Nagyon köszönöm a tapasztalatokat, biztosan tudom majd hasznosítani!
Ja, az tök gáz, hogy a bérlők mindenféle problémákat tálalnak, amihez a tulajnak semmi köze...
Erről meséltek már a barátaim.
Bérlőjelölteknek tolongani nem kell, nekem elég lenne egy is! :)
Viccen kívül, elég sokat mozgott a bérleti díj az utóbbi 5 - 10 évben, és nem egyszerű belőni. A lakásomnak van néhány olyan tulajdonsága, ami - legalábbis számomra - értékes, meglátom, a piac is értékeli-e.
Úgy láttam, hogy azon a környéken akadnak hasonló adottságú és drágaságú lakások.
Gondold , hogy 120 eft/hó -ért tolongani fognak a bérlőjelöltek. ?
Hogy én miért adom ki ?
Hát ezek az un. maradék lakások !
Jobb hiján !
Másik kérdés : mennyi lesz a rezsi ?
Ezeket teszik fel elsőkörben a reménybeli bérlők.
A válaszom erre : amennyit elfogyasztanak, hiszen minden mennyiség mérhető.
Víz- csatorna , villany, gáz és a közösköltség -na az fix. konkrét összeg.
Igaz összeakadtam már olyannal is akinek fogalma sem volt a pillanatnyi villany, gáz, víz árakról.
Ilyenkor mindig rákérdezek : és most mennyit fizet ? Csak lakik valahol.
Vagy az ilyennek más fizeti ki a rezsijét. Ez is egy szűrő. Aki butaságokat kérdez - ott valami nem stimmelhet.
És még valami : a mustrán mindig azt kell mondani legalább két ügyféllel tárgyalasában vagy.
Miért ?
hát a kiadás az nem eladás , az egy bizalmi ügy. Főleg a fizetsésképtelen jelöltek kiszűrése nehéz. P.l. ha bejön egy piréz ürge , annak nem mondhatod egyenesben, hogy hohó nem önnek szántam (mert azonnal a falvédőhöz fordul , vagy a népes familliát mozgósítja ).
Más : a külföldi bérlakás piacot ne hasonlítsd a magyarral. Nálunk a sok tévhit és a naivság uralkodik még mindig.
pl. mostanában szajkozzák sokan, hogy a bedőlt lakáshitelesnek vegye meg az állam a tulajdonát és majd az ürge vissza bérli.
Hát ezt csak a Móricka képzeli így.
Aki nem tudja fizetni egy 68 -74-... 86 m2 -es lakást hiteit, az ennek a bérleti díját hogyan fizetné ?
Sehogy !
Természetesen mindenkinek joga van a lakhatásra, de akinek nem megy a 70 m2 , az lakjon a 34 -ben.
Még az érdekelne, hogy mennyire jött be neked ez az üzletág? Magyarul, hogy lakáskiadással foglalkozol, és nem mondjuk értékpapírban vagy bármi másban van a pénzed.
Hallottam nagyon rossz véleményeket is a lakáskiadásról, hogy sok a probléma, de tapasztalok nagyon sok pozitívat is (pl. én is bérlek külföldön, és nekem pont az tűnik föl, hogy évekig csak jön be a pénz a tulajnak).
Szerintem 120 körül fogom első körben meghirdetni, legfölső emeleti, nagyon nyugis, nagyon csöndes, nagyon szép, minden zsír új.
Nagyon szépen köszönöm a hasznos tanácsokat! Még nincs kész a laki, ezért nem tettem fel paramétereket. Én is úgy gondolom, a kaucióból semmi esetre sem szabad engedni.
15 éve foglalkozom lakás kiadással (3 db ). Az ekkora lakásoknál a fajlagos bérleti díj nem a legjobb, de jobb mint egy nagylakásnál. !
nekem egy 28 egy 32 és egy 47 m2 -es van a piacon. A két kisebb jobb , kevesebb a holt idő, nagyobb a fajlagos bérletidíj.
A két kisebbenél jelenleg 1000ft/m2, a nyagobbnál meg csak 800ft/m2, de haz állásokat ( két bérletközti üresidőt is beszámítjuk a nagyobb nál nem jön ki a 700 ft /m2 se.
és a bérletidíjak jelenleg : 29 eft, 31 eft, ill 35 eft. Persze ez külvárosi régió.
De van akinek csak ennyre van pénze !!
és még egy tanács. A bérletidíj megállapítás a szuverén jogod, és akaució is. De aki a kaucióból akar alakudni azt jobb szépudvariasan elküldeni - nem fizető képes !! Annak már senki egy fillért nem ad !!
A bérleti díjból lehet !!
ja és a 47 m2 -es vagy 5 éve még 40 -es lakbérért volt kiadva. Gyüttek mentek a bérlők - végül a mostani, aki stabil (1,5 éve ittvan ) ebben a 35 -ben állapodtunk meg !
Tehát Te is kezd a bérleti díjjal a sok más szöveg helyett !!
A Király utca sétáló részén lesz kiadó a lakásom (kb. 2 hét a befejezésig). 75 nm, 3 szoba (nappali + 2 külön bejáratú szoba), utcai, legfelső (4.) emeleti, erkélyes. Új cirkó, új radiátorok, új konyha, új fürdőszoba, hangszigetelés, vízóra. Lift van.
Még nincs meghirdetve, de gondoltam, hátha akad itt érdeklődő.
MOST JÓ LENNI BÉRLŐNEK, – KOCKÁZAT MINIMÁLIS. Cimmel .
Akkor vegyünk egy példát ! Kinézek magamnak a meghirdetett rengeteg lakásból egyet – bejelentkezem, felmérem – megfelel mondom a tulajnak /bérbeadónak ( nem a főbérlőnek mivel ez a fogalom már elavúlt, a múlté, mint a szociálizmus ). 50 eft a kialkudott lakbér + a kettőhavi kaució – az annyi mint 150 eft. Megírjuk a szerződést, leolvassuk az órákat – beköltözök a barátnémmal az üzemképes kéglibe. Telik az idő, majd mikor letelik az egy hónap közlöm a kiadóval, hogy nem az elvárásaimnak megfelelő a lakás, tehát felmondok, ami egy hónap. És még nagy sajnálkozással közlöm, hogy a fizetésem sajnos csak 10 .-én kapom meg akkor, tudok fizetni. Mit tehet a bérbeadó – szivja a fogát és reménykedik, hogy 10 .én megkapja a pénzét. 10.-én nem vagyok elérhető. Kinyomom a telefont stb. Majd 15. -én közlöm , hogy a kaucióból lerendezzük a felmerült adóságokat. És mivel úriember vagyok a következő elsején a tartozásom : az elmaradt egyhavi lakbér 50 eft , a kettőhavi fűtési költség 2 x20 = 40 eft (nov és dec között bérelem a lakást ), a 2 havi villanyszámla 2x 7500 = 15 eft, a kettőhavi közösköltség legyen szintén 15 eft (ugyi reális ?? ), mi van még ? ja víz és csatorna, az 2 x 6 m3 = 12 m3 á 7 eft (nem számoltam sokat ? ) Ez eddig annyi mint 127 eft tartozás, ami szemben áll az én 100 eft kauciómmal. És mint írtam úriember vagyok, tehát közlöm az egyébként vékonydongájú hölggyel, hogy mivel a lakás nem az elvárásimnak megfelelő volt – engem kár ért, (költözési költség stb.) tehát engedje el azt a 27 eft -ot és még sejtelmesen megjegyzem, számlát nem kaptam vajon az apeh felé minden rendben van é ?? Mit tud tenni szegényy vékonydongájú lakáskiadó hölgy velünk szemben ?? Semmit !! 27 eft ért nem perel !! Örül, hogy elmegyünk és ennyi veszteséggel megúszta !! Jó nem 2 havonta csinálom a mókát hanem félévenként !!! És mivel a példámban említett vékonydongájú hölgy én vagyok – hát nagy darab agresszívnek tünő pasiknak nem adom ki a lakásom !!! Megvéd a magyar jogrend az ilyen esetek ellen ??? Na lehet válaszolni !!!
És most nézzük, ha még a lakásközvetítő is be van iktatva és nem már az első hónap után hanem csak a 4. után gondolom a mehetnéket.
Tehát mint írtam : beköltözésnél 3 hónappot leszurkoltam. ebből a bérbeadó egyet átad a közvetítőnek - mondjuk a lakásvillage -nak.
Az 1. hónap után kifizetem a 2. havi lakbért - közüzem ekkor még nem merül fel hiszen a leolvasás után még a számlák nem jöttek ki.
2. hónap után fizem e lakbért a 3. -ra és kiegyenlítem a számlákat. (fűtés 20 eft, villany 7500 ft stb , de ez csak az első hai - a második számlái még nem jöttek ki ).
a 3. hónapután ugyan így - a 4. havi lakbér és 2.havi számlák, de itt is van egy tartozás - a 3. havi fogyasztásé.
És jön a 4. letelt hónap után jön a mehetnék.
Ekkor természetesen az 5. hóra már nem fizetek - mondom majd a kaucióból - ami ugyi nem 100 eft hanem csak 50 , mert a közvetítőnek elment a másik 50.
Mit tud tenni szegény bérbeadó ? Semmit.
És akkor megjönnek a 3.havi fogyasztás számlái. Fűtés, 20 e + villany 7.5 eft + víz/csat 3 eft + közös költ. 7.5 efrt - az annyi mint 38 eft.
Nem fizetem ki. Nem mondom meg a tulajnak. és leolvassák a 4. havi fogyasztást - még számla nem jön , de az is 38 eft.
Majd a letelt 5. hónap után leleépek.
Na nézzük a mérleget !
5. havi lakbér --- 50eft, 3. havi rezsi 38 eft, 4. havi rezsi 38 eft és a 5. havi még ki sem számlázott rezsi 38 eft ( ha nem vagyok pocsékló ).
Ez annyi mint 164 eft és ez áll szemben az kauciómmal - ami ugyi nem 100 hanem csak 50 eft.
Akkor ez mit fedez ???
Ja és kárt fizikailag még nem is csináltam.
ha csináltam volna - azt még bizonyítani is kéne !!!
A fix bérleti időszak arról szól, hogy ha aláírt 1 évet, de mégis hamarabb lelép, akkor minimum bukja a 2 havi kauciót. Ha egyébként rendes volt a bérlő, akkor ennyivel illik beérni, mivel levonva a közvetítői díjat még mindig 1 hónap plussza van a tulajnak. Ha károkat okozott a bérlő, akkor jó tudni, hogy határozott idejű szerződés idő előtti egyoldalú felbontása esetén igényt tarthat a vétlen fél, az összes elmaradt bérleti díjra. Elmaradt haszon jogcímen. Ezzel persze csak akkor szokás élni, ha az illető bérlő akart kitolni a tulajjal. Egyébként az esetek 99%-ában a bérlőnek erős visszatartó erő szokott lenni a szerződésszegéstől a kaució.
Kicsit megfogyatkoztak a belvárosi albérletek a kínálatunkban. Ha valakinek van kiadó lakása Budapest belvárosában, amelyre ingatlanközvetítő segítségét is elfogadja, akkor keressen meg! Nem kérünk kizárólagosságot és ha sikerül legalább egy évre kiadnunk a lakást az általunk hozott bérlőnek, akkor egy havi bérleti díjnak megfelelő összegű jutalékot kérünk.
3 szobás, igényes, FELÚJÍTOTT belvárosi LAKÁS KIADÓ Budapesten 70.000 Ft-ért a 4-6 villamoshoz közel. Kiváló tömegközlekedés, alacsony rezsi, vízóra, felszerelt, részben bútorozott, világos, internet, ingyenes parkolási lehetőség. 20/9445668, kiadolakasbp@freemail.hu, http://alvin.hu/KiadoLakas
2-en vagyunk, a 3. különnyíló szoba rád vár 25e-ért! Jó tömegközlekedés, alacsony rezsi (gázfűtés, vízóra). A lakás jól felszerelt, bútorozott, hűtő, mikró, mosógép, stb. A szobák parkettásak + padlószőnyeg. Tel: 20/5716048 vagy 20/9445668, kiadolakasbp@freemail.hu
Ketten vagyunk, a 3. különnyíló szoba csak rád vár 30e-ért! Jó tömegközlekedés, alacsony rezsi (gázfűtés, vízóra). A lakás jól felszerelt, bútorozott, hűtő, mikró, mosógép, stb. A szobák parkettásak + padlószőnyeg. Tel: 20/5716048 vagy 20/9445668, kiadolakasbp@freemail.hu
2,5 szobás IGÉNYES, FELÚJÍTOTT nagypolgári LAKÁS KIADÓ 75.000 Ft-ért a József körúthoz közel Budapesten. Alacsony rezsi, gáz-cirkó, vízóra, bútorozott, felszerelt, világos, internet, különbejáratú szobák, ingyenes parkolás az utcán. 20/9445668, kiadolakasbp@freemail.hu
XV.kerületben, Újpalotán, a Nyírpalota út elején, 2 külön bejáratú szobás bútorozatlan panellakás hosszú távra kiadó. Tiszta rendezett lépcsoház, felújított, kiváló infrastruktúra és közlekedés. MAGÁNSZEMÉLYTOL kiadó! Ár: 49.000 Ft + 2 havi kaució! Tel: 0620 454 0477 Ingatlanosok NE hívjanak!!!
KIADÓ 56m2-ES BELVÁROSI LAKÁS, AZONNAL BEKÖLTÖZHETŐ!
80.000,- Ft/hó VI. ker. Lövölde téren a Városligeti fasor mellett 56 m2-es, 2 szoba+hall, I. emeleti, tégla építésű, egyedi gázfűtéses, vízórás, néhány éve felújított lakás. Mindkét szoba térre néző déli fekvésű, tágas és világos. Jó közlekedési adottságokkal (70, 78 troli, M1 metro). A lakás jelenleg bútorozott, de hosszabb távra bútorozatlanul is kiadó. További részletek és fényképek itt:
