Üdv!
A társasházakról szóló jogszabályok módosítása nyomán a társasházunknak szüksége lesz egy Szervezeti Működési SZabályzatra (SzMSz). Mivel alapvetően fogalmunk sincs arról, hogy pontosan mit is kéne tartalmaznia, ezért ha valakinek van infója ilyesmiről, ne tartsa magában!
Úgy vélem, nem csak a mi házunk jár hasonló cipőben, szóval valszeg sokunk okulására szolgálnak a vélemények/információk.
Szabályt nem tudok, házirendtől függ, hogy mikor lehet hangoskodni. Hétköznap napközben általában lehet. Nálunk hétköznap reggel kilenctől este kilencig lehet, hétvégén nem. Előzetes írásos bejelentést a hirdetőtáblán elvárunk.
Nem lepték még el a csótányok a házatokat? Ami késik nem múlik! A néni felhalmozott szemetében elszaporodva beterítik az egész házat. És az ilyent szinte lehetetlen kiírtani. Csak az elköltözés segít, vagy még az sem, mert viszitek magatokkal a bútoraitokban. Sürgősen forduljatok a KÖJÁL-hoz.
egyebkent nem rosszindulatu csak nem vesz dolgokat figyelembe (az elobb nem jott az le h en nem tudtam ki csenget fel hajnali 6kor es veri a kaput, de mivel belvaros, sokszor a hazafele tarto jofej reszegek birnak becsengetni ezert hivtam a zsarukat.. egyebkent azt se tudtam hol vagyok es meg a zsarukat is meg kellett varnom, plusz ido, ugyhogy eleg pipa volt, a helyeben elso dolgom lett volna bocsanatot kerni attol akit hajnali 6kor felebresztek)
de tokre nem ertem minek neki a hulladek, olyan csendes bolond (kiveve h ne gyujtsa ram a hazat) de a szemet azert zavar nagyon mert a koszos kezeivel beszall a liftbe, meg szegyellem a szemetem, na. leviszem es latom megy le es viszi fel magahoz ugyanazt a papirzacskot. nem akarok osszeveszni vele, de komolyan, ennyire nem lehet raszorulva, vagy ha igen, szoljon, es kulon gyujtjuk ami kell neki, de hat 2,5szer!!!! akkora a lakasa mint az enyem, ha meg annyira szarul all, adja el es vegyen egy kisebbet.
Ha kifejezetten rosszindulatú (én annak nevezném az elmondottak alapján), akkor én nem finomkodnék az eszközökkel. Kora ide vagy oda, a normális egymás mellett élés szabályait mindenkinek meg kell tanulni, vagy mehet a balettba ugrálni :)
nem normalis, de nem ugy h nem lehet vele beszelni de total mas ertekrendje van es egyebkent en mar nem vagyok vele beszelo viszonyba ket dolog miatt (egyszer reggel nyolckor nem szallt le a csengomrol h hol a szomszed neni (potnagymama), egyszer meg reggel 6kor a kapubol hivott h engedjem be vizsgaidoszakban, de nem szolt bele igy kihivtam a rendoroket h valaki veri a kaput, ok engedtek be vegul. meg annyit se mondott bocs h felebresztettelek. k.anyad. mivel en voltam az elso a kapucsengon, amit azota kiiktattam nehogy meg egyszer eszebe jusson. a kodot miert nem tudta?? kulonben is valszeg a szemetet trackelte.)
azota kiirtam egy litaniat a szemetesre (olyat mint a homaron latni neha), azt valaki letepte, ezt helyettesitettem egy rovid 'ne turkalj a szemetesben egeszsegtelen' szoveggel, ami szinten le lett szedve.
lehet h kiirom h ki fogom hivni az ANTSZt ha tovabb turkal. (mondjuk evek ota csinalja de mostanra lett elegem. gondolkodtam a papirt kulon kene gyujteni neki a szemetes mellett de a potnagyim szerint akkor is turna (o a kajat nem meri kidobni),)
nem tudom hol tuzel, de evente jonnek megnezni a kemenyt gondolom nem a szoba kozepen, de orulnek neki ha egyszer se gyujtana rank a hazat mivel PONT alattam lakik.
Nem kéménybe eregeti a füstöt? Hogyan égeti el a papírt? A szoba közepén? :) Hihetetlen, hogy ilyenek vannak. Kihívhatod a tűzoltókat, a kéményseprőket, az ÁNTSZ-t. Bejelentheted a kerületi Gondozási Központnál, hogy buggyant a néni, és ellehetetleníti a szomszédok életét. Vannak lehetőségek, de jobb lenne szót érteni vele. Ha meg tényleg bolond, a rokonokkal kellene beszélni, hogy gondoskodjanak róla.
sziasztok, kerdesem lenne, megpedig, hogy az egyik alattunk lako neni a szemetbol szed ki egy csomo mindent, konkretan track-eli mi van benne (amit atnezett letakarja szepen ujsagpapirral) es amit kiszed, papir, fa eltuzeli. ja neki van a legnagyobb lakasa a hazban, meg gazfutese is volna, mielott valaki elkezdi sajnalni, szerintem kattant az oreglany. az egy dolog, hogy neha olyan fustot ereget a lakasa, hogy semmit nem lehet kinyitni (hidegebb honapokban amikor fűt, mivel az elson lakik, es felfele szall a fust) de raadasul engem szemely szerint idegesit, hogy a kidobott dolgaim at vannak nezve (mindenki fantaziajara bizom). nem lehet kihivni ilyenkor az ANTSZt vagy valami? a szomszed lany az egyik ilyen fusteregetes miatt lement hozza, mert azt hitte eg a lakas, es akkor latta, hogy olyan szemethegyek vannak az oreglanynal, mint amiket a hiradoban lehet latni, hogy valaki kattant x evtizedig gyujti a szemetet a lakasban, aztan kipurcan es a mentoknek utat kell vagni a szemetbe. kurvajomi.
Egy ötlet. Ha olyan a házatok, érdemes szabályozni a külső folyosókra, teraszokra teregetést is. Nálunk majdnem vita lett belőle, de az egyetlen lakó, aki ragaszkodott hozzá, pont időben elköltözött.
Köszönöm. Akkor tehát saját kezünk van a megfogalmazásban. Ez valóban jó. Mert eddig csak az általános szabályok alapján (melyek egy része nincs is nálunk érvényben - ebrendelet, csendrendelet) volt az SZMSZ-ünk megszerkesztve.
Nem érdemes, ez a legrosszabb megoldás. A törvény csak a forma, nektek kell tartalommal megtölteni, különösen a házirendet. Mindent bele lehet írni, ami az adott lakóközösségben fontos, vagy problémás, vagy később az lehet. És nem szabad elfelejteni, hogy nem kizárólag a mostani, kedves, barátságos lakókra vonatkozik, hanem ha ők elköltöznek, és helyettük mások jönnek, azokra is.
A sablon a törvény. A legtöbb ügyvéd csinál egy körítést a törvényhez, előadja, mint szmsz-t és elkér érte egy csomó pénzt. Amelyik ház hagyja ezt, annak lesz egy minden lényegi tartalmat mellőző szmsz-e.
Érdeklődnék, hogy mennyibe kerül vajon egy társasház házirend/szmsz megalkotása ügyvéd által - igazodva a magasabb szintű szabályokhoz? Illetve hogy az adott ügyvéd vajon saját maga találja-e ki a magbízó számára a házirendet/szmsz-t, vagy sablonből dolgozik? Ha utóbbi, akkor ilyen sablon beszerezhető valahonnan? Hiszen abból a civilek is szívesen dolgoznának.
Ha még nem nézetted meg szakemberrel a tetőt és az egész házat, akkor ez legyen az első. Nem minden ház alkalmas ilyen ráépítésre, még ha laikusként annak is tűnik. Vannak műszaki, és adminisztratív korlátok is, amikkel a közös képviselő nem biztos, hogy tisztában van. A felmérés pénzbe kerül, és egy szakvélemény lesz az eredmény. Amíg ez nincs a kezedben, kockázatos bármi másért pénzt adni.
Biztos van a tetőtér eladásáról adásvételi szerződés, azt kellene elolvasni. Ha az nem tartalmaz semmit erről, akkor meg kell nézni a társasház Alapító okiratát, és a Szervezeti és működési szabályzatot. Ezekben lehet rendezni a ház közös részeinek jogállását. Láttam már olyat, ahol a tetőtéri tulajdonos dolga volt a tető javíttatása, és olyat is, ahol közös feladat. Az viszont biztos, hogy a tulajdonosok a tulajdoni hányaduknak megfelelő mértékben szólhatnak bele a döntésekbe, tehát ha nincs leírva semmi, akkor a tulajdonosoknak meg kell állapodni. A közös költség emeléséről a közgyűlés dönt, ha a tetőfelújítás kérdését eddig nem rendeztétek, arról is. A bérbeadótól pedig kérjetek meghatalmazást, és akkor felszólalhattok, szavazhattok helyette a közgyűlésen.
sziasztok! nekem egy olyan kérdésem lenne,hogy (én egy albérletben lakom,mi fizetjük a közös költséget, és a közös költség megemelésével akarja finanszirozni,csak azért piszkálja a csőröm)a lakóbizottság elnöke évekkel ezelőtt megvette a tetőterét a háznak,most is ott lakik.Előző közgyűlésen már mondta,de most már meg is akaja szavaztatni közgyűlésen hogy legyen felújjítva a tető,merthogy neki beázik... de annó,mikor mi ide albérleteztünk(a tulaj kint él,sose látjuk,banszámlára utalunk)azt mondta,hogy tudja hogy megy egy sóvárgása a háttérben,dehogy amikor a manus megvette a házat,ugy emlékszik,hogy ugy lett eladva,(meg álltalában is ez a szokás)hogy igy a háznak nincs gondja a tetőfelujitásra, a muki megkapja 'occsóért'a lakást, és az ő gondja a tető karbantartása. de mivel nálunk az érintett a lakóbizottsát társasházi elnöke,ezért nyilván ezt véghez akarja majd vinni...és most ugy tünik,ezt akarja
van valami törvény, vagy jogszabály,(vagy hogy szól a gyakorlat),ahova le van irva,hogy a tetőteret aki megveszi,milyen kötelezettségekkel tartozik,és onnantól a tető szerkezete társasházi-vagy magántulajdon?
nagyon megköszönném ha válaszolnátok,mert a tulajt nem tudjuk elérni, és kezd sietőssé válni a lakóbiz.elnökének a lakógyűlés.de mi nem akarjuk,hogy a mi pénzünkből ujjíttassa fel,ha csak az övé a tulajdonjog.tulajdon/használati joga van?
Én nem tudok egyértelmű szabályt mondani, sőt, ez nálunk is probléma. A hétköznapokban működik a dolog, de ha írásba kellene foglalni, mindenkinek ötletei támadnak. ki lehet jelölni parkolóhelyeket, lehet meghatározni parkolási rendet, de ha valaki ezt szándékosan semmibe veszi, akkor nem sok lehetőség van. Nálunk egyszer az egyik partizán lakó lecseréltette az automata kapu távirányítóit, és aki neki nem tetszett, annak eleinte nem akart újat adni, de azért az nem megoldás.
Egy 6 lakasos +orvosi rendelo es egy kft s tarsa hazban lakom.
van neki udvara is es abban 4db garazs.ebbol egy az enyem.
a bajom a kovetkezo. a KFT ben dolgozok beallnak az udvarba elfoglalva a helyemet. vagy ha nincs hely mar az udvarban akkor ugy all be ahogy eppen kedve van. vagy a garazsok ele vagy a parkolo autok ele,moge. ez nagyon bosszanto tud lenni.
megszeretnem kerdezni mi a szabaly a beallas illetve a parkolasra.
elvileg osztatlan kozos tulajdon es az ottlakok akinek van autoja az beall. van aki alberlonek adta ki a lakasat es arra mit lehet mondani? szabalyossan hasznalja a parkolot?
kiderult, h a mi hazunkban mindenkinek kulon kemenye van.. sajna.
mas kerdes a kozos kepviselotol irasban kertem a szamlakat es a mult evi jelenteseket. mi van, ha nem adja oda? gyanitom, h valami megy a hatterben, mivel spanoskodik a hazbeli boltossal, a boltos hozta ide. a boltos gepelte az utolso jegyzokonyvet, ahol a sajat felujitasi keresere (megszavaztuk) de 100e fttal tobbet irt a jegyzokonyve. mivel en hitelesito voltam, visszadobtam az iratot nekik, de uj jegyzokonyvet akarok latni es a szamlakat is. ezek utan nem bizom bennuk es szeretnem atnezni az elszamolasokat, foleg mivel ok nem szamitottak ra, hogy a nenik kozott a vegen valaki ert is hozza (ui. nem vagyok uj a hazban mar laktam itt 5 evet, es csak visszakoltoztem)
Konkrétan a mi házunk rossz példa, mert nálunk semmi sincs leírva. Egy korábbi ügy kapcsán a ház tulajdonosi közössége megegyezett (nem vagyunk sokan), hogy a ház falai, a nyílászárók, a víz-csatorna strangok, a lakásokon kívül futó minden közművezeték, a kémények stb. a ház felelősségi körébe tartoznak, ahogy az a biztosítási szerződésben is szerepel. A kémény azért speciális, mert van olyan része, ami a lakáson kívül van, nem is hallottam még olyanról, hogy ezeket az egyes lakók maguk tartanák karban. A kéményseprők tudtommal a társasházzal állnak szerződésben, azt ellenőrzik, azt szólítják fel, nem az egyes albetéteseket.
Nálunk általános szabályként a kémények a társasház felelősségi körébe tartoznak, hacsak nincs más megállapodás, de olyat még nem láttam. Még ha csak te vagy az adott kéményen, akkor is vannak olyan részei, amik közös területen helyezkednek el. Mindenképp beszélj a közös képviselővel, vagy az intézőbizottsággal.