Úgy tűnik az építkezés realitássá válásával megjött a vásárlási vágy is. Ha jól láttam az 1-2 héttel ezelőtti értékesítettségi szinthez képest már 5-el több lakást adtak el, ez majdnem 20%-os növekedés.
Tényleg, a B7-05-ös lakást is visszamondták...tényleg a csúszás miatt? Gyakorlatilag a kivitelezős-húzakodás miatt 1-2 hónapot csúszott az építkezés, de ez könnyen előfordulhat akkor is, ha pl nagyon kemény lesz a tél (5C alatt nem lehet betonozni). Korrekten, a kiírásban is az szerepel, hogy 2006 negyedik negyedév az elkészülés várható dátuma, ami elég tág megfogalmazás....
Aki viszont komolyan gondolja a lakásvásálást, az nem vár az utolsó pillanatig, mikor már csak kulcsrakész állapotban veheti át a lakást, sztenderd belső kinézettel.
Ha jól emléxem, János azt mondta, h a "B" épület építésének elkezdését az első épület értékesítettségi szintjétől teszik függővé. Ha ez kellőképpen elhúzódik, még jó sokáig építési zóna lesz a környék, nem beszélve a belső park elkészültét. Legjobb esetben talán 2007 nyarán állhatnak neki a parkosításnak, ha minden jól megy...
Én biztos voltam benne - már írtam is itt -, hogy a későbbi kezdés miatt nemcsak kevesebben fognak vásárolni ebben az időszakban (meg ugye a nyár nem az ingatlan kereskedelem időszaka), hanem akár vissza is lépnek.
Érdekes lesz a januári ÁFA csökkentést lekardozni velük. Logikusan ugye az következik, hogy a következő évben esedékes törlesztőrészletek bruttó értéke 20%-os ÁFAval kerül számlázásra, így 4%-al kevesebbet kell befizetnünk :) Hiszen a nettó érték ugyanannyi marad... remélem nem trükköznek semmivel, bár az előszerződés már rögzítette a nettó árakat.
Általában minden projekt csúszik egy kicsit (magyar szokás). Ez esetben kötbér terheli őket.
Ami érdekes, h az értékesítettség ilyen alacsony szinten áll. Manapság eléggé pang az ingatlanbiznisz. Kíváncsi leszek h a beköltözéskor hány lakás lesz értékesítve, egy "szellem-házban" élni elég vicces :)