Keresés

Részletes keresés

Törölt nick Creative Commons License 2007.09.18 0 0 122
.. esetleg..?
Törölt nick Creative Commons License 2007.09.17 0 0 121
..:-)
Előzmény: Törölt nick (120)
Törölt nick Creative Commons License 2007.09.16 0 0 120
most felhivtam egy masik tulajt aki az elson lakik es nala is van tisztitoajto. de ot nem szolitottak fel a belelesrol.
Előzmény: Törölt nick (119)
Törölt nick Creative Commons License 2007.09.16 0 0 119

szia, koszonom a valaszt

 

igy szol az indoklas

'A FOKETUSZ szakvelemenyeben a XY lakas kemenyet eletveszelyesnek minositette.

Hatarozatomat az epitett kornyezet kialakitasarol es vedelmerol szolo 1997. evi LXXVIII. tv. 47 paragrafusanak 2. bekezdese alapjan hoztam.

A fent hivatkozott torveny 51. paragrafusa 1. bekezdese alapjan a kotelezettseg teljesitesere az ingatlan tulajdonosat kotelezi.'

 

Nekem a kemenyseprok - nem hivatalosan ugyan- de azt mondtak, ez gyujtokemeny.

Folottem a padlaster van, sajnos nem tudom mas lakasokban alattam van-e tisztitoajto, mellettem levo lakasban van es ot is koteleztek a belelesre. Kemenysepro jardat szerintem egy dekat se latok a teton, legalabbis ebbol a szogbol nem.

 

nagyon koszonom meg egyszer!

dm

Előzmény: kentaura (118)
kentaura Creative Commons License 2007.09.16 0 0 118
Az önkormányzati felszólítás indokló részében pontosan milyen törvényre hivatkozva akartak megbüntetni? Ha nincs ilyen hivatkozás, válaszolj az önkorinak egy iktatóban leadott, másodpéldányon átvetetett levéllel, melyben kérdezed, hogy mire hivatkozva akarnak megbüntetni, ha van hivatkozás, légyszíves tedd fel ide, hogy melyik törvény, milyen paragrafusára hivatkoznak. Ha az érintett kéményre mások is rácsatlakoznak (gyüjtőkémény) akkor nem téged kellene felszólítani, hanem a társasházat, viszont ebben az esetben miért nálad van a tisztítóajtó? Esetleg nincs feletted padlástér? Ott kellene lennie, vagy esetleg a tető fölött kéményseprő járdának kellene lennie.
Előzmény: Törölt nick (116)
Törölt nick Creative Commons License 2007.09.15 0 0 117
jar erre esetleg valaki...
Előzmény: Törölt nick (116)
Törölt nick Creative Commons License 2007.09.14 0 0 116
sziasztok
hatha tud nekem valaki segiteni.
egy belvarosi tarsashaz legfelso emeleten van a lakasom.
nemregiben festokkel rendbehozattam a lakast, akik veletlenul lefestettek a kemeny nyilasat a falon. emiatt a szokasos evi kemeny ellenorzesen nem ment at, es nemregiben kaptam az onkormanyzattol egy felszolitast, hogy amennyiben ez 60 napon belul nincs kibontva es a kemeny kibelelve, akkor 1M forintra buntetnek meg. a szellozo nyilast azota kinyittattam kemenyseprok megneztek (ismerosok, es atjarhato, jol szelel), tehat papirom meg nincs rola, de mivel a belelest nem futes korszerusites miatt kell belelni, hanem mert elavult, van egy sejtesem, ez a hazra tartozik es nem kizarolag ram. a kemenyseprok szerint ez olyan rendszer, hogy tobb lakas csatlakozik be ra. a tarsashazi torvenyt vegigneztem semmit nem talaltam errol. ha valakinek volna otlete, nagyon megkoszonnem, mert eleg nagy osszegrol van szo.
dm
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.31 0 0 115
Egyetértek.
Előzmény: Törölt nick (114)
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.30 0 0 114
Akkor marad a befizetés, és a reklamáció a szolgáltatónál. Ha tényleg nem jó a lift, vagy nem az eredeti célbefizetési döntésnek megfelelően valósult meg a javítás, akkor ez a többi tulajdonosnak is probléma. Szerintem érdemesebb együttműködni, együttgondolkodni, mint hadiállapotot fenntartani a tulajdonosok között. Az nem szokott jóra vezetni.
Előzmény: Törölt nick (113)
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.29 0 0 113

Egyrészt a célbefizetésről közgyűlési határozatban kellett dönteni, ha jól gondolom, akkor ez nem egy sima szavazattöbbségi döntés, de nem tudom, hogy mekkora hányad kell hozzá.

 

Csak közgyűlési döntés kell hozzá. Pl lehet megismételt közgyűlésen is, ami ugye tudvalevő, mindehogyan döntésképes, a tulajdonosok számától függetlenül. Az, hogy etikus -e az már más kérdés. Közös költséghez hasonlóan lehet eljárni, a nem teljesítőkkel szemben.

Előzmény: Törölt nick (112)
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.29 0 0 112
Egyrészt a célbefizetésről közgyűlési határozatban kellett dönteni, ha jól gondolom, akkor ez nem egy sima szavazattöbbségi döntés, de nem tudom, hogy mekkora hányad kell hozzá. A ráterheléses dolog sem ilyen egyszerű, arra is vannak szabályok. Nem tudom a pontos kritériumokat, de csak bizonyos összeghatár felett lehet megcsinálni, és hosszú ideje kintlévő követelés kell hozzá. Az alapító okiratot nézd meg, hogy szabályozza-e a kérdést valamilyen módon. A jelzálogjog bejegyzéséhez bírósági döntés is kell.
Előzmény: Törölt nick (111)
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.27 0 0 111

A "célbefizetés" ugyan olyan mint a közösköltség abból a szempontból, hogy ha nem fizetem be, ráterhelhetik az ingatlanomra?

 

Igen.

 

 


Mit tud tenni a közös képviselet, ha így teszek?

 

Amit csak akar...


Előzmény: zolocz2 (110)
zolocz2 Creative Commons License 2007.03.27 0 0 110
Tiszteletem!

Talán tud nekem segíteni valaki...

A "célbefizetés" ugyan olyan mint a közösköltség abból a szempontból, hogy ha nem fizetem be, ráterhelhetik az ingatlanomra?
Lift felújítás címén kéne befizetni, de a liftekben nyomógombokat cseréltek, meg talán a vezérlést is, viszont csak két liftben a háromból, és a harmadikat kikapcsolták...
Tehát három helyett két liftünk lett,(a felújítás olyan jól sikerült, hogy mindkettőbe beleszorultam már...) és ezért még fizetnem is kéne...
Ezért nem akarom befizetni.

Mit tud tenni a közös képviselet, ha így teszek?

Üdv Z!
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.22 0 0 109
Elvileg a közös képviselőnek is tudnia kell a ház iratanyagából.
Előzmény: ködkürt (108)
ködkürt Creative Commons License 2007.03.22 0 0 108

térdeklődnöm

 

...érdeklődnöm

:)

ködkürt Creative Commons License 2007.03.22 0 0 107
Ezt a közös képviselő tudhatja, vagy a földhivatalban kell térdeklődnöm?
Előzmény: HangaDóra (106)
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.22 0 0 106
Meg kellene tudakolni, hogy az korábbi eladási kísérlet alkalmával be lett-e jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba az önálló albetét kijelölése és az elidegenítési jog alapítása. Amennyiben igen, akkor ezzel már nem kell foglalkozni.
Előzmény: ködkürt (105)
ködkürt Creative Commons License 2007.03.22 0 0 105

Egyszer már el akarták adni azt a bizonyos tetőteret, amit kinéztem, de végül a vevő visszalépett.  Ebből azt gondolom, hogy a társasház, a lakók, pozitívan állnak a kérdéshez. Ha minden igaz, anno közgyűlésen határozat is született az eladásról.

Remélem ezútal is így lesz.

Rengeteget segítettél, nagyon köszönöm.

 

köd

Előzmény: HangaDóra (104)
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.22 0 0 104
Nem olyan bonyolult, ha a tulajdonosok nem akadályoznak.
Az összes határozatot meg lehet hozni egy közgyűlésen, ellenjegyeztetni és bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, ha mindenki írásban nyilatkozik, hogy lemond az elővásárlási jogáról, és nem kéri bíróságon a határozatok érvénytelenségének kimondását. Ez a bejegyzés még csak 5000,- Ft/irat és az ügyvédi ellenjegyzés költsége.
A nehezebb a tulajdonjog megszerzése lesz, amikor az összes tulajdonos és feljegyzett joggal rendelkező személy aláírása kell, hogy minden tulajdoni lapra bejegyezzék a hozzárendelt eszmei rész új mértékét.
Megveheted a 4/5-ös elidegenítési jog alapján, de a tulajdonjogodat csak az összes aláírás birtokában jegyzik be, amikor jogerős használatbavételid van.
Előzmény: ködkürt (103)
ködkürt Creative Commons License 2007.03.22 0 0 103
igen megvan köszi. ez bonyolultabb lesz mint gondoltam:(
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.21 0 0 102
Küldtem neked egy könyvecskét, amiben részletes jogi állásfoglalás van a lebonyolításhoz.

Az önálló albetét kijelölése még nem az elidegenítést jelenti, hanem az elidegenítésre szánt terület kijelölését. Ezután még elidegenítési jogot kell alapítani és bejegyeztetni a Földhivatalnál, és csak ezt követően kerülhet sor az elidegenítésre.
Előzmény: ködkürt (101)
ködkürt Creative Commons License 2007.03.21 0 0 101

:)

Megint én. Megint kérdés. Még mindig tetőtér...

Szóval. Annyit már tudok, hogy albetétesíteni kell a szóbanforgó tetőteret, mielőtt azt megvásárolhatom. Olvastam olyanról, hogy egy 2003-as törvény értelmében a lakók 2/3-os hozzájárulása elégséges az albetétbe helyezéshez (ez ugye az elidegenítést jelenti???) a korábbi 100%-kal szemben. Magyarán nem minden lakó beleegyezése szükséges. Ez így igaz??

 

Bocs a rengetg kérdésért, de segghülye vagyok a témához:)

 

köd

ködkürt Creative Commons License 2007.03.21 0 0 100

Köszi. Igen, azt sejtettem, hogy ez a vevő költsége, de megmondom őszintén, kicsit kevesebbre számítottam.

köd

Előzmény: HangaDóra (99)
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.20 0 0 99
Igaz
A földhivatali bejegyzés 5000 Ft/albetét, legfeljebb 100.000,- Ft, ehhez jön hasonló mértékű, vagy ennél valamivel borsosabb ügyvédi költség.
Közös tulajdon értékesítése okán végzett alapító okirat módosításának teljes költségét az általános gyakorlat szerint a vevő viseli.
Előzmény: ködkürt (98)
ködkürt Creative Commons License 2007.03.20 0 0 98

Sziasztok!

Megint kérdésem lenne. Tudja valaki, hogy kb. mekkora költséggel jár az alapító okirat módosítása?? Kb. 20 lakásos társasházról van szó, a cél a padlástér megvásárlása. Volt, aki azzal riogatott, hogy többszázezres tétel is lehet.

Igaz ez??

 

köd

HangaDóra Creative Commons License 2007.03.14 0 0 97
Felújítási alapnak tökéletesen megfelel a hitelintézeti lekötött betét, amielyiknek a kamata tőkésedő, és havonta meghatározott összeggel emelheted a tőkét is.
Közgyűlési határozattal más pénzintézetnél is elhelyezhetitek a felújításra szánt pénzt.
Előzmény: decklen (94)
HangaDóra Creative Commons License 2007.03.14 0 0 96

Jó tudni a felújítási alap képzéséről:

 

12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet a lakáscélú állami támogatásokról

4. Lakóház-felújítási és víziközmű kamattámogatás
16. § (1) A felújítási alapképzés (2) bekezdésben előírt mértékű teljesítése és hitelintézetnél elhelyezése esetén a lakásszövetkezeti, és a társasház lakóépületek közös tulajdonú részeinek korszerűsítéséhez, felújításához, hitelintézettől felvett kölcsönök törlesztésének megfizetéséhez az állam támogatást nyújt. A támogatás mértéke a törlesztés első 5 évében a kamat 70%-a, a második 5 évében a kamat 35%-a.
(2) A társasház lakóépület közös tulajdonban álló, valamint a lakásszövetkezet tulajdonában álló épületrészek felújításához az (1) bekezdésben meghatározott kamattámogatás akkor vehető igénybe, ha a felújítási hozzájárulás havi mértéke
a) a lakóépület használatbavételét, illetőleg a felújítását követő 15 éven belül: felvonó nélküli lakóépület lakásainál 6 Ft/m2-nél, felvonóval rendelkező lakóépület lakásainál 8 Ft/m2-nél,
b) a lakóépület használatbavételét, illetőleg a felújítását követő 16. évtől a lakóépület felújításáig, illetőleg ismételt felújításáig; felvonó nélküli lakóépület lakásainál 10 Ft/m2-nél, felvonóval rendelkező lakóépület lakásainál 12 Ft/m2-nél
nem kevesebb.
(3) Az (1) bekezdés szerinti támogatás nem nyújtható, ha
a) a társasházközösség vagy a lakásfenntartó szövetkezet legalább a (2) bekezdés szerinti mértékben alapot nem képez, az alap pénzeszközeit nem hitelintézeti számlán helyezi el, vagy azt részben vagy egészben nem felújítási munkákra használta fel, vagy
b) a társasház, illetőleg a lakásfenntartó szövetkezet az első közgyűlésétől, vagy ha az épület használatbavétele későbbi időpontra esik úgy ettől, illetőleg az értékesítés céljára épített lakóépület birtokbavételétől számított 90 napon belül az előírt mértékkel az alapképzés megkezdését elmulasztotta.
(4) Támogatás a (3) bekezdés b) pontjában foglalt határidő elmulasztása esetén akkor nyújtható, ha a képzés megkezdése időpontjától számított folyamatos és előírt mértékű teljesítés mellett 4 év már eltelt.
(5) E rendelet alkalmazásánál felújítási munkák fogalmára a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 56. §-ának 2.3 pontjában meghatározottak az irányadók.

Előzmény: Törölt nick (95)
Törölt nick Creative Commons License 2007.03.11 0 0 95
A lakáskassza jó :) Egyébként tudtommal elég a könyvekben szerepeltetni a felújítási alapot, nem muszáj másik számlán elkülöníteni. Akár a matracban is tarthatjátok.
Előzmény: decklen (94)
decklen Creative Commons License 2007.03.10 0 0 94

Sziasztok!

 

A mi társasházunk 2005.szeptemberében alakult, azóta elfogyasztottunk 2 közösképviselőt, most a lakókból alakult intézőbizottság igazgatja a házat, aminek én is tagja vagyok. (Egy 29 lakásos ház ügyeinek intézése egy horror.)

Szeretnék felújításra pénzt félretenni.

A társasház számlája a K&H Banknál van.

Voltunk benn a bankban, ott azt az információt kaptuk, hogy felhalmozási/felújítási alapot nem lehet nyitni társasház számlájhoz. Ez valami alszámla.

 

Milyen lehetőség van arra, hogy esetleges későbbi felújításra a társaház félretegyen pénzt? Lakáskaszát nem akarunk, a többség szerint az nem jó.

 

 

Tudnátok segíteni?

Előre is köszönöm.

 

Decklen

 

 

 

 

Törölt nick Creative Commons License 2007.03.08 0 0 93
Ez érdekes. Köszi.
Előzmény: HangaDóra (88)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!