Keresés

Részletes keresés

b_t Creative Commons License 2005.08.05 0 0 90

Ne haragudj, de nem irhatom ide, nyilvanossag ele,

amit O sem akart irni. Nem lenne fer.

Előzmény: Kyrandia (89)
Kyrandia Creative Commons License 2005.08.05 0 0 89
Na, Alessi mit küldött e-mailben?
Előzmény: b_t (87)
Kyrandia Creative Commons License 2005.08.04 0 0 88

Sziasztok!

Ma voltam náluk, csak a hitelügyintéző volt bennt - végülis hozzá mentem - , azt mondta, hogy szerinte mostanában fognak értesíteni minket, hogy ki lett a kivitelező és jövő hét kedden kezdenek neki.

Hát ennyi.

Előzmény: b_t (87)
b_t Creative Commons License 2005.08.04 0 0 87

Sziasztok!

 

Senkinek sincs valami információja? Két héttel

ezelőtt beszéltem velük, akkor még nem dőlt

el a kivitelező kiléte.

Előzmény: CartmanBácsi (86)
CartmanBácsi Creative Commons License 2005.07.29 0 0 86

Kedves János,

 

Van új hír a kivitelezőről? A szerződés várható aláírásának ideje mikorra tehető?

 

 

Lesliecius Creative Commons License 2005.07.18 0 0 85

Azért mindenkinek kell mennie valamikor szabadságra...

A Balusztrád egyébként most kezd bele az új projektjébe Hattyú Park néven Kispesten. Az valószínűleg fontosabb lesz nekik most. De ki tudja.

geov Creative Commons License 2005.07.10 0 0 84

Sziasztok!

 

Minőségi német bőr ülőgarnitúrát ajánlok ismét a figyelmetekbe!

Változatos szín és méretválaszték, amelyekről az alábbi
fotóalbumban lehet képeket megtekinteni
http://pg.photos.yahoo.com/ph/geovectrahungary/album?.dir=/6a9b
A garnitúrák ülőhelyenként 25.000 Ft+Áfa áron vásárolhatók meg és ez az
ár tartalmazza a házhozszállítást Budapesten.
Érdeklődni:geovectra@yahoo.com v. 06-209-712023

kekezust Creative Commons License 2005.07.08 0 0 83

"Kicsit" vicces, hogy egy ekkora project van kinézőben, és elmennek szabadságra a kompetens személyek. Bár én már nem tudok nevetni.

Ezt az értékesítés sem gondolta komolyan magyarázatnak.

CartmanBácsi Creative Commons License 2005.07.08 0 0 82

Kedves János,

 

Tudsz új infókkal szolgálni arra vonatkozóan, hogy ki lesz a kivitelező, és mikor kezdődik meg a felvonulás/építkezés?

 

Kicsit alulinformáltak vagyunk, pedig a tervek alapján már 1 hónapja dolgozni kellene..

 

Köszönöm a választ!

 

Üdv / Cartman

 

 

b_t Creative Commons License 2005.07.06 0 0 81

Szerintem még semmi nem dőlt el, nekem csak

inkább "jó lenne ha" érzésem volt.

 

Előzmény: CartmanBácsi (80)
CartmanBácsi Creative Commons License 2005.07.05 0 0 80

Szia,

 

Ezek szerint eldőlt, hogy a Balusztrád lesz a kivitelező?

 

Előzmény: b_t (79)
b_t Creative Commons License 2005.07.05 0 0 79

Nekem annyit mondott telefonon Csörögi János,

hogy a Balusztrádnál szabadságon vannak felelős

személyek. De mivel nekik is fontos a megbízható

partner, ezért kell kicsit várni.

Előzmény: Kyrandia (78)
Kyrandia Creative Commons License 2005.07.04 0 0 78

Sziasztok!

Van valakinek új infója?

CartmanBácsi Creative Commons License 2005.06.30 0 0 77

 

Tulajdonképpen ez az első lakásvásárlásom, tehát nem tudom nagyon mihez viszonyítani. Minden építkezés buktatókkal és váratlan fordulatokkal van tele, de igyekszem minimalizálni a kockázatokat...

 

Az egyedüli óriási negatívum eddig a hitelügyeintézési hókusz-pókusz. Előfordult, hogy hárman mondtak háromféle dolgot, amiből azt szűrtem le, hogy nem igazán kompetensek az aktuális hitelügyekben.

 

Még a szerződéskötés lesz egy nagy kardoskodás, arra oda kell figyelni!

 

Cartman

Előzmény: Kyrandia (76)
Kyrandia Creative Commons License 2005.06.29 0 0 76

Szia Cartman!

 

Persze, rájöttem, hogy ha levelet kaptál, akkor már vszínűleg előszerződtél,

kicsit szétszórt vagyok...

Hát akkor, üdv, lakótárs!

Egyébként neked milyenek az eddigi tapasztalataid? (Értékesítő, hitel-ügyintéző, általános hangulat?)

Előzmény: CartmanBácsi (75)
CartmanBácsi Creative Commons License 2005.06.29 0 0 75

Szia Kyrandia,

 

Előszerződésen már túl vagyok. Már futtotam egy kört a hitel ügyben is.

 

Egyébként a 7. emelet, mert az jóóó napos...

 

Cartman

Előzmény: Kyrandia (74)
Kyrandia Creative Commons License 2005.06.28 0 0 74

Üdv Cartman!

 

Érdeklődsz, foglaltál vagy előszerződtél?

Melyik lakás?

 

Kyrandia

CartmanBácsi Creative Commons License 2005.06.28 0 0 73

Üdv,

 

 

Egy érdekes cikk az albetétesítés nehézségeiről (csak infó gyanánt).

 

Kiragadtam a cikkből néhány mondatot, mert elég hosszú:

 

"...Semmi jóra nem számíthat például a lakásvásárló az olyan lakóparki projektnél, amely több ütemben, néha egy év eltolódással valósul meg, mivel az előírások szerint a különálló épületek egyetlen társasházat kell alkotniuk, ha az alattuk lévő telek nem osztható meg. Minden lakónak meg kell várnia tehát az utolsó lakások elkészültét és használatbavételi engedélyét, és csak ezután adható be a földhivatalhoz a társasház alapító okirata, majd ennek bejegyzése után mondhatnak a tulajdoni lapon is önálló lakástulajdont magukénak (albetétesítés).

    A várakozás azoknak okoz gondot, akik jelzáloglevél-kamattámogatásos hitellel vásárolják lakásukat. A kamattámogatás folyósításának azonban előfeltétele, hogy legyen olyan önálló tulajdon, amelyre bejegyezhető a bank jelzálogjoga, amit a kereskedelmi bank a hitel kedvezményes refinanszírozásához elad a jelzálogbanknak, és csak ezt követően kezdődhet meg a kamattámogatás legfeljebb 10 éves időszaka. A kamattámogatás lehívásáig azonban az ügyfél számára a hitel a támogatottnál legalább 10 %ponttal magasabb piaci kamaton ketyeg.

....

   Ha rendben vannak az iratok, a Földhivatal 30 napon belül bejegyzi az ingatlanokat. Lakóparkoknál elhúzódnak az albetétesítések, mert a beruházók nem tartják be az ingatlanbejegyzés formai-tartalmi követelményeit. Az ingatlanfejlesztő a társasházi törvény adta lehetőséggel élve, az ügymenet gyorsítása érdekében elő-társasháziokiratot készít, de ez sem segít akkor, ha az egy telken álló épületek több ütemben készülnek el.. Több hónapos csúszást okoz az is, ha az értékesítés folyamán megváltoztatják az alapító okiratban eredetileg szereplő lakássorszámozást.

....

   Elvérezhet a társasház-alapítás az ingatlanfejlesztő legjobb szándéka ellenére is. Nem tagadható meg pl, ha a vevő ragaszkodik az általa vásárolt két lakás egybenyitásához. Emiatt viszont át kell alakítani az egész társasházi alapító okiratot, ami újraindítja a bejegyzési folyamatot. A hrszámok kiadása amúgy is ingoványos terület. Nem szabályozott az épületen belüli helyrajzi számok kiadásának rendje, ezért előfordul, hogy a földhivatal másképp számoz, mint a társasház, ami miatt azután az összes adásvételi szerződést módosítani kell. Az ingatlanfejlesztők leginkább úgy segíthetnének majdani lakóiknak, ha nem építenének pl. 200 lakásnál nagyobb vagy több ütemben megvalósuló társasházat.

...

  A bankok egyébként készségesen írnak sűrgető leveleket a földhivatalnak ügyfeleik érdekében, de nem bánják, ha adósuk piaci kamatot fizet, mivel így nagyobb rajta a nyereség. A hitelszerződés megkötése előtt aggályoskodóknak legfeljebb azt tudják ajánlani, hogy a frissen vásárolt helyett kínáljanak más tehermentes ingatlant fedezetként, ilyenkor ugyanis azonnal támogatott kölcsönt tudnak folyósítani.

 

 

Előzmény: B32: (69)
CartmanBácsi Creative Commons License 2005.06.28 0 0 72

Üdv leendő lakótársak!

 

Kedves János,

 

Kaptam egy levelet, hogy a kivitelező kiválasztása még folyamatban van, ami viszont azt jelenti, hogy a projekt minimum 1 hónapos csúszást szenvedett el eddig, hiszen ez június elejére lett ütemezve (ha jól lettem tájákoztatva).

 

Várhatóan mikor születik végső döntés ez ügyben és kezdődhet meg a felvonulás és az építkezés?

 

Köszönöm / Cartman

Kyrandia Creative Commons License 2005.06.28 0 0 71
Na, és nekem semmi válasz??? :(
Előzmény: B32: (66)
B32: Creative Commons License 2005.06.28 0 0 70

Kedves Budapestguide!

 

Remélem a válaszom kielégítő volt, kérdéseiteket továbra is sok szeretettel várom!

 

Üdv

 

B32: Creative Commons License 2005.06.28 0 0 69

Kedves Budapestquide!

 

Legközelebb talán egy kicsit figyelmesebben és végig olvasd el az ilyen témájú cikkeket. Utolsó bekezdés:

 

"Ha az ügyfél jogosult a kiegészítő kamattámogatásos hitel felvételére, és legalább széljegyként bejegyezték az adásvételt, akkor a hitel teljes futamideje alatt az ehhez kapcsolódó törlesztő- részletet fizeti."

 

Tehát mindenki aki jogosult az államilag támogatott hitelek felvételére, az végig ezt a támogatott kamatot fizeti. (csládosok, gyermekeit egyedül nevelő szülők, házasok megelőlegező kölcsön esetén) Tehát elmondhatjuk a fenti cikkben említett eset csak és kizárólag azon hitelfelvevőkre vonatkoztatható akik egyedül, saját maguknak vesznek fel hitelt. Erre pedig minden ilyen vásárlónknak fel is hívjuk a figyelmét.

 

Ráadásul, a Sissy lakópark ütemeit, az említett esettel elentétben, nem csak a beruházó kezeli külön, hanem telekönyvileg is két külön telekről beszélhetünk, így a két ütemnek semmi köze egygymáshoz, és az albetétesítésük is külön zajlik.

Előzmény: Budapestguide (68)
Budapestguide Creative Commons License 2005.06.27 0 0 68
Előzmény: B32: (66)
Kyrandia Creative Commons License 2005.06.27 0 0 67

Ez tetszik!!!

Remélem hasznos lesz a közvetlen eszmecsere. :)

Már kérdezek is: ki lett a kivitelező?

 

Üdv.

Előzmény: B32: (66)
B32: Creative Commons License 2005.06.27 0 0 66

Kedves Forumozók!

 

Örömmel tapasztalom, hogy máris megkezdődött a lakók közötti ismerkedés, beszélgetés. Mivel ez a fórum remek lehetőséget biztosít a leendő lakókkal történő információ cserére, nagyon szépen megköszönném, ha ebben mint a beruházó képviselője én is részt vehetnék. Esetleges kérdéseitek, amik lehet, hogy másokat is foglakoztatnak igy nyilvánosan kerülnek megválaszolásra.

 

Várom kérdéseiteket, és mindenkinek jó fórumozást kívánok.

 

Csörögi János

Kyrandia Creative Commons License 2005.06.24 0 0 64
Azt nem mondtam, hogy gyorsak... :))) és :(((
Előzmény: Budapestguide (61)
teak Creative Commons License 2005.06.24 0 0 63

Egyébként üdv mindenkinek.

 

Információim szerint, mivel a 2 ütem 2 külön helyrajzi számon szerepel, az albetétesítés is külön fog zajlani. A cib-es ismerősöm szerint ez egyébként is csak az egyedül állókat érinti, mert nekik bevonnak egy másik hitelintézetet is az ügyletbe, így csak az albetétesítés utántól fizetik az államilag támogatott hitelt. Addig viszont a cib álltal folyosított hitelösszegre piaci kamatot fizetnek, ami eléggé húzós. 

teak Creative Commons License 2005.06.24 0 0 62
Talán küld el mégegyszer, lehet, hogy nem kapták meg.
Budapestguide Creative Commons License 2005.06.24 0 0 61

Szia

Nem reagáltak az e-mailemre amit tegnap küldtem

Előzmény: Kyrandia (60)
Kyrandia Creative Commons License 2005.06.22 0 0 60

Szia!

Fogalmam sincs, én a helyedben elküldeném nekik e-mailben (info@sissylakopark.hu) ezt a cikket és kérném az állásfoglalásukat. (Persze ha azt írják, hogy náluk nem lesz ebből gond, akkor már papíron - az ügyvéd és a tulaj aláírásával - kérném ugyanezt.

Írd meg légyszi, mire jutottál.

Előzmény: Budapestguide (59)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!