...az "ajtócsapódás" (az ajtók túl meg vannak húzva) garanciális javitás lesz a Garancia Csoport szerint, csak a jelenlegi közös képviselet eddig semmit nem jelzett IRÁSBAN...legalábbis telefonon ezt a tájékoztatást adták!
Már nagyon kiváncsi vagyok az "SZVB-jelentésre".
Az, hogy a jelenlegi közös képviselet igy végzi a munkáját, annak 2 oka lehet:
1.
vagy nem ért hozzá, mert ez az első munkájuk és itt gyakorolnak "rajtunk",
2.
vagy ért hozzá, de minden garanciális javitást "elhúz", hogy a megbizónak ne okozzon többletköltséget.
Kiben bizunk - kiben nem, vagyis ki legyen közös ügyeink képviselője?
1. P. G.-t közös képviselőnek? (társasházkezelői képesítés?) 2. HRTL Bt. - közös képviselőnek? "Miért éppen a HRTL? Cégünk a Társasházkezelést professzionálisan látja el. Az általunk kezelt nagyobb Társasházakban havonta fogadóórát tartunk, ahol a tulajdonosok személyesen is megtalálják a közös képviselőt. A fogadóórán az alábbi ügyintézésekre van lehetőség: Nullás igazolás kiadása Gázár - és egyéb kompenzációs dokumentumok kitöltése Mellékmérő (vízóra) díjmegosztási szerződés kitöltése Tulajdonosi folyószámla egyenlegről naprakész tájékoztatás Felvilágosítás, információ Vízórák ellenőrzése: a Társasházakban általános problémát jelent a mellékvízmérők ellenőrzése. A vízórák állásait folyamatosan bekérjük a tulajdonosoktól, és alkalmanként ellenőrizzük az értékeket. Cégünk folyamatos pályázatfigyelést folytat, mely keretében minden évben több sikeres pályázatot sikerül elérni 90 napos közös költség tartozás után figyelmeztetést küldünk az érintettnek. Nem fizetés esetén, 120 nap után újabb értesítést postázunk. 150. napon ügyvédi felszólítást kap az érintett, melyben egyben tájékoztatjuk, hogy nem fizetés esetén a 180. napon megindítjuk a jelzálog bejegyzést. A tulajdonosokkal 24 órás kapcsolatot építünk ki. Mestervonalunkon a meghibásodásokat folyamatosan be lehet jelenteni ." http://www.hrtl.hu 3. NÉZZÜNK KÖRÜL!
Mindenkinek (P.G., Swietelsky, Mandarino műszaki) szóltam a (fás)növények kipusztulása miatt. A növények telepítési/ültetési ideje tavasz/ősz, akkor tervezik a pótlást. Mindez szóban történt (telefon). Úgyanúgy, 2010. ápr-május-június tervezik a repedezett falak javítását, a kórlátok lefestését, a padlózat széleinek szigetelését stb. (garanciális időn belül).
Engem továbbra is nagyon zavar, hogy ha szóban szólok az érintetteknek vagy cetlit hagyok hátra, úgyanúgy süket füllekre talál az észrevételem: 1. teremgarázsban állj a helyedre (talán egyszerre két parkolóhelyet váltottál?); 2. az ajtót kilincsénél fogva csukd be (egy idő után a vakolat fog hullani!?) és egyébként a hatodikon hallom, hogy az elsön megérkeztél!); 3. ne ted a talpad a falra, mert nyomot hagy (lemázoltad talán a talpnyomod már?); 4. a D lph. liftje a legnagyobb, elég hely van ahhoz, hogy ne támaszkodj a tükörhöz, mert nyomot hagy; 5. a szemeted a szemetesbe ted (nem találod eléggé szelektívnek talán?); 6. ha nyitva hagyod az ablakod/erkélyajtód, a "hangokkal" talán swinger-estre akarsz invitálni; 7. a gyereked nyilvános hisztijéért ki a felelös?; 8. befizetted már a közös költséged (minden hó 10-ig)?; 9. okt. 05-re képesek leszünk egyáltalán, hogy a BB hajóját egyenesbe hozzuk? 10. miért nem voltál ott /vagy biztál neg valakit/ az első társasházi gyűlésen? 11. az okozott kárért mikor akarsz helyt állni? számodra a közös talán azt jelenti, hogy senki-é? Lenyugodtál - én lenyugodtam!
Támogatlak kekec lakóként. egyébként azon kívül, hogy ezeket a problémákat itt elmondjuk, valamilyen formában valaki szokta jelezni a közös képviselet felé? mi ennek a módja? hívjuk telefonon PG-t? vagy ha mondjuk írok egy hibalistát és bedobom a KK postaládába, akkor esetleg foglalkoznak az üggyel? mert pl logikusan úgy gondolom, hogy már biztos szólt valaki, hogy az E lh-ban a liftben hetek óta nem ég a villany, de mivel semmi nem történik lehet, hogy mindenki így gondolkodik. tehát mi a módja a panaszbejelentésnek? az érzékelő lámpakapcsolók is kezdik feladni funkciójukat. pl E lh bejárat, és most már a garázsba is töksötétbe kell bemenni. garázskijárat mikor fog dolgozni? a D bejárati ajtót esküszöm holnap megolajozom, mert engem bosszant a legjobban:)
Egyúttal viszont azt is lehetne jelezni, hogy a kert nincs rendben tartva (gazos), és a Lenhossék utcai fronton rettentően néz ki... illetve meg lehetne kérdezni, hogy mikor tervezik a kiszáradt növények cseréjét (a birtokba adáskor azt mondta a Mandarino képviselője, hogy ez garanciális, a kertészeti munkákat végző cég ki fogja őket cserélni).
Akár lehetek én is a kekec lakó, ha itt támogattok páran:).
Nekem teka sütőt és indukciós lapot szerelt be a szervizes. Egy nagy köteg vezeték állt ki a falból a műszaki rajzon megjelölt helyen . Kellene egy villanyszerelőt kérni, (ha jól tudom van a háznak is) aki megnézné a problémádat.
Más. Az öntözést sürgősen le kellene állítani, mert rámegy a gatyánk is. Az öntöző este 10 körül, és reggel 5 körül is be zúditja az özönvizet. A fű már sárgil a túlöntözéstől, ráadásul egy szúnyogtenyésztelep van a pangó vízben. Szerintem a nyáron bőven elég hetente egyszer alaposan locsolni, most pedig már locsoljon az ég.
Utána néztem a NTRoffice kft- nek a cégbejegyzésben. Nem a társasház kezelés a fő profiljuk. A könyvkiadástól a hangtechnikáig, épulet gépészettől kezdve mindent felsorolnak. Egy ismerősöm ajánlotta a HRTL ingatlankezlő társaságot. Náluk nagyon korrektektül intézik a ház ügyeit, érdemes elolvasni a honlapjukat. A vezető dr. Hary Attila.
nem emlékszik valaki, vagy nem tudná megnézni valaki, akinek még nincs bekötve a tűzhely, hogy a kiállásnak hogyan kell kinéznie? Mármint ugye nem kell, hogy vezetéket lássak benne? Mert én semmit nem látok, és kezdek egyre idegesebb lenni...
Belevilágítottam, de az égvilágon semmi nincs ott. Hülyén érzem magam, de ha valaki tud, kérem segítsen, mert már ezzel fekszem és kelek... :S
Aki rakatott fel klímát, attól kérdezném, hogyan kötötték be? Külön áramkörre sikerült rákötni, vagy a meglévő áramkörök egyikére? Probléma az, hogy kapcsolóval ellátott körön max. 10 A folyhat a kapcsoló miatt, ez pedig elég necces! A többi fogyasztóval együtt bekapcsoláskor simán leolvadhatnak a kapcsolók!
Nincs véletlenül klímának külön kábel a falban? Nem talált egész véletlenül valaki ilyet, vagy nem hallottatok ilyesmiről?
Villanyszerelő meg tudja mondani, hogy 1 vagy 3 fázis van a lakásban. Ha kérted az ELMÜ-től, hogy legyen 3 fázis, akkor annak érdemes utána járni, hogy valóban megvan-e. Tűzhelyhez egyébként elég 1 fázis is úgy tudom.
Másik kérdés, hogy a kiállás ott van-e, ahol majd a főzőlapod ténylegesen helyet kap. Ha nem, akkor oda kell vinni a kábelt a bútorban, érdemes a lábazat alatt rögzíteni!
Lenne egy kérdésem tűzhely bekötésével kapcsolatban. Elektromos sütőt és főzőlapot vettünk ugye, és nemsokára készen lesz a konyhabútorunk, utána pedig be kellene kötni. Viszont olvastam már itt, hogy ezzel gondok voltak. Sajnos ehhez egyáltalán nem értek, a lényeg: akinél gond volt, akkor derült ki, mikor már bent volt a konyhabútor, hogy valami nem stimmel? Mert nekünk az asztalos azt mondta, előbb beteszi a bútort, utána kell beköttetni. Nem kellett utána szétszedni a bútort, ugye? Fura, hogy csak a falból kiálló fehér kis műanyag cső van ott, még egy konnektor sincs ott lent.
Viszont ha kiderül, hogy gond van, és már bent van a konyhabútor, és szét kell szedni....
Tehát a kérdés: ahol ez nem volt rendben, meg tudták úgy oldani, hogy nem kellett a bútort bántani, vagy még esetleg bent sem volt a bútor?
Sajnos tényleg nem értek ehhez egyáltalán, mindenki segítségét megköszönöm!
Abszolút támogatom az NTR Office leváltását! semmiképp sem szeretnék télen melegvíz és fűtés nélkül maradni az alkalmatlanságuk miatt! egyébként ha jól emlékszem, akkor az 50.000,- ft rendkívüli közös költségből 500 ft fejében felhatalmaztuk a közös képviseletet, hogy átírasson a nevünkre bizonyos mérőórákat. ez lenne a víz-gáz óra? ez ügyben nem történt semmi? az előző albérletünkben a szelei-serfőző volt a közös képviselet és meg voltunk elégedve velük. pl az interneten követni lehetett a folyószámlánkat. mondjuk ott az is szuper volt, hogy volt gondnoki lakás kialakítva, tehát rögtön lehetett a gondnokhoz fordulni, ha volt valami probléma. (Kondorosi lakópark, mellesleg)
más kérés : (legalább a fórumot olvasókhoz) kérhetem, hogy a lépcsőházak ajtajait ne hagyjátok becsapódni, hanem csukjátok be! iszonyatosan hangosan csapódnak és lehetetlen nyitott ablaknál aludni mellette. (főleg a reggel 6-8 között munkába menőket és az éjszaka közlekedőket kérem) KÖSZÖNÖM ÉS ÖRÖK HÁLÁM!
Bocsi, hogy ismét beleszólok, de az NTR nagyon a bögyömbe van és egyáltalán nem vigasztal, hogy máshol is eljátszotta a kis játékait.
tehát a leváltáshoz az össz tulajdonihányad fele+1 vagy megismételt közgyülés esetén a jelenlévők tulajdonihányada +1. Nálunk a Sw...y támogatta a Gábor megválasztását, akit úgyan ezek miatt választottunk meg (jó kapcsolat az építetővel, tudja mi hol van, és velünk is jó a kapcsolata és a vizsgája is meg van..).
ja és a közösköltséghez. A Sw..y-nél az Annamari megmutatta azokat az e-maileket amiket irtak, hogy fizetnének, de legalább igazolják vissza, hogy jól számoltak, mert az NTR még ki sem kalkulálta, hogy mennyit kéne nekik utalni...
Őszintén szólva én a lakás berendezésének terhével és egy kisgyerekkel nem szeretnék rendkívüli kk-t fizetni mások nemtörődömsége miatt (tulajdonosok és a közös képviselet is értendő ezalatt). Az 50.000 Ft-okkal el tudnak számolni? Ha nincs más út, fordítsák azt erre a célra (erősen remélem, hogy az a pénz félre van téve...)
Jut eszembe, ha nincsenek hitelesítve a vízmérők, akkor nem is tudok szerződést kötni a Vízművekkel? Vagy most hülyeséget kérdeztem? (akkor bocs)
Ez elég elszomorító! Van akkora többségünk, hogy leváltsuk a kk-t? Most nincs előttem a társasházi tv, de ilyen esetekben a megjelenteken belül számít az arány, vagy az összes tulajdoni hányadhoz mérten? Mert ha utóbbi, akkor elég nehéz lesz lépni. Mandarino nyílván nem véletlenül választotta az NRT-t, nem fogja támogatni a leváltási örtletünket. Jó lenne, ha PG vállalná, mert neki nem újak a problémáink.
Szerintem annyira mindegy már azon rágódni, hogy jogos volt-e az 50 e, vagy az, hogy a hónap végén költözött, arra a hónapra már fizetett. Valahogy rendbe kellene tenni a pénzügyeket, ha rendkívüli kkts-gel, akkor azzal. A végrehajtás iránt pedig tényleg ideje lenne már lépéseket tenni! És ne csak a felszólítások menjenek ki, legyen további következmény!
ERKÉLYAJTÓ: a céget felszámolták! Nálam tegnap jártak garanciális javításokat végezni. (szinte már állandó vendégeim). Ha valakinek kell telefonszám írjon mailt, de előbb úgyis a Swietelskyn keresztül kell bejelenteni.
Nem úgy értettem, hogy most emeljünk, bocs, ha félreérthető volt, hanem úgy, hogy évente, amikor meghatározzuk a kk-t, ne tervezzük alul a kiadásokat, és legyen egy kis mozgásterünk.
A Mandarinoval kapcsolatban lehet, hogy igazad van, a korrektségükről inkább ne is beszéljünk: mivel mi már készen vettük a lakást, a birtokba adáskor nem voltak hajlandóak a hibákról jegyzőkönyvet felvenni, mondván, hogy az adásvételiben "megtekintett állapot" szerepel...
A lph-kénti elszámolást támogatom, tisztább és átláthatóbb. A közös költség emelését azért nem tartom ebben a helyzetben azonnali megoldásnak, mert számok terén sajnos nemigen lehetünk képben. Tisztán és világosan kell látnunk, hogy a havi x összegből mennyit fordítanak pl takarításra, szemétdíjra, illetve a saját díjazásukra. (Emlékeim szerint erről volt szó a közgyűlésen, de mivel ígértek elszámolást, bevallom nem jegyzeteltem). Attól, hogy több pénzt fizetünk, nem biztos, hogy valójában szükséges, és sajnos alkalmat adhat visszaélésre. Amennyiben indokolt, persze támogatom, de én úgy gondolom, a közös költséget úgy határozták meg, hogy annak egy része a tartalék, így kellene, hogy legyen, ha MINDENKI rendesen fizetné. Az első havit pedig vitatom, hiszen az tényleg nem igazságos, hogy aki 1-jén vette át a lakását, ugyanannyi kk-t fizessen, mint az, aki pl ugyanazon hónap 28-án.
Kicsit bízom abban, hogy a gáz-elszámolás nem lesz olyan horribilis, mert szerencsére pont a tél végén vettük át a lakást, van aki még később, így gyakorlatilag alig fűtöttünk, a vízmelegítésre fogunk szerintem inkább fizetni, illetve a vízre természetesen.
Tény, hogy a Mandarino-t nem érdeklik a napi problémák, de valljuk be, sajnos még így is jól járunk, ugyanis némelyik beruházó egyáltalán nem fizet kk-t, és 40% eladatlan lakás után (lehet, hogy már pontatlan az info) senkinek nem lenne kellemes a többletet fizetni. Ebben a dologban egyet értettem a közgyűlésen elhangzottakkal, ha megszavazzuk, hogy 100%-ot fizessen, könnyen beinthet, nem fizet, akkor pedig mehetünk fizetési meghagyásért, az összes eladatlan lakáson jelzálogjoga van a finanszírozó banknak, sőt gyanítom a Mandarino üzletrészein is, úgyhogy a mi kis meghagyásunk rangsorban sehol, semmit nem érünk vele. Más kérdés, hogy nem biztos, hogy mégérné neki a procedúra, ami a nem-fizetéssel járna. Végül is nem egy nagy összeg.
Más: az erkély-ajtó nálunk sem záródik rendesen, szóval éljen a garancia.
Köszi, hogy átrágtátok magatokat rajta, és hogy összefoglaltad.
Ez így nyilván nem folytatódhat, és szerintem ne sokat tököljünk, a tulajdoni hányadok 10 %-ának kezdeményezésére kötelező összehívni a közgyűlést.
Amúgy nekem nem volt egyértelmű, hogy mi az NTR-Pintér Gábor kapcsolat, az viszont feltűnt, hogy lelkesek az egymásra mutogatásban. A közös költséghez meg csak annyit, hogy kb. egy hónapja hiába magyarázom nekik, hogy az adv. szerződés értelmében x időponttól kell fizetnünk, és nem képesek utánanézni, hogy ténylegesen mennyi a tartozás...
Eleve hiba volt a 170 lakásból egyetlen társasházat csinálni, csomó lakás eladatlan még, a Mandarinót nyilván nem érdeklik a napi problémák (ráadásul asszem itt olvastam, hogy csak fele kk-t fizet, ez tarthatatlan), és biztosra vehető, hogy folyton lesznek nem fizetők. Ezért szerintem az szmsz-ben rendelkezni kéne arról, hogy lépcsőházanként legyen elszámolás, és a ház tartozásaiért is így feleljenek a lakók (mert a felelősség a tartozásokért a társasházi törvény értelmében fennáll). Nem szeretnék sok tízezer forintot fizetni mások nemtörődömsége miatt minden alkalommal, amikor kiderül, hogy üres a kassza.
És az is fontos lenne, hogy noszogassuk a közös képviseletet a behajtásra: fizetési meghagyásos eljárást kell indítani, aztán meg végrehajtást, ha másképp nem megy.
A közös költséggel kapcsolatban pedig kérek mindenkit, hogy ne a lehető legalacsonyabban határozzuk meg, inkább fizessünk havonta egy-két ezer forinttal többet, mint hogy pofára essünk...
Most olvastam az SZVB beszámolót, és meg kell mondjam, padlót fogtam. A gyomrom görcsbe rándult, nagyon felhúztam magam! Ebből a közös képviseletből én nem kérek többet! A XI. ker-i társasház példán felbuzdulva, nem lehetne PG a kk? Természetesen, ha vállalja. Ha nem, akkor keresni kell egyet, a BB elején, a Ferenc térnél is van, de kb. annyi van, hogy dunát lehet rekeszteni vele. Néhány cégtől kellene árajánlatot kérni, azután pedig vegyék át az NTR-től a képviseletet. Nem maradhatunk víz, áram, gáz nélkül! Egyszerűen nem értem, én a kis naiv, hogy ha valaki valamiért pénzt kap, miért nem végzi el maradéktalanul a dolgát?! A csőtörésről lehet tudni valami frisset? Mi sajnos estig nem leszünk otthon, így 0 info.
Rakatott fel már valaki terasz ajtóra huzatzárat? A hozzá szükséges, az ajtó külső oldalára kerülő fogantyúnak illeszkednie kell az ajtó típusához. Hosszas utánjárás után sikerült kiderítenem, hogy az ajtó profilja ROPLASTO névre hallgat.
Valaki tudja az elérhetőségét a terasz ajtók szállítójának? Náluk reményeim szerint lehet a profilhoz illő fogantyút rendelni.