ezeken a körökön már túlvagyunk. Hónapok teltek el, és egyetlen érdeklődőt sem közvetítettek ki valami miatt (az ár állítólag reális, az iroda szerint is, és a környékbeli árakhoz viszonyítva is). Ezért gondoltunk arra, hogy budapesti irodához kellene vinni, ugyanis a környék teljesen jó, csak nem fedezték még fel annyian, mint mondjuk Biatorbágy vagy Göd környékét.
olyan ingatlanközvetítőre vadászok, aki Budapest környéki ingatlanokkal (is) foglalkozik. Nem világvége (35 km a fővárostól, jó közlekedéssel), meg minden rendben is van vele, csak sürgős lenne eladni.
szóval ha valaki tud ajánlani akár irodát, akár fórumot, légyszi szóljon.
Kedves Csupaszabó!
Nem nézem le a csórókat. Gyerekkoromban engem sem kergettek az asztal körül, ha nem franciául kértem a vacsorát az inastól :-)))) Valamit nagyon félreértettél az írásom körül. Mindössze arra akartam rávilágítani, hogy ne csináljunk vasárnapi programot az ingatlan nézegetésből, ha nincs arra pénzünk, hogy a gyereket állatkertbe vigyük. Másnak is drága az ideje, főleg a hétvégéje, tehát nagyon nem szeretem, ha rabolják.
Amiről Te írsz, az egy réteg. Jellemzően provinciális vonás, ahol a zsíros paraszték (ezt most a klasszikus értelemben vedd, amolyan móriczosan) házában van a "tiszta szoba", amit lehet mutogatni, ahol fel vannak tornyozva az értékek, ahova a vendéget le lehet ültetni, de a család a nyári konyhában lakik. Igen vékony rétegről van szó, elhanyagolható a számuk. Nagyképűnek fogsz tartani, de az emberekről "megszagolom", hogy van-e pénzük, avagy játszák a Bob herceget. A pénzes ember sokkal magabiztosabb, sokszor pontosabban, szabatosabban fogalmaz stb... Legtöbbször csak megérzés az egész, viszont ritkán tévedek :-)))))
Azt hogy Golfot vettetek Suzuki helyett csak helyeselni tudom. Áldjátok inkább a szerencséteket, hogy így történt. Én nem olyan régen rúgattam ki egy nagyképű, nyegle eladót egy horgászboltból, mert barom volt és nem nézett ki belőlem annyit, hogy megvegyek egy 83 ezer forintos bojli-ágyút :-)))) A főnöke a napokban írt egy levelet, amelyben elnézést kér. Szia!
Ja és ha nem visz ki legalább a helyszinre akkor mire fel kér majd pénzt az eladótól? Azért kérdezz rá az egyik címen, hogy mekkora pénzt fog majd kérni az eladótól.
Látszólag nem kell fizetned, de ha összejön a biznisz, akkor az eladó fizet. Persze a te pénzedből. És nem lesz rest belakalkulálni a vételárba.... Ha a közvetítő megdolgozik érte, akkor még hagyjad is, csak ne hajtogatnák örökké, hogy a "vevőnek nem kell fizetni, ez neki ingyé van".
Hello!
Én épp ma jártam egy XVII. kerületi ingatlanirodánál, és semmi rossz tapasztalatom nem volt. Fizetnem nem kellett és ha összejönne vmi biznisz akkor sem kellene (direkt megkérdeztem), kaptam egy csomó címet adatokkal telefonszámokkal. Úgyhogy itthon szemezgettem, telefonálgattam.
Lehet nagy szerencsém volt, mert eddig Ti eléggé hervasztó dolgokat írtatok!
Üdv
Emcsi
Kicsit keserű szájízzel olvastam a hozzászólásodat, az a rész keserített el, ahol kifejezetten lenéző, lekezelő stílusban írtál a csóró érdeklődőkről. Nem kéne lenézni a csórókat!
Párommal egyszer bementünk a SUZUKI Hentes u-i szalonjába, mert terveztük a Wartburgunk lecserélését. A szalon munkatársa olyan tenyérbemászó, lekezelő stílusban beszélt velünk, hogy ha nem lettem volna 8 hónapos iker-terhes, tuti átemelem a pulton és beleverem a padlóba! Vérig sértett mindkettőnket, egyet viszont elért az ürge. SOHA az életben Suzukink nem lesz! Vettünk viszont egy VW Golfot a Suzuki helyett.
Te sem tudhatod ezer százalékosan, hogy kiben mi lakozik. Lehet hogy éppen nem egy nagyon pénzes család. De tudod, ismerek olyan családot is, akiknek rengeteg pénzük van, 3 szintes családi ház, külön zongoraterem, feszített tükrű úszómedence és bowlingpálya, szauna az alaghsorban. De nem használják, mert mindannyian a nyári konyhában élnek és az asszony nem képes máshol elvégezni a főzést, mint a teraszon guggolva, kempingfőző mellett. Ahhoz szokott ugyanis, csak most nem tábortüzet rak, mint 20 évvel ezelőtt. Ez mennyivel jobb?
Háááát, nem tudom mi üthetett beléjük. Fenyegesd meg őket azzal, hogy a Naggyörgy Tibor (tulajdonos) a legjobb cimborád és szét fogja rúgni a seggüket, ha nem segítenek :-))))
De a viccet félretéve... Hidd el, nagyon is szívesen foglalkoznak olyanokkal, akik nem cash-ben fizetnek, hanem hitelt vesznek fel, hiszen a bank jutalékot fizet minden egyes kihelyezett hitel után... Ennek az összege nem csekély, amiből - tudomásom szerint - a hitelügyintéző is külön jutalékot kap. Ergo, nagyon is megéri nekik "hiteles" ügyfelekkel foglalkozni, hiszen az ingatlan eladásán felül még külön is kaszálnak.
Egyébként a XVIII. kerületben épülnek ingatlanok (a Királyhágó utcán végig, majd a "Világvége" táblától még kétnapi járóföld), ahol egy régi legelőre húnak fel lakóparkot, amelynek az első üteme már elkészült. A könyvelőm is ott vett lakást, az új ütemben cca. 245.000 forint/nm az ár.
Ezenkívűl tudok a rehabilitációs övezetben egy építkezést, ahol 330.000 forint a négyzetméter ár, és garzonlakások is vannak még (talán).
Köszi a tanácsot.
Nagyon szép és profi az oldaluk, minden elképzelhető információ megvan a lakásokról, pont ilyenre vágytam.
Csak sajnos úgy látszik ők nem rám. Idáig próbálkoztam, de mindig csak ígérgettek, aztán lekoptattak. Lehet, hogy ciki a 10 milliós lakások után érdeklődni. De akkor minek hirdetik azokat? Vagy csak azt nem veszik emberszámba, aki hitelt is szeretne hozzá.
Szóval ha tudtok olyan céget, aki most épít olcsó garzont pl. rehabilitációs övezetben, szóljatok. Ügynök is jelentkezhet, ha komplett ügyintézést vállal.
Mi 1 hónapja adtuk el a lakásunkat ingatlanközvetítőn keresztül.
Először csak interneten hirdettem. Jöttek rendesen, 2 hét alatt kb. 20 érdeklődő volt, de csak 2-3 látszott komolynak. Eléggé tartottam az árat, nem volt sürgős az eladása. Persze mindenki alkudott, egyiknek a beépített bútor nem kellett, másiknak az elosztása, harmadiknak túl messze volt a belvárostól (XI. kerület 25 perc az Astoria...)
"Mi még tulajdonképpen most kezdtük a nézelődést"
"Még utána kell járnom a hitelkonstrukcióknak"
"Még meg kell nézni apukámnak"
"Hozom a barátomat, aki mellesleg építész"
"Jól érzik a virágok magukat?"
"Van éjszakai járat? Hol van a megállója?"
Kérdések, kérdések, 3 hét alatt nem léptünk előre, egyetlen komoly érdeklődő, akit aztán az építész barátja elriasztott (szerintem szent meggyőződése volt, hogy neki az a feladata, hogy a vevőt lebeszélje, pedig annak nagyon tetszett). Azon gondolkodtam, hogy lehet, túl sokat kérek (9,5m/34nm). Aztán felhívott egy ingatlanközvetítő, aki 3%-ot kért, de ezt az én vételáramra teszi rá, tehát 9.8-ért hirdette. Gondoltam, hogy én nem bukom a bolton, maximum a vevő, aki majd megfizeti, így megkötöttük a szerződést. A srác 1 hét alatt adta el, tulajdonképpen csak egyszer hozott 3 érdeklődőt, akikből kettőt komolyan érdekelt a lakás. Másnap újra eljöttek megnézni mindketten, harmadnap az egyikkel megkötöttem az adásvételit.
Szóval én jól jöttem ki belőle, a pénzem megkaptam, viszont szerintem a legjobban az ingatlanközvetítő járt.
Én az átlaglakások piacáról írtam a véleményem, legalábbis én a 10-13(14) Mio-s lakásokat kerestem. Amit írtál valszeg. te egy kicsit magasabb kategóriás lakásokkal, házakkal foglalkozol, ahol azt hiszem a követelmények is mások. Azoktól az ingatlanosoktól (1kivétel) akikel beszéltem, megkerestem őket az ég világon semmilyen infót nem kaptam a lakás árakról, tipusokról a környéken, sőt mint azt írtam kioktattak, hogy egy adott tip. lakás nincs a környéken. (Pedig előtte voltam egy olyanban) Rendszerint kioktatóak és lekezelőek voltak. A legidegesítőbb egy Káposztásm.-i iroda volt, bementem elmondtam, hogy mit szeretnék, mennyié. De semmi reakció nem volt, csak ühümm, valszeg., majd szólunk. Aztán kijött egy tenyérbemászó pofa hátulról megvizslatott, nem köszönt és viszament! Majd mikor elmentem, kiállt az ajtóban és szép hosszan végigmért, hogy milyen kocsival távozok! Akkor egy másik irodától az ember a XIII.-ban egy lakás megnézése során kezembe nyomott egy szép színes prosit, majd közölte, hogy ha az adott lakást meg akarom venni, akkor tőlem kérnek 3%ot és itt írjam alá. Ez még úgy hagyján+korrekt, csak épp egy lepra volt a lakás a Dagály u.-ban és megpróbált meggyőzni, hogy az nem drága, az itt tök jó és, hogy ez kirá' vétel. Ha meg akarom, akkor írásban adjak vételi szándéknyilatkozatot az eladónak és akkor tárgyalhatunk az árról. Könyörgöm egy lepattant lakás körül minek ez a hajcihő és mi a fenének győzködik, hogy ez jó! A házmester lent állt a kapuban és olyan mattrészeg volt, hogy azt hittem ott helyben rókabunda lesz. Az ingatlanos meg tukmál, hogy jó hely ez, kirá'! Az meg mindennek a csúcsa volt, hogy 3x nem volt hajlandó eljönni egy másik ingatlanos (különböző lakások, de valahogy mindig abba az emberbe futottam bele):(
Ezeknél a lakásoknál az eladás költsége meg minimális lehet, mert a netre feltenni, saját honlapra kitenni(persze ritkán frissíteni:) és 2naponta egy Expressz hírdetést megengedni, az nem egy nagy kunszt. Ha meg még el se jön, akkor még benzinbe se kerül. A hozzáállás meg kritikán aluli volt jellemzően. Amit én elvárnék 3%-ért az minimum egy gerincesség, hogy elmondják ez van ennyiért, előnyök, hátrányok és ne mondják, hogy mind ez ingyé van és persze ne csúsztasson! De az is igaz, hogy a legtöbbje műszakilag dupla 0 volt, még csak nem is konyított egy kicsit sem az ingatlanokhoz. Spec. kérdésekben meg csak annyit tudtak, hogy ez passz, kérdezzem az eladót! Na mindegy itt még ez van, csak sajnos nehéz kikerülni a sok kellemetlenséget. Az ingatlan értékbecslő tanfolyások meg általában kevesebb mint híg leves. Több kollégám is most csinálja, kötelező jelleggel, de rengeteget szidják. 1 másik barátom ua. elvégzett tanfolyammal érdeklődött irodákban, hogy menne dolgozni. Közölték, hogy papír nem kell, ha akarja kezdjen melózni:)!
(Amúgy én a IV., XIII., XIV. ben kerestem főleg, de a III.-ban találtam.)
Mivel jómagam is egy ingatlan ügynökséget üzemeltetek immáron hetedik éve joggal hihetnéd, hogy a mundér becsületét kívánom védeni. Nem teszem :-)))) De a kollégákat sem áll szándékomban szidni, mivel a bevételeink 95%-a a bérbeadásból származik, elsősorban külföldiekkel foglalkozunk, így az általad említett anomáliákról nem igazán kívánok nyilatkozni, mivel nem vagyok autentikus forrás.
Egy német barátom szerint, akinek nincs jobb dolga, az elmegy ingatlanosnak Magyarországon. Sajnos igazat kell, hogy adjak neki. Az ún. ingatlanos tanfolyamok szakmai értéke nulla, sőt dupla nulla. Holott magát a "szakmát" viszonylag egyszerű lenne elsajátítani, semmi más nem kell hozzá, mint egy kis empátia, hogy tud és érts, mit is akar az ügyfél, és némi gerinc, hogy azt mond: Sajnálom, ebben a pillanatban nem áll a rendelkezésünkre olyan ingatlna, amely megfelel a paramétereknek.
Egyes kiemelt esetekben foglalkozunk csak ingatlan eladással. Pl. ha egy befektető jön, aki venni, felújítani, majd általunk bérbeadni kívánja a megvásárolt ingatlanát. Ilyen esetekben én is igénybe veszek más ügynökségeket, ha az adatbázisunkban nincs megfelelő. Előfordulnak megmosolyogtató esetek, alkalmasint eltöprengek, hogy csak az én igényszintem ment-e úgy fel az elmúlt években, hogy a "luxus" kifejezést abbéli formájában értékelem, amely semmiképpen nem esik egybe egy belsőudvari, konvektoros, húsz éves festett IKV-csempés ingatlan által nyújtott igen-igen épületes látvánnyal?
Az igazsághoz természetesen az is hozzátartozik, hogy hetente legalább egy telefonbeszélgetést hallok az irodámban, amelynek végeztével valamelyik kollégám a következőket mondja; Rendben van Uram/Hölgyem! Ha talál ott, ekkorát és ennyiért, akkor szóljon nekem, mert én is vennék egyet!
Tudom, hogy ez kissé szarkasztikusan hangzik, de azért néhány ügyfél is nagyon el van szállva. Amikor egy nap alatt már 8x magyarázom el különböző embereknek, hogy igen valószínűtlen, hogy a Bem rakparton, legalább 100 nm-es legfelső emeleti, dunai panorámás lakást találjon max. 22 millióért, akkor kezd elfogyni a türelmem. Főleg, hogy nem egyszer előfordult, hogy ki lettem oktatva, miszerint hülye vagyok az egészhez, mert igenis van ilyen ingatlan. Biztos, hogy van, csak nem ennyiért, ugye? :-)))))
Aztán ott vannak a vasárnapi nézelődők. Ők a kedvenceim. Az említett német barátom hűvösvölgyi házát árultam. Csodaszép, bajor stílusú ház, 1500 nm-es kerttel, hatalmas nappali, óriási teraszok, meseszerű kert, jacuzzi & szauna... Vasárnap délutánra 5 ügyfelet hívtam, egy-egy órás intervallumokkal. Mind az öt meg is érkezett, ebből kettőn valóban látszott, hogy van is pénzük (az egyik meg is vette), a háromból az egyik család egy 16 éves Ford Escort-tal jött (nőben még éppen elmegy...:-), a másik egy Suzuki Swift-tel, koszosan és büdösen, míg a harmadik - a kedvencem - egy 1200-es Ladával :-)))))) Egyszerűen nincsen pénzük arra, hogy a srácaikat moziba, vagy állatkertbe esetleg strandra vigyék, ez a legolcsóbb szórakozási mód. Mit tehettem? Elővettem a legszélesebb vigyoromat és végig mutogattam nekik is házat, és az asszonynak meg elmagyaráztam, hogy miért is nincs fedél a bidet tetején :-))))
Szóval vannak történetek pro & kontra. Természetesen ezek nem mentesítik a felkészületlen és "nemtörődöm" kollégákat a felelősség alól, mivel soha nem lehet tudni, kiből is lesz vevő.
A 3 százalékról meg szintén nem nyitnék vitát, mert elég viszonylagos. A legtöbb tulajdonos nem akarja átlátni, hogy egy átlagos cég működési költsége mennyi is. Nem látják, hogy a "könnyed" munkával felmarkolt százezrek esetleg milliók mögött milyen számlahegyek tornyosulnak. Hírdetési költségek, TB, SZJA stb. Természetesen ez nem is érdekli őket, de ennyi erővel azt is mondhatnám, hogy sok-e a MOL elnök-vezérigazgatójának a milliós nagyságrendű havi fizetése, hiszen a pasi a reprezentáláson kívül alig tesz valamit - a látszat szerint. Nem Ő beszél a beszállítókkal, a szakszervezettel, nem Ő számolja ki az árfolyamot stb. Szóval, amíg nem látunk a szinfalak mögé, addig nem érdemes mások zsebében turkálni, nem igaz?
Javaslom, hogy fordulj az Biggeorge's International-hez. Az Ő tulajdonukban van az Új Otthon Centrum, többszáz társasház a város, és az agglomeráció legkülönbözőbb pontjain. www.ujotthon.hu Ráadásul van külön hitelügyintéző szekciójuk is.
Üdv!
Az ingatlanügynökségek az átlag lakások piacán egy dupla nagy nullák!! (A luxusvillákat értékesítőket nem ismerem:) Gyakorlatilag nulla szolgáltatás, jó drágán. Szerintem a 3% azért amit művelnek az rablás! Átlagos elrendezésű, könnyen eladható lakásokra specializálják magukat, spec igényekkel nem foglalkoznak. Én lakáskeresés közben jó pár irodával találkoztam, először naivan még el is mentem párhoz+fel is hívtam őket, de még én éreztem kellemetlenül magam. Kb. mint egy darab ronggyal....Volt olyan, hogy megérkeztem az adott címre, várok, nem jön, hívom, ő mondja, hogy kihez menjek. Az eladó jött le értem!:) Ugyanez a mókus, szintén várok, nem jön, késik, hívom, mire ő: elnézést nem tudtam beszélni a tulajjal, nincs otthon. Csengessen már fel! Persze egyszer se jött el a megbeszélt időben.Ezek után ugrottam át az ő hírdetéseit. Akkor egy másiknak mondom az igényeimet, erre ő, áááá itt nincs ilyen tip. lakás! Nekem kellett magyaráznom, hogy de van, mert sk láttam és azért tetszik!:)Aztán közölte, hogy nincs ilyen, de van szebb és jobb.:) Berakattam az igényeimet néhány varázsadatbázisba, de csak egyetlen hívást kaptam, még véletlenül se arról a környékről amiket megjelöltem. Az adatbázisok szerintem csak dísznek vannak, mindegyik hírdet. Az Express 70% közvetítő, ha jelentkezel akkor ok, de ne zavard az irodájukban!:)Ezek ellenére közvetítöl vettünk lakást, mert najon megtetszett, de az meg hazudott mint a szökött fegyenc. Fénymásol nekem ezt azt, csinál nekem alaprajzot.... Mire szerettem volna az alaprajzot a hitelhez (szerződéskötés másnapja), addigra közölte, hogy menjek és csináljak, ő már szerződést bontott a megbízóval. Szerződékötés után közvetlenül az előlegből lenyúlta a részét és bontotta a szerződést! Ja, volt olyan aki egy lakásnézéshez több családot szervezett, 5en+kisgyerek nyomultunk lakást nézni. A sok közül egyetlen normálissal találkoztam, azzal legalább lehetett beszélgetni és nem volt tukmálós. Szerintem csak arra jók, hogy felnyomják az árakat, mert a díjat nem te fizeted (vevőnek mondják) kedvenc dumájuk marhaság, mert a vevő szépen bekalkulálja a vételárba. Kevés van aki nem.
Nekem sajnos semmi jo tapasztalatom sincs ingatlaniroda ugyben. Egy 40nm-es lakast probalunk eladni Zugloban mar masodik eve. Ha jol szamolom 4 irodaval allunk kapcsolatban, de mindegyiknel ugyanaz tortent. Eljottek, megneztek a lakast, kb. 1 honap alatt hoztak 2-3 vevot, akik fintorogtak ezerrel, magyarul nem is ilyet kerestek, aztan megszunt a dolog. Egyszeruen egy bizonyos ido utan le se szarjak az embert. Eleg szomoru, pedig mar nagyon szeretnenk eladni a lakast...
ELADÓ!
Vácott, árvizmentes, kis dombon épült 2 szobás, komfortos épület, nagy üvegezett verandával, körpanorámával, (szocpol felvehető) 300nöl telekkel, jó levegőn,kiváló közlekedéssel, infrastruktúrával, a város felső szélén.
Tel.:0620-4946965
sseva@freemail.hu
Eladó egy öröklakás Bp-en, I ker, Batthyány téren. 71nm+4nm terasz,első emeleti,2 nagyszoba (az egyik zsákszoba)+előszoba+konyha+kamra+fürdőszoba. Irodának, rendelőnek alkalmas. Lift van+parkolókártya a ház előtti parkolóba.
Panoráma a Dunára és a Parlamentre.
Irányár:18 M Ft
Zugló szebbik részén, egy 9 lakásos, szép kerttel rendelkező tégla társasházban sürgősen eladó egy 2 szobás, összkomfortos, gázfűtéses öröklakás.
Pince rész, kocsibeállás van.
