Örülök, hogy felébredt (téli) álmából ez a topic. Egyben arra gondoltam, hogy jó lenne, ha mások is tudnának róla, akik Piliscsabán laknak. Akkor talán az információáramlás is jobb lenne!
Persze az örömbe azért üröm is vegyül, hiszen az utolsó hozzászólást olvasva az jut eszembe: "Hogyan rontsuk el mások örömét?" című játékot kezdi valaki, aki alapvető információkkal sem rendelkezik... Nem tudok arról, hogy bármely Magdolnavölgyi család 60-80 milliót adott volna ki. Ezt a vádat sem a telekárak, sem az itt épült házak nem támasztják alá. Nem gondolom, hogy a 300nöl "minitelek" lenne. És mint az egyik örökpanorámás telek tulajdonosa, amelyről a kilátás a Pilis csodálatos dombjaira és egyben a Völgyre irányul,nem a szomszéd házfalát látom. Persze kényelmes dolog "ezek a lakóparkok" címszó alatt ócsárolni, de lehet, hogy ha jan_ullrich nem, vagy nem így szól hozzá, mindenkinek jobb lett volna.
Én bízom abban, hogy (mint egy épülőfélben lévő ház BOLDOG tulajdonosa) a továbbiakban érdemi hozzászólásokat olvashatunk majd.
Annak idején tetszettek ezek a lakóparkok, de már semmi pénzért nem költöznék egyikbe se. Sajnos a legtöbbje arra a sorsa jut, mint a Telki lakópark, házak egymás hegyén-hátán, 300nöl-es minitelkek + kihasználva a max beépíthetőséget, kilátás a szomszéd házfala, a környezetből szinte semmi, növényzet nulla, a közlekedés kritikán aluli, szóval nem értem, miért fizetnek ki ezért emberek 60-80 millió forintot. Én inkább körülnéztem kicsit távolabb a fővárostól, így jutottam el egy Bp-től 60 km-re lévő börzsönyi zsákfaluba, Kóspallagra, annak is a falu utáni külterületére és ott vettem egy telket 40-60 éves tölgyekkel, 20-30 éves égerekkel, tóval, patakkal, a telek előtt teljes közmű, vezetékes telefon, a szomszédom a Nemzeti Park, teljes nyugalom, éjszaka tök sötét közvilágítás híján - ez számomra külön pozitívum - most kezdek építkezni, szerencsére a 3 %-os beépíthetőség nem jelent gondot a hatalmas terület miatt.
És ami még fontos, a belváros (Deák tér) 50-60 perc, akármikor indulok.
Mi is imádunk itt lakni, bár a saját házunkba csak tavasszal fogunk átköltözni, de már nagyon várjuk.
Tényleg gyönyörű most így havasan is a táj! kár, hogy a tó szeles időben fagyott be, így korcsolyázásra alkalmatlan volt... Bár itt szinte alig van szélmentes nap, ti nem úgy látjátok?
Azért azt elfelejtettem hozzátenni, hogy nagyon szeretünk ott lakni, csak kiöntöttem ami a lelkemet nyomta! Most hogy havas minden különösen szép a terület!
Azt kérdezed, hogy "A közterületen álló szemetesek üritéséért és a fünyirásért hol szoktak máshol fizetni??? " - ha jól tudom, a kerítésen belüli terület nem közterület, legjobb esetben is közös terület, amely a kb. 350 telek tulajdonosáé. Ezért is van lezárva portával, amelyet nem lehetne megtenni közterület esetén. Az önkormányzatnak történő átadása esetén meg kellene nyitni a közforgalom előtt, és így a közbiztonsága nagyban romlana. Ezt szerintem senki sem akarhatja.
Ha közterület lenne, az önkormányzat takarítaná a havat, gondozná a területet stb., de anyagi okok miatt nem vette át. Így ez a miénk, de ezért fizetni kell.
Az őrzésről. Erről már volt szó korábban is, és akkor is az volt a véleményem, hogy aki itt vett telket, tudta, hogy ez van, és nyilván mások is számoltak ezzel (akár az előnyét, akár a hátrányát nézem). Nekünk egyébként fontos, mert
*jó úgy építkezni, hogy semmi sem tűnik el az építkezésről;
*a járőr legalább "elriasztó" funkciót betölt;
*és (annak ellenére, hogy a beléptetés jelenleg névleges), biztonságérzetet ad.
A közös költség mértékéről. Jelenleg a fővárosban információink szerint egy 100nm lakás közös költsége min. kb.9000-Ft (és ez kifejezetten kedvezményes), de a VI. kerületben 45nm-re vízdij nélkül 6300-Ft fizetendő. Nem gondolom, hogy a jelenlegi összeg eltúlzott lenne, persze akkor, ha minden szolgáltatást rendben teljesítenek.
S még egy valami. Egy négylakásos társasházban is sokszor nagyon nehéz meghozni egy-egy döntést. Itt több száz tulajdonos van!! Ha itt a javasolt "társasházi" forma jönne létre (ami már a családi házas konstrukció miatt is érdekes s valószínüleg jogilag sem lehetséges), szerintem a teljes káosz alakulna ki. Mindig lennének okosak, a hiányt (amely a nemfizetőkből jönne össze) a többieknek kellene kiegészíteni, ki kezelné az egészet stb.? Ha nem is mindenben ideális állapot a jelenlegi, csak akkor szabad változtatni, ha megalapozott, kiforrott másik lehetőség adódik.
Pl. egy kérdés: ennyi tulajdonos esetében hol és hogy zajlana le a közgyűlés? Ennek költségei?
Persze semmi jó elől nem zárkózunk el, csak kapkodni nem szabad.
Csatorna: nálunk is és két szomszédunknál sem ott volt, ahol írták, hanem FELJEBB (Tó sétány, Kőris fasor)
Ez alápincézett házak esetén elég kínos tud lenni. Sógornőmék jól megszívták, mert előre nem nézték meg, hogy tényleg ott van-e a csatorna (Honnan gondolták volna, hogy előre meg kell azt nézni....) Mi okultunk ebből, megnéztük előre, és nálunk is feljebb volt, így nem lesz gond, de a pincében levő garázsban lemondhattunk volna a padlóösszefolyóról, ha akartunk volna...
Bejárás (lágymányosi híd budai hídfőhöz): a 10-es út tényleg halál. Mi Zsámbék felé az M1-en járunk, a legdurvább hétfő reggel is 55 perc a munkahelyig. Nyáron Solymár-Moszkva tér felé is 50 perc csak.
Közös költség szerintem is dupla annyi, mint amit reálisnak tartanék.
Egyébként pedig nagyon szeretünk itt lakni, gyönyörű a környék, jó a levegő stb. Megéri.
Mivel sok leirt véleményhez van hozzáfüzni valóm, csak ömlesztve irom, bocs!
Elöször is magamról annyit, hogy én is a MV-ben lakozok. Akkor vettem meg a telket (a csaladommal), amikor még szántóföld volt, és az elsök között voltam aki elkezdett épikezni! Ezt csak a tények tisztázása végett! Két kisgyermekem van.
A mondandóim:
A HULLADÉKLERAKÓRÓL annyit, hogy én személyesen több csabai és környékbeli emberrel beszéltem már, aki ismeri régóta a területet gyermekkorából. Ebböl kifolyólag olyanok az információim, hogy valóban volt itt szemétlerakó - persze illegális - de az a tó környékére tevödik. Állitólag ott még csepel teherautó roncs is van mélyen a földben. Az én telkem feljebb van, de nem a dombon és ott még 7 m mélyen sem találtam szemétre utaló nyomokat. A terület többi része szántó volt ahol egy idös ember elmondása szerint kukoricát neveltek, majd egy idöben legelöként funkcionált birkanyájak részére. De akit ez komolyabban érdekel, annak biztosan szívesen nyújt tájékoztatást az önkormányzat.
A KÖZÖS KÖLTSÉGRÖL. Az út rendbentartása. Az emlitett költségvetésben szerepelt az út javitásainak mindennemü költsége. Kérdem én, hogy egy teljesen új alvállalkozókkal megépittetett úthálózat több helyen történö megsülyedése/beszakadása, kb. egy évvel az átadás után ugyan az én zsebemet terhelje? Tán szakszerütlenül lett megépitve nem???
Télen saját kezemmel lapátoltam el a havat minden este a házam el?tt lév? útszakaszról is az árokig nem tört le a karom, még jól is esett egy idegbajos munkanap után egy kis mozgás/levegözés mire jött az EMBER az UNIMOGgal és az utca összes havából egy falat tolt elém! Megállitottam és megbeszéltem vele, hogy ha másik irányba menne el tudnillik a hótoló lapát az egyik oldalra szórja a havat - ez nem történne meg! Rendes volt, visszajött eltolta. Másnapra megint kupac, ellapátoltam és ez igy ment egész télen! Szerintem ezt mindenki megteheti - mármint hogy maga elött eltakaritja a havat. Ennyi mozgásra mindenkinek szüksége van, kevesebb lenne a gyengélked?/beteg ember! Egyebkent mindenhol eltolták ahol laktak csak nem mindenhol sóztak, ami jó! Csak az emelkedök voltak sózva!
A közterületen álló szemetesek üritéséért és a fünyirásért hol szoktak máshol fizetni??? Pl. a faluban, vagy BP-en??? A nem eladott telkek nyiratása szintén nem az én dolgom.
A JÁTSZÓTÉR. Mint emlitettem két gyermekem van, igy rendszeresen látogatja a családom. Nekem határozottan nem tetszik, több okból. Nyár vége felé volt egy kép valamelyik csabai internet oldalon egy a faluban csúnyán összetört drága autóról, amire a szélben rászakadt egy nagyobb ág! TESSÉK ALAPOSAN FÖLFELÉ TEKINTGETNI A JÁTSZÓTÉR FELETTI FÁKRA!!! Többször jeleztem már a Pilis-Invest-nek, de úgy látszik arra várnak amig meg nam hal ott egy, vagy több kisgyermek. KIÉ LESZ A FELELÖSSÉG???
A keritése minden, csak nem játszótérre való, biztonságos, gyerekbarát. Tessék csak megnézni a kaput és a zárját!!! Hány újjacskának kell ottmaradni, hogy a kivitelezöjét érdekelje milyen munkát végez?
Szerintem minden játszótér alapeleme egy csap/kút, ahol a maszatot és egyebeket le lehet robbantani a csemetékr?l. NINCS!
A kivitelezés közben keletkezett hulladék meg a mai napig szanaszét felfedezhetö a földön. Lehet rám újjal mutogatni, de ha játszótér tervezéssel/kivitelezéssel foglalkoznék, nem tudnék ilyen figyelmetlen munkát végezni. Ja?! Lehet, hogy nem hozzáért?k csinálták? Nem baj, majd borsos áron szerepel a következ? költségvetésben!
A CSATORNA MÉLYSÉGR?L. Nálunk 3,5 m mélyen volt, barlangászok tárták fel!
Az ÖRZÉSRÖL/PORTASZOLGÁLATRÓL. Nem tudom mennyire szükséges, de én nem tartom fontosnak, müködöképesnek. Kicsit gettós nem? A sorompózás is inkább teher mint el?ny.
Véleményem szerint ha rendezett jogi körülmények között a PI átadná az egészet az önkormányzatnak és a többi dolgot mintegy "társasházi" formában megszervezett módon rendeznék a "lakók", egyszerübbek lennének a dolgok!
A BEJÁRÁSRÓL. Ez egy kemény dolog! Reggel 6 óra útán elindulni a 10-esen BP-re öngyilkosság, de nem reménytelen. A vonat a hátsó kiskapun kijutva 15 perc alatt megközelithetö. Menetidö kb. 50 perc ideális esetben. A busz szintén ideális esetben 30-50 perc. Marad még az autó és a motor.
Most elsöre ennyi, bocsánat a terjedelmért. Várom a hozzászólásokat! Ez az én véleményem, de az éremnek... Más hogyan látja a dolgokat?
Hogy ezt az elfeledett fórumot felébresszem (mielőtt még mély téli álomba szenderül), örömmel közlöm, hogy a júl. 16-án beadott építési engedélykérelmemre (minden hiánypótlás nélkül) villámgyorsan okt. 08-án már meg is lett a jogerős építési engedélyünk.
Akik építkeznek, azok figyelmébe ajánlom, hogy a közműfeltárásnál óvatosan: a gázvezeték könnyen szakad, a földmunkagépnek nem akadály. A csatorna meg nem biztos, hogy olyan mályen van, ahogy azt remélni lehet.
Mi már ott lakunk (nem sajátban még...). A sorompóról nekem is ez a tapasztalatom. Egy fél éve még be kellett jelenteni a rendszámunkat, hogy melyik telekre megyünk, de már én is úgy látom, beengednek bárki. De állítólag ha teli teherautó megy kifele, annak felírják a rendszámát.
A biztonságiak meg este sötétedés után szoktak körbe járkálni, nézelődni...
Egyébként meg még nem hallottam, hogy építkezésekről eltűnt volna valami, a házak többségében meg riasztó van, nálunk egyszer berepült egy bogár a nyitvafelejtett ablakon a pincébe és ettől beriasztott, és pár percen belül ott is voltak a biztonságiak. Szóval riasztóval felszerelt házból szerintem nem nagyon tudnak elvinni semmit. (Vagy túl naív lennék???....)
Többször jártam már kint (határozott telekvásárlási szándékkal) és a sorompón egyszerűen úgy átlendültem, hogy csak na, még lassítanom sem kellett, és tuti, hogy az autót sem ismerik még az őrök (vadidegen autó).
Mi a szerepe ennek a sorompónak?
Ill. van-e tapasztalata vkinek, hogy mennyire jellemző a rablás a kész házak és az építkezések tekintetében? A bizt.szolgálat mennyire áll a helyzet magaslatán? Tűnt-e el vkinek vmilye az építkezés alatt?
Azért kérdezem, mert jó ötletnek tartom, de ha mindenkit átengednek rajta kérdés nélkül, akkor nem sok értelme van, hogy ott legyen.
Tudom, hogy nem magánterület, és nincs joguk hozzá stb.
A piliscsabai honlapon akadtam az alábbi gyöngyszemre. Ugyan ettől a vízügyi engedélygondok nem oldódnak meg hamarabb, de talán sok tanulság levonható belőle.
Pest Megyei Főügyészség / Magánjogi és Közigazgatási Jogi Osztály
A Piliscsaba Magdolna-völgy. Garancstető, Garancsliget, Álomvölgy területek vízellátásával kapcsolatos, a Legfőbb Ügyészséghez benyújtott és a Pest Megyei Főügyészséghez továbbított törvényességi kérelmére a főügyészség a szükséges vizsgálatot lefolytatta. Ennek keretében a Pest Megyei Közigazgatási Hivataltól a Közép-Duna-Völgyi Vízügyi Igazgatóságtól és a Piliscsaba Nagyközség Polgármesteri Hivatal jegyzőjétől a szükséges iratokat és tájékoztatást beszereztem.
Mindezek alapján az alábbiakat állapítottam meg.
Piliscsaba Nagyközség Önkormányzata, valamint az ÉPGÉPSZOLG Kft 2001. június hónapban kötött üzemeltetési megállapodást a térség vízellátására. A szerződés álláspontom szerint több jogszabályt sért. A lakosság egészséges ivóvízzel való ellátásáról a települési önkormányzat köteles gondoskodni. A helyi önkormányzat törvényben meghatározott vízgazdálkodási feladatainak ellátását a közcélú vízlétesítmények szolgálják. A helyi víközművek működtetése a települési önkormányzatok feladata. A vízközművek pedig törzsvagyonként a helyi önkormányzat tulajdonában vannak. A működtetés jogát átengedheti az önkormányzat, de csak a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvényben (a továbbiakban Vg. Tv.) meghatározott feltételek mellett, a 9.§ (1) bekezdésben felsorolt szervezeteknek. Ezen szervezetek közé az ÉPGÉPSZOLG Kft. nem sorolható.
Mivel az ÉPGÉPSZOLG Kft. nem tartozik a jelen tulajdonosi struktúra mellett azon jogalanyok közé, amelyek közüzemi vízszolgáltatást törvényesen végezhetnek, az előbbi szabályozási elvekkel ellentétes az önkormányzat és a Kft. megállapodása. Tény, hogy a vízellátó hálózatot a Kft. anyagi eszközeiből maga építette ki, az nem vitásan a társaság tulajdona. Ez a létesítmény azonban a Vg. Tv. fogalmi rendszere alapján közcélúnak nem minősíthető. Nem teljesíthet gazdasági társaság közszolgáltatást olyan műtárgyakra, amelyek a saját tulajdonában állnak.
A Ptk. 36/A. szakasza értelmében az ügyész keresetet indíthat a semmis szerződéssel a közérdekben okozott sérelem megszüntetése érdekében a szerződés semmisségének megállapítása iránt. A jelen vízszolgáltatási üzemeltetési megállapodás nem vitásan tételes tételes jogi rendelkezésekbe ütközik, hosszabb távon pedig a lakosság egészséges ivóvízzel való ellátásának biztonságát veszélyezteti. A kereset benyújtásától azon jelen helyzetben a főügyészség eltekintett, mivel a Pest Megyei Közigazgatási Hivatal vezetője Piliscsaba Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 39/2001. (VI.18) Öt. h. számú határozatát, amellyel az ÉPGÉPSZOLG Kft-vel kötendő megállapodás szövegét elfogadták, a Pest Megyei Bíróság előtt keresettel támadta meg, amelyben a határozat hatályon kívül helyezését kérte. Kedvező bírói döntés esetén okafogyottá vált volna a semmisségi per.
2002. év novemberében azonban új helyzet állt elő, mivel a képviselő-testület visszavonta a 39/2001.(VI.18) Öt. h. számú határozatát és a Kft-vel kötött megállapodást felmondta. A Közép-Dunavölgyi Vízügyi Igazgatóság, mind Piliscsaba Nagyközség Polgármesterét, mind pedig az ÉPGÉPSZOLG Kft-t egyeztetésre kérte fel, hogy tárgyalási úton rendezzék a létesítmények tulajdonlási módját. A Kft üzemelteti jelenleg a hálózatot, de csak átmeneti jelleggel, 2003. május 31-ig. A megegyezés remélhetően létrejön, hiszen ez az ÉPGÉPSZOLG Kft-nek is alapvető érdeke, mivel a vízlétesítmények tulajdonlása kérdésének rendezése hiányában vízjogi üzemeltetési engedélyt nem kaphat.
Amennyiben mégis olyan helyzet állna elő, amelynél fogva az ügy megnyugtató módon való rendezése csak az üzemeltetési szerződés semmisségének bírói kimondása esetén lenne elképzelhető, úgy az erre irányuló keresetet a főügyészség elő fogja terjeszteni. A törvényességi kérelem nyomán a Pest Megyei Főügyészség azt is vizsgálta, hogy az ügyben közreműködő hatóságok eljárása a jogszabályoknak megfelelő volt-e.
A Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság (KÖVIZIG) H.53.819-17/2001. Számú határozatával az ÉPGÉPSZOLG Kft ivóvízhálózat üzemeltetésére irányuló kérelmét elutasította. Az Országos Vízügyi Főigazgatóság a Kft. fellebbezése alapján eljárva, 2002. május 17. napján megsemmisítette az elsőfokú határozatot és új eljárás lefolytatását rendelte el. Az engedély kiadásának a létesítmény tulajdonlásának módja volt az alapvető akadálya.
Piliscsaba Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete és a polgármester az ügyben hatósági jogkört nem gyakorolt, amikor az üzemeltetésre vonatkozó szerződést megkötötték, illetve a képviselő-testület az erre vonatkozó határozatát meghozta.
A Pest Megyei Közigazgatási Hivatal vezetője pedig a helyi önkormányzatról szóló, 1990. évi LXV. Törvényben (Ötv.) rögzített törvényességi ellenőrzési jogát gyakorolta, amikor az ÉPGÉPSZOLG Kft és az önkormányzat közötti megállapodásra vonatkozó képviselő-testületi határozatot bíróság előtt megtámadta.
A vizsgálat eredményeképpen, a törvényességi felügyeleti eljárás során megállapítható volt, hogy nem merült fel olyan körülmény, amely e vonatkozásban ügyészi intézkedés megtételét tette volna szükségessé.
Ön a kérelmében az ÉPGÉPSZOLG Kft által a területen biztosított ivóvíz minőségét is kifogásolta. Ez ügyben megkerestem a KÖVIZIG-et, amely szerv az ÁNTSZ adatai alapján arról tájékoztatott, hogy az ÉPGÉPSZOLG Kft. megbízásából a területen a 2002. év során rendszeresen önellenőrző vizsgálatok történtek, az ÁNTSZ Pest Megyei Intézete adatai alapján az ivóvíz szolgáltatás során a mai napig vízminőségi probléma nem merült fel.
Budapest, 2003. február 5.
Dr. Nyírő Péter
főügyészségi ügyész
Úgy látom, hogy a gondok abból adódtak, hogy az "elsők között" kerültél a völgybe, és így kapcsolatba a PI-vel. Most már (nagyjából) tiszták a feltételek, írásbeli szerződést kötnek, amelyben a feladatok egyértelműen meg vannak határozva. A telefon meg rendben van szintén.
Ha kiszámolod, hogy majd egyszer, ha mindenki (kb. 350 ház) ott lakik, és 80%-uk fizet havonta netto 8000-Ft költséget (amit csak az infláció mértékével emelhetnek), kb. havonta 2.200.000-Ft kerül befizetésre. Ebből kell mindent fizetniük, a személyi bérektől kezdve az összes költségig. Ez az állapot is csak évek múlva valósul meg, és addig is szolgáltatnak (nyilván veszteségesen). Úgy gondolom, hogy nagy üzletről nem beszélhetünk.
Ne érts félre: nem védek senkit sem, de azt sem gondolom, hogy aránytalan lenne az, amit kérnek a nyújtott szolgáltatás fejében.
Az elhangzott tervekről: a múlt héten épült meg egy játszótér, és ami különösen tetszik: gondolkoztak, mielőtt megépítették, így nem a tűző napra, hanem a fák árnyékába tették. Szerintem ez jó!
Még valami: az önkormányzat fizeti a közvilágítást, igaz, mást nem hajlandó, így nem számít közterületnek a völgy. Ha átvenné, meg kellene szüntetni a portát is, mert közforgalmú utat nem lehet lezárni.
Szia!
A PI a legelején arról tájékoztatott, hogy a közös költség csupán 5 ezer forint lesz, és ha majd a terület kb. 85%-án állni fognak a házak, akkor döntenek - a tulajdonosokkal összhangban - az elfogadható áremelésről.
Ezenkívűl több félretájékoztatás is történt - pl. telefonügyben. Számomra csupán az építkezés késői fázisában derült ki, hogy a MATÁV-nak nincs gerinchálózata és csupán mobil egységet tudnak beszerelni.
Nos, másfél év után a napokban kaptam telefont - két és fél évvel a telek megvásárlása után. :-(((( Ha Neked is ilyen mobil egységed volt, akkor tudod, hogy még egy faxot sem igen lehet elküldeni róla, nem hogy internetezni lehessen!
Kaptam egy szedett-vetett költségvetést, amelyben "megindokolták", hogy miért is kell 10.000 HUF-t/telek fizetni. Munkám során láttam néhány tucat, több tízmilliós, illetve egy-két százmilliós költségvetést, tehát van róla fogalmam, hogy hogyan is néz ki egy ilyen. Összesen három tételből áll - a területrendezés, őrzés-védés, ebből több mint 20 millió forintot visz el!!! (papíron).
Tekintettel arra, hogy apámnak egy, kertépítéssel, kertészeti munkák elvégzésével foglalkozó cége van, felajánlottam a PI-nek a szolgálatait, mivel ezt nagyon durván saccolva is a feléből ki lehet hozni.
Nem tudom, beszélgettél-e már valaha is egyetlen biztonsági őrrel? Ha jól tudom, nettó 85.000 forintot keresnek. Számold ki a közterheket stb... Nevetséges összeg jön ki. Ha a kertészek kapnak ennyit, akkor viszont én számolom fel a cégemet és megyek füvet nyírni! :-))))
Az egyetlen elfogadható tétel a közvilágítás volt, amelyre évi 7 millió forintot számoltak ki. Ez - mondjuk - hihető.
Ezenkívűl, a telek megvásárlásakor nagyívű ígéretek hangzottak el sétányok, játszóterek, teniszpályák, kosárlabda- és kispályás foci pálya építéséről, amellyel indokolták a kk bevezetését - és ezt elfogadhatónak is találtam. Érdekes módon nem akad senki sem, aki ezt hajlandó lenne leírni, lepecsételni.
... folyt. köv
A Pilis-Invest velünk teljesen korrekt volt. Nem tudom, hogy mit emelt duplájára, mert az elején tájékoztattak: 5eFt amíg nem kezdesz el építkezni, utána pedig 10eFt/hó. De ha előre kifizeted az egy évre szóló (kedvezményes 10 havi díjnak megfelelő) összeget, akár oda is költözhetsz, akkor sem kell különbözetet fizetni. Ez szerintem rendben van.
Egyébként sem értem, hogy miért nem akarsz fizetni? Ezek szerint Te tartod rendben az utat, nyírod a KÖZTERÜLETEN (a tó körül is) a füvet, gondozod a köztéri szemeteseket, járőrözöl stb.! Pontosan lehetett tudni, hogy ebben a lakóparkban milyen szolgáltatások vannak. Ha valaki erre nem tart igényt, akkor nem itt kellett volna vásárolni telket. Télen egyébként a szövetkezet megcsinálta, hogy csak ott kotorta el a havat, ahol fizettek. A nemfizetők előtt pedig hókupac lett. Azóta ők is fizetnek.
És még valami: a jelenlegi állapot szerintem még ma is sokkal jobb (és ezért sem kellene nagyon variálni), mint hamarosan lesz. Gondolj bele: a cég felmondja a szerződést, mert nem éri meg neki. Akkor majd egy kb. 350 tulajdonosból(!) álló "közösség" fog ezekről dönteni? Milyen formában, hogyan? Félek, hogy teljesen működésképtelen lesz, és sok gondunk fog adódni (bárcsak ne így lenne).
Bélik Gáborné piliscsabai lakost így ismeretlenül is tisztelem, de ettől függetlenül nem értem, hogy a völgy bármely részén végzett földmunkák során miért nem kerül elő az a sok-sok szemét!
A Magdolnavölgy a 10.számú főút 28-as km-énél, jobbra terül el. Ezt azért fontos tisztázni, mert hozzászólásodból(?) az derül ki, hogy fogalmad sincs a területről (még az adott honlapot sem nézted meg, mert akkor láttad volna a felépült házak mennyiségét!).
Tisztelettel kérünk, hogy amennyiben csak ilyen színvonalú és stílusú hozzászólásaid vannak, és ennyire nem érdekelnek a valós problémák, szorítkozz kizárólag olvasásra.
Köszi!
Azt némi túlzásnak tartom, hogy csak "egy ház áll a laposon" :-)))) Attól függ, hogy Te mit hívsz "laposnak".
Talán némileg autentikusnak mondhatom magamat ez ügyben, mivel mind én, mind pedig az üzlettársam itt építkeztünk. Mindkettőnknek van pincéje, a normál telekszinthez képest kb. 3 méterre lett kiásva a talaj, de tipikus szemét nyomokat nem találtam. Sem én, sem a környékbeliek nem tapasztaltak ehhez hasonlót.
A telkeknek kb. 95%-a van eladva. Legjobb tudomásom szerint valóban csak a sínek melletti részek szabadok, de azok - érzésem szerint - még egy ideig azok is lesznek.
Amire leginkább vigyázni kell, az maga a Pilis-Invest. Jómagam már vagy másfél éve harcolok velük, mivel az eredetileg ígért közös költség kb. dupláját óhajtják elkéni, azonban semmilyen írásos kötelezvényt nem kívánnak kiadni a vállalásaikról.
Össze-vissza beszélnek; egyszer azt állítják, hogy az egész magánterület, aztán pedig azt, hogy piliscsabai közterület. A legutóbbi húzásuk az volt, hogy azoknak, akik nem fizetnek kk-t, (kb. az ottlakók 90%-a) nem szállítják el a szemetét. Ezt viszonylag könnyen lehetett védeni, mert a szemétszállító cégnek törvényi kötelessége magánszemélyekkel is szerződni, hiszen a járvány- és közegészségügyi előírások mindenféle egyéb törvénynél és magánszerződésnél erősebbek.
Utána az ügyvédjük közölte, hogy bármikor megakadályozhatják, hogy eljussak az ingatlanomig, hiszen az egész magánterület (nocsak!) és a szerződésben nincs kikötve szolgalmi jog.
Erre felvilágosítottam, hogy pont jóval kezd el baszakodni (sic!), mivel jogi végzettségű vagyok és az elmúlt 7 évben ingatlanokban utaztam. Sikerült rápirítanom azzal a kérdésemmel, hogy kitől vette a diplomáját az Ecseri piacon, mivel ebben az esetben a szerződésünk semmis és be fogom perelni őket értékcsökkenésért... Egyébiránt a PTK előírásai szerint a szolgalmi jog megadása kötelező, akár benne van a szerződésben, akár nincs.
Szóval, aki ott akar venni telket, annak ajánlom a területet. Én naponta kb. 35-50 percet autózom a munkahelyemre és vissza, ami a XII. kerületben van. Egy a lényeg, még Vörösvár előtt el kell kanyarodni jobbra és Solymáron keresztűl megközelíteni a várost.
Csupán a Pilis-Investtel illetve a félhülye jogászukkal kell egy kissé vigyázni, de sok mindent ők sem tudnak tenni.
Érdekes,múlt héten még csak egy ház állt a laposon.Azóta biztos nagyongyors házakat húztak fel.Inkább azt osztanád + velünk,hogy miért vettél ott telket,ha eladod.Egyébként a domboldal is úgy festett,mintha mindenki csak befektetne,és nem lakna ott.
Veretes marhaságot sikerült kihoznod Magadból. Nem épülhet a házak 90%-a a domboldalon, hiszen már csak ott vannak eladó telkek! Tehát azok üresek! Egyébként ott jár a vasút is elég sűrűn, tehát a zaj is nagyobb mint a sík területen. Szerintem Te nem ismered Magdolnavölgyet, ha azt állítod, hogy Pcsaba szemétlerakója volt. A hely több hektár nagyságú, amit egy Pcsaba nagyságú községnek ekkora szemétlerakóra van szüksége! Rekultivációval egyébként könnyen orvosolható a probléma!
A helyiek azért nem vettek ott ingatlant, mert nem Ők voltak a célcsoport, hanem a fővárosból kiköltözni vágyó fiatal értelmiség / egyébként is Nekik már volt ott ingatlanuk/!
A telkünk egyébként még megvan, építési engedéllyel, tokkal vonóval, mert nincs időnk foglalkozni vele. Ha valakit érdekel állunk rendelkezésére.
Jó éjt.
Fórum >> Házépítés, lakásügyek >>
Van egy telkem Piliscsabán. Eladnám.
Nézd meg itt,esetleg kérjél infot Uplink kartácstól.Persze ha mindenképpen oda akarsz menni,akkor senki nem kíván lebeszélni.Amúgy érdekes,hogy a házak 99%-a a domboldalra épűl,nem a laposra.
Nem tudom, hogy sétáltatok-e Magdolnavölgyben? Igen sok építkezés zajlik folyamatosan, szinte kivétel nélkül földmunkával. (Van, aki úszómedence miatt emel ki földet a háza mellett.) Én egyetlen helyen sem láttam még nyomát sem annak, hogy bármilyen, akár építési, akár egyéb szemét valaha is lett volna!
Az a megállapítás pedig, hogy "ezért nem vesz itt helyi ember telket" honnan származik? Hány "helyi" emberrel beszéltél?
Kicsit olyannak tűnnek ez ügyben a hozzászólások, mint amikor: ...hallottam egy emberről, aki beszélt egy szemtanúval, aki állítólag...
Úgy hallottam egy őslakostól,hogy évtizedekig P.csaba szemétlerakója volt a M.völgy.Ezért nem vesz itt helyi ember telket.Szerintem érdemes lenne körbeérdeklődni,én legalábbis nem költöznék hulladéklerakó tetejére.
A Magdolna-völgyben nincsenek régi házak, lakás meg pláne nincs. Itt csak építési telkeket lehet venni, erre mindenki maga építkezik.
Kivéve, ha a most épül? néhány társasházban szeretnél lakást venni. B?vebb info: www.pilis-invest.hu
Egyébként teljes összközm?, biztonsági szolgálat stb.
mi nemrég vettünk telket Zebegényben (eddigi hányattatásainkat most kezdtem el megénekelni a ZeBlog oldalakon).
kivitelezőt először a környékbeliek közül kellene keresni, ők helyből olcsóbban a közlekedési és szállítási költségek miatt, és talán nem mernek ott átverni, ahol aztán nap mint nap a szemedbe kell nézniük a kocsmában :-)
A várható építési költség erősen függ az igényszinttől,. de 110-150 ezer Ft/m2 várható. Kellően sok saját munkával ez csökkenthető, de ha magasabb az órabéred, mint egy segédmunkásé, akkor inkább a szakmádban vállalj túlórát, ne a maltert hordd!
Ami a bejárást illeti, szerintem annak buli kiköltözni, aki kint is akar élni, és legfeljebb hetente egyszer megy be Budapestre ügyeket intézni és bevásárolni. Bár, mi többek között azért nem vállaltunk gyereket, mert ilyen koszos levegőben embertelen lenne bölcsibe járatni. És még ha naponta be kellene is járnunk, akkor is megérné. Végül is, ha Budapest másik végén dolgoznál, az is lenne ennyi idő, ráadásul az a belvároson át!