Még valami magával a projekttel kapcsolatban, mivel az a vád is ért, hogy én nem veszek itt lakást. Én ugyan nem, de igénybe kellett venni az ismeretségi rendszeremet, hogy kedves ismerősöm befizetését hosszú hónapok alatt nagy nehezen visszaszerezzem.
Félretéve a vitát a lakáselőtakarékosságról és az önerőről, azt írod:
"Nem beszélve, hogy amikor eladom kb.: 2014" - a lehető legbarátibban mondom Neked, ismerve a hátteret, hogy ne vegyél rá mérget, hogy 2014-re egyáltalán beköltözöl :))) Esetleg az Ond, talán. A többi....
"Részemről tovább nem kívánok reagálni a hozzászólásaidra, mert se nem veszel itt lakást, se nem vagy vitaképes. Kedvesnek meg egyáltalán nem mondanálak!"
Az alábbi utánajárásom eredményeképpen pedig engedd meg, hogy a 499-es hozzászólásod mindhárom pontját visszautasítsam.
1. Személyi kölcsön. Bedobáltátok ide az 1 millió forintos kölcsönajánlatokat, hogy 26%-al hú de jó. De magának a terméknek egyikőtök sem nézett utána, arról nem beszélve - amit lentebb is írtam - hogy főleg Budapesten 3-4 millió önerő alatt manapság nemigen van lakás. (Hacsak valaki nem kedveli a külvárosi szuterént). Szó sem esett arról, hogy a legtöbb esetben ezek a THM-ek csak 6 vagy 12 hónapig, és jellemzően devizaalapú hitelekre érvényesek. Tessék megkérdezni a CHF/EUR hiteltulajdonosokat, belemennének-e mégegyszer :)
Fájdalmas ám havi 70 ezeret CSAK az önerőért fizetni...
2. "Befizetsz egy év alatt 240.000,-Ft ot (12 hó * 20.000,-Ft) és kapsz rá 72.000,-Ft állami támogatást. Erre a 312.000,-Ft ra megkapod a 3.200.000,-Ft teljes összeget ami 5,6%-os THM mel megy. Gondolom ez már smakkol neked."
Itt meg a 4 éves futamidőről felejtett el mindenki beszélni, illetve arról, hogy ebből a 3.2-ből 2 millió hitel. Tessék a Fundamenta oldalon megnézni mennyi rá a törlesztés, olyan 35.000 körül. Plusz ehhez még vegyünk fel egy piacon nagyon kedvezőnek számító, 20%-os önerővel elérhető lakáshitelt 360 hónapra (30 évre), THM 7,5% körül, havi törlesztó az _első_ 6 hónapban 63.000, utána 70.000.
Vagyis a Fundamenta segítségével 4 (négy) év múlva van 13 millió forintunk, ami Budapesten egy viszonylag olcsóbb téglalakásra elég egy közepes környéken.
Egy dologra lehet jó a fundamenta: az önerő EGY része alól tehermentesít.
3. "Szerintem jó a konstrukció, és mivel még van egy évünk, megéri a havi 20.000,-Ft félretenni, hogy a negyedmilliós befizetésre megkapjak több mint 3 milliót, persze nem ajándék kamatra" - bár ez már nem Te voltál:
...és arról, hogy 2 millió hitelt is felvettél, semmi? :)
Szóval fogalmam sincs ki nem vitapartner. Mindenkinek ajánlom egyébként a Fundamenta kalkulátorával történő játszadozást...
"Amikor meg találtam neked olyat, már hirtelen nem is kellett annyira!"
Igen, ezt ne haragudj, elfelejtettem. Olvasd végig te is az általad belinkelt Figyelő cikket, ami arról szól, hogy lehet, hogy a THM 20-25% körüli itt-ott, csak éppen nem nagyon adnak személyi kölcsönt :)
A 25%-os THM-es ajánlatokat is megnéztem, amiket a táblázatban írtál, például a Raiffeisenért. Igen, valóban létezik ilyen termékük, csakhogy az egész hogy is kezdődik:
"Euró alapú, forintban folyósított fedezet nélküli Személyi Kölcsön esetén, az _első_ 6 hónapban"
Vagyis utána azt csinál a bank a kamattal amit akar. Gyakorló devizahitelesként tudnék erről mesélni, mi történt az első 6 hónap után, de véletlenül sem szeretnélek untatni.
Ahogy nézem 1 millió forintnak most olyan 28-30.000 körül van a törlesztője, csakhogy egymillió semmiféle lakásra nem elég, tehát olyan 3-at kellene csinálni minimum. Az viszont máris 90.000 forint havonta, és még sehol nincs a lakáshitel törlesztője - azaz továbbra is tartom azt, hogy személyi kölcsönből őrültség önerőt finanszírozni, pláne most.
Jól gondoltam, hogy amit olvastam, nem lehet köszönőviszonyban a valósággal, hiszen ha a magyar hitelpiacon ma fél millió forint befizetésére 6 milliót lehetne kapni 1 éven belül, rég összeomlott volna a teljes hitelezési piac.
"4 év és 1 hónapon át havi 20 000 Ft-ot fizet be lakástakarék számlájára. Így az összes befizetése 980 000 Ft, melyre összesen 321 843 Ft kamat és állami támogatás jár Önnek. Ez a befektetés 4 éven át Önnek évi 10,56%* garantált hozamot biztosít!
A megtakarítási időszak lejáratkor ezen felül Ön 1 918 157 Ft összegű hitelt igényelhet fix évi 3,9%-os kamatra (THM 5,12-5,22%). Ebben az esetben Ön 3 220 000 Ft szerződéses összegre köt szerződést."
Tehát:
A minimális futamidő 4 év, és a 3 milliós magasságú eredményből közel 2 millió máris hitel. Figyelem, még csak az önerő van meg, lakást nem vettünk! Rárakhatsz ugyan 5 szerződést egy lakásra, de akkor 5x akkor lesz a felvett hitel is.
5 szerződés esetében 4 évig megy be havi 100.000 ft megtakarítás, az 4.8 millió, lesz kb. 1.5 millió állami támogatás és 10 milla hitel, ja meg 5 tulajdonos. Hát, I don't know.
A konstrukció ettől még lehet hogy jó egyeseknek, csak azt nem szabad elfelejteni, hogy az önerő egy része is hitelből van, és plusz még ehhez hozzájön a valódi lakáskölcsön.
5 szerződés esetében 4 évig megy be havi 100.000 ft megtakarítás, az 4.8 millió, lesz kb. 1.5 millió állami támogatás és 10 milla hitel, ja meg 5 tulajdonos. Hát, I don't know.
Nem is tagadják:
Havi megtakarítások + betéti kamatok + állami támogatás + lakáscélú kölcsön = teljes szerződéses összeg
Az áfaemelés, a szocpol eltörlése jelentős kereslet-visszaesést okozott tavaly az újlakás-projekteket illetően, hiszen támogatások híján az újlakások elvesztették versenyelőnyüket a használtakkal szemben olvasható a portfolio.hu elemzésében.
"További példa: 2 fő fizet be 480.000,-Ft ot 1 év alatt és kap rá 6.420.000,-Ft ot. Ezen vesznek egy 2 szobásat (16.000.000,-Ft ért) amiből így megvan 40%!"
Bocs, de ezt aligha hiszem, az egész ország így venne lakást különben. De most csak a Te kedvedért átmegyek a fundamentásokhoz és megkérdezem.
Sajnos úgy látszik, hogy ez a ház a közeljövőben nem fog fölépülni. Lassan 9 hónapja vége a felszámolásnak és azóta nem történt semmi lényeges. Eltekintve attól, hogy kiderült, hogy a ház tetőjén lévő faanyagok nem megfelelően lettek kezelve, így azok nem állnak (álltak) ellen az időjárás viszontagságainak. Valakinek van bármilyen infója?
Én úgy olvasom, hogy nem 1.000.000,-Ft hanem 3.210.000,-Ft ról volt szó, ami a mai piaci helyzetben egy garzon lakásnál 30% önerőt jelenthet.
Talán figyelmen kívűl hagyod azt a tényt is, hogy egy ingatlanra maximum 5 db lakáskassza/ltp köthető (5 személy esetén), így az önerő elérheti az első évben befizetett összeghez képest (5 * 240.000 = 1.200.000,-Ft) a 16.050.000,-Ft önerőt is. Az meg egy 3 szobás lakásnak (26.000.000,-Ft) több mint 50%-a!
További példa: 2 fő fizet be 480.000,-Ft ot 1 év alatt és kap rá 6.420.000,-Ft ot. Ezen vesznek egy 2 szobásat (16.000.000,-Ft ért) amiből így megvan 40%!
Máris teljesőlt a feltételed.
És igen, 1 évet kell sporolni hozzá.
De lássuk be. Ha valaki az építkezés elején veszi meg, akkor úgyis még 2 év mire felépül, tehát van ideje bőven sporólni.
Persze nem kötelező semmi sem.
Szerintem érdemes lenne olvasgatnod, további félreértő kérédseid előtt a Fundamenta holnapját, vagy az itteni Fundamenta fórumot. Sokat okosodhatsz belőle!
Ez ok, de itt is legalább 1 lezárt évnek kell lennie, a bank pedig addig nem vár önerőre :) Egyébként pedig most kb. 20-40% az elvárt önerő, vagyis az említett 1 millió forint már semmire sem elég.
" Az Azonnali Áthidaló Kölcsönt (a továbbiakban: AÁK) kizárólag azon természetes személy lakás-előtakarékoskodó ügyfeleinknek ajánljuk, akik rendelkeznek Lakás-takarékpénztárunknál legalább már egy megtakarítási évet lezárt vagy lejáró (kiutalt / felmondott / 8 megtakarítási évet évet betöltött, vagy ezekre 3 hónapon belül jogosult) betétszerződéssel. E meglévő szerződések alapján (a lejárat típusától függően különböző nagyságú hitelkockázat miatt) ügyfeleink különböző kondíciókkal juthatnak kölcsönhöz.
Jogszabályi háttér
Az 1996. évi CXIII. Törvény a lakás-takarékpénztárakról, valamint
a lakás-előtakarékosság állami támogatásáról szóló 215/1996. (XII. 23.) Korm. rendelet és
a lakás-takarékpénztárak általános szerződési feltételeiről szóló 47/1997. (III.12.) Korm. Rendelet módosításáról szóló jogszabályok 2006. évi módosításai kedvezően rendelkeznek a régóta tervezett ún. "Azonnali áthidaló kölcsönnel" kapcsolatban.
Miért kedvező az azonnali áthidaló kölcsön?
A már korábban szerződéssel rendelkező ügyfeleink a hitelbírálat folyamán előnyben (kamat, fedezetek) részesülhetnek
Kedvezőbb kamat a felújítási telekvásárlási és hitelkiváltási hiteleknél, ráadásul nincs árfolyamkockázat (csak Ft alapú hitelek esetén igaz).
Egyszerűbb ügyintézés, kevesebb dokumentáció
Az azonnali ÁK igénybevétele kényelmes, mert akár otthonról is elintézhető. (Tanácsadónk személyesen felkeresi, a jelzálogbejegyzést a ltp. intézi.)
*(EBKM állami támogatás nélkül -0,72-0,05%, EBKM állami támogatással 6,03-10,56%)"
Jelenleg összesen 43 projekt adatai alapján, 2907 lakásból 2152 db eladott, és mindössze 644 db megvásárolható újlakás található a budapesti piacon. A budapesti értékesítettség tehát átlagosan 70%-ot tesz ki, de a XIV. kerületben átlag feletti az értékesítettség aránya, 77,8 %-os értéket ér el.
A leginkább keresett övezetek a Nagy Lajos Király útján kívüli részek és Herminamező. A legtöbb értékesítésre váró lakás a Nagy Lajos király útja és Hungária körút között van, itt található az eladatlan lakások 68%-a.
A zuglói újlakás piac 2001-ben érte el a 300 ezer forintos négyzetméterárat, azonban a kerület évről évre növekvő átlagárai 2008 második félévében már szinte minden új fejlesztésnél a 400 ezer forintos négyzetméterár fölé emelkedett. A kerületi súlyozott átlagár 395.000,- Ft/nm, a Nagy Lajos király útja és Hungária közötti részen a lokális túlkínálat miatt alacsonyabb, 385.000,- Ft/nm az átlagár. A többi két övezetben, a Nagy Lajos király útján kívül és a Hungária körúton belül 410.000,- Ft/nm felett vannak az átlagárak, de olyan projektek is találhatók ezen a területen, ahol 500.000,- Ft/nm körüli áron adnak el és kínálnak lakásokat.
A város pesti oldalán ez a rész számít a legkedveltebb lakásvásárlási célpontnak.Adatok szerint közel 50 százalékban zuglóiak vesznek itt lakást, de jellemző a 16., illetve a belvárosi 6. és 7. kerületi vásárló is.
A stabil kereslet, a kevés új telek miatt középtávon árstabilitással, az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet kalkulálni.
Ne cifrázd!
1.,
Te azt mondtad hogy nem szép dolog személyi kölcsönt ajánlani önerőnek amikor az 35% THM-es mostanság.
Én jeleztem, hogy van 20-25%-ért is, nem pedig 10-15%-kal magasabban ahogy Te azt sugallod!
Ekkor kérted hogy mutassam meg mert akkor rohansz.
Én behoztam ide táblázatot, amiben egy ERSTE-s 22%THM-es (kiscsillag, hogy a munkabérnek ide kell érkeznie). A többi pedig 26,27,28%-os TH-es azaz még mindig jóval közelebb az Én 20-25% THM-es felvetésemhez, mint a Te 35%-os THM-edhez képest!
Ez remélem világos.Itt Te kamuztál, és Én voltam közelebb a valósághoz.
2.,
Bár írtam, hogy nem is kell személyi kölcösnt felvenni, mert van Fundamenta 30%-os állami kamatozással, de Te ebből meg csak azt vetted le (mily véletlen hozzáállással, ugyebár!) hogy nem érted, pedig tök egyszerű.
Befizetsz egy év alatt 240.000,-Ft ot (12 hó * 20.000,-Ft) és kapsz rá 72.000,-Ft állami támogatást.
Erre a 312.000,-Ft ra megkapod a 3.200.000,-Ft teljes összeget ami 5,6%-os THM mel megy. Gondolom ez már smakkol neked.
3., Más lakóparkoknál is kell önerő. Ezek tippek voltak. Mindenki abból szedi össze ahonnan akarja.
Részemről tovább nem kívánok reagálni a hozzászólásaidra, mert se nem veszel itt lakást, se nem vagy vitaképes. Kedvesnek meg egyáltalán nem mondanálak!
Szia.
Szia.
Én értem, amit ír.
De nem próbálom elmagyarázni, mert feltehetőleg nálam sem akarnád megérteni. Szerencsére van itt Fundamenta topik is. Kérjél ott segítséget.
Jobban jársz.
Szerintem jó a konstrukció, és mivel még van egy évünk, megéri a havi 20.000,-Ft félretenni, hogy a negyedmilliós befizetésre megkapjak több mint 3 milliót, persze nem ajándék kamatra! Ha jól olvastam 6% a THM!