Tegnap megvettem Békáson életem első lakását, alig látok a boldogságtól. 51m2, full dunai panorámás (nincs másik ház előtte), erkélyes.
Büszkén vállalom, hogy panelcsirke vagyok - semmi pénzért nem adnám fel, hogy 2 lépés a Duna-part, a strandok, a teniszpályák; ha kilépek a házamból, nem a belvárosi dzsumbuly fogad, hanem egy zöld környezet.
Minőségben pedig legalább tudom, mit kaptam - nem úgy, mint egy bizonytalan eredetű-összetételű újépítésűnél.
Na igen! De ha az 1 négyzetméteres betondarabot még mozgatni is akarja akkor fel kell kötni a gatyáját, vagy azt is miszlikekre vágni a szomszédok örömére.
Én inkább megfizetném a szakembereket, akik por nélkül, és elszállítással vállalják - pláne, ha egy egész ajtónyi darabról van szó.
Jónevű budpaesti kerület zöldövezeti részén lakunk családi házban. Földszint, emelet, garázs, padlástér.
Földszinten nappali, konyha, stb, emeleten hálószobák, padláson raktér. Csakhogy az emelet kurvameleg, ha kinyitod az ablakot, behallatszik a seggfej szomszéd, aki kerítést épít, a három utcával odébb folyó csatornázás.
Másik oldalt gyönyörű park.... benne játszótérrel, ezer buzivirág kisgyerekkel, akik zajosak, ordítanak, csattognak a focilabdával, azt ötpercenként rúgják neki az autómnak.
Namost olyan rossz az a tizedik emelet?!? Lehet, hogy meleg, de ez is meleg. Ha a magas panelban kinyitod az ablakot, keresztbe szellőzteted a lakást, akkor van egy általános alapmormogás, de nem éles zajok.
És a JQA a szomszédnak, aki nyisznyisz-pangpang csinálja a kerítést.....
Na ennyit erről...
... persze vegyek légkondit, akkor viszont a téli fűtés nyári légkondizás számlája jön ki annyira mint a híres panelfűtés....
A kizárólagosságban az a lényeg - ha komoly céget bízol meg vele - hogy rendesen hirdetik az ingatlant, Metro, színes hirdetések stb. Ha csak úgy, akkor az ingyenes lehetőségeken kívül sehol nem fogják hirdetni, mert nem lehet biztos benne, hogy nem más adja el.
Igazából a következőt nem értem: van egy lakás, budapest, ahol azért a lakások túlnyomó többsége ér legalább 8M forintot. Ennek 1%áért megbízhatsz közvetítőt. Aki mit csinál? Meghirdeti Expresszben, Interneten, Bazár magazinban... vagy Metró újságban, ahogy Cuebic is mondta. Majd hoz neked vevőt, akinek bemutathatod "segítségével" a lakást.
Nade a 8M forint 1%a 80 ezer forint! Minimum 80 ezer forintért ki nem képes feladni egy-két hirdetést, fogadni a hívásokat?!?! A többit meg már ha van közvetítő, ha nincs, általános esetben úgyis neked kell csinálni.....
10 ezerért már szerintem igen-igen komoly reklámerőt lehet kifejteni... ezt nem értem....
Rövid futamidőre szerintem simán vállalható (2-3 hónap). Ez esetben ha ismerős veszi meg, akkor sincs gond.
Sajnos főleg vidéken még sok ingatlaniroda játssza ezt a lelépési díjat, vevőtől is jutalékot kérünk, kiszállás díj, stb - a kevés forgalmát akarja megfizetetteni a kevés vevővel.
Ha ilyenekkel jönnek bátran csapjátok rájuk az ajtót.
pl. a közvetítő aláírat veled egy olyan szerződést, hogy egy fillérrel sem adhatod el olcsóbban annál, mint amit ők megállapítanak, még ha az nem is reális (alul- vagy túlértékelt), különben duplán fizeted meg nekik a jutalékot.
A szomszédom ezzel küszködik, pedig a lakásának csak annyi a "fogyatékossága", hogy egybenyitotta a félszobát a konyhával, így lett egy tágas, használható konyha-étkező tere, viszont a lakás hivatalosan így már csak 2 szobás, és fél-egy millával kevesebbért vitték volna. Ő már adta volna, de köti a szerződés. Két éve próbálja eladni, ebből egy éve közvetítővel, a házban több (ugyanekkora, csak "normál") lakás - közvetítő segítségével - már gazdát cserélt, a közvetítő által megállapított áron, csakhogy ezt rosszul állapították meg, mert a piac szerint ez sok. (persze lehet anyázni, hogy miért írta alá, de azt csak ő tudja)
"Hát hirdethet, ha van pénze színes fényképes keretes hirdetésre, mert azért azt nem 1000 forintért adják..."
Nem hiszem, hogy egy átlag jutalékért nem 1000 forintos színes fényképes keretes hirdetésben reklámozná a metró újságban az én áron alul kínált lakásomat.... Vagy ha igen, akkor 3xos jutalékért teszi... az meg már horror. Már az 1xes is horror...
Ja bocs, azt hittem az OC az ujepitesueket arulja... hasznaltra logikus. (Azert ne felejtsd el, hogy a chf kamata sokevi melyponton a forinte meg lefele megy, de nyilvan en is max. tandem vagy chf-et vennek fel.) Az arfolyamban meg neked legyen igazad!
Használt lakást (házat) akarok venni, a (Piaci) HUF hitel az egészen vicces. Ha jól sejtem kb 230 HUF/chf nél kezednék többet fizetni mint forintban. Ettől meg nem félek.
Ja, es a mai kondiciokkal alig jobb mint a kamattamogatott (na jo, foleg kieg., ha csak jzl-re jogosult es a tarsashaz miatt sokaig kene fizetni a magasabbat mert nincs meg sajat tullap akkor mar nem olyan egyertelmu). Masreszt a "rosszul alakulnak" nem feltetlen jelent tenyleges gazdasagi problemat, legjobb tudomasom szerint az Eurohoz rogzitest szinte mindenki egy nagyon gyenge forintnal varja (automatikusan a csatl. miatt esik a gazd. teljesitese ellenere). Me'g egyszer hozzateszem, ez csak spekulacio, es raadasul csak hallomas alapjan. De egy 20 eves hitel 15 eveben a fizeteshez kepest - mert az ugye atvaltodik rosszul - magasabb hiteltorlesztot fizetni nem lenne egy alom. Hasznalt lakasnal van az, hgoy annyival dragabb a devizanal, hogy ha az nincs koppra kiszamolva a torl.reszlet (30% plusz is beleferne), plane ha nem tul hosszu a futamido, akkor mar megerheti (es 5M feletti hitelnel mas nincs is tamogatott, max. az fhb tandem es hasonlo konstrukciok: fele ilyen fele olyan).
