnevezése, illetve a kifizetett számla összege. Feltölthettük weboldalukra a házirendet,alapító okiratot, SZMSZ-t, biztosítási kötvényt így minden tulajdonos könnyen hozzáférhet. Utoljára, de nem utolsó sorban olcsó , elfogadható áron dolgoznak.