Világvégén: Csepelen. A drágaságáról hírhedt OTP Ingatlan Rt. épít Csepel központjában egy bazi nagy társasházat, a legolcsóbb nincs is 180, csak 168E. De Zuglóban is adnak 190 E körül (Veritas és Reax).
HITMAN, egyelőre lassú. Tehát nem azt látod, hoyg mindegyik olcsóbb, mert vannak egész elszállt árak is, de vannak már egész normális áron, és felhívva ezeket kiderült, hogy nagy részük befektetőké!!!! Tehát nem laknak ott, hanem csak birtokolták. Azért adják el lassan, hogy ne zuhanjon meg egyből, hanem minél többet kaszáljanak rajta.
Ha ebben a lassú csökkenésben,- amiről irsz- , netán tudomásodra jutna egy 3 millió Ft körüli lakás akkor feltétlen jelezd nekem , mert vevő lennék rá.
Ezzel az alacsony áron való vásárlással is elősegíteném az árak csökkenését.
Múlt héten beleolvastam a topikba, meglátva a címet. Nosza vettem utána egy Expresszt, ellenőrizendő a topiknyitó állításokat. Sajnos, az újságban olvasható számadatok szvsz egyáltalán nem támasztották alá Laci barátunk állítását. Én örülnék a legjobban, ha igaz lenne.
A használt lakást keresők is sajnos ugyanúgy szentségelnek. A 95-ben vett használt lakásom ára is kb. megnégyszereződött, ami szintén nem infláció körüli. Lehet, hogy anno volt alulértékelt, de ez a most vásárolni szándékozókat nem vígasztalja.
Ha arra gondolsz, hogy inflációnál kicsit komolyabb a drágulás, akkor igazad van. De eddig a használt lakások áráról volt szó. A fenti példát csak azért írtam, hogy mindenki, aki most lakást akar venni, szentségeljen egy kicsit.
Plusz az egészbe belecsapott a tőzsdekrach. Bár ebben megoszlik a hozzáértők vélerménye, van aki szerint az árrobbanásban csak elenyésző szerepe volt a tőzsdéről kimenekített pénznek. Inkább az általános fellendülésés, a befektethető pénzek megszaporodása generálta a dolgot. Ami persze a (kis)befektetőkre vonatkozik, nem a saját magának lakást vásárlóra. Egyébként most akadt a kezembe egy régi (1996) cikk, mely szerint a jó minőségű (nem luxus, csak jó középosztályi szintű) új építésű lakások ára építőtől függően 60-75 ezer forint. Most 180-nál kezdődik és 280-ig tart ez a kategória.
Úgy értettem, hogy az csak egy dolog, hogy az ingatlan árak kevésbé nőttek, mint az infláció. Van ami jobban nőtt, van ami kevésbé. Inkább a kereslet-kínálat viszonya határozza meg az árakat.
Persze, abban igazad van, hogy ha az emberek azt gondolják, hogy alulértékelt az ingatlan, akkor nő a kereslet.
Az a helyzet, hogy vannak befektetői csoportok, akik tavaly sé tavalyelőtt felvásároltak egy csomó lakást (rengeteg üres és kiadó lakás van a fővárosban), és ezzel felnyomták az árat. Na ezek most egyrészt kiadják, másrészt lassan eladják, jelentős profitra szert téve. Az árak ezért süllyednek lassan, és amint elkezdődik a nagy roham, megint megzuhannak az árak.
Azok közé tartozom, akik már annak is örülnek, ha egy ideig nem emelkedik annyira. Nem mintha azok közé tartoznék, akik egy normális, igényeiknek megfelelő nem nagy lakást meg tudnának venni.
Ez nem érv, hanem tény. Reálértéken még mindig kevesebbet ér egy átlagos lakás, mint mondjuk '92-ben. Amit persze nem érez az, akinek most kell vennie, pláne ha az első lakásáról van szó.
Én is, de azért, mert utálom.
Nem tudom, milyen szakértőkre utalsz, mert az ingatlanszakmában csak a várható emelkedés mértékén folyik vita, magán a tényen nem. Az Expresszt pedig én is olvasgatom, de árcsökkenést nem vettem észre az ajánlatok alapján.
Azt ugyan mondják a szakértők, hogy fújódik szépen fölfelé a lakáslufi, de ez nem azt jelenti, hogy a kipukkadáskor esni fognak az árak. A fejlett ingatlanpiaccal rendelkező országokban (esetünkben jobbára csak Budapest) szépen megfigyelhető a hullámzás: néhány évig rohamosan nőnek az árak, majd leáll a gyors drágulás. Az azonban ritka, hogy nominálisan csökkenjenek. (Jó, azért előfordult.) A gyakori, hogy a hullámvölgyban legfeljebb tartják az árukat, éppen követik az inflációt. Ilyenkor káromkodnak a befektetők. Bp.-en a kilencvenes évek elejétől egészen 1998 elejéig viszont az áéremelkedés messze lemaradt az infláció mögött és a mostani két éves árrobbanás sem dolgozta le a lemaradást. (Részben ezért bíznak a befektetők a további emelkedésben.)
Az is igaz viszont, hogy a bp.-piac a viszonylagos fejlettsége ellenére is tud meglepő dolgokat produkálni, de a szakmában egyöntetűen további, inflációt meghaladó drágulásra számítanak. Lehetnek persze egyes lakások, amelyek hosszú ideig nem mennek el és a tulaj lejebb szállítja az árat, ezeket viszont az első meghirdetéskor nem jól lőtték be. + lehetnek egyes lakástípusok, amelyek ára az átlagnál lasabban emelkedik, mert egyszerűen elfogyott arra a típusra a fizetőképes kereslet.
Nem én spekulálok, a szakértők mondják, és az expresszben lehet látni. Szerintem ez egyébként egy idő után sizntén öngerjesztő lesz, és elkezdenek esni erősen az árak. Én a magam részéről most adom el a házamat :)
az a baj, hogy ezt az emelkedést egyesek gerjesztik. Külföldiek, meg akinek lakásokban áll a pénze. Én most már azzal is elégedett lennék, ha a növekedés mértéke csökkenne.
Egyébként már tényleg kezdenek brutálisak lenni az ingatlanárak. Én most Finnországban lakom és már nem is igen vannak lemaradva a budapesti árak a helsinkiitől...
Semennyivel. Egy büdös fillérrel sem. Arra ne spekulálj, hogy olcsóbb lesz alakás. Arra lehet, hogy az áremelkedés eddigi üteme csökken valamelyest. Elsősorban azon lakástípusoké, amelyeket a befektetők szeretnek. Ennek pedig az az oka, hogy telítődött, telítődik a bérlakáspiac, nemolyan könnyű kiadni a jó lakásokat, mint fél éve. A legnagyobb ingatlanforgalmazók/közvetítők idei várakozása átlagosan 17-20 százalékos lakásár-emelkeség Budapesten. Néhány vidéki városban még nagyobb.
jääkarhu
Namost nemhogy további emelkedés nem várható, de a visszaesési trend kezd egyre inkább látszani. Szerintem tényleg nem érdemes most venni, hanem nyár végére tuti lemennek az árak, csak az a kérdés mennyivel.
Eu. tagsag: az arak mar vannak olyan magasak, hogy a spekulativ befektetoket elriasszak.
A komoly befektetoknek pedig van nehany problemajuk:
- a lakasok altalanos allaga, minosege
- lakasokkal kapcsolatos jogbizonytalansag (tarsashazak, berlok nem kikoltoztethetok.
Az ingatlanarak a mult evben nagyon elszaladtak, ebben az evben nem varhato akkora emelkedes. A 1.5 szeres kulonbseg alt. abbol adodik, hogy az elado azt hiszi, hogy ezevben is ugy emelkedik a lakasa ara, ahogy egy-ket evvel ezelott. Szvsz. a kovetkezo par evben a belso,
rosszallaputu epuletben levo lakasokat keresik kevesbe, es a minosegi panel ill. lakopark lesz a
keresett.
Egyébként azt nem nehéz meglátni, hogy lefelé mennek. Egyébként pont itt, az indexen volt egy cikk erről nemrég, hogy túl vannak értékelve, és valószinűleg lefelé fognak menni.
