Most hallottam a hirtévén az ingatlanos müsor bemutatóját, ahol egy olyan különleges társasházat fognak bemutatni amelynek a homlokzata használt téglával van burkolva. A nevét nem monták a háznak, de szerintem ez az origó ház. A müsor 17.35-kor lesz ma (vasárnap).
Más- holnap nézem meg a szerződést az ügyvédemmel. Azt mondta, hogy egy igencsak tulbonyolitott szerzödésröl van szó és csinált benne pár változtatást. Kiváncsian várom mi az amit változtatni kellett rajta, merthogy bonyolult azt már én is észrevettem.
De! Sőt, a macskák is segítettek, hogy eligazodjunk a lakásban a zsúfolt terek miatt. (Mindent tettünk bele, úszómdence, műfüves teniszpálya, szivarszoba, szauna merülőmedencével, sajnos a télikert már nem fért el a kondigépek mellett.
Szép, szép, de mindkét építkezésnél rengeteg dolgot lespóroltak, illetve másképp csináltak, mint ahogy azt reklámozták, és ahogy a rendelkezésünkre bocsátott látványterveken szerepel.
Nálunk a kőlap burkolatot spórolták le több 100 négyzetméteren, a Centrben pedig a téglaburkolatot dryvit-al helyettesítették. Szóval ha a Fókusznál kimondottan a külső megjelenésbe szerettél bele, akkor érdemes körbejárni ezeket a dolgokat, nehogy később meglepetés érjen. A téglaburkolatokat már most felejtsétek el.
Na igen, és ebben az esetben lesz kulcsfontosságú kérdés, hogy tulajdonképpen mi is számít bele a szerződött méretbe. Mert itt már szépen el lehet játszadozni a válaszfalak által elfoglalt területtel. :)
Mindenképpen AZ lesz a lakás és Az lesz az ára. AZ viszont érdekes, hogy tudd, mit jelentez az ANNYI.
Fontosabb, hogy a +-3% tévedés, mennyire érint. Nálunk kicsit kisebb lett, valszeg, ami igen kellemetlen, de még tán minden elfér. Pl. 60 nm-nél, a 97% 58,2 nm, azaz éppen egy WC-nyi területtel kisebb.
A falak jó elhelyezésével, és jó előre kitatált bútorozással sokat lehet spórolni. Egy kiváló építész/lakberendező kevesebb mint egy nm lakásárért megtervezi. Tapasztalatból tudjuk, megéri.
Számomra, mint laikus a nettó egyenlő a hasznos alapterülettel. A hasznos alapterületbe pedig nem számít bele sem a válaszfal, sem a szervízakna, sem a vakolat vastagsága. Abból a szempontból mindegy, hogy akár nettó, akár bruttó, akár hasznos alapterület kerül a szerződésbe, a lakás ára ugyanannyi. Csak így kisebb négyzetméter árakat tudtak megjeleníteni.
Abból a szempontból viszont nem mindegy, hogy én azt hittem lesz egy 52 m2 hasznos alapterületü lakásom, ehelyett örülhetek, ha végül a hasznos alapterületem meglesz 48-49 m2. Ennek tudatában lehet, hogy elgondolkoztam volna egy 68 m2-es lakáson, mert úgy maradt volna legalább 64-65 m2 hasznos alapterületem.
Szóval ez utóbbi szempontból érdemes odafigyelni ki mit választ. :)
Kiszamoltam most gyorsan a mereteket a tervrajz alapjan. :) Ha csak a szobak meretet szamolom, akkor kb. 1nm-rel kevesebb jon ki, mint ami a rajzon "Lakas eladhato alapterulete" cimen szerepel. Ha viszont beleszamolom a valaszfalak es a szervizakna altal elfoglalt teruletet, akkor nagyjabol kijon a megfelelo meret. Tehat nekem ugy tunik, hogy ok a fofalak altal korbezart teruletet tuntettek fel a terven...
Lehetseges, hogy a netto alapterulet tenyleg ezt jelenti? Azaz a fofalak altal hatarolt terulet? Mindenesetre a szerzodesbe valahogy bele kellene iratni, hogy ez az alapterulet nem tartalmazza a falak altal elfoglalt teruletet...
Azért én örülök, hogy egy szép új ház lesz a szembe-szomszédságunkban :-) Nagyon nagy putri volt az a kereszteződés anno, ráfért egy nagy takarítás.
Biztos szép lesz a FókuszHáz is, csak azt ne felejstétek el, hogy az AL nem kultiválja a klinker téglát, max a tervezők :-)
Mi is megnézettük a szerződést, azt mondta az ügyvédünk, hogy a piachoz képest elég korrekt, látott már ettől sokkal rosszabat is. Azért egy-két pontot módosíttattunk. Kár, hogy erre a netto m2-re senki nem hívta fel a figyelmünket előre, de majd meglátjuk! Már mennék szívesen lemérni élőben :-)
Catman szomszéd neked kijön a szerződésben szereplő méret, ha kiszámolod a rajz alapján? Mert nekem nem. Legközelebbi találkozóra elviszem az alaprajzot, és mindenkiét kiszámoljuk. :))))
Kicsimanó majd Te is tapasztalod, hogy jelen esetben az eladót nem nagyon érdekli a szerződés. :) Minden olyan pontjára, amit szerinted megszegtek, vagy nem teljesen szerződés szerint teljesítettek, ki fognak találni valami magyarázatot, és nem nagyon hajlanak semmiféle tárgyalásra, egyezkedésre, békés megoldásra.
Ami a négyzetmétereket illeti. Ha beleírják a szerződésedbe a "nettó" szavacskát, szerintem akkor is kérd meg őket, hogy együtt számoljátok ki a négyzetmétereket a rajz alapján. De ne az általuk helyiségenként feltüntetett négyzetmétereket adogasd össze, hanem a szobák befoglaló méreteit szorozd össze.
Én mondjuk nem vagyok annyira pesszimista velük szemben. Biztos van ahol van sumákolás, de van egy szerödés is amit elvileg mindkét fél közös megegyezéssel aláirt. Ha valamelyik fél megszegi akkor el lehet állni a szerzödéstöl. Ezért kell jól átnézni még az aláirás elött. Ahol most lakunk van egy ügyvédi iroda. Már beszéltem velük és azt mondták, hogy 10-20 ezer forintért véleményezik nekem a szerződést, megnézik van-e benne valami olyan dolog ami a vevő érdekeit sértené, vagy amire nagyon oda kell figyelnem. Mielött bárki aláir valamilyen szerződést ajánlom neki, hogy mindenképpen nézesse meg ügyvéddel is. Persze nem azért mert átvágják az embert, hanem saját maga megnyugtatására.
Irasd bele a szerzodesbe, hogy a benne szereplo meretek NETTO negyzetmeterek. Ha tenyleg igy van, akkor szo nelkul beleirjak, ha meg nem akarjak beleirni, akkor lehet kerdezgetni, hogy miert nem. :)
Hát ez elég furcsa, mert nekem határozottan azt mondták a értékesitésen, hogy a válaszfalak által elfoglalt területet nem számolták bele a lakás nm-be. Ez 2-szer meg lett erősitve szóban. Akkor megkérdezem harmadjára is. :-)
Én kiszámoltam a rendelkezésemre álló alaprajz alapján a négyzetmétereket, és bizony nekem csak úgy jön ki a szerződésben szereplő alapterület, ha a válaszfalak által elfoglalt területet is beleszámolom. Igaz ebben is trükköztek egy kicsit, ugyanis a kisebb helyiségeknél, mint konyha, fürdő, látszólag nettó területeket tüntettek fel. Viszont amikor a nappali számolásához értem, kivilágosodott a helyzet. Minden válaszfal által elfoglalt területet oda számoltak bele. Vagyis a nappalim valójában kb. 1 m2-el lesz kisebb, az alaprajzon feltüntetett mérethez képest. És akkor még a nyers méretekkel számoltam, ebben Catman szomszéd által említett vakolat vastagság még nincs is benne. Természetesen az még elvesz majd a hasznos alapterületből. Szerződés szerint a mi lakásunk 51,36 m2, amiből ha levonom a vakolat vastagságát (egyébként ez megfelel pont a +/- 3 %-nak), akkor marad 49,82 m2. Ebből levonom a válaszfalaim által elfoglalt területet, ami kb. 1 m2, akkor hasznos alapterületként marad mindössze 48,82 m2.
Tehát a lakás kiválasztásánál vedd figyelembe kedves kicsimanó, hogy a hasznos alapterület nem egyenlő az alaprajzon feltüntetett alapterülettel.
Remélem mostmár megtalálnak a közvetlen szomszédaim. Nem tudom hányan vannak már és hogy tudom felvenni velük a kapcsolatot. De már nagyon várom a jelentkezésüket.
A Horizontház és Centerház honlapja nagyon nagy ötlet. Jó lenne ha lenne nekünk is, remélem a leendö lakók között lesz olyan aki érez arra affinitást, hogy létrehoz egy honlapot. Én alkalmatlan vagyok bármi ilyesmire :-)
Szóval örülnék ha ez a topic is életre kelne és természetesen nem csak Fókuszházas hanem más AL projectben részt vevő tulajdonos hozzászólását szivesen olvasom.
Megkérdeztem múltkor és azt mondták, hogy a nm árak nettó nm árak, szóval nincsenek benne a falak. Meg fogom nézni a műszaki leirásban. A vakolatos dolgot meg fogom kérdezni, bár én a nagyobb bútor vásárlást a beköltözés után tervezem. Nem szeretem a meglepetést.
Ami egyelöre izgat, hogy a 180*200 cm ágyam hogy fog beférni a lakás ajtaján. :-)
Mert a hálószoba ajtaja 2m magas és 87,5 cm széles. Kicsit aggasztó...
Arra is figyeljetek, hogy a tervrajzon a falak vakolatlan merete van feltuntetve, igy ezekbol a meretekbol meg le kell vonni 3-4 cm-t. Ennek pl. szabvany meretu butorok beszerelesekor lesz jelentosege...