Valóban az APEH adja ki a tavalyiadóbevallás alapján. AZ van benne, hogy mennyi adóköteles jövedelmed van, és mennyi adót fizettél utána.
Plussz kell egy igazolás, hogy nincs köztartozásod.Szintén APEH.
Az OTP-nek megfelel a minimálbér is.
Ugyanebben a cipőben járok. Nem éppen minimálbér, de nem igazán sok.
Leírom, hogy mi van velem, hátha van valakinek egy jó tanácsa.
Ott kezdődik a dolog, hogy nincs egy megveszekedett buznyákom sem, de szüleim kb. 9 milliós panellakására tehetek jelzálogot. Ráadásul egyéni vállalkozó vagyok minimálbérrel.
Jelenleg albérletben lakok havi 60 ezer + rezsiért. Én szívesebben fizetném a havi 60-at törlesztésre, mint a semmibe, de nem tudom, hogy megoldható-e.
Jövedelemigazoás mit jelent? Ha 3 hónapig kiveszek havi nettó 180.000 ft-ot, akkor a bank ad hitelt? És ha utána visszamegyek havi minimálbérre, ahhoz a banknak van köze - érinti a hitelt?
Havi 60-70 ezer forint törlesztést ki tudnék fizetni (főleg, amíg van EVA) akkor is, ha minimálbéren vagyok.
"A kiegészítő kamattámogatás időtartama alatt - amely időtartam az első kamatfizetés időpontjától kezdődően 20 évig, illetőleg ha a hitel futamideje 20 évnél rövidebb, a hitel végső Iejáratáig tart - az Ügyfél a kamattámogatással csökkentett, nettó kamatot fizeti meg."
Ez van a szerzodesemben. Nekem az elso kamatfizetes egy honappal az elso folyositas utan volt egy honappal ugye. (ez az en esetemben a szerzodeskotes utan jopar honappal volt)
Addig van ideje mindenfelet behajtani rajtad a banknak.
De amugy is akademikus a vita, ki szamol utana... es kit nem rohogne ki a bank ha erre hivatkozik...
Az elobbin en is vesztettem mar lassan 100 rugot, utobbi meg nekem nem volt.
Lehet - csak hangosan gondolkozom -, hogy a "tamogatasi idoszak" csak a normal hitel fizetesere vonatkozik. Tehat, ha mar felvetted a teljes hitelt... meg kellene nezni a szerzodesben.
Ez igaz is, de mi van például az OTP-nél a rendelkezésre tartási díjjal? Az ugye akkor van, ha már aláírtad a szerződést, de még nem kívánod igénybe venni a hitelt. Ha jól emlékszem évi 2%.
Plusz még ott van a folyósítási jutalék is. Az is a szerződéskötés után van. (1%)
Kulcsszo: "tamogatas idotartama alatt". (na jo, ez 3 kulcsszo :-))
Ez a szerzodes alairasaval kezdodik, es rogzitve van a vege benne.
A hitelbiralati dijat, meg effele sarcokat mar ELOTTE kifizettetik veled. A kozjegyzoi meg ertekbecsloi dijat meg nem a bank szmaitja fel. Ezek igy osszesen meg 100-300e koze eso osszegecsket adnak ki... :-/
Már le is töltöttem a kormányrendeletet. Lényegében az origon is ezt írták.
ügyleti kamata és a támogatás időtartama alatt - a szerződésszegést, valamint az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke
a) új lakás építése, vásárlása esetén legfeljebb 5 százalék,
b) használt lakás vásárlása, lakásbővítés és lakáskorszerűsítés esetén legfeljebb 6 százalék."
Origo/üzleti negyed:
"a használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez és bővítéséhez felvett állami kamattámogatásos hitelek ügyleti kamata és a támogatás időtartama alatt bármilyen jogcímen (kivéve a szerződésszegést és az előtörlesztési díjat) felszámított költség nem haladhatja meg 6 százalékot, új lakásnál pedig az 5 százalékot."
Persze jó lenne valami konkrét jogszabályt látni. Mondjuk kérdés, ha kiderül, hogy többet kér egy bank, mint amennyit lehet, mit tudsz tenni. Szerintem úgy vannak vele, örülj, hogy kapsz hitelt.
Mellesleg: örülnék is, ha már kapnánk a hitelt. Bárcsak ott tartanánk...
Az origo cikkének címe: Több bank nem emel a lakáshitelek kamatán.
Na, ez az otp-re nem igaz. Szerintük "kismértékben módosultak" a hitelkondíciók. Tényleg eltörölték a kezelési költség maximumát. Ez 10M-nál évi 108ezer helyett 200ezret jelent.
És azt magyarázza meg nekem valaki, hogyan jön ki az új lakásnál az évi 5%-os kamat. Mert ebbe az egyszeri díjak is beleértendők, és több évre elosztva sem tudnak az 1%-os folyósítási díjból 0%-ot csinálni.
Barmikor vmilyen hitelt vagy effelet veszel fel, akkor mindig harom dolog kerul fel a tulajdoni lapra: Elidegenitesi tilalom, terhelesi tilalom, es jelzalog. Sokszor csak siman (pongyolan, es valojaban nem helyesen) annyit mondanak, hogy jelzalog, holott ez a harom dolog - azon kivul, hogy gyakran egyutt jar - teljesen kulonbozo, es egymastol FUGGETLEN dolog.
Biztos, hogy CSAK elidegenitesi tilalom van rajta? Mert ha igen, akkor rugdosd meg a bankot, hiszen az SEMMIBEN nem akadalyozhatja, hiszen tulajdonjogot nem akarsz, es o sem tud valtoztatni. Hitel es egyeb akarmik felrakasat ez meg ezt tiltja. Jogi osztalynak telefon...
Nezd meg jol a tulajdoni lapot, nincs-e rajta veletlenul terhelesi tilalom is. (ha csak az illetekkel osszefuggo dolog, akkor jelzalog nyilvan nincs). Ha az van, akkor az mar problemasabb, akkor tenyleg nem tudnak fel tenni semmit - ahogy a neve is mutatja.
Ekkor azt mondanam, hogy hivd fel az illetekhivatal ugyfelszolgalatat, es kerdezd meg a dolgot. Szerintem toluk kell keni egy hivatalos igazolast, hogy engedelyezik, es hozzajarulnak ahhoz, hogy a bank felrakja a dolgait. Pontosan kell bele a bank, es az, hogy miket akar felrakni - ezt ott kerdezd meg -, mert a bankok jogi osztalya az elo faba is belekot...
Ha egy ingatlanra akarnak ket kulonbozo banktol felvenni valamit, az is mehet elmeletileg (bar ritkan, es nagggyon maceras), csak az elso helyen bejegyzettnek ugynigy hozza kell jarulnia a masodik jelzalog, elideg. es terh. tilalmahoz. Szerintem igy kellene ennik is mukodnie valahogy.
Szerintem kifizetni nem kell. Tulzas lenne, csak megy anelkul is, sokan epitkeznek igy... de majd az illetekhivatal megmondja a frankot.
Öt éven belül kell beépíteni! Az illetéket lehet részletre is fizetni. Lehet kérni az elengedését v. mérséklését is! Mi is kértük. A feleségem még egyetemista én meg katona voltam. Nem kaptuk meg. Akkor ki kaphat?????
Helyette kaptuk a részletfizetést.
Maniatis
Vigyázz, mert ha nem építed be, akkor kamatostul bevasalják!!!
Sziasztok,
Epitekezesi hitelhez a telekre szeretnenk a jelzalogot tenni, amit az onkormanyzattol vasaroltunk. A gond csak annyi, hogy elidegenitesi tilalom van rajta a hataridore valo beepites illetekmentessege miatt igy a bank nem tudja ratenni a jelzalogot. Van otlet, tapasztalat arrol hogy ilyenkor mi a megoldas?
Tom
Mivel a kormány megpiszkálta a lakáshiteleket (a bankok támogatását, ezzel a nyereségüket megfaragta), sok-sok embernek fog változni a havi részlete az elkövetkező időkben. Az OTP-nél pl a kieg. kamattámogatásos hitelnél (eddig 2,5 + 2% volt), mivel a kormány maximalizálta 5%-ban a kamatterhetket, ezért annak kamata 3 + 2%-ra változik. Ez nem elég, hozzányúlnak az eddig maximalizált (2% vagy max 108 000 Ft/év) havi kezelési költséghez olyan formában, hogy a max lesz eltörölve. (Még nem hivatalos, de már írják át a kondíciókat)
Szívás ezerrel!!! 8-((
Szia Murray,
az OTP-nel lehet, hogy igy megy, de a tobbi banknal NEM. Egy csomo bank mas folyamatot dolgozott ki erre, van, ahol elore biraljak, hogy kaphatsz-e hitelt, van, ahova tulajdoni lap+adasveteli kell (de nem kell Foldhivatali bejegyzes a tulajdoni lapra), van, ahol az is kell mar...
Viszont majdnem mindenhol megegyezett abban a dolog, hogy ha nem akarsz mas ingatlant jelzalogositani (csak azt, amit veszel), akkor a vetelar kb. 50%-aig kaphatsz hitelt. Volt, ahol ugy fogalmaztak, hogy a hitelbiztositasi ertek (kb. vetelar minusz 20-30%) 70%-aig kaphatsz igy hitelt es volt, ahol ugy, hogy a vetelar 50%-aig. :-) Gyakorlatilag ugyanazt jelenti a ketto, csak jol hangzik a reklamokban. :-)))))))
Cst., aki meg mindig nem birta alairni az adasvetelit, pedig mar nagyon szorit az ido...:-(((
Hivatalos neven: Jelzalog-kotelezettek, es ilyen minosegukben kell nekik is alairniuk a kozjegyzoi okiratot. A tobbi stimmel, amit leirtak elottem. Es, csak hogy pontosan tisztaban legyel a dolog ertelmevel, a kozjegyzoi okirat alairasaval vallaljak, hogy az ados kesese/szerzodesszegese eseten birosagi eljaras nelkul, azonnal arverezhetik a hazat, es kilakoltathatjak oket. Ezert a jovedelmuk teljesen indifferens, csak a jelzaloghitel (plusz) fedezetet biztositjak.
Ha nem az igénylő nevén van a bevonandó ingatlanfedezet, akkor a másik ingatlan összes tulajdonosa társigénylő lesz. Jövedelmükkel nem felelnek a kifizetésért(tehát nem kell kezességet vállalniuk) tehát az nem érdekes. Ellenben a kölcsönszerződésnek ugyanolyan részesei, tehát a közjegyző előtt nekik is alá kell írni, hogy mi lesz nemfizetése esetén.
Az önerőt nem lehet emelni kezes bevonásával.
Pl.:használt lakás esetén
Ténylegesen úgy néz ki a dolog, hogy a bank értékbecslője megállapítja az ingatlan forgalmi értékét. Az ingatlant ténylegesen kimennek felmérni, részletesen megnézni, mert jellemzést kell róla írni. Családi ház esetén az is benne lesz, hogy hány gyümölcsfa van a kertben :) Ezután valami mágiával kitalálják a bank és az ingatlan értékbecslő, hogy mennyiért lehet gyorsan eladni a lakást. Ezután ennek, az ún. hitelbiztosítéki értéknek, a 60 %-át adják maximum.
Tehát a meglévő önerő relatív. Ha jó áron veszel lakást, akár meg is egyezhet a HB érték a vételi árral. Ellenben vannak, akik annyira irreális áron vásárolnak lakást, hogy a bank 40 %-ot ad a vételárba. Ilyen - szerintem irreális -árak az egyes kerületekben található 10 emeletes panelban lévő 15-20 millióért árult lakások.
Nekem sikerült már rendes ügyintézőt kifognom, aki sugott nekem HB értékeket, csak sajnos azok a lakások nem ott voltak, ahol én venni szerettem volna. Ezek a területen kapható legolcsóbb lakások 90 %-a körül voltak.Persze ez nem irányadó. Főleg azért nem, mert ahogy nő az érték, úgy ronlik az arány. Egy 20-30 milliós lakás/családi háznál már rosszabb az arány.
Az a kérdésem lenne Tőletek, hogy ha a szülők lakására szeretnénk jelzálogot felvenni (építés esetén), akkor a lakás v. ház tulajdonosának is kell-e rendelkeznie jövedelemmel. Ugyanis anyós a tulaj hivatalosan de most háztartásbeli és a beteg nagyit ápolja (ápolásin van már fél éve sajnos). Nekünk hivatalosan nincs lakás v. ház a nevünkön és nemrég volt a lagzink. Telkünk van de önerőnk nem túl sok.
Előre is köszi!!
Üdv Mani
