"Lakás szemlénél, átadásnál érdemes saját szakembert (építész/építőmérnök) hívni."
Július végén lesz átadás-átvétele az új lakásunknak. Már gondolkodtam rajta, hogy a bejárásokra is, de az átadás-átvételre mindenképpen kellene egy szakembert hívni.
Tudtok esetleg valakit ajánlani, mert úgy érzem sok a gányolás, bár lehet, hogy én vagy túl hibaérzékeny és ezek az építőiparban még nem hibák!
Nálunk 2 hét telt el a műszaki átadás és a kulcsátadás között, de a műszaki átadáskor már folyamatban volt a használatbavételi engedély, ami tényleg feltétele a kulcsátadásnak.
Engem az érdekelne, hogy a kulcsátadás és albetétesítés között mennyi idő telik el?
Tapasztalatok?
Nem mindegy mennyi ideig kell fizetni havi +0,5% előfinanszírozási díjat.
Mik a tapasztalataitok arrol, hogy a muszaki atadastol szamitva mennyi ido alatt bekoltozni? Nekunk most azt mondtak, hogy muszaki atvetel utan onkormanyzat lakhatasi engedelyet meg kell varni, aztan lehet menni a bankba hogy utalja at az utolso reszletet, majd ha megkapta az epitteto a penzet, akkor ideadja a kulcsot.
Ez tenyleg igy van?
Tudom, hogy identol megvaltoztak a lakashitel utani adovisszateritesek, de az nem vilagos, hogy ez mikortol hatalyos, vagyis az iden marciusban kitoltendo bevallasban meg vissza lehet igenyelni 240e ft-ot? Koszi!
A 2003-as adóévben valóban 400e-t lehetett áfavisszaigényelni. De vigyázzatok, jöv?re módosulnak az adótörvények, csodálkoznék, ha pont ebb?l ne vettek volna el a srácok odafent.
Helló! Kérdésem: tud-e vki %-os költségtervről, amelyben az építkezés fázisai a teljes költséghez vannak viszonyítva(pl. alapozás 6%, falazás 4%, stb...). Tovább bonyolítva...munkadíjat - anyagköltséget is figyelembe véve.
Köszönöm!
Nem mindenhez értek, de elég kicsi a forgalom ezen a listán, szóval hátha tudok segíteni:
* Az eladás céljából épített új lakás ÁFA mentes.
* Nem vagyok benne biztos, de szerintem csak 400eFt áfa jár vissza (szóval korántsem az egész áfa), és ez is csak akkor, ha a vétel pillanatában nincs másik lakástulajdonod. Az igaz lehet, hogy emellett a telek is áfamentes, és ezért tényleg magas telekárak szoktak kialakulni.
* Mihez képest számolják ki egyrészt a közműszolgáltatók, hogy mennyit kérnek, másrészt maga az építő, hogy mennyit számít fel (mint áthárított költséget) a közművekért?
* Nálunk, ha jól emlékszem, ezek kisebb összegek voltak, de ez nem tesz semmit. Szerintem hívd fel a közműszolgáltatókat (a Te esetedben én a csatorázási művekkel kezdeném), és kérdezd meg, hogy ezt a pénzt nekik fizeted, vagy az építtetődnek. Ha nekik, akkor tárgyalhatsz velük, hogy miért ennyi, ha viszont az építettődnek, akkor ez a pénz a lakás árának kissé bújtatott része, és mindegy, hogy hívják.
* a jelenlegi címünket kell beírni?
* Őket két cím érdekli: ahová bekötni kell a dolgokat: ez nyilván az új cím, és ahol Téged elérhetnek: ez is nyilván az új cím, mert akkor fognak akarni elérni, ha már ott laksz. De jó ötlet megadni a mobilszámodat is. (Én az új címet adtam meg.)
Nem a lakás, hanem az építési telek ÁFA mentes. Illetve csak volt, ez év végéig. Minden egyéb anyag és szolgáltatás ÁFA köteles. Az, hogy esetleg némely beruházó gyakorlatából mégis az általad írt megállapítás derülhet ki azért lehetséges, mert több beruházó próbálkozott részben vagy egészben a telekárba belesulykolni a lakásépítéssel járó egyéb költségeket is, hogy azt ne kelljen ÁFA-ként az államkasszába befizetnie.
Miért akar nekem a vállakozó ÁFÁ-s számlát kiállítani - vagyis jobban fogalmazva, számla nélkül, az elszámolásba ÁFÁ-val együtt belevenni -néhány külön igényelt dologra: pl az eredeti terven szereplőnél több m2 parketta és csempe, az eredetinél több tv kábel + ezek munkadíja szintén ÁFÁ-val.
Az én gondolatmenetem szerint az egész lakás, cakk-pakk a beépített és úgy átadott dolgokkal együtt ÁFA mentes. Miért lenne az csak a 10 m kábel 15 m helyett??
Azt tudom, hogy a plusz igényelt dolgokat ki kell fizetnem, de miért ÁFÁ-val?
Bocsánatot kérek előre is, mert nem böngésztem át az előző oldalakat, hogy ott olvasható-e valami a KÖZMŰVEK témájáról.
Kérdéseim:
Mihez képest számolják ki egyrészt a közműszolgáltatók, hogy mennyit kérnek, másrészt maga az építő, hogy mennyit számít fel (mint áthárított költséget) a közművekért?
A következő összegeket kaptuk, némi kerekítéssel.
Vízközmű, vízóra bekapcsolása: 25.000
Gázóra: 15.000
ELMÜ: 85.000
Csatorna 160.000
Helyszín: Budapest, XIV.ker, teljesen beépített utca, elől, hátul, kétoldalt szomszéd, lecsatornázva, kiépítve minden. Tehát az én fogalmaim szerint egy-egy meglévő csatornára, kábelre kell rácsatlakoznunk.
Másik kérdés - ne tekintsetek ostobának – a szerződések kitöltése.
PL ELMÜ ÁLTALÁNOS KÖZÜZEMI SZERZŐDÉS nyomtatványa.
Az 1.1.5.( Címe) és 1.1.6.( Értesítési címe) mezőkbe a jelenlegi címünket kell beírni? Hiszen az új lakásban, amire a szerződés készül, még nem lehet beköltözni.
Ha a jelenlegi címet írom, az rövidesen megváltozik, hiszen már nem ott fogunk lakni. Ugyanakkor még érvényes most, mint postázási cím.
Ha az új címet írom, ahol majd lakni fogunk, az még egy ideig nem érvényes, mint postázási cím, mert nem vagyunk ott.
A szerződést melyik címre küldik vissza? 1.1.5. v. 1.1.6. mezőben szereplőre?
A számlákat/csekket, melyik címre postázzák?
Valóban nem volt nálunk kötbérplafon, ez szerencsés, de elég kevés kötbért fizettek összességében, 36 ezer forintot havonta egy 15 milliós lakásra. Ráadásul nem tudtam minden pénzt kifizetni nekik, mert ehhez el kellett adnom a régi lakásomat, amit nem tettem meg addig, amíg el nem készültek, ezért én is fizettem nekik kötbért - pontosabban fizettem volna, ha nem írunk alá havonta egy szerződés-módosítást, hogy senki nem fizet semmit. Aztán a végén mégiscsak kaptam egy kevés kötbért.
Azt lehetett volna még megjátszani, hogy 10 hónapos késés után elállhattam volna a szerződéstől, ami azzal jár, hogy visszaadják a vételárat foglalóval (+10%) megfejelve, de ezt sem tettem, mert nagyon tetszett a lakást, ráadásul ennyi idő alatt talán feljebb is mentek az árak.
Összefoglalva tényleg az a lényeg, hogy készen legyen a lakás, a kötbér általában nem túl sok a lakás árához viszonyítva (csak önmagában hangzik soknak). Az építtető meg simán kifizeti a nála kamatozó pénzből, amit csúszásnál csak később épít bele a lakásba.
Akkor ezek szerint nálatok nem volt kötbérplafon? Nekünk hamar elérte a felépítmény nettó értékének (a vételár kétharmada) az 5%-át, onnantól kezdve egy fillér sem jár (május óta kéne ott laknom; még nincs kész a burkolás, festés sem)
Kár, hogy semmi élet nincs a listán, de azért én írok. Átadták a lakásomat (XIV. ker, Porcelán lakópark, Zsolnay utca, építtető: Reax Invest). Ösdszesen több, mint egy évet késtek, de fizettek is kötbért rendesen.
Alapvetően elégedett vagyok, vannak apróbb hibák, de a lényeg rendben van, és én nem fogok az apróságok miatt futkosni hozzájuk, inkább megcsinál(tat)om magam.
Lassan ráadásul tényleg itt a köd meg a fagy. Jó lenne, ha belehúznának a kivitelezők, mert ha megint olyan hosszú telünk lesz, mint tavaly, akkor mindegyikőnk, akinek folyamatban van a lakása, nyugodtan rászámolhat úgy kb. +2 hónapot. :-( Sajna.
OTP Bank. Náluk létezik ilyen díj...
Az építettő a szerződésbe szept.30-at írt, ehhez azért még odabiggyesztette, hogy 2 hónapot csúszhat anélkül, hogy ködbért fizetne. A hitelösszegből viszont még ezidáig semmit nem utalt át a bank az építettőnek.
Személyes tapasztalatom alapján áthárítani nem fogsz tudni semmit, mert az építő gondolom bebiztosította magát a csúszás esetére. Melyik bank ez? Nálunk szó sem volt rendelkezésre tartási díjról (Volksbank)
Új lakás vásárláskor, ha a vételár egy részét hitelből fizetjük, ilyesmi a menet: Lakás kiválasztása, adásvételi megkötése, önrész befizetése. Nálunk az adásvételi tartalmazza, hogy a szerződéskötés után 15 napon belül elindítom a hitelkérelmet. Ez rendben is van. A bank elbírál, meghatározza a hitel összegét. Amint az építkezés a megadott készültségi foknál tart, a bank utal. Ok, de mi van a késésnél? Nálunk májusban megvolt a hitelszerződés, a bank pedig még mindig nem utalt az építtetőnek. Viszont van ugye az a bizonyos rendelkezésre tartási díj... Amit nekünk kell kifizetni, ami nem lesz kis összeg...ez ellen nem lehet mit tenni? Kikerülni? Áthárítani?
